230
MED93651A1C68454990B6734302BF9E48BB

Rymlig familjevilla på återvändsgata i lugna kvarter.Lavendelvägen 24C Edsängen, Sollentuna

Edsängen, Sollentuna

Lavendelvägen 24C


PRIS (utgångspris)7 795 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

10 rok

BOAREA

279 kvm

BIAREA

55 kvm

TOMTAREA

1 166 kvm

BYGGÅR

1968

DRIFTSKOSTNAD

4 149 kr/månad

PRIS

7 795 000 kr Utgångspris

Rymlig familjevilla på återvändsgata i lugna kvarter.

Välskött och gedigen familjevilla byggd 1968 med tillbyggd övervåning från 1984. Fastigheten har varit i samma ägarfamilj under alla år och har en total yta på omkring 334 kvm. Huset har 6 sovrum och flera stora sällskapsrum. På entréplanet och mellanplanet finns öppen spis/eldstad, dusch och toalett finns på alla våningsplan. Från köket och ett av sovrummen finns utgång till en stor balkong. Tvättstugan är ljus med två fönster ut mot trädgården. Här finns gott om utrymmen för hobby, fritid och förvaring. Huset har också ett garage med plats för en bil. Tomten är på hela 1166 kvm och fördelar sig på en vacker trädgård och en ljuvlig naturtomt på baksidan av huset. För er som önskar utveckla ert trädgårdsintresse finns trädgårdsland, fruktträd, bärbuskar, växthus och jordkällare. För lata sommardagar och avkoppling finns en stor uteplats på husets baksida som vetter upp mot naturtomten, en skogsslänt med träd och blåbärsris, helt utan insyn. Bergvärme finns installerat och fönstren är till stor del utbytta till 3-glas, vilket ger lägre uppvärmningskostnader. Fiber finns indraget till fastigheten.
Huset har förhandsbesiktigats, energideklarerats och försäkring för dolda fel kommer att tecknas. Här lever ni ett bekvämt villaliv med närhet till skolor, förskolor, kommunikationer, friluftsliv och shopping.

Bilder

MED93651A1C68454990B6734302BF9E48BB
MED437CF5A01C9642889A7FB9F11410042F
MED3CC32215D53E4D078CA90892CC6316CD
MEDE442CC9FA4F54ABEA45EF4A7A53CD23E
MEDB424C17B2A3B40DDB13A0ABDDE297AE4

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

10 rok

BOAREA

279 kvm

BIAREA

55 kvm

TOMTAREA

1 166 kvm

BYGGÅR

1968

DRIFTSKOSTNAD

4 149 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

10 rum varav 5-6 sovrum

AREAKÄLLA

Faktisk uppmätning SS 21054

AREAKÄLLA KOMMENTAR

Taxerad yta är 255 kvm boyta och 73 kvm biyta.

HALL/ENTRÉ

Ljus och rymlig entré med golv i kalksten och golvvärme. Den inre delen av hallen har ekparkettgolv och fyra inbyggda garderober med gott om förvaring.

SOVRUM

Sovrummet i anslutning till entrén, har ekparkettgolv och målade väggar. Här finns gott om förvaring med fem inbyggda garderober.

TVÄTTAVDELNING/PANNRUM

Ljus och lättåtkomlig tvättavdelning med flera fönster mot trädgården på husets framsida. Golv och väggar är målade i ljusa toner. Här finns en tvättmaskin från Hotpoint, torktumlare från Husqvarna och arbetsbänk med rostfri tvättho. Från tvättavdelningen kommer man in till pannrummet där bergvärmepump och varmvattenberedare från IVT installerades 2003.

WC/DUSCHRUM

Duschrummet har ljusgrått klinkergolv och kaklade väggar i gult. Här finns duschplats med kar, wc, handfat och badrumsskåp.

MATKÄLLARE/FÖRRÅD

I hallen, under trappan till övervåningen finns ett långsmalt rum med väggfasta hyllor. Utrymmet håller en lite lägre temperatur året runt och är utmärkt som matkällare.

GILLESTUGA/ALLRUM

Trivsam och ljus gillestuga/ungdomsavdelning med furugolv, träpanel på väggarna och väggfasta bokhyllor. I rummet finns en stor, fin öppen spis i tegel där en braskamin installerades 2015.

HOBBYRUM/HEMMAKONTOR/FÖRRÅD

I anslutning till gillestugan ligger ett mindre rum som har använts som snickarrum. Rummet har målade väggar och golv samt arbetsbänk och förvaringsskåp.

PASSAGE MED FÖRRÅDSDEL

Passagen/hallen som leder till garaget har betonggolv och målade betongväggar. Här finns rejäla, djupa förvaringshyllor. I passagen/hallen finns ingång till ett mindre förråd. Förrådet ligger vägg i vägg med wc/duschrum och skulle kunna göras om till en bastu eller användas för att utöka storleken på wc/duschrum.

GARAGE MED FÖRRÅDSDEL

Rymligt garage med en egen avgränsad förrådsdel med hyllor, arbetsbänk med diskho samt extra kyl och frys.

SÄLLSKAPSDEL MED MATRUMSDEL

När du kommer upp för trappan från entréplan möts du av en rymlig sällskapsdel som består av vardagsrum och matrum med öppen och inbjudande planlösning. Helglasade pardörrar öppnar upp vardagsrummet mot den stora uteplatsen på husets baksida. I rummets mittpunkt finns en trivsam öppen spis som blir en naturlig samlingspunkt. Både vardagsrum och matsalsdel har ekparkettgolv och väggar med vävtapet. Matsalsdelen har perspektivfönster ut mot trädgården på husets framsida.

KÖK MED MATPLATS

I anslutning till matsalen ligger köket som är ljust och funktionellt med perspektivfönster och utgång till balkongen på husets framsida. Köksluckorna är vita, med handtag i bok. Bänkskivorna är av massiv bok och utrymmet under överskåpen är kaklat i vitt. Kyl och frys är från Electrolux och diskmaskinen är från Bosch. Köksspisen med glaskeramikhäll och två ugnar (en stor och en liten snabb) är från Electrolux. Köksfläkten är från Franke.

WC/DUSCHRUM

Duschrummet har våtrumsmatta och väggar med gult kakel. Här finns en större badrumsmiljö med handfat och bra förvaring samt spegel med belysning, duschkabin, wc och bidé.

WC/RUM

Separat, liten wc med våtrumsmatta och målade väggar med tapet upp mot taket. Kakel i varmröd ton finns som stänkskydd vid handfatet.

SOVRUM

Sovrummet med utgång till balkongen på framsidan har ekparkettgolv, vävtapet samt fem inbyggda garderober för effektiv förvaring. Sovrummet används idag som arbetsrum.

SOVRUM

Sovrummet med fönster mot baksidan av huset har ekparkettgolv och målade väggar i lindblomsgrönt. Sovrummet har i direkt anslutning en klädkammare (f.d. sovrum) med textilmatta och vitmålade väggar. Här finns hyllor och lådor för generös förvaring.

SÄLLSKAPSDEL

Via den centralt placerade trappan kommer du upp till övervåningen som byggdes 1984.
Här finns en stor, ljus och öppen sällskapsdel med gott om svängrum för familjens busfrön. Rummet har furugolv och målad vävtapet.

WC/DUSCHRUM

Duschrummet har ett stort takfönster, våtrumsmatta på golvet och målade väggar. Väggarna i duschavdelningen är till hälften kaklade. Här finns wc, handfat, handduksvärmare och inbyggda förvaringshyllor.

SOVRUM

Sovrum med furugolv och vitmålad vävtapet. I sovrummet finns ett litet förvaringsutrymme/kattvind.

SOVRUM

Sovrum med furugolv och omålad vävtapet. Sovrummet har en liten alkov som kan rymma till exempel ett litet skrivbord eller en 90 cm säng. Här finns ett vitmålat förvaringsutrymme/kattvind längs med hela rummet.

Om området

Edsängen bildades 1931 under en tid då det började bli populärt att flytta ut från städerna och bygga hus nära natur och friluftsliv. Närheten till naturen är något som fortfarande präglar området. Edsängen har gångavstånd till både Törnskogens och Väsjöns naturreservat. I närområdet finns belysta motionsspår, MTB-leder, skidspår, skidbacke och utegym. I kvarteret finns en lekplats och fler finns på gångavstånd i andra delar av Edsängen.

KOMMUNIKATION

På 10 minuter tar man sig till Sollentuna Centrum med buss. Det går även buss till Mörby Centrum och Danderyds Sjukhus. Från Sollentuna tar pendeltåget in till Stockholms Central ca 17 minuter och Uppsala ca 30 minuter.

NÄRSERVICE

I Edsbergs Centrum, som finns inom gångavstånd, finns ICA, apotek, bibliotek och vårdcentral. Även ett bageri och en blomsterbutik finns här.
Inom kort gångavstånd ligger även Lidl och SATS.

Ekonomi

VA

4 000 kr

UPPVÄRMNING

28 790 kr

RENHÅLLNING

1 500 kr

SOTNING

500 kr

FÖRSÄKRING

15 000 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

49 790 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

1

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

I kostnaden för uppvärmning ingår hushållsel.

Byggnad

BYGGNADSTYP

2 1/2 plans villa med sluttningsvåning

BYGGNADSÅR

1968

BYGGNADSÅR KOMMENTAR

Ombyggt 1984

UPPVÄRMNING

Vattenburen bergvärme via IVT bergvärmepump från 2003.

VENTILATION

Mekanisk frånluft.

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-09-12

ENERGIKLASS

D

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

96 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

20 400 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Betongplatta

GRUNDMUR

Lättbetong (omdränerat med Pordrän 1991)

STOMME

Lättbetong och trä

FASAD

Tegel och trä

FÖNSTER

2 och 3-glas

BJÄLKLAG

Lättbetong och trä

TAK

Betongpannor från 2010 och 1984 (framsidan)

UTV. PLÅTARBETE

Lackerad plåt

FASTIGHETSBETECKNING

Exponenten 3

ÖVRIGA BYGGNADER

Vid huset finns ett kallförråd.

ÖVRIGT

-Fiber finns installerat.

-Radonmätning utförd under perioden 2007-10-23 - 2008-01-27, årsmedelvärde 140 Bq/kbm.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

6 546 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

3 900 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

1 844 000 kr

Tomt

AREAL

1166 kvm

TOMTTYP

Trädgård-/naturtomt.

PLANBESTÄMMELSER

Tomtindelning (1964-06-02) Stadsplan (1963-09-11)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

TOMTBESKRIVNING

Fin trädgård och naturtomt med flera fruktträd, buskar, perenna växter, trädgårdsland, växthus och jordkällare.

UTEPLATS

På husets baksida finns en stor och i det närmaste en helt insynsskyddad uteplats som är en verklig oas.
Det finns också en stor balkong på entrésidan.

PARKERING

Vid garaget finns en stenbelagd biluppställningsplats.

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Last: Avtalsservitut Villa, 0163-F5216.4

Viktiga dokument & länkar

Karta

Sollentuna Edsängen

Lavendelvägen 24C

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg