Gustavsberg Höjdhagen, GUSTAVSBERG

Gezelius väg 14

PRIS

3 300 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	2 rok
BOAREA	61 kvm

LÄGENHETSNUMMER	35
MÅNADSAVGIFT	3 881 kr
BYGGÅR	1992
PRIS	3 300 000 kr

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

Egen ingång, totalrenoverat och med fantastisk badrum – ett hem att förälska sig i!

Välkommen till en bostad utöver det vanliga, belägen i de charmiga röda terrasshusen på populära Gezelius väg. Här möts du av en snyggt renoverad lägenhet med stilrena, harmonisk färgval och en välkomnande, rymlig hall med smart förvaring. Badrummet är lyxigt och utöver det vanliga i dessa hus. På framsidan väntar ett soligt entrédäck – perfekt för en loungegrupp där du njuter av sommarkvällar i bästa solläge.

Bostaden erbjuder ett underbart gavelläge med öppna sällskapsytor som leder ut till en generös balkong på ca 12 kvm med magisk utsikt över Farstaviken och Tornhuset. Här på balkongen kan du skapa din egen oas med både sittgrupp och odlingar. Den egna ingången ger en exklusiv radhuskänsla.

Läget är optimalt – på badrocksavstånd från solig badbrygga mitt emot Gustavsbergs Hamn och nära både trevliga restauranger, skolor och smidiga kommunikationer till Stockholm. Omgivningen bjuder på skärgårdskänsla, natur, strandpromenader och ett rikt vardagsliv.

Välkommen hem – detta är drömboendet du inte vill missa!

Ansvarig mäklare

Charlotte Balcker

Reg. Fastighetsmäklare

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	2 rok
BOAREA	61 kvm

LÄGENHETSNUMMER	35
MÅNADSAVGIFT	3 881 kr
BYGGÅR	1992
PRIS	3 300 000 kr

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	2 rum varav 1 - 2 sovrum
AREAKÄLLA	föreningens information

BALKONG	Ja

Lägenheten som känns som ett hus – med solig altan på framsidan och stor balkong och en planlösning att älska!
Enkelt sagt ett hem utöver det vanliga – en ljus, välplanerad snyggt renoverad lägenhet med radhuskänsla, grönskande uteplats och vacker utsikt över Farstaviken. Här bor du som i ett eget hus, men med lägenhetens alla bekvämligheter.

Njut av livet utomhus – två underbara uteplatser!
Redan vid entrén möts du av en mysig altan klädd i tall, omgiven av grönska – perfekt för ett glas rosé i solnedgången eller en stilla frukost i sommarskuggan. På andra sidan väntar en stor balkong på ca 12 kvm med morgonsol och utsikt över Farstaviken och det charmiga Tornhuset i Gustavsbergs hamn – en plats för både avkoppling och inspiration.

Välkomnande hall med stil
Hallen är mycket ljus, rymlig och inbjudande med snyggt klinkergolv som möter ljusgrått laminatgolv, smakfull tapet och en stor skjutdörrsgarderob med speglar som både rymmer mycket och ger rummet rymd.

Sovrum för vila och fokus
Det rogivande sovrummet erbjuder plats för både dubbelsäng, skrivbord och förvaring. Ljusgrått laminatgolv möter vitmålade väggar i en harmonisk kombination.

Lyxigt badrum med tvättkomfort
Badrummet imponerar med helkaklade golv och väggar, golvvärme, modern duschhörna, stilren kommod och spegel med belysning. Här finns även en praktisk vikbänk samt tvättmaskin och förberett för torktumlare.

Sociala ytor i öppen planlösning
Det ljusa vardagsrummet med gavelläge bjuder på härligt ljusinsläpp och öppen planlösning mot kök och matplats – perfekt för dig som älskar att umgås. Här finns gott om plats för ett stort matbord och sköna soffmöbler. Ljusa väggar och grått laminatgolv. Önskas ett extra sovrum kan en alkov byggas.

Funktionellt och smakfullt kök
Köket i vinkel är både snyggt och praktiskt – med vita skåpluckor, ljusgrå laminatskiva, rostfri diskbänk och ljus kakel. Fullt utrustat med glaskeramikhäll, ugn, mikro, fläkt, kyl/frys och integrerad diskmaskin.

Det här är inte bara en lägenhet – det är en plats där livet får ta plats, där vardagen förgylls av både funktion och känsla.
Välkommen till ett hem - där du bor nära ett morgondopp, natur, skärgård och Gustavsbergs charmiga hamnkvarter med många trevliga restauranger.

Om området

Höjdhagen är belägen mycket centralt i Gustavsberg och är ett område bestående av kulturhistoriska bostadshus integrerat med idylliska skogsområden!
Området Höjdhagen ingår i den del av Gustavsberg som staten har pekat ut som en s k riksintressant kulturmiljö och är enligt många ett av den moderna arkitekturens landmärken i Sverige.

Byggnaderna i Höjdhagen ägdes traditionellt av Porslinsfabriken och är till stor del ritade av KF-arkitekten Olof Thunström. Fastigheterna präglas även av de uppväxta men öppna trädgårdarna. Husen har även fogats in i naturen på ett varsamt sätt och med skärgårdsklipporna som en naturlig del.

Höjdhagens östra del präglas även av äldre bebyggelse bl a innan Thunströms tid. De vackra bruksgatorna Grindstugatan, Skeviksgatan och Höjdgatan är exempel på det. Längst med den gamla landsvägen in till Stockholm finns även det gamla apoteket och det praktfulla torpet Ebbalund.

Höjdhagen har även nyare bebyggelser i form av radhus och parhus som också anpassats för att passa in så bra som möjligt med befintlig bebyggelse.

I området finns den anrika och vackra Ekedalskolan (förskoleklass till årskurs 5) också präglad av byggnader från olika årtionden och en storslagen utsikt över Farstaviken. Sport och naturmässigt bjuder Höjdhagen på motionsspår, golfbana och närhet till badklippor och härlig skog.
Gustavsbergs centrum med all tänkbar service ligger i direkt anslutning till Höjdhagen och genom en kort promenad nås det anrika porslinsfabriksområdet med restauranger, café och ateljer.
Bussar går från hållplatserna Höjdhagen, Östra Ekedal, Farstaviken och Gustavsbergs centrum och färden till Slussen tar ca 20 minuter.

Att vandra runt i Höjdhagen är en alldeles speciell upplevelse i och med all den äldre vackra bebyggelsen i kombination av vacker kuperad natur. Välkommen att trivas i Gustavsbergs praktfulla område Höjdhagen!

Värmdö är en snabbt växande skärgårdskommun mycket på grund av kommunens idealiska läge med närhet till både stad och hav! Gå gärna in på www.varmdo.se

Lägenhet

BESKRIVNING AV VÅNINGSPLAN	Suterränghus med egen ingång på vänster sida om entrén
ANDEL I FÖRENINGEN	0,85823 %

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN	0,85816 %

Ekonomi

EL	5 000 kr

ÖVRIGT	4 992 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	9 992 kr / år
BERÄKNAT ANTAL PERSONER	2

KOMMENTAR

Övrigt är obligatorisk bränsle tillägg. Försäkring tillkommer

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

280 030 kr Baserat på årsredovisningen för 2023
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP	Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR	1992
UPPVÄRMNING	Fjärrvärme och värmeåtervinning på frånl
HISS	finns
INFO HISS	Behövs ej hiss
ENERGIDEKLARATION	Utförd 2019-03-20

ENERGIKLASS	D
ENERGIPRESTANDA	62 kWh/m² (Atemp) och år
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	88 kWh/m² och år
TV & BREDBAND	Bredband
ÖVRIGA BYGGNADER	Till lägenheten hör ett förråd. Det finns även ett förrådsutrymme i bergrummet.

Byggnadssätt

FÖNSTER	3-glas

RENOVERINGAR

2021 badrum renoverades våtrumsintyg finns. Golvbrunnen byttes i samband med renovering. Vidare har väggar målats och tapetserats, bytt golv, utsikts renoverat kök, byggt garderob och lagt trall.

Förening

NAMN	Brf Östra Ekedal
ORGANISATIONSFORM	Bostadsrätt
ANTAL LÄGENHETER	88
EKONOMI	Föreningen har god ekonomi och beräknar att de kommer att klara de kommande renoveringarna utan att behöva ta upp lån eller göra betydande höjningar av avgiften. Bränsletillägget justeras i takt med kostnaden för fjärrvärme, inga övriga förändringar planerade.
JURIDISK PERSON	Föreningen tillåter inte juridisk person

DELAT ÄGANDE	Ja
ÄGER FÖRENINGEN MARKEN	Ja
ÖVERLÅTELSEAVGIFT	1 470 kr betalas av säljare
PANTSÄTTNINGSAVGIFT	588 kr

INFORMATION AVGIFT

Avgift inkluderar: Värme, vatten, sophantering, internet via Tele 2 (100/10), basutbud av tv-kanaler via Tele 2.

OM FÖRENINGEN

Brf Östra Ekedal består av fyra terrasshus med totalt 88 lägenheter.

TV OCH BREDBAND

Fastigheten är ansluten till Tele2. TV grundutbud och bredband 100/10 Mbit/s ingår i månadsavgiften.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Tvättstuga finns på entréplan i varje hus. Det finns även en grovtvättmaskin i hus nr 16 (plan -3). Snickarrum och bastu (500 kr/år) finns i hus nr 14. Gästlägenhet finns att hyra i hus nr 18 (fn 150 kr/dygn). Pingisrum finns i hus nr 12. Varje lägenhet har tillgång till ett enskilt förråd med egen dörr samt ett bergrumsförråd. Varje huskropp har eget bergrum. I anslutning till fastigheten finns en lekplats med gungor, sandlåda och rutschkana.

PARKERING

På parkeringsdäcket kostar en P-plats 350 kr/mån och plats med laddstolpe kostar 500 kr/mån + elkostnad (kan variera, fn 2 kr/kWh). I garaget kostar en P-plats 470 kr/mån och laddplats för el- och hybridbil kostar 670 kr/mån + elkostnad. Det finns även möjlighet till MC-plats och handikapplats på gatan. Gästparkering (2 dygn) finns på parkeringsdäcket och en handikappgästparkering längre fram på gatan.

RENOVERINGAR

Föreningen planerar att uppdatera undercentralerna och renovera gästlägenheten (ny avgift blir då 250 kr/dygn). Man har nyligen renoverat tre av fyra hissar. Hissen i hus nr 18 återstår och det arbetet ska genomföras i september. Även fjärrvärmesystemet och ventilationssystemet ska bytas ut i samtliga hus i närstående tid. I hus 18 kommer det att bytas i år, resterande hus kommer göras under sommaren under kommande år. Stamspolning och fasadtvätt är planerade under våren. Fasaderna målades om 2018-2020.

ÖVRIGT

Medlemmar som ska byta ut de ursprungliga golvbrunnarna i badrummen kan ansöka om bidrag för detta från föreningen. Föreningen betalar ett schablonbelopp om 10.000 kr.

Viktiga dokument & länkar

	Energideklaration nr 14
	Stadgar 2017
	Årsredovisning 2023
	Kommande

Karta

Värmdö Gustavsberg Höjdhagen

Gezelius väg 14

Boendekalkyl

Se din boendekostnad direkt. Framräknad kostnad är en indikation på vilken boendekostnad ni kan få efter era förutsättningar. Kalkylen tillhandahålls av Lånekoll.

Charlotte Balcker

Reg. Fastighetsmäklare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg

Läs mer

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Version 2.79.2