Charmig sekelskiftesvilla med bergvärme och dubbelgarage

Välkommen till denna rymliga och välskötta villa med anor från 1909, ett hem där tidstypisk charm möter moderna bekvämligheter. Med sina generösa 191 kvm boyta, fem möjliga sovrum och en stor tomt om 2 458 kvm erbjuder fastigheten gott om plats för den växande familjen, generationsboende eller dig som önskar kombinera boende med hemmakontor.

Fastigheten har genomgått flera omfattande renoveringar genom åren, där bland annat tak, fasadpanel, badrum, kök och garage har förnyats. Huset värms dessutom upp med energieffektiv bergvärme som bidrar till låga driftkostnader och ett behagligt inomhusklimat året runt.

Entréplanet välkomnar med en rymlig hall med klinkergolv och behaglig golvvärme. Härifrån nås det smakfullt renoverade köket som harmonierar väl med husets karaktär. Köket renoverades sommaren 2020 och erbjuder generösa arbetsytor, köksö med förvaring, praktiskt walk-in-skafferi samt en charmig vedspis som skapar både värme och atmosfär. De stora fönstren i två väderstreck ger ett fint ljusinsläpp och en trivsam känsla.

På entréplanet erbjuds ett ljust och trivsamt matrum, ett rymligt vardagsrum samt ett sovrum med rogivande utsikt över älven. För den större familjen eller den som önskar extra flexibilitet finns möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum genom att disponera om vardagsrummet. Här finns även ett väl tilltaget badrum med bubbelbadkar, dusch och dubbla handfat som bidrar till en känsla av vardagslyx. En separat wc, som idag används som tvättstuga, är smart placerad mitt i huset och underlättar vardagens bestyr.

På övre plan väntar ett stort allrum som passar utmärkt som tv-rum, arbetsplats eller lekrum. Härifrån nås den rymliga balkongen i soligt söderläge, en perfekt plats att njuta av dagens många soltimmar. På detta plan finns dessutom tre sovrum, varav ett större rum med möjlighet att skapa en walk-in-closet eller extra förvaringsutrymme.

Utomhus erbjuds en härlig trädgårdsmiljö med stora gräsytor, uppvuxna träd och buskar som skapar en privat och rofylld atmosfär. Den generösa uteplatsen med trallgolv blir en naturlig samlingsplats under sommarhalvåret. På fastigheten finns även flera charmiga komplementbyggnader såsom härbre, lekstuga, jordkällare och växthus som ger både karaktär och praktiska möjligheter.

För bilentusiasten eller den större familjen finns ett rymligt dubbelgarage uppfört på gjuten betongplatta med plats för två bilar. Garaget har renoverats under 2025
/2026 och erbjuder goda möjligheter för både förvaring och hobbyverksamhet. Invändigt återstår vissa färdigställandearbeten, vilket ger nästa ägare möjlighet att sätta sin egen prägel på utrymmet.

Besiktningen utförs den 2 juli och besiktningsprotokollet kommer att vara klart och tillgängligt för spekulanter senast till visningen den 5 juli.

Sällan erbjuds ett boende som så väl kombinerar generösa ytor, naturnära läge och närhet till samhällets bekvämligheter. Här får du ett hem med själ, charm och framtidspotential, välkommen att upptäcka allt som Brogårdsvägen 37 har att erbjuda.