Kommande®

Hässelby Villastad, Hässelby

Blåeldsvägen 45

PRIS (utgångspris)6 495 000 kr

Hyrköp via

Eller läs mer här

Fakta om bostaden

TYP	1-familjs friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	6 rok
BOAREA	153 kvm
BIAREA	11 kvm

TOMTAREA	716 kvm
BYGGÅR	1974
DRIFTSKOSTNAD	5 400 kr/månad
PRIS	6 495 000 kr Utgångspris

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

2-plansvilla med friköpt tomt om 716 kvm i barnvänligt område!

KONTAKTA MÄKLAREN FÖR ATT BOKA VISNING!

Välkommen till denna fantastiska villa belägen i mysiga Hässelby Villastad. Ett lugnt och familjevänligt område med närhet till grönområden, kommunikationer och livsmedelsaffärer.

Här erbjuds du ett hus om totalt 164 kvm med friköpt tomt som fördelas på två plan. På entréplan har du två sovrum, ett sällskapsrum, WC, tvättstuga, garage och förråd. På övre plan har du ett ljust och rymligt vardagsrum med braskamin och fiskbensparkett, kök med plats för matbord och gott om arbetsyta, badrum samt två sovrum. Flera uteplatser ger dig möjligheten till att njuta av solen hela dagarna.

- Garage i huset samt uppfart med plats för bilen
- Goda förvaringsmöjligheter
- Braskamin
- Fiskbensparkett och fönsterbrädor i sten
- Altan i bästa solläge

MÅSTE UPPLEVAS PÅ PLATS!

Ansvarig mäklare

Emelie Clarberg

Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	1-familjs friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	6 rok
BOAREA	153 kvm

BIAREA	11 kvm
TOMTAREA	716 kvm
BYGGÅR	1974
DRIFTSKOSTNAD	5 400 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	6 rum varav 4 sovrum

AREAKÄLLA	taxeringsinformation

- ENTRÉPLAN -

HALL
Välkomnande hall med gott om plats för möbel till avhängning av ytterkläder och skor. Tapetserade väggar och laminatgolv. Från hallen har du tillgång till två av sovrummen, tvättstuga, gäst-wc och allrum.

SOVRUM 1
Tapetserade väggar i ljusgul kulör och trägolv. Fönster ger rummet ett fint ljusinsläpp. Plats för säng, skrivbord mm. Här finns en garderobsvägg för smidig förvaring.

SOVRUM 2
Ljust tapetserade väggar och trägolv. Gott om plats för säng, byrå och skrivbord. Idag används rummet som arbetsrum.

GÄST-WC
Husets WC på entréplan med blått kakel och ljusgrå klinker. Utrustat med handfat med kommod, spegelskåp och WC.

TV-RUM
Här har du ett mysigt sällskapsrum som kan användas som tv-rum, sovrum eller liknande. Vita väggar och en fondtapet i blommigt mönster på en vägg. Mindre fönsterpartier ger rummet ljusinsläpp. Här finns en klädkammare.

TVÄTTSTUGA/DUSCHRUM
Rymlig och praktisk tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, duschkabin, varmvattenberedare och tvättställ med bänkskiva och förvaring. Delvis kaklat i ljusa kulörer samt två fönsterpartier.

- ÖVRE PLAN -

KÖK
Köket är fullt utrustat med alla vitvaror samt gott om plats för förvaring och arbetsyta för den som gillar att laga mat. Träliknande skåpluckor, vitt kakel och bänkskiva i rostfritt. Tapetserade väggar och laminatgolv. I rummet finns en given plats för en större matgrupp om ca 6 - 8 personer som skiljs av från köket tack vare bardisken med ytterligare förvaring och avställningsytor. Från köket tar du dig ut till husets balkong som ger dig en mysig vy ut över området.

VARDAGSRUM
Här har vi husets hjärta med fönster i två olika väderstreck och två glasdörrar vilket ger rummet en otrolig öppen och luftig känsla. Här finns stora fönsterpartier med utsikt över den grönskande tomten. I rummet finns det gott om plats för soffgrupp, mediamöbler och matgrupp för festliga tillställningar eller familjemiddagar. Ljusa tapeter och vacker fiskbensparkett pryder golvet. Här finns en braskamin som ger extra värme och mysfaktor året om! Från vardagsrummet har du utgång till altanen och trädgården som erbjuder sol stor del av dagen.

BADRUM
Helkaklat badrum som är utrustat med WC, handfat med extra bred kommod, badkar, spegel och skåpsförvaring. Fönster finns för naturligt ljusinsläpp. Grönt kakel och ljusgrå klinker.

SOVRUM 4/MASTER BEDROOM
Husets största sovrum med plats för dubbelsäng, nattduksbord och byrå. Tapetserade väggar i en ljusröd kulör och trägolv. Här har du en garderobsvägg för smidig klädförvaring.

SOVRUM 5
Ljust sovrum med utgång till balkongen. Ljust tapetserade väggar och parkettgolv. Plats för säng och skrivbord. Även här finns en garderobsvägg.

TRÄDGÅRD
Trevlig tomt om 716 kvm med både balkong och altan. Fin trädgård med två äppelträd, buskar och blommor. Gräsmatta som bjuder in till lek och spel. Stor altan i sydvästläge för umgänge, avkoppling och grillning. Framsidan erbjuder möjlighet att parkera två bilar tack vare uppfart och garage. På tomten finns en friggebod om 10 kvm för möjlighet att förvara trädgårdsredskap och dynor.

Om området

Hässelby Villastad är en stadsdel i Västerort inom Stockholms kommun. Stadsdelen gränsar till Hässelby strand, Hässelby gård, Vinsta, Kälvesta samt till Järfälla kommun och över vattnet (Mälaren) till Ekerö kommun. Stadsdelen är den västligaste i Stockholm, samt den till ytan största. Antalet invånare uppgår till 17 136 (2005). Området var i stort sett obebyggt fram till slutet av 1800-talet. Här fanns endast gårdarna Riddersvik och Lövsta, som på den tiden tillhörde Järfälla kommun. Stockholms stad köpte egendomarna 1885. Det dröjde till början av 1970-talet innan byggandet riktigt kom igång. Området Backlura bebyggdes med radhus och kedjehus och i kvarteret Åkermyntan byggde man ett affärscentrum. Gatorna har i regel fått namn efter trädgårdar och trädgårdsmästare, eller än vanligare, efter växter. Det har ansetts passa särskilt bra, i och med att villastaden har vuxit upp kring handelsträdgårdarna, även om många av de nyaste gatunamnen har fått namn efter växter som aldrig i någon större utsträckning har odlats i Hässelby villastad.

KOMMUNIKATION

I närområdet finns mycket goda kommunikationer. Närmaste busshållplats finns på Skattegårdsvägen där du kan ta buss 119 till Spånga pendeltågsstation eller till tunnelbanan i Hässelby gård. Från Lövstavägen kan du ta flera olika busslinjer till Vällingby Centrum för att sedan ta tunnelbanan eller byta till någon av alla andra busslinjer. Tunnelbanans gröna linje tar ca 28 minuter till T-Centralen. Åt andra hållet på Lövstavägen kan du ta buss 541 eller 518 till Barkarby pendeltågsstation eller fortsätta med buss 518 till Kista Centrum.

NÄRSERVICE

I Åkermyntans Centrum finns restauranger, frisör, apotek och större matbutiker som Ica Kvantum och Lidl. I närliggande Vällingby Centrum, Kista galleria och Barkarby handelsplats finns fantastisk shopping, restauranger, matbutiker, bio och all tänkbar service.
Närhet till flertalet förskolor, från huset har du gångavstånd till två stycken.

PARKERING

Garage och uppfart samt datumparkering i hela området.

Ekonomi

VA	2 650 kr
UPPVÄRMNING	59 000 kr

RENHÅLLNING	2 650 kr
SOTNING	500 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	64 800 kr / år
BERÄKNAT ANTAL PERSONER	1

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

Tillkommer kostnad för hemförsäkring om ca 7.400 kr

Byggnad

BYGGNADSTYP	2-plans villa med souterrängplan
BYGGNADSÅR	1974
UPPVÄRMNING	Direktverkande el och eldstad
VENTILATION	Mekanisk frånluft

ENERGIDEKLARATION	Utförd 2023-07-11
ENERGIKLASS	G
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	279 kWh/m² och år
ELFÖRBRUKNING	21 591 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING	Sutteräng
STOMME	Träreglar
FASAD	Trä och mexisten
FÖNSTER	2-glas och 3-glas isoler

BJÄLKLAG	Trä och betong
TAK	Plåt
FASTIGHETSBETECKNING	Tallstammen 10

ÖVRIGA BYGGNADER

Förråd finns på tomten.

ÖVRIGT

UTFÖRDA RENOVERINGAR

2023 Målning garage
2022 Målning utvändigt fasad
2022 Fiber indraget
2021 Byte av fönster garage
2021 Nytt golv övre hall
2020 Målning friggebod
2020-2023 Målning fönster utvändigt
2015 Renovering kök samt byte av flera element
2014 Byte garageport

RENOVERINGAR

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE	4 263 000 kr
BYGGNADSVÄRDE	2 682 000 kr

TAXERINGSKOD	220, Småhusenhet, bebyggd
SUMMA PANTBREV	2 318 000 kr

Tomt

AREAL	716 kvm

PLANBESTÄMMELSER

Stadsplan Tomtindelning Vattenskyddsområde

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Avtalsservitut Kabeltvnät
Avtalsservitut Villa
Förmån: Avtalsservitut: Kabeltvnät, 01-IM2-90/6095.1
Last: Avtalsservitut: Kabeltvnät, 01-IM2-90/6096.1
Last: Avtalsservitut: Villa, 0180-86/73.2

Viktiga dokument & länkar

	Energideklaration
	Radonmätning
	Kommande

Karta

Stockholm Hässelby Villastad

Blåeldsvägen 45

Boendekalkyl

Emelie Clarberg

Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Blåeldsvägen 45

Fakta om bostaden

2-plansvilla med friköpt tomt om 716 kvm i barnvänligt område!

Ansvarig mäklare

Emelie Clarberg

Bilder

Planritningar

Fakta

Karta

Boendekalkyl

Emelie Clarberg

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg