2:a på 61 kvm. i hus med hiss, inglasad balkong med utsikt mot grönskande gård och ner mot Mälaren

VIKTIG INFORMATION:

Bostadsrättshandlingar:
Jag ber dig som köpare att ta del av föreningens årsredovisning samt stadgar som finns att ladda ner som PDF-fil på www.husmanhagberg.se/jarfalla, under den aktuella adressen, under fliken dokument och länkar, eller rekvirera från ansvarig fastighetsmäklare Per Stenmark, telefon 070-631 81 60 eller via e-mail: per.stenmark@husmanhagberg.se.

Undersökning av bostad och förening:
Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden ordentligt. Dokument kring "felansvar och undersökningsplikt" har funnits tillgänglig för samtliga spekulanter under visningen. Vidare uppmanas Köpare/spekulanter att undersöka föreningen och föreningens ekonomi och därmed ta del av alla de bilagor som finns att tillgå såsom årsredovisning och stadgar.

Budgivning:
Vi tillämpar öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som har inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som slutligen köper bostaden. I de fall det inkommer bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

KOMMENTAR

I angivna driftskostnader ingår kostnad för hushållsel och hemförsäkring, vilka kan variera sett till nyttjande av avtal. Föreningen har kollektivt tecknat bostadsrättstillägget på hemförsäkringen.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

93 148 kr Baserat på årsredovisningen 2023/2024
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Föreningen består av 346 bostadsrättslägenheter och ett mindre antal lokaler. De fyra huskropparna är byggda 1956-1959, fördelade på adresserna Slipargränd 3-17, Filarvägen 1-9 och Smedvägen 10-24. Besök gärna föreningens hemsida: www.kallhallshus.se.

I föreningen finns hobbyrum (Slipargränd 5), pingisrum Slipargränd 13), föreningslokal med pentry för mindre fester (Smedvägen 10), cykelförråd och barnvagnsrum. Det finns 4 gemensamma tvättstugor fördelade på Slipargränd 17, Filarvägen 9, Smedvägen 13 och Smedvägen 24. Tvättstuga finns i varje hus och har tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, ev. mangel och torkrum. Det finns två lekplatser, grillplats och boulebana.

TV OCH BREDBAND

Kabel-TV och bredband finns via ComHem. Bredbandsanslutning finns även via fiber från Ownit (upp till 100 mbit/s). Basutbud av kabel-TV ingår i avgiften till föreningen.

PARKERING

Föreningen har åtta garageplatser samt ett större garageutrymme för 30 bilar och en gemensam tvätthall. Det finns 194 parkeringsplatser utomhus. Vissa p-platser, med/utan el, i inhägnad med grind. Ansökan om egen p-plats sker via expeditionen. Alla p-platser med el kostar ca 300 kr/mån. Utan el ca 200 kr/mån. Med laddstolpe ca 595 kr/mån + faktiskt elförbrukning. Garage ca 795 kr/mån (under tryckeriet). Enskild garage ca 895 kr/mån (Slipargränd). Lång kö till garage. Alla p-platser fördelas via kösystem och ny policy togs 2024, se hemsidan.

RENOVERINGAR

Utförda renoveringar:
Fasaderna renoverades på 90-talet.
2005/06: Stammarna har renoverats med Proline-metoden (relining), utan reglering av månadsavgiften).
2007/09: Renoverades elstammarna i fastigheterna inklusive all el i varje bostad. Balkongerna är renoverade och utbyggda.
2013: Trappuppgångarna har renoverats
2017: Samtliga tak lades om (på Smedvägen) och 2018 (på Filarvägen och Slipargränd).
2018: Yttertak och gemensamma utrymmen har underhållits samt att det utförts ett dräneringsarbete.
2018/19: Stamspolning samlingsledningar
2021/22: Skötsel av utemiljö
2021/22: Kallvattenrören i källaren byts ut
2022: Installation av laddstolpar för el bil
De har också startat utredning/projektering angående byte av fasaderna.

ÖVRIGT

Bostadsrättstillägget bekostas gemensamt av föreningen.
Det finns miljöstation för elavfall, pappersinsamling och grovsopor.