OM FÖRENINGEN

Med direkt närhet till city, på Kungsholmens östra sida vid Klara sjö, ligger Brf Kungsklippan.

Brf Kungsklippan är en av Sveriges största bostadsrättsföreningar och omfattar 12 fastigheter där det upplåts 1031 bostadsrätter och 47 hyreslokaler. Föreningen bildades 1934. Fastigheterna byggdes mellan 1934 och 1938 med HSB som byggherre och Sven Wallander som arkitekt. Föreningen erbjuder moderna faciliteter och trevliga gemensamma utrymmen såsom en gästlägenhet och tre gästrum, fyra tvättstugor, sopnedkast, grovsoprum och återvinningsrum, cykel- och barnvagnsrum, parkerings- och garageplatser samt festlokal, gårdar och fem takterrasser där man kan njuta av en otrolig utsikt. En mycket välskött förening med egen expedition och fastighetsskötare.

Byggnadens totalyta är ca 44 227 kvm, varav ca 40 482 kvm lägenhetsyta och ca 3 745 kvm lokalyta. De flesta lägenheterna är på 1-2 rum, men det finns också större lägenheter. En genomsnittlig lägenhet är på 38 kvadratmeter.

TV OCH BREDBAND

Kabel-TV från ComHem. Föreningen har gruppanslutning till bredbandsuppkoppling 1000/1000 Mb/s (Ownit) och kostnaden, f.n. 51 kr/månad, debiteras tillsammans med avgiften

PARKERING

Det finns 2 garageplatser samt 12 parkeringsplatser. En parkeringsplats kostar from 2022-01-01 3000 SEK/månad och Garage kostar 5000 SEK/månad. Platserna är upptagna men det finns ett kösystem. Stockholms Stads boendeparkering är möjligt i på stadens gator.

RENOVERINGAR

Underhåll av entrépartier. 2022
Besiktning av samtliga tak. 2022
Inköp av 9 vitvaror till tvättstugor. 2022
Status kontroll av fläktar till ventilation som betjänar lägenheter. Kungsholmsgatan 9-13. 2022
Åtgärder av läckage från gasledning Kungsbrostrand 21. 2022
Ommålning av fönster lokal. Kungsbrostrand 21. 2022
Obligatorisk ventilationskontroll Kungsholmsgatan 9-13. 2022-2023
Renovering av hissar. Pipersgatan 16 och 18. 2022
Komplettering av nytt värmesystem Kungsholmens Friskola lokaler. Pipersgatan 18 2022
Kompletterande inventeringar och förberedelser inför stambyte Kungsholmsgatan 2021-2022
Partiellt stambyte Kungsbro Strand 25 2021-2022
Åtgärdande av vissa fel från genomfört Stambyte Pipersgatan 2021-2023
Grindar, skalskydd 2019-2021
Ombyggnad lokal Friskolan på Pipersgatan 2019-2020
Stambyte Pipersgatan 16-18 2020
Inventering inför stambyte Kungsholmsgatan 2019-2020
SBA Systematiskt brandskyddsarbete 2019
OVK (obligatorisk ventilationskontroll) Kungsklippan och Pipersgatan 2017-2019
Byte undercentraler 2019-2020
Markarbeten Kungsbrostrand 2018-2019
Obligatorisk ventilationskontroll 2017-2018
Alla lägenheter förseddes med nya elmätare 2013.
Alla fastigheter fasadrenoverades 2008-2013.
Trapphus och entréer målades 2008.
Aluminiumportarna i entréerna ersattes med ekdörrar 2005.
Nytt låssystem (nyckelbrickor) installerades 2003.
Hissarna renoverades och hissmaskineriet byttes ut 2000-2002.
Tak och terrasser reparerades 2000-2002. Kvarvarande terrasser åtgärdades i samband med fasadrenoveringen.
De fyra tvättstugorna moderniserades mellan 2003 och 2009.
Elsystemet moderniserades helt 1998-2001.
Fönster och balkongdörrar byttes ut 1994.
Avloppsstammar till lägenheterna byttes ut i slutet av 70-talet

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2022 och 2072

Planerat underhåll:
Stambyte Kungsholmsgatan 2022-2024
Renovering gården Pipersgatan 2023
Omfogning av marmorpartier 2023
Inventering av brandskydd 2023
Inventering av utebelysning Kungsbrostrand 2023
Obligatorisk ventilationskontroll Kungsbro Strand Kungsklippan 2023-2024
Värme/ventilation injustering 2023-2024
Radonmätning 2023-2028
Stambyte resterande fastigheter 2023-2029
Underhåll av tak 2023-2030
Underhållsmålning av trapphus 2023-2030
Upprustning hissar 2024-2030


Badrummen kommer att renoveras i sin helhet, medan köksinredningen förhoppningsvis till största delen kan behållas. Man beräknar att det kommer att ta ca 13 veckor per lägenhet. Medlemmarna bor kvar under renoveringen, föreningen kommer att tillhandahålla tillfälliga duschar och WC i gemensamma utrymmen.
Då projektet kommer pågå över flera år så har föreningen en utarbetad tidsplan som ses under dokument.

Beträffande finansieringen är inga beslut tagna, men föreningen kommer behöva ta upp nya lån samt genom ökade intäkter ackumulera eget kapital för finansieringen. Projektets långa utsträckning i tid och osäkerhet om framtida ränteläge och kostnadsutveckling i byggbranschen, gör att vi inte i nuläget kan säga hur stor del av projektet som kommer att finansieras med lån.

Månadsavgiften höjds den 1 januari 2022 med 2% enligt styrelsebeslut den 23 november 2021.
Månadsavgiften höjdes den 1 januari 2021 med 2 % enligt styrelsebeslut den 17 november 2020.
Månadsavgiften höjdes med 4 % från januari 2020 enigt styrelsebeslut den 19 november 2019, då föreningen vill ta höjd för kommande investeringar.

Månadsavgifterna höjdes med 5 % från och med den 1 januari 2019 enligt styrelsebeslut i november.
Föreningen har inte höjt avgifterna på många år, men anpassar nu till kommande investeringar och kostnadshöjningar.

Allmänt om avgiften: Styrelsen fattar vanligtvis beslut om eventuella ändringar i november inför efterföljande år. Innan beslut är fattat kan föreningen inte ge svar om planerade avgiftsändringar, men det är inte uteslutet att justeringar framledes kommer att ske mot bakgrund av pågående stambyte och andra omvärldsfaktorer (info inhämtade från föreningens hemsida: www.kungsklippan.se).

Underhållspolicy
Exteriört är husen grönklassade, d.v.s. det är mycket svårt att få bygglov för exteriöra förändringar. Föreningen har som policy att renovering och förändring av exteriör och gemensamma ytor (portuppgångar, trapphus, gårdar mm.) ska utföras i ursprunglig stil ("funkis") och med material av hög kvalitet. Medlemmarna uppmanas av styrelsen att alltid ta kontakt med fastighetsförvaltningen innan han/hon påbörjar renovering av lägenheten.

ÖVRIGT

Gemensamma utrymmen
- Medlemmarna har tillgång till en gästlägenhet och tre gästrum, på Kungsklippan 14 och Kungsholmsgatan 13A.
- Medlemmarna har tillgång till fem takterrasser, varav fyra på Kungsbro Strand och en på Kungsholmsgatan 11. Takterrasserna är öppna kl 06:00 till 22:00
- Medlemmarna har tillgång till fyra tvättstugor(Kungsklippan 16-18, Pipersgatan 16, Kungsholmsgatan 11 och Kungsbro strand 21), tre grovsoprum, flera cykelrum och barnvagnsrum. I föreningen finns även ett kanotrum som medlemmarna kan nyttja.
- På gården mellan Kungsbro Strand 19 och 21 finns möjlighet att spela boule eller schack och en grillplats för föreningens medlemmar. Även på tvättstugans tak på Kungsklippan finns en grillplats.

Historik
Området vid Klara sjö mellan Kungsbron och Stadshusbron var länge ett etablerat industriområde, medan berget ovanför - Kungsklippan - var relativt obebyggt. Alla industribyggnader och hyreshusen som hörde till frigjordes för byggnation i samband med att Bolinder-Munktell flyttade sin verksamhet från nuvarande Kungsbro Strand.

Under åren 1934-1938 uppfördes tolv huskroppar: först Kungsklippan 12, 14, 20 och 22, därefter Pipersgatan 16-18 och Kungsbro Strand 17, 19, 21 och 25, slutligen Kungsholmsgatan 9, 11 och 13. På grund av sin storlek, sitt utmärkta läge och sina ljusa lägenheter med alla moderniteter blev Kungsklippan snart HSBs "flaggskepp".

Den 29 mars 1934 bildades "HSBs Bostadsrättsförening Kungsklippan i Stockholm". Då var bara fastigheterna på Kungsklippan 12, 14 och 20 färdigbyggda. Föreningen lämnade HSB 2003 och heter nu "Bostadsrättsföreningen Kungsklippan i Stockholm", i dagligt tal Kungsklippan.

För mer info besök gärna föreningens informativa hemsida; www.kungsklippan.se