Byggnadstekniskt toppskick, 243 kvm! Radonvärde om endast 60 Bq/m³. Energiklass B, (grönt bolån)!

Välkommen till en exklusiv och välskött 2-plansvilla i toppskick!

Här erbjuds en smakfullt renoverad villa med en totalyta om 243 kvm, där varje kvadratmeter nyttjas som bostadsyta. Fastigheten genomgick en omfattande tillbyggnad och totalrenovering 2005 med påkostade investeringar, vilket skapar ett tryggt och bekymmersfritt boende för lång tid framöver.

Villan präglas av ett fantastiskt ljusinsläpp från stora fönsterpartier med utsikt över den vackra trädgården. Generös takhöjd, öppet till nock och en öppen, social planlösning skapar en luftig och inbjudande atmosfär med gott om plats för både vardag och fest. En charmig eldstad bidrar till hög trivselfaktor och extra värme under årets kallare månader. Planlösningen är flexibel och kan enkelt anpassas efter familjens behov.

Från de sociala ytorna nås den generösa trädäckade altanen som erbjuder sol från morgon till kväll, en perfekt plats för umgänge, avkoppling och långa sommardagar.

Den välplanerade trädgården erbjuder plana gräsytor, stenläggningar och vackra planteringar, samt gott om utrymme för lek och sociala aktiviteter. Här finns även möjligheter att anlägga odlingsytor för den trädgårdsintresserade.

Villan värms upp via ett energieffektivt vattenburet system med bergvärme samt vattenburen golvvärme på båda planen. Detta ger hög komfort, god fuktsäkerhet och låga driftkostnader. Energiklass B möjliggör dessutom förmånligt grönt bolån. Radonvärdet är lågt (60 Bq/m³).

Fastigheten är uppmätt till totalt 243 kvm. En mindre del, ena gaveln (vid gymmet) ligger cirka 20 cm under mark, vilket medför att den tekniskt klassas som souterrängvåning och att en del av ytan enligt uppmätning definieras som biarea, trots att hela planet upplevs ligga helt över mark. Konstruktionen är noggrant fuktsäkrad genom utvändig dränering, skydd mot dagvatten, samt icke organiska materialval såsom stålreglar, klinker och vattenburen golvvärme.

På tomten finns ett dubbelgarage om 35 kvm med tillhörande vindsförråd samt ett separat förråd om 11 kvm. Elbilsladdare och fiber är installerat. Villan är besiktigad och säljaren tecknar en 10-årig dolda fel-försäkring, vilket ger extra trygghet för köparen.

Bostaden är belägen i ett mycket naturskönt område med närhet till både skog och vatten. På kort promenadavstånd finns Långsjön som erbjuder bad, promenadstråk och skridskoåkning, samt Långsjöbadet med bryggor, grillplatser och servering.
Nära finns även Älvsjöskogen med elljusspår (1,8 och 3,8 km) samt möjlighet till längdskidåkning vintertid.

I närheten ligger även Gömmarens naturreservat med badplats och fina vandringsleder.

Stuvsta centrum nås enkelt (promenad och cykelavstånd) och erbjuder restauranger, butiker, bageri, vårdcentral och pendeltåg som tar dig till T-centralen på cirka 12 minuter. Här finns även en stor ICA-butik samt Stora Coop vid Huddingevägen.