230
MED25F540BC155F435B9BAAF2C2E4DBFEDD

Välskött villa med bra planlösning i ViskaforsEkebergsvägen 4 Viskafors, Viskafors

Viskafors, Viskafors

Ekebergsvägen 4


PRIS (utgångspris)3 195 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

7 rok

BOAREA

192 kvm

BIAREA

18 kvm

TOMTAREA

1 425 kvm

BYGGÅR

1989

DRIFTSKOSTNAD

3 522 kr/månad

PRIS

3 195 000 kr utgångspris

Välskött villa med bra planlösning i Viskafors

På Ekebergsvägen 4 i Viskafors väntar ett trivsamt hus i två plan. Här bor du i ett trevligt villaområde med naturen inpå knuten.

Entréplan bjuder på allrum med kakelugn från Cronspisen, två sovrum samt badrum med bastu. En trappa upp väntar ytterligare två sovrum, badrum samt luftiga ytor med kök och vardagsrum. Utgång till stor altan med utsikt över området. Dessutom ett stort vinterbonat uterum med mysig kamin. Fiber är indraget.

Bra läge på en lugn gata i familjevänligt område. Trädgården ligger i ett högt och fritt läge med gräsmatta runt hela huset, här finns äppelträd och päronträd. På tomten finns också ett stort friliggande garage om 50 kvm samt asfalterad uppfart.

Robotgräsklippare ingår. Fiber finns indraget.

Viskafors är ett naturskönt samhälle med allt du behöver till vardags - torg med mataffär, restaurang, gym och vårdcentral. 15 minuter med bil in till Borås centrum och bra cykelväg längst Viskan till Borås. Från huset är det mycket nära till busshållplats. Skola och förskola i området.

Huset är besiktigat av Byggrådet. Läs gärna protokoll under "viktiga dokument och länkar".

Välkommen att anmäla ditt intresse!

Bilder

MED25F540BC155F435B9BAAF2C2E4DBFEDD
MEDE8334F146EFD4637881138821269CE35
MED1E35684E5D0B454F96AEAF52C01EEC5E
MEDD3803673EA3E4571803B231091FEAD10
MED8C2CA75EA2584308B89671AEA75145FF

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

7 rok

BOAREA

192 kvm

BIAREA

18 kvm

TOMTAREA

1 425 kvm

BYGGÅR

1989

DRIFTSKOSTNAD

3 522 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

7 rum varav 4 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

ENTRÉ/HALL

Rymlig hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor. På golvet i entrén ligger en stenliknande plastmatta som sedan övergår till parkett. Väggarna är klädda med ljus tapet.

ALLRUM

Vidare in finns ett allrum med plats för soffgrupp och tv-möbel. I rummet finns en vacker kakelugn som höjer både värmen och mysfaktorn. Parkett på golvet och ljust tapetserade väggar.

SOVRUM

Plats för enkelsäng och skrivbord. Parkett på golvet och vita väggar tillsammans med en mönstrad fondvägg. Förvaring finns i två garderober.

SOVRUM

Plats för enkelsäng och skrivbord. Parkett på golvet och ljusa tapetserade väggar. Förvaring finns i två garderober

KONTOR/FÖRRÅD

Stort rum med träliknande laminatgolv och ljust tapetserade väggar. Här finns inget fönster. Kan användas som kontor, motionsrum eller förvaring om så önskas. I dess anslutning finns en rymlig klädkammare.

BADRUM MED BASTU

Rymligt badrum med grå våtrumsmatta på golvet och vita kaklade väggar. Här finns WC, handfat med underskåp, spegelskåp med belysning, handdukstork (vattenburen) samt dusch bakom infällbara duschdörrar i glas. Det finns också en trevlig bastu.

VARDAGSRUM ÖVRE PLAN

Trappa upp till övre plan med vit ledstång. Här ligger kök och vardagsrum i en öppen planlösning. Vardagsrummet är rymligt med fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Parkett på golvet och väggar klädda med grå tapet. I vardagsrummet ryms soffgrupp, tv-möbel, vitrinskåp och skänk eller annat möblemang som önskas.

VINTERBONAT UTERUM

Stort inglasat uterum, som erbjuder ett härligt insynsskyddat rum att trivas i, med plats för matbord och loungemöbler. Uterummet stod färdigt 2007. På golvet ligger ljus klinker med skön värme under fötterna. En mysig kamin ger ytterligare värme. Stora fönsterpartier släpper in ljuset, de är skjutbara så att du kan öppna upp och lätt når trädgården.

KÖK

Stort och hemtrevligt kök med bra förvaring bakom skåp och luckor i trä. Vitt kakel sitter ovanför arbetsbänken. Köket är utrustat med induktionshäll, köksfläkt, inbyggd ugn och mikrovågsugn i ergonomisk höjd, diskmaskin samt kyl och frys i rostfritt stål. Plats för matbord intill köksfönstret. Balkongen nås både från vardagsrum och kök. Från balkongen har du utsikt över kvarteret och trädgården. Här finns en lyxig eldriven markis som styrs med fjärrkontroll. Markisen har också inbyggda ledlampor.

TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ

I anslutning till köket finns tvättstugan. Plastmatta på golvet och vita väggar. Här finns tvättmaskin, arbetsbänk och bra förvaring samt värmepump. Groventré med utgång till gaveln på huset.

SOVRUM

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande sängbord. Parkett på golvet och väggar klädda med randig tapet. Bra förvaring finns i en stor klädkammare.

BADRUM

Ljusblå klinker på golvet och golvvärme (el). Väggarna är klädda med vitt kakel. Här finns WC, handfat med underskåp, spegelskåp med belysning, handdukstork (vattenburen) samt dusch bakom infällbara duschdörrar i glas. Ett vädringsfönster släpper in naturligt ljus.

SOVRUM

Sovrum med plats för enkelsäng och skrivbord. Parkettgolv och ljust tapetserade väggar. Förvaring finns i två garderober

Om området

Viskafors är en tätort som består av två sammanvuxna samhällen Kinnarumma och Svaneholm. Beläget söder om Borås centrum, förbi närliggande samhälle Rydboholm. Viskafors har fått sitt namn från Viskan som fint rinner genom samhället.

I centralorten Viskafors har man ett fint och fräscht torg med bred service – allt från affär, bageri, restaurang, gym och skönhetsvård till vårdcentral och apotek. Viskaforsskolan åk. F-9 och förskolor finns här. Närheten till Borås är också lockande, bara tio minuter med bil, kompletterat med bra buss- och tågförbindelser. Vacker cykelväg längst med Viskan tar din hela vägen in till Borås centrum.

Närliggande natur erbjuder ett aktivt liv med Storsjöns friluftsområde, badplats och vackra promenadstråk i svampskogar. Det finns också stora möjligheter till aktivt föreningsliv med bland annat fotboll, bowling, brottning och simning.

Ekonomi

EL

24 000 kr

VA

6 676 kr

RENHÅLLNING

2 830 kr

VÄG, SAMF

500 kr

SOTNING

694 kr

FÖRSÄKRING

7 561 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

42 261 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

2

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

Kostnaden är individuell och visar vad nuvarande ägare haft för driftskostnader ett år bakåt. Summan kommer att ändras beroende på antal boende, användning samt vilka avtal man har.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-plansvilla med suterrängkällare

BYGGNADSÅR

1989

BYGGNADSÅR KOMMENTAR

Ombyggt 2007

UPPVÄRMNING

Frånluftsvärmepump. Vattenburna radiatorer och vattenburen golvvärme inglasning.

VENTILATION

Mekanisk (endast frånluft)

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-11-02

ENERGIKLASS

E

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

126 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

18 000 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Suterrängkällare

STOMME

Trä

FASAD

Träpanel

FÖNSTER

3-glas isolerfönster och 2-glas isoler inglasning.

TAK

Armerad plast, läkt och betongpannor

FASTIGHETSBETECKNING

Rydboholm 11:4

ÖVRIGT

Renoveringar:
2005: Badrum övre plan.
2007: Tillbyggt inglasat allrum med kamin.
2009: Omläggning av garagetak.
2011: Badrum suterrängplan.
2011: Renovering trappa.
2012: Värmepump.
2012: Tvättstuga/Groventré.
2012: Installerat radonsug.
2014: Omläggning tak.
2018: Golv balkong.
2023: Markis över balkong med belysning.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

2 269 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 935 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

995 000 kr

Tomt

AREAL

1425 kvm

TOMTTYP

Lättskött gräsmatta

PLANBESTÄMMELSER

Byggnadsplan (1964-06-18)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

UTEPLATS

Balkong i söderläge.

PARKERING

Stort friliggande garage om 50 kvm och asfalterad uppfart.

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Borås Rydboholm GA:3 ändamål: Vägar
Avtalsservitut Villa
Last: Avtalsservitut Villa, 15-IM3-48/434.1

Viktiga dokument & länkar

Karta

Borås Viskafors

Ekebergsvägen 4

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg