190
MED3F419CE0912B4B258106EC99E2E15978

Välhållen större villa med tre lägenheter i Elsborg!Gamla Gruvgatan 39 Elsborg, Falun

Kommande®

Elsborg, Falun

Gamla Gruvgatan 39


PRIS (eller högstbjudande)4 995 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

7 rok

BOAREA

210 kvm

BIAREA

90 kvm

TOMTAREA

355 kvm

BYGGÅR

1937

DRIFTSKOSTNAD

4 590 kr/månad

PRIS

4 995 000 kr eller högstbjudande

Välhållen större villa med tre lägenheter i Elsborg!

Nu har vi en villa till salu i Elsborg med tre lägenheter. Ett flexibelt boende som fungerar som ett generationsboende, och/eller för din firma eller bara för uthyrning. Två av lägenheterna är på ca 90 kvm och den tredje är på ca 30 kvm. Lägenheten på entréplan har en hall, två sovrum ett generöst vardagsrum, ett kaklat badrum och ett större kök. Lägenheten på övre plan har en hall, ett mindre sovrum och ett större sovrum, ett kaklat badrum samt ett kök. Från alla tre lägenheter tar man sig ut på den inglasade balkongen på mellanvåningen. Källarplan finns också tillgänglig för husets innehavare. Här finns ett hobbyrum/gym, flera förråd, en stor tvättstuga samt pannrum/liten verkstad.

Innergården är insynsskyddad och mysig och här finns det plats för utemöbler och på tomten står också en redskapsbod. På tomten finns också fyra st parkeringsplatser med motorvärmare för din familj/verksamhet eller dina hyresgäster.

Det här är verkligen ett boende att trivas i och ett välskött praktiskt boende med den direkta närheten till Faluns innerstad och pendlingsstation. Här finns också skola, restauranger, matbutiker och teatern som gör detta läge mycket svårslaget.

Anmäl ditt intresse redan idag.

Välkommen hem!

Bilder

MED3F419CE0912B4B258106EC99E2E15978
MED5B61609144CE44408BE1CDD5BEEB8C11
MED71982B7DE2344ED2983ACFE6C82589E0
MED264F4929410044DA8757303D4027BA12
MED5E6669F85746479BAC029212BE07D5ED

Planritningar

Planritning

Planritning

Planritning

Planritning

Planritning

Planritning

Planritning

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

7 rok

BOAREA

210 kvm

BIAREA

90 kvm

TOMTAREA

355 kvm

BYGGÅR

1937

DRIFTSKOSTNAD

4 590 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

7 rum varav 5 sovrum

AREAKÄLLA

säljarens information

ENTRÉ/HALL

Två entrédörrar möter dig på Gamla Gruvgatan. En av dörrarna går ner till källarplan och en dörr tar dig vidare in till de tre lägenheterna.

LÄGENHET NR 1

En välkomnande hall möter dig i den första lägenheten på entréplan. Denna lägenhet har tre rum och kök och är på ca 90 kvm. I hallen finns det möjlighet att hänga av dig ytterkläderna och här får det också plats med en byrå.

SOVRUM 1

Till vänster i hallen finns det första sovrummet. Rummet flera fristående garderober och här får det plats både en säng och skrivbord. De två fönstren ger ett fint ljusinsläpp från två väderstreck.

VARDAGSRUM

Rymligt härligt vardagsrum med plats för både tv-bänk och en större soffa. Även i detta rum finns det fönster från två väderstreck som ger ett fint ljus.

KÖK

Ett lantligt stort kök med plats för den stora familjen med mycket bra förvaring och arbetsytor. Köket har induktionshäll, spis, micro, diskmaskin, fläkt samt kyl/frys i fullhöjd.

SOVRUM 2

Ett sovrum med plats för dubbelsäng och har platsbyggda garderober som rymmer mycket.

BADRUM

Kaklat badrum med wc, handfat och dusch.

LÄGENHET NR 2

På andra våningen finns denna lägenhet, också på 90 kvm. I hallen finns det utrymme för dina ytterkläder och en lättare möblering som t ex en byrå.

SOVRUM 1

Mysigt sovrum med två fönster från två väderstreck. Ett sovrum som har flera garderober och har plats för både säng och skrivbord.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet på andra plan är lika rymligt som på entréplan. Här får du plats med den stora soffan, bokhyllan och en tv-bänk.

KÖK

Hemtrevligt kök med kyl/frys i halvhöjd, diskmaskin, spis och fläkt. Ett matbord för 4 personer har också plats i köket.

SOVRUM 2

Ett större sovrum med en hel vägg av platsbyggda garderober.

BADRUM

Kaklat badrum med wc, handfat och dusch.

LÄGENHET NR 3

Denna takvåning har ett matrum/allrum/kök i en öppen planlösning.

SOVRUM 1

Rymligt sovrum med plats för både dubbelsäng och arbetsplats om det skulle önskas.

BADRUM

Kaklat badrum med dusch, wc och handfat.

KÄLLARPLAN

Källarplan har en hall, flera förråd, en rymlig tvättstuga med både tvättmaskin och torktumlare, pannrum/mindre hobbyrum, gym/hobbyrum/allrum samt en matkällare.

ÖVRIGT

Boarean och biarean stämmer inte med taxeringsinformationen. Säljaren har uppmätt de två större lägenheterna till 90 kvm med tre rum och kök. 1:an på takvåningen är ca 31 kvm. Källarplan bedöms vara ca 90 kvm. Är det av stor vikt för en köpare så får köparen själv mäta arean.

Bostaden säljs med en friskrivningsklausul mot dolda fel.

Snart tillträde kan ordnas!

Om området

Elsborg är ett populärt område i Falun med sina faluröda hus med trånga och slingrande gränder och blomstrande trädgårdar. Den direkta närheten till Faluns innerstad och pendlingsstation, vårdcentral, skola, restauranger, matbutiker och teatern gör detta läge mycket svårslaget.

Läs mer om Elfsborg
https://www.hembygd.se/elsborg
https://sv-se.facebook.com/Elsborgs-Stadsdelsförening-221755931223212/

KOMMUNIKATION

Med kort promenad nås busshållplatsen. Läs mer på dalatrafik.se

NÄRSERVICE

Med en kort promenad nås hela Falu centrum.

PARKERING

Utanför fastigheten är det datumparkering som gäller.

Ekonomi

EL

9 294 kr

VA

8 905 kr

UPPVÄRMNING

29 616 kr

RENHÅLLNING

2 260 kr

FÖRSÄKRING

5 000 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

55 075 kr / år

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

Byggnad

BYGGNADSTYP

Flerfamiljshus

BYGGNADSÅR

1937

UPPVÄRMNING

Fjärrvärme

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Beställd

ELFÖRBRUKNING

7 440 kWh/år

Byggnadssätt

FASAD

Trä

TAK

Plåt

FASTIGHETSBETECKNING

Lavfogden 13

ÖVRIGT

2021 Hallen i källaren målades samt nytt klinkersgolv
2020 Fasaden målades, nytt klinkersgolv och ny väggfärg i tvättstugan i källaren
2015 Nytt yttertak
2013 Nya badrumsfönster i de större lägenheterna
2010 Nytt badrum i takvåningen
2008 Nytt kök på entréplan, ny ytterdörr
2003 Nya badrum i de två större lägenheterna. Dagvatten leddes bort från huset.
1995 3-glas fönster monterades
1993 Fjärrvärme
1991 Vindsvåningen inreddes

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

3 240 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

2 168 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

2 112 250 kr

Tomt

AREAL

355 kvm

PLANBESTÄMMELSER

Områdesbestämmelser (2005-02-10) Fornlämning (1 st)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

UTEPLATS

Gemensam uteplats finns på innergården

PARKERING

Det finns fyra bilplatser på tomten

Viktiga dokument & länkar

Bostadsbeskrivning
Kommande

Karta

Falun Elsborg

Gamla Gruvgatan 39

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg