Näsbydalsvägen 4 Näsbydal 3 rok, 83 kvm, TÄBY

I fantastiskt skick där nuvarande ägarna gått igenom bostaden i minsta detalj.
Väggar i rogivande kulörer och genomgående enstavsparkett på golv.

ENTRÉ

Välkomnande ljus hall med klinker på golv. Avhängningsyta samt förvaring genom skjutdörrsgarderob.

VARDAGSRUM

Luftigt vardagsrum med ogenerad panoramavy över Täby.

KÖK

Vackert och påkostat kök från Ballingslöv som bjuder in till matlagning och stoj. Smarta förvaringsmöjligheter bakom moderna snickerier och generös arbetsyta ovan exklusiv stenkomposit. Lyxiga vitvaror från bl a Siemens StudioLine som består av induktionshäll, inbyggd varmluftsugn, mikrovågsugn, diskmaskin, kyl/frys.

SOVRUM 1

Vilken härlig utsikt att vakna till. Rofyllt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och annat önskvärt möblemang.

SOVRUM 2

Ännu ett rymligt sovrum, även här med goda förvaringsmöjligheter.

BADRUM

Stambytt badrum med helkaklade väggar och klinkers på golv. Noggrant planerad med påhittiga lösningar. Inredningen består av duschhörna, handfat med tillhörande arbetsbänk i kombination, spegelskåp, vägghängd toalett, handdukstork och tvättmaskin.

KLÄDKAMMAR/KONTOR

Nuvarande ägare använder det som ett kontor men kan med enkla medel omvandlas till ett härligt walk-in closet.

BALKONG

Finns inte så mycket att säga förutom WOW VILKEN UTSIKT.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

209 044 kr
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Mycket välskött bostadsrättsförening med väl underhållna hus och stabil ekonomi. Husen byggdes under åren 1958-61 och totala bostadsytan är 65.486 kvm. Föreningen har mycket god ekonomi med en skuldsättning på 2.543 kr/kvm för 2023 enligt årsredovisningen.

Förråd: Finns att hyra i mån av plats från 100 - 250 kr/månad. Förråd finns dels på vinden dels på entréplan. Storleken varierar från 1 kvm - 6,5 kvm.

Tvättstuga: Finns på entréplanet i varje hus med 4 stora tvättmaskiner med tillhörande torktumlare och torkskåp samt en grovtvättmaskin. Det finns även en akut tvättstuga sektion för den som glömmer att boka tid.

Cykel/barnvagnsrum finns i varje hus

Parkering: Föreningen har 68 garageplatser och 511 p-platser med eluttag samt 21 egna besöksparkeringar. Det finns flertalet platser för el-bilar. Hyran är ca 400 kr/mån + kostnad för elabonnemanget. P-plats utan el kan hyras för 200:-/m. P-plats med elstolpe kan hyras för ca 250:-/m. Plats för motorcykel kostar 200 kr/m. Garage finns att hyra för 625 kr/månad men det är lång kö till dessa. Det är möjligt att få hyra mer än 1 p-plats. Fria P-platser finns runt området. I dagsläget är det en liten kö till parkeringsplatserna.

Samlingslokal: Finns på Näsbydalsvägen 21.

Grillplats: för många personer finns på gården.

Boulebana: finns på gården

Basketbollplan: finns på gården.

Tennisbana: Bostadsrättsföreningen har egen tennisbana på gården vilken kan nyttjas av medlemmarna.

Genomförda renoveringar:
- Innergården har renoverats med lekplatser, grillplats m.m.
- Renovering av hissar gjordes 2018-2019
- Entréerna och trapphusen har fräschats upp med målning och nya lysarmaturer 2018
- Tvättstugorna renoverades under 2017-18.
- Nya hissar 2017.
- Nya fjärrvärmeledningar 2016.
- Nya balkonger samt inglasning 2015-16.
- Fönsterbyte 2011-13.
- Fasadrenovering 2011-12.
- Entréerna 2011.
- Bredband - installation av fiber 2002.
- Stambyte - badrum och kök 2000-2003.

Övriga Brf-avgifter: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift av köparen om 3,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1,5 % av prisbasbeloppet av den som pantsätter lägenheten.

Månadsavgiften avser: värme, vatten, TV-kanaler, fiber, bostadsrättstillägget i hemförsäkringen, sophämtning (källsortering finns), städning av gemensamma ytor och skötsel av gård.

TV OCH BREDBAND

Föreningen har avtal med Telenor som sänder digitalt och analogt. 18 TV-kanaler samt streamingtjänst ingår i månadsavgiften. Föreningen tillhandahåller bredband via Ownit 1000/1000 mbit och ingår i avgiften.