230
MEDBAF26762CF134AFEA742CF17DC2C735F

Familjevänlig villa i naturnära och populärt område i Sjöbo!Fysikgatan 3 Grimstofta, Sjöbo

Grimstofta, Sjöbo

Fysikgatan 3


PRIS (eller högstbjudande)3 500 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

6 rok

BOAREA

163 kvm

BIAREA

40 kvm

TOMTAREA

675 kvm

BYGGÅR

2018

DRIFTSKOSTNAD

2 496 kr/månad

PRIS

3 500 000 kr eller högstbjudande

Familjevänlig villa i naturnära och populärt område i Sjöbo!

Välkommen till Fysikgatan i charmiga Grimstofta, Sjöbo! Här väntar ditt drömhem på dig, en fantastisk nybyggd villa med integrerad garage från 2020. Kliv in genom entrén och låt dig omslutas av ljusets lek i den öppna planlösningen och sällskapsvänliga atmosfären. Här är det nytt med stilrena materialval och inflyttningsklart! Köket är inbjudande och sällskapsvänligt med toppmoderna vitvaror som underlättar vardagen, likaså med badrum på två plan. Med möjlighet att inreda upp till 6 sovrum kan du vara säker på att det finns utrymme för ett extra gästrum, kontor eller hobbyrum! Garaget är smidigt integrerat i bostaden, vilket gör det enkelt att parkera och komma hem.
Ett underbart läget för naturälskaren, med grönska och vackra naturområden inom räckhåll. Det finns även gott om platser för barnen att leka i trädgården, dessutom en lekplats inom nära räckhåll och mycket annat att utforska i närheten. Den privata uteplatsen är perfekt för att njuta av soliga dagar och varma sommarkvällar. Här finns både ett trevligt uterum och ett vackert trädäck där du kan bjuda in familj och vänner till underbara sommarkvällar.

Ge dig själv möjligheten att förverkliga din dröm i detta fantastiska område! Kontakta oss idag för mer information och en visning!

Bilder

MEDBAF26762CF134AFEA742CF17DC2C735F
MED331AA334F9DB4107BE878624E43E6BEE
MED39D6A66BEF12425CB966A0F7C55FE5C8
MED10B99AFE8E2D462189B801DFF1C4E494
MEDD54702516D20499A86C6983EAEEB1DF9

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

6 rok

BOAREA

163 kvm

BIAREA

40 kvm

TOMTAREA

675 kvm

BYGGÅR

2018

DRIFTSKOSTNAD

2 496 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

6 rum varav 4-6 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

AREAKÄLLA KOMMENTAR

Enligt säljarens uppgift är boarean 163 kvm. Enligt taxeringsinformationen är boarean 124 kvm.

Fastigheten är förbesiktigad och säljaren har tecknat försäkring mot dolda fel.

ENTRÉ

Välkomnande och ljus hall med generöst utrymme för avhängning och skor. En luftig atmosfär ger en behaglig känsla när du kliver in i detta modernt inredda hem.

KÖK

Det moderna inredda köket är en dröm för matlagning och sociala tillställningar. Med en flyttbar köksö, generös arbetsyta och gott om förvaring är det en perfekt plats att samla familj och vänner. Den öppna planlösningen mot matplatsen och vardagsrummet skapar en luftig och inbjudande atmosfär. Här finns alla bekvämligheter du kan önska dig. Komplett utrustat med kyl, frys, diskmaskin, ugn, micro och induktionshäll. Dessutom har köket en praktisk utgång till trädäcket, perfekt för sommarens grillkvällar. Intill finns även ett grovkök, vilket gör vardagen ännu smidigare.

VARDAGSRUM

Det rymliga vardagsrummet i denna fantastiska bostad erbjuder en perfekt plats för avkoppling och sociala sammankomster. Med ljusa och moderna interiörer skapar rummet en elegant och inbjudande atmosfär. Stora fönster släpper in rikligt med naturligt ljus och ger en trevlig utsikt över trädgården. Här finns gott om plats för bekväm soffgrupp och matrumsmöbler. Utgången till det vinterbonade uterummet skapar en förlängning av vardagsrummet, vilket ger ytterligare utrymme för avkoppling och njutning året runt. Fiberanslutning möjliggör snabb och pålitlig internetuppkoppling för alla digitala behov. Välkommen till ditt nya drömvardagsrum!

UTERUM

Vinterbonat uterum med ljust klinkergolv och golvvärme. Skjutpartier från tre håll ger utsikt över trädgården.

SOVRUM

Entréplanets första sovrum är ljust och inbjudande, med heltäckningsmatta som ger en elegant och lyxig touch. Här finns även en praktisk klädkammare för extra förvaring.

SOVRUM/KONTOR

Mysigt och mångsidigt, perfekt som barnrum eller kontor. Med sin charmiga inredning och flexibla layout, erbjuder det en bekväm och inspirerande plats för dina behov.

TVÄTTSTUGA

Tvättstugan är ljust och modernt inredd med torktumlare, tvättmaskin och grovvask. Utrustad med garderober.

BADRUM

Rymligt och ljust badrum med en stilfull dusch med glasdörrar, WC, handfat i kommod och en praktisk handdukstork. Ett fräscht och modernt utrymme.

ALLRUM

Detta välbelysta allrum på ovanvåningen är en inbjudande och luftig plats med gott om utrymme för en bekväm soffgrupp. Den kupade takkonstruktionen ger rummet en härlig karaktär och skapar en trevlig atmosfär. Perfekt för avkoppling och socialt umgänge.

SOVRUM

Gavel sovrummet i denna moderna bostad kan enkelt anpassas efter dina behov. Med sin ljusa inredning och möjligheten att dela rummet i två sovrum ger det flexibilitet och utrymme för att skapa din drömvila.

SOVRUM

Gavelrummet, som kan delas av till två sovrum, erbjuder en ljus och modern interiör. Med sin flexibilitet kan detta rum anpassas efter dina behov, vare sig det är som ett rymligt sovrum eller som en praktisk arbetsplats.

BADRUM

Modernt och ljust badrum med golvvärme och helkaklade väggar och klinkergolv. Utrustat med dusch, wc och stilrent handfat i kommod. Perfekt för avkoppling och vardagslyx.

Om området

Ett stenkast utanför centrala Sjöbo ligger natursköna Grimstofta. Här bor man trivsamt i ett lugnt villaområde med skogen tätt inpå. På en kort promenad nås härliga vandringsleder som följer Tolångaån i Sandåkra området. För hundägaren är det ett extra plus med närhet till hundparken! I närliggande Orebacken finns aktiviteter för hela familjen. Minigolf, utomhusbad, camping, skid-, pulkabacke och mycket mera!
I centrala Sjöbo finns flera skolor, från förskola till lågstadier och ända upp till gymnasienivå. Den populära Västergatan bjuder på olika typer av handelsbutiker, bageri och restauranger. Runt om i byn finns flertalet matbutiker, det är bara till att välja favoriten!

KOMMUNIKATION

Sjöbo tätort erbjuder bra busskommunikationer till flera av de större städerna. Ystad når du på mindre än 30 minuter, Malmö och Lund når du på under timmen. Härifrån går bussarna flera gånger om dagen, ofta två gånger i timmen.

ÖVRIGT

Sjöbo kommun ligger i en naturskön del av Skåne i ett böljande landskap med massor av liv. I kommunen bor drygt 19 000 invånare, varav ca 8 000 bor i Sjöbo tätort. Gamla slott och minnesmärken påminner om förfädernas liv och skvallrar om ett länge omtyckt och uppskattat område. I kommunrn finns strövområden och vandringsleder som sträcker sig drygt 60 kilometer genom Sjöbos vackra miljöer. En varm sommardag rekommenderar vi att ni tar er till en av de populära badplatserna Sövdesjön, Snogeholm eller Vombsjön, en perfekt plats för bad och grill. Andra aktiviteter som finns i närområdet är padel, golf, handboll, fotboll och mycket mer.

Ekonomi

EL

16 000 kr

VA

3 866 kr

RENHÅLLNING

4 015 kr

FÖRSÄKRING

6 076 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

29 957 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

4

KOMMENTAR

El kostnad beräknad med två elbilar.
Driftskostnaderna är beräknade utifrån två vuxna och två barn.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla

BYGGNADSÅR

2018

UPPVÄRMNING

Värmepump med återvinning (FTX)

VENTILATION

Mekanisk ventilation (FTX)

ENERGIDEKLARATION

Beställd

ELFÖRBRUKNING

14 700 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Krypgrund

STOMME

Trä

FASAD

Trä

FÖNSTER

3-glas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor

FASTIGHETSBETECKNING

Karthängaren 2

ÖVRIGA BYGGNADER

Integrerat garage

ÖVRIGT

Byggår och slutbesiktning är 2018. Enligt Lantmäteriet är nybyggnadsår 2020.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

2 159 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 862 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

2 795 000 kr

Tomt

AREAL

675 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

TOMTBESKRIVNING

Delvis insynsskyddad trädgård med häckar och stensättningar. Välskött med gott om plats för lek och avkoppling.

UTEPLATS

Uterum och trädäck

PARKERING

Garage ca 40 kvm med el-port.
Uppfart med plats för två bilar.

PLANBESTÄMMELSER

Detaljplan (1989-09-28)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Karta

Sjöbo Grimstofta

Fysikgatan 3

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg