Renoverad 4:a om 92 kvm. med balkong med hänförande utsikt över Mälaren, hiss & stambytt badrum

Entré: Säkerhetsdörr

Hall: Ljust gråmålad strukturväv med en ljus och svagt blommönstrad fondtapet, ljusgrått laminatgolv och inbyggd dubbelgarderob.

Gäst-WC: Släta och vitmålade väggar, ljusa klinker, tvättställ med engreppsblandare, vägghängd spegel, WC-stol.

Sovrum 1: Masterbedroom med vitmålad srukturväv, laminatgolv och 4 inbyggda garderober.

Sovrum 2: Vitmålad strukturväv, parkettgolv, 1 dubbelgarderob och 1 enkelgarderob.

Sovrum 3: Vitmålad strukturväv och en blåmålad fondvägg, lamintagolv och 1 garderob.

Passage: Ljust gråmålad strukturväv, laminatgolv och en inbyggd garderob med ett överskåp.

WC-/duschrum: Stambytt och helkaklat WC-/duschrum, inrett med vitt kakel, ljusgrå klinker, WC-stol, tvättställ med engreppsblandare, spegelförsett badrumsskåp, duschutrymme med duschvägg, handdukstork, tvättmaskin och inbyggt linneskåp.

Vardagsrum: Ljust och rymligt vardagsrum, med plats för såväl matgrupp som större soffgrupp, inrett med vitmålad strukturväv och parkettgolv. Matbordet kan med fördel placeras i burspråket i vardagsrummet, med utsikt över Mälaren. Utgång till balkong i sydvästläge, med hänförande utsikt över Mälaren.

Kök med matplats: Renoverat kök med matplats, inrett med släta och vitmålade väggar med en blommönstrad fondtapet och laminatgolv. Köket är i övrigt inrett med grå skåpluckor och lådfronter, kakel som stänkskydd bakom mörkgrå kompositbänkskiva med infälld diskho. Maskinellt är köket utrustat med spishäll, rostfri kolfilterfläkt, rostfri och inbyggd mikrovågsugn, rostfri och inbyggd och rostfri ugn, rostfri kyl, rostfri frys och diskmaskin med integrerad frontlucka.

Bostadsrättshandlingar:
Jag ber dig som köpare att ta del av föreningens årsredovisning samt stadgar som finns att ladda ner som PDF-fil på www.husmanhagberg.se/jarfalla, under den aktuella adressen, under fliken dokument och länkar, eller rekvirera från ansvarig fastighetsmäklare Per Stenmark, per.stenmark@husmanhagberg.se.

Undersökning av bostad och förening:
Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden ordentligt. Dokument kring "felansvar och undersökningsplikt" har funnits tillgänglig för samtliga spekulanter under visningen. Vidare uppmanas Köpare/spekulanter att undersöka föreningen och föreningens ekonomi och därmed ta del av alla de bilagor som finns att tillgå såsom årsredovisning och stadgar. Mer information om föreningen finns att hämta på föreningens hemsida: https://emaljeraren.se/.

Budgivning:
Vi tillämpar öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som har inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som slutligen köper bostaden. I de fall det inkommer bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

423 755 kr Baserat på årsredovsningen per 2024-12-31
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Välkommen till Brf Emaljeraren som byggdes 1963/64 och består av 276 lägenheter med 1, 3 och 4:or. Kabel-TV och bredband via ComHem. Bredband kan även levereras från Bredbandsbolaget.

Ett separat lägenhetsförråd i källaren alt. på vinden följer med lägenheten.

I huset finns också cykelförråd. Renoverad tvättstuga finns i port 18. I port 6 B finns en hobbylokal/snickerilokal samt motionslokal med pingisbord. På Emaljvägen 10 finns en fritidslokal som kan disponeras gratis av boende i föreningen.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: http://www.hsb.se/norrastorstockholm/emaljeraren eller www.emaljeraren.se

Jag ber dig som köpare att ta del av föreningens årsredovisning samt stadgar som finns att ladda ner PDF-fil på www.husmanhagberg.se, under den aktuella rekvirera från ansvarig fastighetsmäklare.

Med reservation för eventuella ändringar.

TV OCH BREDBAND

Alla lägenheter har uttag för bredbandsuppkoppling via Bredbandsbolaget eller ComHem

PARKERING

Föreningen har 223 betalda parkeringsplatser i området som går att hyra av föreningen. Det finns platser både med och utan elstolpe. P-plats utan el kostar ca132 kr/mån, med el-stolpe kostar ca 204 kr/mån att hyra. Normalt är det kö för att erhålla p-plats. Det finns även flertal besöksparkeringar. Möjlighet till el-bilsladdning, som levereras efter beställning.

Brf Emaljeraren har Digital hantering av bilplatser och förråd. När den boende har haft tillträde till sin bostad behöver de logga in på HSB.se för att lägga in intresse för parkering.

RENOVERINGAR

Utförda renoveringar
2004: Relining avlopp
2005: byte av takbeläggning.
2009/10: har omfattande renoveringar gjorts då man tilläggs isolerat fasaden, bytt fönster och renoverat samt byggt ut balkongerna.
2014: En omfattande renovering av föreningens tvättstuga gjordes med tillhörande bokningssystem där tvättider går att bokas via internet.
2017: Stambyte
2019: Hissbyte, ommålning av våningsplan
2020: Installation av innegivare i varje lägenhet med syfte att reglera värmesystemet

Kommande renoveringar:
Nytt värmesystem
Ommålning entréer
2024: installation av laddstolpar (utredning pågår)

ÖVRIGT

Bostadsrättstillägg ingår i föreningens allmänna fastighetsförsäkring för till exempel brand- och vattenskador.