190
MEDABC969F73BC947A29C1A1AAAE105663B

Fin villa i lantligt läge!Gråberg 38 Gråberg, Skellefteå

Kommande®

Gråberg, Skellefteå

Gråberg 38



Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

125 kvm

BIAREA

69 kvm

TOMTAREA

7 975 kvm

BYGGÅR

1940

DRIFTSKOSTNAD

1 840 kr/månad

Fin villa i lantligt läge!

Välkommen hem till Gråberg 38, ett riktigt smultronställe! En välskött fastighet med ett enskilt läge vid skog och mark cirka 2 mil utanför Skellefteå. Här bor du i en skyddad och lugn atmosfär med stor tomt, både med fin gräsmatta samt en del skogstomt. Förutom ett stort garage finner man även en större maskinhall, bagarstuga och ett mindre förråd på tomten. Försäljningen avser både Gråberg 1:29 samt Gråberg 1:31 vilket innebär att den sammanlagda tomtytan uppgår till 7975 kvm.

Huvudbyggnaden känns familjär och och har renoverats under de senaste åren löpande. Här finner du förutom en trevligt kök med plats för matgrupp, 3 fina sovrum, badrum med bastu samt mindre wc och tvättstuga. Ett hem som rymmer en större familj med andra ord. I passagen mellan vardagsrum och kök finner du den nybyggda inglasningen som rymmer ett matbord eller annat möblemang. I söderläge, precis utanför den nybygga inglasningen har en altan uppförts. Här kan man med fördel spendera många härliga soltimmar med fin natur som utsikt!

Gråberg är en mycket trevlig och fridfull bygd med fina skogsområden och fiskevatten. På vintern finner du fina skoterspår.

Bilder

MEDABC969F73BC947A29C1A1AAAE105663B
MED04DD22C5537D49D89371786B0EF470DF
MEDDF03BD8C7F934C4D9DE24D64A3D0E85B
MED2AFF6B591E5F487AA391388F767E2EF8
MED38374EB4080C42869E826F5BCFA52688

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

125 kvm

BIAREA

69 kvm

TOMTAREA

7 975 kvm

BYGGÅR

1940

DRIFTSKOSTNAD

1 840 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

4 rum varav 3 sovrum

HALL

Här välkomnas vi in till en inbjudande hall med gott om utrymme för att hänga av sig ytterplagg och tillbehör. Hallen erbjuder snyggt klinker i mörkgrå kulör och tapetserade väggar samt vitmålat tak. Längre in i hallen når vi ett utrymme med hyllor för ytterligare förvaring. Från hallen når vi även ner till källaren som är ett mindre utrymme med betongväggar och betonggolv, används idag som extra förråd.

TVÄTTSTUGA

Tvättstugan erbjuder gott om utrymme för att hänga kläder på tork samt förvaring i vägghängda skåp. Maskinell utrustning består av tvättmaskin och torktumlare samt luftvärmepump. Ovan tvättmaskin och torktumlare finns en arbetsbänk samt med en praktisk ho. Väggarna är ljusa och vitmålat tak. Ett fönster.

SOVRUM 1 / KONTOR

Vidare tar vi oss in mot resterande delar av bostaden och det första sovrummet vi möter är mindre till ytan. Passar ypperligt som barnrum eller varför inte som ett hemmakontor. Här ligger en snyggt parkettgolv i jordnära toner och väggarna är ljust tapetserade. Ett fönster och en praktiskt garderob.

KÖK

Köket är generöst till ytan och här erbjuds vita luckor med stilrena beslag mot en mörk laminatskiva. Gott om förvaring då det finns både över- och underskåp. Maskinell utrustning består av diskmaskin, kyl och frys två pelare, spis och fläktkåpa. Här ligger samma fina golv som i första sovrummet och väggen mot köksdelen går i en snygg brun jordnära ton, väggarna vid matplatsen är ljust målade. Möjlighet för matgrupp för de sociala sammanhangen finns mot fönsterpartier mot bostadens framsida som är belägen mot söder.

MINDRE WC

Mindre nyrenoverad wc utrustad med wc och handfat.

KLÄDKAMMARE

Praktiskt klädkammare med hyllor längs båda väggarna och även utrymme för att hänga kläder. Rummet har målade väggar och en ljust klickgolv.

BADRUM MED BASTU

Badrummet är generöst till ytan och är utrustat med ett duschutrymme samt rymlig bastu. Här ligger en ljus våtrumsmatta på golv och väggarna är delvis klädda med våtrumstapet samt med kakel. Inredningen består av wc, badrumskommod med förvaring under samt vägghängt spegelskåp med förvaring och integrerad belysning.

SOVRUM 2

Används idag som barnrum och här sitter en fin fondtapet på en vägg samt ljust tapetserade väggar i övrigt. Golvet som vi möts av i kök och tidigare sovrum återfinns även här. Ett fönster.

SOVRUM 3- MASTER BEDROOM

Master bedroom rymmer fullstor säng med tillhörande sovrumsmöbler. Även här återser vi det fina golvet som i övriga sovrum och väggarna harmoniserar i ton till golvets jordnära kulör. Ett fönster.

VARDAGSRUM

Bostadens vardagsrum är försett med ett parkettgolv och väggarna är målade. Vardagsrummet erbjuder en gedigen yta för möjlighet för större soffa med vardagsrumsbord, TV, större TV-möbel samt annan möblering såsom en till matgrupp. Fönster i två väderstreck erbjuder ett härligt ljusinsläpp.

INGLASNING

I passagen mellan kök och vardagsrum finner vi en alldeles nybygg inglasning med en otrolig rymd då vi har högt till tak och helglasat fönsterparti med skjutdörrar. Panel är liggande och vitmålad.
Här skapas möjligheten för flera härliga tillställningar och med vacker natur som utsikt.

Om området

Ca 2 mil utanför Skellefteå ligger byn Gråberg. Här finns naturen och skogen nära tills hands. Här finns bland annat Gråbergs plant som är en fin handelsträdgård. Kör du från Skellefteå stad så passerar du byn Klutmarksom ligger cirka 1,2 mil från statdskränan. I klutmark ligger Klutmarksbacken där du kan åka utförs, elljusspår, Skellefteå motorsällskap, byagården samt badplats med bastuflotte och grillring. I klutmark finns även förskola.

KOMMUNIKATION

Kollektivtrafik

Ekonomi

UPPVÄRMNING

17 919 kr

RENHÅLLNING

3 406 kr

SOTNING

750 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

22 075 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

2

KOMMENTAR


Driftkostnaderna är baserade på säljarens nuvarande kostnader och kan komma att variera beroende på förbrukning.

2022 El: 28 798 kWh. Total kostnad: 13 814 kr
2021 El: 33 263 kWh. Total kostnad: 21 366 kr
2020 El: 29 314 kWh. Total kostnad: 18 576 kr

Vattenförbrukningen är baserad på

Kunden delar slambrunn med Gråberg 26, just nu kostar en slamtömning 2210kr exkl. extra slanglängd, vilket nu kostar 360kr/10 meter.

Renhållningen är baserad på standardkärl: 190L grönt kärl och 140L brunt kärl

Här sitter en 20A-säkring och fiber är indraget.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-plansvilla

BYGGNADSÅR

1940

UPPVÄRMNING

Direkt El + luftvärmepump

VENTILATION

Självdrag + FTX

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2017-02-23

ENERGIKLASS

E

ENERGIPRESTANDA

162 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Krypgrund

STOMME

Trä

FASAD

Trä

FÖNSTER

2-glas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Plåt

FASTIGHETSBETECKNING

Gråberg 1:29

ÖVRIGA BYGGNADER

Förråd
Garage
Maskinhall

ÖVRIGT


2017: Badrum
2018: Nytt tak på garaget samt isolering
2019: Ny kyl och frys
2019: Nya vitvaror, diskmaskin, tvättmaskin, torktumlare
2020: Nytt tak bostadshuset
2020: Kontor
2021: Barnrum
2023 : Wc
2023: Altan
2023: Inglasning
2023: Ny fläkt

Golvärme i köket.

Allmänt om fastigheten

SUMMA PANTBREV

1 020 000 kr

Tomt

AREAL

7975 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

PLANBESTÄMMELSER

Vattenskyddsområde

UTEPLATS

Altan och trädgårdstomt

PARKERING

Garage 48 kvm

VATTEN/AVLOPP

Egen brunn. Trekammarbrunn.

Viktiga dokument & länkar

HH Bra att veta om budgivning
HH Flyttstädning fastighet Vitec
HH Undersökningsplikt/felansvar villa
HH viktig information VILLA
Kommande

Karta

Skellefteå Gråberg

Gråberg 38

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg