190
MED37CB7DF295744A19B2DA87C09D8F2778

Idungatan 10, 1,5 tr Vasastan, Stockholm

Kommande®

Vasastan, Stockholm

Idungatan 10, 1,5 tr



Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

1 rok

BOAREA

29 kvm

VÅNING

1

LÄGENHETSNUMMER

09

MÅNADSAVGIFT

2 301 kr

BYGGÅR

1903

Potentiell mini 2a - Sekelskifte - Högt i tak - Balkong - Gårdsläge

I vacker och välskött sekelskiftesfastighet, nära Odenplan och Hagaparken, ligger denna ljusa och yteffektiva etta med balkong i nordväst läge. Vackra sekelskiftesdetaljer såsom genomgående furutiljor, stuckaturer, speglade snickerier och generös takhöjd. Rofyllt belägen med fönster och balkong mot den vackra innergården. Fina ytskikt och goda förvaringsmöjligheter i rymlig garderobsgrupp och utrymme ovanför duschrummet.

För ytterligare komfort har ni både vinds-och källarförråd där källarförrådet är inrett som en perfekt lämpad vinkällare. I gårdshuset finns även en nyrenoverad bastu, snickeriverkstad och tvättstuga.
Förening som äger marken och har en god ekonomi.

Bilder

MED37CB7DF295744A19B2DA87C09D8F2778
MEDE768FECBD0D14740AEEADCD50ABBFA8E
MED4ACE636AA6044BBF9CD5C1258CFE43EF
MED490F271E54C542C6915044E8EB6929F0
MED20BC097E9FCA459EB565EE17A14A3898

Planritningar

Planritning

Alternativ planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

1 rok

BOAREA

29 kvm

LÄGENHETSNUMMER

09

VÅNING

1 av 4

MÅNADSAVGIFT

2 301 kr

BYGGÅR

1903

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

1 rum

AREAKÄLLA

enligt mätning

BALKONG

Ja

HALL

Hallen välkomnar dig in i denna mysiga lägenhet. Furutiljor samt vitmålade väggar och tapetserad vägg i en fin dekor. Plats för avhängning samt smart förvaring ovan duschrum.

ALLRUM

Ett ljust och rymligt allrum med utgång till balkong mot den vackra innergården. Nyslipade trägolv, vitmålade väggar, stuckatur samt höga golvsocklar. Breda fönsterpartier med speglade nischer samt speglad dörr mot hall. Bra förvaring i garderobsgrupp samt gott om plats för soffa och säng.

KÖK

Charmigt kök med vita köksluckor och tidstypiska detaljer. Fönster med speglade nischer mot innergård. Matplats för cirka 3 personer.
Furutiljor och vitmålade väggar samt överfönster mot hall. Köket är utrustat med gasspis, ugn, spisfläkt, kyl/frys samt micro.

WC

Separat wc med våtrumsmatta och ingång från hallen. Handfat, väggskåp samt insynskyddat fönster.

DUSCH

Separat duschrum i anslutning till wc:n. Inredd med våtrumsmatta på väggar.

BALKONG

Stor balkong mot den trevliga innergården. Plats ges här för utemöbler.

Om området

Attraktivt lugnt läge i Vasastan. Idungatan är enkelriktad och läget är utmärkt för dig som vill bo nära naturen men samtidigt med stadens puls runt hörnet. Bekvämt promenadavstånd till både Odenplan och S:t Eriksplan som erbjuder ett stort utbud av kommunikationer. Här finns även all service man kan tänkas behöva med en närbutik, gångavstånd till Hemköp Torsplan, ett flertal restauranger, caféer och barer samt närhet till härliga grönområden såsom Vasaparken, Hagaparken och Brunnsviken.
I närområdet finner du även härliga promenadstråk längs Karlbergskanalen och trevliga promenadstigar och löparspår finns vid området runt Karlbergs slott. Det finns flera trevliga parker i omgivningen som Vasaparken, Vanadislunden och Karlbergs Slottspark. För dig som studerar är det nära såväl till Universitetet, KI, KTH som Handelshögskolan.

NÄRSERVICE

Goda kommunikationer i området med gångavstånd till Norrtull och Sveavägen med busstrafik samt Pendeltågstationen från nya uppgången vid Vanadisplan samt Odenplan med även tunnelbanans gröna linje och busstrafik.

Lägenhet

ANDEL I FÖRENINGEN

2,07156 %

KOMMENTAR TILL ANDELSTAL

Bostadsrättsandel: 0,02064 (2,07156% i föreningen)

ÖVRIGT

RENOVERING:
Vid en renovering/ombyggnation av bostaden måste en sedvanlig ansökan lämnas till föreningen för godkännande. Den alternativa planlösningen är ej verifierad av styrelsen utan är endast ett förslag.

FÖRRÅD
Till våningen hör två förråd

Ekonomi

EL

2 400 kr

FÖRSÄKRING

3 014 kr

ÖVRIGT

1 600 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

7 014 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

1

KOMMENTAR

Övrigt står för gaskostnaden

Byggnad

BYGGNADSTYP

Flerbostadsfastighet

BYGGNADSÅR

1903

UPPVÄRMNING

Fjärrvärme

HISS

finns ej

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2014-02-14

ENERGIKLASS

E

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

142 kWh/m² och år

Förening

NAMN

Brf Idun Stockholm

ORGANISATIONSFORM

Bostadsrätt

ÄKTA/OÄKTA

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening

ANTAL LÄGENHETER

34

ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN

1

EKONOMI

Förening med en belåning om 4560 kr / kvm bostadsyta (2021)

Föreningen lät under 2017 ta fram en underhållsplan och analysera föreningens intäktsnivå i förhållande till föreningens drift- och underhållskostnader. Underhållsplanen visade att det långsiktiga underhållsbehovet är c:a 600.000 kr per år fram till 2067. Avgifterna höjdes för att klara en amorteringsnivå som ligger i nivå med kostnaden för långsiktigt underhåll. En avgiftshöjning gjordes 2018 och ytterligare en i januari 2019 med 5%. Därefter har avgiften varit oförändrad.

För 2021 såg ekonomin bra ut i föreningen enligt styrelsen men de kommer att behöva se över ekonomin under hösten för att se hur prishöjningar och räntehöjningar påverkar föreningens ekonomi vilket kan innebära att avgiften behövs höjas.

(Stämt av med styrelsen 2022-07-14)

JURIDISK PERSON

Föreningen tillåter inte juridisk person

DELAT ÄGANDE

Ja

ÄGER FÖRENINGEN MARKEN

Ja

OM FÖRENINGEN

Brf Idun Stockholm är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen äger marken och omfattar adresserna Idungatan 10 och 10A i Stockholms kommun.
I föreningen finns 34 bostadsrätter varav 33 är bostäder och 2 st är lokaler upplåtna med bostadsrätt.
6 st av bostadsrätterna är sammanslagna till större lägenheter. Det finns även 1 hyresrättslokal.
Föreningen bildades ursprungligen som en bostadsförening 1919 och 1996 ombildades de till en bostadsrättsförening.

BOA: 1857 kvm
LOA: 118 kvm

TV OCH BREDBAND

TV och internet: Föreningen är ansluten till TV och bredband (fiber) via Telenor.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Föreningen har en gemensam trevlig innergård som är utformad av en landskapsarkitekt. Innergården är utrustad med utemöbler och grill så det finns gott om plats för det stora sällskapet.

Cykel- och barnvagnsrum finns i källaren och det finns även en bastu i källaren samt en snickeria som medlemmar kan nyttja.

RENOVERINGAR

1951 Installation av centralvärme och radiatorer
1979 Installation av fjärrvärme i fastigheten
1979 Ny takplåt på gathuset
1981 Dragning av rörstam för nya badrum i gårdshusets östra del
1984 Renovering av gårdshusets fasader
1984 Två nya elstammar drogs från gathuset till tvättstugan, båda källarnas elsystem renoverades
1988-1989 Nydragning av el-stigare till samtliga lägenheter, nedflyttning av mätare till källare
1988 Byte av samtliga VA-stammar för kök i både gat och gårdshus
1989 Byte av VA dubbelstam för ettorna i gårdshuset
1990 Ny el-servicecentral
1992 Byte av VA-stam för WC i ettorna i gathuset
1992 Byte av en brunn på gården och tätningsarbeten
1994 Byte av VA-stam för gäst-WC i tvåorna i gårdshusets östra del
2003 Reparation av innergårdsbrunn samt ny beläggning kring denna
2005 Byte av VA-stam för stor WC i tvåorna i gårdshusets västra del
2006 Byte av VA-stam för gäst-WC i tvåorna i gårdshusets västra del
2006 Byte av VA-stammar för WC i gathuset
2008 Renovering av trapphusen i både gat och gårdshus
2011 Renovering av gården, konstgräs, betongjutningar och nya växter
2013 Relining av horisontella dag- och spillvattenledningar, byte av alla synliga dag- och spillvattenledningar inom källarvåningar till motsvarande i plast
2013 Renovering av relaxavdelning i källare, ny bastu, dusch och WC
2014 Gårdshusets yttertak har målats
2014 Ny undercentral
2014 Energideklaration
2015 Byte av alla radiatorventiler
2016 Obligatorisk brandskyddskontroll av rökkanaler och eldstäder
2016 Gathusets yttertak har målats
2016 Takrasskydd och takvärme på gathusets gatsida
2017 Taken sågs över och tätades med tätmassa
2018 Ommålning av gårdshusets balkonger
2018 Alla KV rör samt ventiler på KV, VV och värmerör i källaren utbytta i källaren. Utbyte av vissa värmerör i källaren. Komplettering av radiatorer i uthyrd lokal.
2018 Installation av avgasare och magnetfilter i undercentral
2019 Stamspolning
2020 Byte av galvparti från källaren till vattenutkastare på gården
2020 Takrasskydd och ny takfot på gathusets gårdssida
2020 I samband med fasadrenovering gjordes förbättringar av gathusets balkonger för att få bättre avledning av vatten
2020 Gården, Borttagning av lucka samt tätning med kallasfalt vid denna och längs husväggar.
2020 Borttagande av golv och råttsanering i rum i gathusets källare
2021 Rått-tätning gårdshusets källare
2020 Sotning av rökkanaler
2020 OVK ej godkänd
2022 Systematiskt brandskyddarbete, besiktning

Planerade renoveringar:
Snarast: Åtgärda nedslag i OVK.
Inom 1 år: Täta återstående 4 balkonger på gathuset
Om ca 5 år: Eventuellt nytt gårdstätskikt och gårdsbjälklag. Ny rördragning i kulvert.
Inom ca 5 år: Slipning golv i trapphus
Inom 5-10 år: Ev takbyte
Om ca 10 år: Byte av rör för VV och VVC i källaren
Om ca 10 år: Fasadrenovering båda gårdshusen

De planerade renoveringarna är att betrakta som preliminära. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades med förvaltarna (NABO) 2017 och som löper på i 50 år

ÖVRIGT

Föreningen anordnar gemensam höst- och vårstädning.


OVK
I januari 2022 beslutade Stadsbyggnadsnämnden att förelägga föreningen med ett vite om de inte åtgärdade felen och kunde uppvisa en godkänd OVK innan sommaren. Under våren 2022 åtgärdade styrelsen de fel orsakat underkännandet i 2020 års OVK som hade blivit fördröjt pga av rådande pandemi. Dock fanns det även påpekanden om brist på tilluftsventiler i OVK (i vissa lägenheter) protokollet vilka inte orsakade att OVK:n underkändes.

Föreningen har nu en godkänd OVK och Stadsbyggnadsnämnden beslutade runt april/maj att häva det hot om vite som de tidigare beslutat om.
Stadsbyggnadsnämndens beslut att dra tillbaka föreläggandet om vite överklagades dessvärre till Länsstyrelsen med anledning av att föreläggandet borde även omfattat åtgärdandet av tilluft.
Länsstyrelsen beslutade i juni 2022 att inte beakta överklagandet utan fann att Stadsbyggnadsnämnden gjort ett korrekt beslut. Dock har Länsstyrelsens beslut i juli 2022 överklagats till Mark och Miljödomstolen där det nu ligger.

Det ligger även ett ärende hos Miljöförvaltningen i Stockholm ang bristen på tilluft i vissa lägenheter i föreningens fastighet.

Givet att styrelsen inte måste agera akut på grund av nytt viteshot från någon myndighet är styrelsens plan att successivt ordna med tilluft. I första steget tänker styrelsens gå ut till medlemmarna och se till att tilluftsfrågan löses på alla ställen där så är möjligt på enkelt sätt.

Viktiga dokument & länkar

Energideklaration
Stadgar
Årsredovising 2020
Årsredovisning 2021
Kommande

Karta

Stockholm Vasastan

Idungatan 10, 1,5 tr

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg