Perfekt planerad trea med stor balkong i väst mot gård. Garage i huset. Stabil brf med god ekonomi.

Kommande försäljning! Kontakta gärna mäklaren för mer information.

Välkomna till denna välplanerade och ljusa lägenhet med högt läge och stor balkong mot lugn och vacker innergård. Bostaden är i genomgående gott skick, har generösa fönsterpartier och bekvämligheter såsom garage med direktaccess via hissen, gästlägenhet och en omtyckt, barnvänlig innergård med lekplatser. Bostaden är disponerad enligt nedan:

Hall: Inbjudande entré med förvaring för ytterkläder i tamburdel med hatthylla samt garderob. Längre in i lägenheten en finns både en garderob samt en rymlig klädkammare. Säkerhetsdörr.

Vardagsrum: Ljust vardagsrum med generösa fönsterpartier. Vardagsrummet har ekparkett och ljusa väggar.

Kök: I anslutning till vardagsrummet ligger köket i lagom öppen planlösning. Stilren köksinredning i vitt med bänkskivor i ek och mycket god förvaring samt full maskinell utrustning från Bosch - diskmaskin, spis, fläkt, kyl och frys.

Sovrum 1: Ljust sovrum med lugnt läge mot gården samt med utgång till balkong. Ekparkett och ljusa väggar.

Balkong: Generös balkong om ca 11 kvm med glasräcken och infravärme. Här kan man njuta av det lugna gårdsläget och den fina, fria utsikten mot gården.

Sovrum 2: Trivsamt rum fönster mot innergården. Ekparkett och ljusa väggar.

Badrum 1: Rymligt och fräscht badrum med mörkgrå golvklinkers och vitt kakel på väggarna samt inredning i ljus ek. Badkar, wc, handfat och badrumsskåp. Det finns även en tvättdel med tvättmaskin, torktumlare samt förvaring. Golvvärme.

Källarförråd om ca 5 kvm hör till lägenheten.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

468 578 kr Källa: Bopedia årsredovisning 2024.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

INFORMATION AVGIFT

I månadsavgiften ingår kabel-TV via ComHem (basutbud), internet samt värme och vatten.

OM FÖRENINGEN

Bostadsrättsföreningen Gångaren 1 byggdes 2006 av Riksbyggen och består av 98 st bostadsrättslägenheter, 5 st affärslokaler samt 75 st bilplatser och 7 st mc-platser i garage.
Adresserna är Mariebergsgatan 11-19 samt Sankt Göransgatan 121-133.

Föreningen har en generös, lugn innergård som med sin växtlighet upplevs som en oas i storstaden. Gården delas med grannföreningen, Brf Flanören.

TV OCH BREDBAND

Internetanslutning (cirka 500 megabit per sekund) ingår i medlemsavgiften. För närvarande tillhandahålls internet av Stockholms stadsnät.
I månadsavgiften ingår även kabel-TV via Tele2 (basutbud).

GÅRDSPLATS

Det finns en stor trevlig gemensam innergård, privat och skyddad från trafik. Gården har grönska i fint solläge och här finns bland annat lek- och sittplatser samt grill.

Två gånger om året arrangeras en gårdsdag då medlemmarna städar på gården och samlas kring en gemensam grillning.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Föreningens medlemmar har tillgång till bokningsbart övernattningsrum (200 kr/dygn), tvättstugan, cykel- och barnvagnsrum samt soprum med källsortering. Alla lägenheter har rymliga källarförråd.

PARKERING

Föreningen har ett garage som delas med grannföreningen (Brf Flanören). Avgiften för medlemmar är 1 750 kronor per månad för bilplats och 650 kronor för mc-plats. Goda möjligheter till garageplats - när vakans uppstår informeras alla medlemmar via mejl och den som först är redo att skriva avtal tilldelas platsen. Om inte någon boende är intresserad hyrs garageplatser även ut till externa hyresgäster. Lediga mc-platser finns.

Laddning av el-bil går att ordna till de flesta platserna mot en extra avgift (450 kronor under 28 månader). Den som hyr platsen tecknar sedan ett separat avtal för elen och betalar för förbrukningen direkt till elbolaget.

RENOVERINGAR

Fastigheten är i gott tekniskt skick och inga större renoveringar är planerade kommande åren. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig 50 år framåt och som uppdateras tillsammans med teknisk förvaltare vid en årlig fastighetsgenomgång.

Sedan 2022 har föreningen en solcellsanläggning på taket till fastigheten , vilken förväntas producera cirka 75.000 kWh per år.

Genomförda renoveringar:
2024: Slipning och ommålning av av entrédörrar
2019: OVK- besiktning. Målning trapphus.
2016: Stamspolning. Underhåll hissar. Målning trapphus.

ÖVRIGT

Överlåtelseavgift: 2,5% av prisbasbelopp (betalas av köparen).
Pantsättningsavgift: 1% av prisbasbelopp (betalas av pantsättaren).