Lättskött hyresfastighet med god avkasting och långa stabila hyresavtal i Hyssna - Marks Kommun

I hjärtat av Hyssna finner ni detta guldkorn, en mycket tacksam hyresfastighet med god avkastning och inga vakanser. Fastigheten har ett ypperligt läge, lagom pendlingsavstånd till såväl Göteborg och Borås som Kinna och Landvetter. Som närmste granna har ni västtrafiks buss-stop med stor pendelparkering och Trivsamma Hyssnaskolan F-6. Här har det drivits Ica-butik sedan 1932. Idag hyr ICA Sverige AB hela lokalen på ett avtal till 2030. Fastigheten är stor och består av två delar, ev. finns här avstyckningsmöjlighet.

INTERIÖR:
Byggnaden inrymmer en bostadslägenhet på våning två samt butikslokaler i första våning och personalutrymmen i källare. I källaren finns även lagerutrymmen och förvaringsmöjligheter.

Lägenheten är renoverad mitten 2000 -talet. Större delen av fönsterna är nyligen bytta. Till lägenheten finns en stor takterrass över en lägre byggnadsdel samt en liten, inhägnad trädgård utanför lägenhetsentrén som ligger rofyllt på husets baksida.

Butikslokalerna är av lite äldre standard, om och tillbyggt i omgångar. Nuvarande hyresgäst har trollat in många långa hyllmeter på liten yta. Detta tillsammans med ett brett komplett sortiment har gjort att nuvarande butiksägare kraftigt ökat sin omsättning. Kylar och frysar tillhör hyresgästen.

I butiksplan bakom butiken finns rymligt varuintag med praktiskt kallförråd.

Källarplan består av stora lagerytor/förråd och maskinrum samt renoverat och fint personalutrymme med omklädningsrum samt kök och matplats.

FASTIGHETEN:
Fastigheten består av två områden om totalt 5044 kvm, se fastighetskarta i bildflödet.

Ett mindre område med enbart skog väster om Göteborgsvägen. Samt ett större område på öster sida av Göteborgsvägen.

Det är det östra området som är bebyggt. Befintlig bebyggelse upptar ca 1/3 av hela fastigheten här finns många asfalterade parkeringsplatser samt asfalterade/grusade körytor och angöring till lastbrygga. På berget ovanför butiken skulle man ev. kunna få till en avstyckning.

Till lägenheten hör en mindre trädgård med gräsmatta och lite planteringar

Ekonomi:
Hyresgästerna står för större delen av alla driftkostnaderna varpå man får ett fint kassaflöde. Och butiken som idag hyrs av ICA Sverige AB har till viss del en omsättningshyra. Inget större renoveringsbehov föreligger.

Rörande intäkter så är de fördelade enligt följande (2024): Butikslokal 1 152 000 kr och bostad 111 600 kr. Driftskostnaderna och avsättning till underhåll har bakåt legat på 150:-/kvm på lokalen och 250:-/kvm till lägenheten, totalt ca 150 000kr/år.

Ränta på insatt kapital efter underhåll och löpande kostnader är drygt 7,5 % vid en köpeskilling om 14 000 000kr.

Värt att notera är att butiken ligger med en omsättningshyra till viss del och som prognosen ser ut nu i skrivande stund kommer intäkten 2025 troligen öka till ca 1 250 000kr.

Fastigheten överlåts i bolagsform som utgångspunkt.

Hittar du något bättre alternativ till denna investering så köp det.

För mer information kontakt mäklaren Lars Norrgren 0736-559959.