230
MED755CAF95422844FD8476943DF2EF97AA

Stor trea i attraktiv förening och populärt område!Lindevägen 54 Enskede Gård, ENSKEDE GÅRD

Enskede Gård, ENSKEDE GÅRD

Lindevägen 54


PRIS (utgångspris)5 250 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

3 rok

BOAREA

75,5 kvm

VÅNING

3 (hiss finns)

LÄGENHETSNUMMER

93

MÅNADSAVGIFT

5 564 kr

BYGGÅR

1988-98

PRIS

5 250 000 kr Utgångspris

Stor trea i attraktiv förening och populärt område!

Priset är baserat kring en nivå säljarna kan tänka sig sälja lägenheten för.

Nya visningstider upplagda!

Välkommen till denna välplanerade 3:a om 75,5 generösa kvm med ett centralt och rofyllt läge i populära Enskede Gård. Här erbjuds en smakfull bostad med högt och fritt läge!

Lägenheten erbjuder bl.a superfräscht badrum med tvättmaskin och badkar, smakfullt kök i tidlös design, genomgående parkett samt stor balkong med tilltalande utsikt.

Här bor ni i en omtyckt och välskött förening i en attraktivt område med närhet till exempelvis tunnelbana och grönområde.

Här möts du direkt av en öppen och välkomnande hall från en möblerbar loftgång. Hallen erbjuder goda avhängningsytor och plats för ytterligare förvaringsmöbler. Direkt till vänster når ni ett stilfullt renoverat och fullutrustat kök med bra förvaring och arbetsytor. Här finner ni även bl.a kaklade väggar ovan arbetsbänk, fullstor kyl och frys samt plats för mindre matbord. Från köket tar ni er in i ett rymligt vardagsrum med generöst ljusinläpp från stort fönsterparti samt balkongdörr i sydost läge. Här finns plats för soffgrupp, Tv-möbel, större matbord samt övrigt passande möblemang. Balkongen är gentil och rymmer enkelt en loungegrupp eller varför inte ett matbord för att kunna avnjuta en frukost med familjen. Två rejäla sovrum med plats för större sängar samt förvaringsmöbler. Det ena sovrummet har idag en stor platsbyggd garderob och intill ligger även en rymlig klädkammare. Exklusivt och elegant helkaklat badrum renoverat 2016 med bl.a badkar, spotlights i tak, tvättmaskin och handdukstork. Till lägenheten hör 2 st förråd, ett stort vindsförråd om ca 10kvm samt källarförråd.

Hsb:s Brf Trädskolan Nr 255 i Stockholm är en stabil och trevlig förening med både BR-radhus och lägenheter.
Det finns gym / motionsrum samt flertalet bastur att utnyttja i området och tvättstuga finns komfortabelt i varje portuppgång. Förutom detta har man även tillgång till verkstad, lokal med pingisbord samt gästrum som man kan hyra vid behov. I Enskedes omtyckta kvarter finns flertalet skolor, utmärkta kommunikationer och ett trevligt serviceutbud av livsmedelsbutik, restauranger, bageri & café. Här bor du mitt i Enskede idyllen med alla dess fördelar och med endast 10 minuter från city.

Området är mycket barnvänligt med flera lekplatser, skolor samt flertal förskolor i närområdet. På promenadavstånd finns även ett flertal restauranger samt caféer, matbutiker och Globens shoppingcenter. Bostaden har närhet till Nackareservatet och omtyckta Nytorpsgärde med utomhusbad sommartid. T-bana med kort resväg till city finns både vid Enskede Gård och Sockenplan.

Gör en intresseanmälan via hemsidan redan nu eller ta kontakt med mäklaren för mer information.
Johan Nilsson
0790-984420

Visningar

Vänligen boka er för visning!

25
februari | söndag
Kl 12:00 - 12:45
Öppen visning! Anmälan uppskattas

Bilder

MED755CAF95422844FD8476943DF2EF97AA
MEDEDBBC51C338C4982942115A9C4871F67
MED8C6F6770A2B448D885D8FBB4D6A6B33E
MEDF5EC92CDBB7943168CC36380E1B5050A
MEDB6631D828622446EB207EF6D50013DF0

Planritningar

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

3 rok

BOAREA

75,5 kvm

LÄGENHETSNUMMER

93

VÅNING

3 av 4, hiss finns

MÅNADSAVGIFT

5 564 kr

BYGGÅR

1988-98

PRIS

5 250 000 kr Utgångspris

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

3 rum

AREAKÄLLA

föreningens information

BALKONG

Ja

Om området

Enskede Gård består av både villor av blandad typ och flerbostadshus från 1920-1940 tal. Ett lugnt område med närhet till härliga Södermalm och endast en kort promenad till Globenområdet. Beläget mellan områdena Gamla Enskede, Årsta och Enskedefältet.

Lindeparken är en fantastiskt vacker och fin park att promenera i. Lika så Enskedeparken och dess kollonilotter. Här hittar du ett mycket populärt surdegsbageri och café som måste besökas!

Längs med Sockenvägen ligger Enskede rackethall, för den som gillar inomhussport, även stallet Enskede Ridhus.

KOMMUNIKATION

Kommunikationerna är goda med närhet till Nynäsvägen och tunnelbana samt tvärbana som passerar området.

Tunnelbanans gröna linje passerar stationen Enskede Gård, 4 minuter från Gullmarsplan, 12 minuter till T-centralen. Från närliggande station Linde kan man ta tvärbanan. Med tvärbanan når man Årstaberg där anslutande pendeltåg finns.

NÄRSERVICE

Globenområdet som bjuder på ett stort utbud av shopping och restauranger samt en välsorterad ICA butik. Vid Enskede gårds tunnelbana finns en italiensk och en indisk restaurang och en liten promenad bort vid Sockenplan finns både bageri, livsmedelsbutik, thairestaurang och en pizzeria.

I Enskede finns tre grundskolor och flera kommunala förskolor. Vid t-banan i Enskede Gård ligger ett hantverksgymnasium och i Globen finns ett gymnasium med inriktning mot hotell och restaurang.

PARKERING

Gatuparkering i området mot avgift, boendeparkeringstillstånd kan ansökas via Stockholms kommun

Lägenhet

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN

0,6091 %

Ekonomi

EL

2 800 kr

FÖRSÄKRING

2 000 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

4 800 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

2

KOMMENTAR

Ovan driftkostnader är enligt schablon.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

441 677 kr Beräknat från årsredovisning från 2022
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP

Flerfamiljshus

BYGGNADSÅR

1988-98

UPPVÄRMNING

Fjärrvärme

VENTILATION

F

HISS

finns

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2018-09-24

ENERGIKLASS

E

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

129 kWh/m² och år

Byggnadssätt

FÖNSTER

3-glas

Förening

NAMN

Hsb:s Brf Trädskolan Nr 255 I Stockholm

ORGANISATIONSFORM

Bostadsrätt

ÄKTA/OÄKTA

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening

ANTAL LÄGENHETER

155

ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN

1

EKONOMI

Ingen planerad avgiftshöjning (kontrollerat med styrelsen 2024-02-20).

Föreningen har under de senaste 10 åren amorterat ca 19 miljoner och under 2022 amorterades ytterligare 554 400 kr.

Lån/kvm enligt årsredovisningen 2022: 6 167 kr/kvm

JURIDISK PERSON

Föreningen tillåter inte juridisk person

DELAT ÄGANDE

Ja

ÄGER FÖRENINGEN MARKEN

Nej, innehas med tomträtt som löper t.o.m 2027-12-31.

ÖVERLÅTELSEAVGIFT

1 433 kr betalas av säljare

PANTSÄTTNINGSAVGIFT

573 kr

OM FÖRENINGEN

Bostadsrättsföreningen Trädskolan är en äkta förening som bildades 1982 och innehar 155 lägenheter som samtliga upplåts med bostadsrätt. Av lägenheterna är 42 stycken radhus och resterande 113 belägna i flerfamiljshus. 8 lägenheter har kommunen som nyttjas som gruppbostäder. Föreningen innehar även en lokal med hyresrätt vilket är en dold tillgång till föreningens kassa. Lokalen är uthyrd till förskolan Plantan. Marken upplåts med tomträtt och nuvarande avtal löper till och med 2027. Intill föreningens gård finns även Gläntan, en fristående förskola som ingår i Pysslingen Förskolor & Skolor AB samt dagcentret Tallbacken. Området är barnvänligt med flera lekplatser och grönområden.

I föreningen finns en veteranklubb med som bland annat arrangerar träffar med bl.a. teaterbesök, utflykter och månadsmöten med underhållning. med ett 20-tal medlemmar.

TV OCH BREDBAND

Kabel-tv, IP-telefoni samt fiber via Telenor, kostnaden ingår i avgiften.

GÅRDSPLATS

Föreningen har flera grönskande och trevliga gårdar med grillmöjligheter, bord och stolar samt generösa lekytor för barnen.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Det finns gemensamma tvättstugor i varje port med tvättmaskin, torkskåp, torktumlare och mangel. Det finns även tillgång till grovtvättstuga i port 56.

Föreningen har även en övernattningslägenhet som kan hyras för tillfälliga nattgäster belägen på Lindevägen 54. Hyran är för närvarande 200kr/dygn i max 7 dagar.

Festlokal finna att låna på Planterarvägen 11. Lokalen är utrustad med storbilds-tv, musikanläggning och köksutrustning. Man kan också låna lokalen för att nyttja föreningens pingisbord.
snickeriverkstad,

Gym/motionsrum finns på Lindevägen 40, Det är utrustat med motionscykel, cross-trainer och en multigym-träningsmaskin samt skivstänger, hantlar med mera.
Föreningen har även bastu på adresserna Lindevägen 40 och 56 samt Planterarvägen 61 samt barnvagnsrum och hobbyrum.

PARKERING

Föreningen disponerar tillsammans med Einar Mattsson Byggnads AB 65 parkeringsplatser och 170 garageplatser. P-plats kostar 550-650 kr/månad, garageplats kostar 850 - 1000 kr/månad och MC/Moped-plats 350kr/månad. Garaget ligger på Lindevägen 49-53. Avgiftsbelagda gästparkeringsplatser finns på Planterarvägen och Lindevägen.

Boendeparkering finns att tillgå i området enligt taxa 4, Stockholms Stad.

RENOVERINGAR

Utförda renoveringar:
2022 - Radonmätning
2022 - Genomgång och besiktning av lekmiljöer
2022 - Omförhandling av flera avtal med HSB
2022 - Byte av tak Planterarvägen 63-81
2022 - Uppdatering av tre skyddsrum, Lindevägen 40, Lindevägen 56 samt Planterarvägen 11
2022 - OVK inklusive injustering har genomförts på förskolan Plantan
2022 - Stadgeenlig besiktning av fastigheter och mark
2021 - Takbesiktning hela föreningen
2021 - Fuktmätning av samtliga lägenheter har utförts
2021 - Ny hjärtstartare Lindevägen 50
2021 - Vi har tillsammans med HSB Mark haft en inventering av föreningens träd, buskar
och växter, samt klätterväxter på fasader
2021 - Byte ut trasig trall på radhusens altaner
2021 - Slamsugning av dagvattenbrunnar
2021 - Avtal för Inglasning av balkong
2021 - Kodlås till Gästis
2021 - Uppdatera gymmet
2021 - Byte av tak Planterarvägen 19–27
2020 - Stamspolning
2017-2015 - Renovering av tvättstugor med nya ytskikt och ny utrustning
2017 - Takbyte på Planterarvägen 67-17
2017 - Ny undercentral är upphandlad
2017 - Byte av balkongskärmar för flerfamiljshusen har genomförts
2015 - Utbyte av originaltoaletter
2014 - Byttes alla frånluftsfläktar
2014 - Installation av bredband via fiber
2014 - Förbättringsarbete värmesystem och undercentral

Kommande renoveringar:
Hissar och tak på flerfamiljshusen behöver bytas inom några år

Föreningen följer en underhållsplan, för mer information och utförlig specifikation se årsredovisningen.

ÖVRIGT

Exploatering sker i området och Nya Slakthusområdet beräknas vara helt klart tidigast år 2030. Mer info hos Stockholms Stad.

Karta

Stockholm Enskede Gård

Lindevägen 54

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg