190
MED8D5E3C4C7743470CB8D61B461D4675BB

Stor och rymlig funkis trea på härlig adress i Kärrtorp!Gåshällsvägen 8 Kärrtorp, Johanneshov

Kommande®

Kärrtorp, Johanneshov

Gåshällsvägen 8



Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

3 rok

BOAREA

71 kvm

VÅNING

1

LÄGENHETSNUMMER

1507

MÅNADSAVGIFT

4 027 kr

BYGGÅR

1952

Stor och rymlig funkis trea på härlig adress i Kärrtorp!

Välkommen till denna mysiga bostad med flertal välbevarade originaldetaljer. Bostaden som andas funkis i symbios med kvalité är genomtänkt och i utmärkt skick. Den nyrenoverade vackra balkongen vätter mot en lummig och grönskande innergård i västlig riktning. Lägenhetens andra del vätter mot ännu en mysig innergård med trädgårdsodlingar och uteplats. Lägenheten är perfekt både för den mindre och större familjen och belägen i ett lugnt område.

Här finner du fint renoverat funkiskök från 2016 utrustat med dels kombinerad kyl/frys (2018), spis samt diskmaskin. De massiva trägolven är från 2016 och genomgående i hela bostaden. Vidare finner du ett helkaklat uppfräschat badrum från 2021. Bostaden bjuder dig på generösa ytor och goda ljusinsläpp från både öst och väst. Här flyttar du in i en bostad utan känslan av att renovering och fix behövs!

Under 2021 har föreningen genomfört en gedigen renovering av alla fasader, portar och balkonger.
Brf Gåsviken 1 är en trygg och stabil förening i Kärrtorp, omringat av lugna omgivningar, nära till kommunikationer och de grönskande nackareservatet!

Detta är en kommande annons!
Vänligen kontakta mäklare för mer information
Johan Nilsson
0790-984420

Bilder

MED8D5E3C4C7743470CB8D61B461D4675BB
MED197F4C5B301E4955BC3AFE1F7E4621CA
MED219AC8E98AA04E6C913190E446BF59E4
MED281F929C025442749A0D6FBF865FC176
MED43FE91DF10C849A89B8055FA8F4FD58D

Planritningar

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

3 rok

BOAREA

71 kvm

LÄGENHETSNUMMER

1507

VÅNING

1 av 3

MÅNADSAVGIFT

4 027 kr

BYGGÅR

1952

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

3 rum

AREAKÄLLA

föreningens information

BALKONG

Ja

Om området

I Kärrtorp bor du med absolut närhet till city men ändå i en lugn och pittoresk miljö med gott om rekreationsområden.

Nackareservatet som är ett populärt område ligger några minuters promenad från bostadområdet. Här finns bland annat motionsspår, golfbanor och badsjöar som Söderbysjön, Källtorpssjön och Dammtorpssjön. Vid Nytorps gärde finns även utomhusbassänger och fotbollsplaner, som ligger runt hörnet. På Söderarmsvägen ligger det för Kärrtorpsborna välkända kvarterskonditoriet SantaFe.

På andra sidan Nynäsvägen ligger Gamla Enskede som bjuder dig på vackra sekelskifteshus, mysiga små butiker. Nybakat bröd köper du på Enskede bageri. Enskededalen är ett av Stockholms mest eftertraktade områden på grund av sin totala närhet till Stockholm city men där ändå närheten till naturen är slående. Kort och gott ett fantastiskt läge, men där du ändå har lyxen av lugn och ro när det behövs.

KOMMUNIKATION

T-banan tar dig in till centralen på 12 minuter och ligger på kort avstånd från bostaden. Ni finner även ett flertal busslinjer som sträcker sig inom söderort.

NÄRSERVICE

Vid Globen står ett 60-tal butiker, systembolag, restauranger och olika nöjesarrangemang till ditt förfogande. Vid Sickla köpkvarter som ligger 5 minuters bilväg från bostaden har du ett 100-tal butiker, biografer och restauranger.

Lägenhet

ANDEL I FÖRENINGEN

1,76 %

Ekonomi

EL

3 500 kr

FÖRSÄKRING

4 800 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

8 300 kr / år

KOMMENTAR

Ovan kostnader är enligt schablon

Byggnad

BYGGNADSTYP

Flerfamiljshus

BYGGNADSÅR

1952

UPPVÄRMNING

Fjärrvärme

VENTILATION

Mekanisk frånluft

HISS

finns ej

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2020-02-10

ENERGIKLASS

F

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

175 kWh/m² och år

Byggnadssätt

FÖNSTER

2-glas

Förening

NAMN

Brf Gåsviken 1

ORGANISATIONSFORM

Bostadsrätt

ÄKTA/OÄKTA

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening

ANTAL LÄGENHETER

75

VARAV HYRESLÄGENHETER

11

ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN

11

EKONOMI

God ekonomi i föreningen, flertalet hyresrätter avyttrats med bra kapital in till föreningens kassa. Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget.

lån/kvm 4844:-
Räntekänslighet: 6%.

JURIDISK PERSON

Föreningen tillåter inte juridisk person

DELAT ÄGANDE

Ja

ÄGER FÖRENINGEN MARKEN

Nej!
Kommunfullmäktige i Stockholm beslutade 2017 om nya tomträttsavgälder för småhus- samt för flerbostadshustomträtter, se här. För föreningen innebär detta en successiv höjning årsvis av tomträttsavgälden från 2021 fram till 2024. Tomträttsavgälden för 2021 uppgår till 468 100 kr. Styrelsen har gjort bedömningen att avgifterna i dagsläget ej kommer att höjas på grund av den successivt högre tomträttsavgälden.

ÖVERLÅTELSEAVGIFT

1 208 kr betalas av köpare

PANTSÄTTNINGSAVGIFT

483 kr

OM FÖRENINGEN

Gåsviken 1 är en bostadsrättsförening i den trevliga söderförorten Kärrtorp. Byggnaderna uppfördes 1951-1953 efter ritningar av arkitekten Walter Teeling. Sedan 31 mars 2006 är fastigheterna tillmätta särskilt kulturhistoriskt värde (K-märkning) enligt klassificeringen Grön. Bostadsrättsföreningen Gåsviken 1 bildades 2013 och ligger vackert belägen precis vid ingången till Nackareservatet och nära den vackra Söderbysjön. Föreningen består av totalt 75 lägenheter (bostads- och hyresrätter) samt 11 lokaler och 6 förråd.

Föreningen består av 75 lägenheter (bostadsrätter och hyreslägenheter) samt 11 kommersiella lokaler.
61 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt och 14 lägenheter med hyresrätt. Dessa utgör en form av "dolt kapital" då dessa vid upplåtelse till bostadsrätt kommer att inbringa en del pengar till föreningen.

Föreningen har 3 utrymmen för cykelparkering och barnvagnar
Föreningens tvättstuga finner ni på Gåshällsvägen 8.

Fin lekpark i närområdet och tillgång till grillplats på gården.
Förskolan Mossbarnen, en Ur och skur-förskola hyr lokaler av föreningen. Det finns även ett flertal andra förskolor i närområdet.

Radonmätning gjord 2018-04-25, uppmätt till 100 Bq/m3. Gränsvärdet ligger på 200.

TV OCH BREDBAND

ComHem hus, även fibernät via Telia finns indraget i samtliga lägenheter. Den boende väljer fritt, ingår ej i avgiften. Com Hem avtalet är uppsagt och går ut 2023-06-30, föreningen har istället ingått avtal med Riksnet/Telia för gemensamt avtal gällande TV och bredband.

PARKERING

Föreningen har 12 garage och 9 parkeringsplatser. Samtliga är uthyrda och det finns en kölista. Mejla till gasviken1@gmail.com för intresseanmälan.
Parkeringsplatser hyrs endast ut till de boende i föreningen. Kostnad för att hyra en parkeringsplats är:
Garage 800:-/mån
P-plats 550.-/mån

RENOVERINGAR


Följande renoveringar är gjorda:

2000 Tak
2007 Stambyte - 2010 Gårdsrenovering
2014 Målning av garageportar
2014 Byggnation av tvättstuga/miljörum
2014 Målning garagedörrar
2014 Reparation spillvattenledning, vattenskador Gåshällsvägen 14
2015 Installation av ny undercentral
2016 Renovering av bottenplatta i källarstråken på Vikstensvägen 46
2017 I merpartern av föreningens lägenheter genomfördes en OVK besiktning
2018 Relining av avloppsstammar i källargångar, samtliga huskroppar
2018 Ny fasadbelysning på förskolan, gåshällsvägen 18-22
2018 Rörarbete av Gåshällsvägen 14-22 pga läckande rör
2018 Installerades säkertsdörr
2019 Rörarbete Gåshällsvägen 18-22
2019 Stamspolning
2020 Ny belysningsarmatur utanför samtliga entréer
2020 Dränering i samband med fönster och fasadrenoveringar
2021 Installation av passersystem med ”taggar”

Föreningen genomförde en radonmätning 50-110 becquerel/m3. Samtliga uppmätta värden ligger långt under Socialstyrelsens gränsvärde på 200 becquerel/m3.

Följande renoveringar är påbörjade/planerade:
Nya entréportar lika originalportarna från 50-talet - Sept 21 (delvis klart)
Nya balkongskärmar som efterliknar originalet - Sept 21 (delvis klart)


Underhållsplan finns 2015-2045

ÖVRIGT

Kommunfullmäktige i Stockholm beslutade 2017 om nya tomträttsavgälder för småhus- samt för flerbostadshustomträtter, se här. För föreningen innebär detta en successiv höjning årsvis av tomträttsavgälden från 2021 fram till 2024. Tomträttsavgälden för 2021 uppgår till 468 100 kr. Styrelsen har gjort bedömningen att avgifterna i dagsläget ej kommer att höjas på grund av den successivt högre tomträttsavgälden.

Viktiga dokument & länkar

Energideklaration
Stadgar Gåsviken 1
Årsredovisning 2020
Kommande

Karta

Stockholm Kärrtorp

Gåshällsvägen 8

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg