Barnvik, Djurhamn

Hovnorsbacken 5

PRIS (utgångspris)

4 100 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	Friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	4 rok
BOAREA	96 kvm

TOMTAREA	2 297 kvm
BYGGÅR	1975
DRIFTSKOSTNAD	2 100 kr/månad
PRIS	4 100 000 kr utgångspris

Till mäklarkontoret

Högt och soligt beläget vid sjö, altaner i tre väderstreck samt snyggt moderniserad interiör!

Välkommen till Hovnorsbacken 5! Belägen högt upp och soligt med utsikt över Hovnorssjön. Gångavstånd till dopp i sjö eller hav, brygga med möjlighet till egen båtplats för ca 1000 kr/ år, tennisplan (kostnadsfri), busshållplats samt underbar vacker skärgårdsnatur.

Stor tomt med två infarter med parkeringsplatser, uppställning av båt etc. Gästhus, altaner i tre väderstreck samt trevlig trapplösning för häng i solen. Välskött och fint hus med gott om plats för familjen. Två vardagsrum, kök, badrum, tre rum som idag används som sovrum, tvättstuga samt närhet till utomhusvistelse genom tre entréer.

Enligt plan får fastigheten bebyggas med en sammanlagd byggnadsarea på 120 kvm.

Moderniserat och välskött de sista åren vilket ger ett mycket inbjudande och trevligt intryck.

Kontakta fastighetsmäklaren så bokar vi in en visning!

Ansvarig mäklare

Jenny Svensk

Reg. Fastighetsmäklare Franchisetagare

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Planritning

Fastighetskarta

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	4 rok
BOAREA	96 kvm

TOMTAREA	2 297 kvm
BYGGÅR	1975
DRIFTSKOSTNAD	2 100 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	4 rum varav 2-3 sovrum
AREAKÄLLA	säljarens information

AREAKÄLLA KOMMENTAR	Taxerad area enligt fastighetsutdrag: 59 kvm boarea + 37 kvm biarea.

Mycket trivsamt inredd villa med fint ljusinsläpp, bra sällskapsytor samt gott om plats. Huset består av kök, matplats och möjlighet till vardagsrum i halvöppen planlösning med fönster i tre väderstreck. Tre möjliga sovrum, ett snyggt helkaklat badrum samt ett ytterligare allrum. Nyrenoverad trappa som binder samman de båda planen. Sammanlagt tre dörrar ut i tre väderstreck. Altan åt öster, väster och söder samt uteplats under tak åt söder.

HALL/ KÖK

Entré till liten hall och kök. Kök bestående av spishäll, ugn, kyl/frys (Side by Side) diskmaskin, fläkt, vit laminatbänk samt gott om skåp och lådor. Kyl/frys har is och vattenmaskin som är direkt kopplad till vattnet så ingen tank som behöver fyllas på. Vitvarorna är från år 2024. Öppen spis som är sotad och säkerhetsprövad. Möjlighet finns att sätta in kassett. Vita ytskikt samt ekparkett. Utgång till altan åt två håll.

MATRUM/ VARDAGSRUM

Utbyggd del som idag är ett stort rum som går att använda som vardagsrum, matrum. Fönster åt öster och söder med sjöglimt. Vita ytskikt samt ekparkett.

BADRUM

Stilfullt helkaklat badrum (2021) bestående av fint vågskålat tvättställ med kommod, spegelskåp, dusch och WC. Elgolvvärme och spots i tak.

SOVRUM

Två fönster. Plats för bredare säng. Ekparkett.

ALLRUM/ SOVRUM NERE

Helt ny trappa i vitt och ek. Allrum med stora skjutdörrar av glas ut. Klinkers på golv, öppen spis, målade väggar. Öppet till sovrum bakom väggen med litet fönster ut. Stor garderobslösning. Mycket bra takhöjd. Ny tilluftsventilation.

FÖRRÅD/ EXTRA GÄSTRUM

Ytterligare ett rum (utan fönster) som idag används som gästrum.

TEKNIKRUM/ TVÄTTSTUGA

Det här rummet nås utifrån. Här finns varmvattenberedare, vatteninstallation samt tvättmaskin. Det är isolerat.

Om området

Barnvik är ett naturskönt område beläget på östra delen av Fågelbrolandet med Bullandö Marina på andra sidan fjärden och i nära anslutning till skärgårdssamhällena Djurö och Stavsnäs.

Med fantastisk havsfjärd, skog, ängar och badvänliga sjöar utgör Barnvik den idealiska platsen för alla som vill bo vackert i närheten av havet och i harmoni med naturen.

Historiskt sett omnämns Barnvik redan i senmedeltida skrifter och började bebyggas ordentligt omkring sekelskiftet, då främst genom sommarvillor. Barnviks by är än idag präglat av just den här äldre och vackra bebyggelsen.

Vidare är Barnvik idag ett populärt område för såväl fritids som permanentboende. Vägarna runt Barnvik är kända som ett lugnt och vackert område!

På Djurö och i Stavsnäs finns all tänkbar närservice och ca 2 mil från Barnvik in mot Stockholm ligger Värmdö köpcentrum med stort utbud av klädaffärer, byggvaruhandel, gym och mycket annat. På Djurö ligger den vackert belägna kursgården Djurönäset där det går att bada, basta och relaxa.

Det finns gott med kommunikationsmöjligheter till Barnvik i form av direktbuss från Slussen (Buss 434, 433)

Välkommen att trivas i Barnvik!

Ekonomi

EL	20 400 kr
RENHÅLLNING	800 kr

VÄG, SAMF	4 000 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	25 200 kr / år
BERÄKNAT ANTAL PERSONER	1

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

10 074 kr / år

Byggnad

BYGGNADSTYP	1-plansvilla med sluttningsvåning
BYGGNADSÅR	1975
BYGGNADSÅR KOMMENTAR	Ombyggt 1995
UPPVÄRMNING	Luftvärmepump (3 st totalt), direktverkande el samt öppen spis (2 st)
ENERGIDEKLARATION	Utförd 2024-01-31

ENERGIKLASS	E
ENERGIPRESTANDA	85 kWh/m² (Atemp) och år
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	153 kWh/m² och år
TV & BREDBAND	Fiber indraget.

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING	Betongplatta
STOMME	Trä betong
FASAD	Träpanel
FÖNSTER	2 glas, 3 glas isoler

BJÄLKLAG	Trä betong
TAK	Betongpannor
FASTIGHETSBETECKNING	Barnvik 1:122

ÖVRIGA BYGGNADER

Gästhus 10 kvm
Förråd (kall) 5 kvm

ÖVRIGT

Välisolerat hus.
Båtplatsen kostar ca 1000 kr och ligger endast 500 m från fastigheten. Belägen mitt emot Bullandö Marina med närhet till Kanholmsfjärden och hela skärgården.
Verisure larm inkopplat.
Elbilsladdning.

RENOVERINGAR

Nya fönster entréplan (2021)
Altan (2022 och 2024)
Dränering husgrund (2005)
Borrning av brunn (2005)
Ommålad fasad och tak (2024)

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE	3 064 000 kr
BYGGNADSVÄRDE	1 185 000 kr

TAXERINGSKOD	220, Småhusenhet, bebyggd
SUMMA PANTBREV	1 832 000 kr

Tomt

AREAL	2297 kvm

TOMTTYP	natur/trädgårdstomt

UTEPLATS

Altan i tre väderstreck och med trappa åt väster för skönt häng. Stenlagd uteplats under huset som ger skydd vid regn etc. Altan vid gästhuset också.

PARKERING

Tre st infarter med gott om plats för parkering av bilar, uppställning husbil och båt.

PLANBESTÄMMELSER

Enligt plan får fastigheten bebyggas med en sammanlagd byggnadsarea på 120 kvm.

VATTEN/AVLOPP

Egen borrad brunn 70 m. Installerat vattenreningssystem (2024).
BDT-avlopp. Sluten tank. Avloppsanläggningen är godkänd fram tills dess att det blir kommunalt V/A.

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Värmdö barnvik ga:1 ändamål: Vägar, Övrigt
Nyttjanderätt Va-försörjning
Förmån: Avtalsservitut Badplats mm, 01-IM4-68/209A.1

Karta

Värmdö Barnvik

Hovnorsbacken 5

Boendekalkyl

Se din boendekostnad direkt. Framräknad kostnad är en indikation på vilken boendekostnad ni kan få efter era förutsättningar. Kalkylen tillhandahålls av Lånekoll.

Jenny Svensk

Reg. Fastighetsmäklare Franchisetagare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg

Läs mer

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Version 2.85.8