190
MED9D226045ABB04B6CA9F4C77B2877B130

Välrenoverat och trivsamt hem med söderläge på populära Lombolo!Gärdesvägen 35 Lombolo, Kiruna

Kommande®

Lombolo, Kiruna

Gärdesvägen 35


PRIS (eller enl ök)3 050 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Tomträtt

ANTAL RUM

6 rok

BOAREA

152 kvm

TOMTAREA

779 kvm

BYGGÅR

1971

DRIFTSKOSTNAD

3 786 kr/månad

PRIS

3 050 000 kr eller enl ök

Välrenoverat och trivsamt hem med söderläge på populära Lombolo!

Välkommen att kliva in till detta härliga och trivsamma hem på Gärdesvägen 35, belägen på populära Lombolo!
Med sina väldisponerade 152 kvadratmeter fördelat på två plan erbjuder detta drömhem gott om utrymme för hela familjen att trivas. Genomgående ljusa materialval och en vältilltagen tomt.

På entréplan välkomnas du av en utbyggd hall med ljusa materialval och full takhöjd. Till vänster nås garaget och vidare mot höger nås vardagsrum och kök som öppnar upp för sociala ytor med sin öppna och generösa planlösning. Här inryms både ett större matsalsbord och soffgrupp, dessutom har rummet fönster i två väderstreck vilket ger ett mycket fint ljusinsläpp. På golv ligger ett enhetligt och ljust vinylgolv som binder ihop dessa ytor. Genom altandörr tar du dig till bostadens stora altan med söderläge där du kan njuta av solen stora delar av dagen. Perfekt för grillkvällar eller bara för att njuta av den lummiga omgivningen. Utöver dessa utrymmen på entréplan finns även tre vältilltagna sovrum med bra förvaring i platsbyggda garderober samt två fräscha badrum.

Övre plan erbjuder ett allrum med ett mycket fint vitlaserat furugolv och fortsätter vi in kommer vi till två sovrum. Ett av sovrummen tillbyggdes 2021 i en del av fönsterkupan och ger extra utrymme och flexibilitet.

Här bor du på en lugn gata med minimal trafik på en attraktiv hörntomt, omgiven av grönska och pallkragar som ger dig möjligheter att odla, även svartvinbärs- och hallonbuskar är planterade på tomten.
Bostaden har genomgående smakfullt renoverats sedan 2011 och håller således god standard. Varje materialval, färgsättning och yta har valts med omsorg för att skapa en helhet. Huset har nya elitfönster, tilläggsisolerat samt nytt tak av Terra Plegel med naturligt snöraskydd, är halksäkert, ljudabsorberande och estetiskt tilltalande!

Detta är en kommande försäljning. Anmäl ditt intresse redan nu!

Bilder

MED9D226045ABB04B6CA9F4C77B2877B130
MED741DB0556CB346F89231F73CC3EF9B22
MED5743E5ECACAA4ED182CD0470CBA4D2C4
MED3B6D6A0FD470458C92DC612FB5C8C2C6
MED66749B305DE34A9EA0289A1494703D95

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Tomträtt

ANTAL RUM

6 rok

BOAREA

152 kvm

TOMTAREA

779 kvm

BYGGÅR

1971

DRIFTSKOSTNAD

3 786 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

6 rum varav 5 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Samtlig interiör håller genomgående en mycket fin standard och övre plan nås från renoverad trappa som har en vit lasyr och är lackad. Här har man även ändrat spaljén för en mer öppen känsla. Lekutrymme/ plats för förvaring under trappen.
På dörrar på övre plan har lister fästs i snygg spegeldörrs-design och målats.

HALL

Hall med sten-mönstrat Berry Alloc vinylgolv. Här är väggar tapetserade och spotlights i tak. Hallen ger bra med plats för avhängning av ytterkläder och med sin fulla takhöjd upp till nock ges en öppen och luftig känsla.
Halldelen är utbyggd 2013 och i samband med det gjordes även en utbyggnad av garage med 2 meter, garaget nås i direkt anslutning till hall.

VARDAGSRUM

Vardagsrum med generös yta och möjlighet att möblera efter eget smak och tycke. På golv finner ni ett ljust sommarfuru-mönstrat vinylgolv och en snygg råspont på vägg. Ny träpanel i tak. Öppen planlösning mot kök/ matplats. Här finns en tulikivi med klinker under.

KÖK

Öppet och härligt kök med ett ljust sommarfuru-mönstrat vinylgolv och microcement över kakel upp till takhöjd.
2015 ändrades placering av det tidigare sovrummet till bostadens norra gavel. Idag har bostaden en mycket trevlig och öppen planlösning mellan kök, matsalsdel och vardagsrum.
Nya fläktkanaler, fläkt. Spotlights ovan fläkt.
Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin installerad, kyl- och frys- 06, folierade med självhäftande metall-folie.

BASTU/ RELAX

Bastu och relaxavdelning med kakel och klinker. Dusch finns i anslutning till bastun. Här finns golvvärme. Bastuaggregat el.

SOVRUM

Sovrum med tapeter på väggar och vinylgolv i ljust sommarfuru mönstrat. Förvaring i form av platsbyggd garderob.

SOVRUM

Sovrum med tapeter på väggar och vinylgolv i ljust sommarfuru mönstrat. Förvaring i form av platsbyggd garderob.

SOVRUM

Sovrum med tapeter på väggar och vinylgolv i ljust sommarfuru mönstrat. Förvaring i form av platsbyggd garderob.

WC

Badrum med våtrumsmatta, wc och kommod.

BADRUM

Badrum med klinker på golv och kakel på vägg. Badrummet fräschades upp 2014 och då installerades ett badkar, den tidigare fönsteröppningen mot den nya halldelen byggdes igen och en ny gjordes 2014. Badrummet är utrustat med wc, badkar, tvättmaskin, torktumlare och golvvärme.

ALLRUM

Allrum med furugolv i original som slipades och vitlaserades 2020.

SOVRUM

Sovrum med heltäckningsmatta och tapetserade väggar. I kattvindan har två sovrumsalkover gjorts. Vikdörr.

SOVRUM

Sovrum som tillbyggdes 2021 i en del av fönsterkupan.

Ekonomi

EL

26 151 kr

VA

8 428 kr

RENHÅLLNING

3 625 kr

FÖRSÄKRING

6 633 kr

ÖVRIGT

600 kr

TILLKOMMANDE KOSTNAD, TOMTRÄTTSAVGÄLD

1 530 kr / år

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

45 437 kr / år

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

Elkostnad per år beräknad enl schablon
1,5 x 17 434 kWh = 26 151 kr

Övrig kostnad avser fiberabonnemang

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla

BYGGNADSÅR

1971

BYGGNADSÅR KOMMENTAR

Ombyggt 1978

UPPVÄRMNING

Direkt El, kamin och luftvärmepump

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-05-29

ENERGIKLASS

D

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

106 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

17 434 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Krypgrund, betongplatta under garage

FASAD

Trä

FÖNSTER

3-glas

TAK

Plåt, Terra Plegel

FASTIGHETSBETECKNING

Lingonet 8

ÖVRIGA BYGGNADER

Vidbyggt garage som är utbyggt med 2 m. Har ansökt om utbyggnad garage 2 meter ut mot gångbanan också men har löpt ut, behöver ansökas på nytt.
Bygglov för attefallshus (var förråd står idag) har tidigare funnits, behöver också sökas på nytt.

ÖVRIGT

Se bifogad bilaga om samtliga renoveringar som huset har genomgått mellan 2011 - 2023.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

1 917 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 584 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

845 750 kr

Tomt

AREAL

779 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

PLANBESTÄMMELSER

Stadsplan (1968-01-31)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

UTEPLATS

Trivsam uteplats med söderläge och möjlighet till plantering i pallkragar samt hallon- och svartvinbärsbuskar.

PARKERING

Gott om parkeringsyta för både bilar och släp framför och intill tomt.

Viktiga dokument & länkar

Karta

Kiruna Lombolo

Gärdesvägen 35

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg