230
MED8A26E57C7A4F4BA287C5CE07075425AD
Boka visning

Välkomna till vackra Bjärnö.Bjärnösundsvägen 320-22 Trensum

Klarlagt

Trensum

Bjärnösundsvägen 320-22


PRIS (eller högstbjudande)7 000 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

258 kvm

BIAREA

4 kvm

TOMTAREA

3 176 kvm

BYGGÅR

1805

DRIFTSKOSTNAD

3 004 kr/månad

PRIS

7 000 000 kr eller högstbjudande

Välkomna till vackra Bjärnö.

På denna sagolika plats har man bott sedan tidigt 1800-tal. Efter en kort överfart med roddbåt stiger vi i land, tar några djupa andetag och känner stressen rinna av oss och pulsen går ner, ackompanjerad av ljudet av vågor som kluckar mot bryggan och måsarnas skrin. När vi tittar upp möter blicken huset som färdigställdes så sent som 2018. Huset har byggts på samma grund som stått där i över 200 år och stilen har bevarats. Den röda panelen smälter in i landskapet och man ser att samklang med naturen var en viktig aspekt när huset byggdes. En härlig detalj, är de två gamla stentrapporna som gör att man känner sig extra välkommen när man närmar sig huset. Det är något speciellt att sitta en varm dag på dessa svala handhuggna stenblock och njuta av havsutsikten och se båtarna sakta glida förbi. När vi väl stiger in genom den vackra entrén möts vi av stora öppna sociala umgängesytor. Öppen planlösning mellan kök och rymligt vardagsrum. Här kan man laga mat för ett stort sällskap, de som inte får plats vid spisen, samlas runt köksön, vid matrummet eller i vardagsrummet med en bedårande utsikt mot Bjärnöfjorden genom de spröjsade glaspartierna i verandan. Stora fönsterpartier ger fint ljusinsläpp och man kan följa solen från tidig morgon till den går ner bakom öarna i väster. En trappa upp finns det en möblerbar hall, badrum, sovrum och ett stort rum, som vid behov går att dela upp i flera rum. Då elmarknaden fortsatt är osäker är det positivt med en energieffektiv luft-vattenvärmepump som håller förbrukningen nere och golven varma på entréplan.

Nu har man alltså ett unikt tillfälle att förvärva en fin fastighet i denna vackra del av Blekinges skärgård. Bjärnö, bildar tillsammans med Tjärö, Skiftesön och diverse mindre öar en vacker arkipelag. Bjärnö visar upp ett karaktäristiskt kulturlandskap med hagmarker och vackra ängar. Tycker man om friluftsliv så kan man utforska sina närmsta omgivningar både till fots och till sjöss. Varför inte paddla ut till Tjärö, eller till Järnavik för att njuta av allt dessa platser har att erbjuda. Det finns fina krogar och upplevelser som väntar på behagligt paddelavstånd från bryggan. Naturreservatet Eriksberg finns också det en kort båttur västerut.

Fastigheten är förbesiktigad och säljaren kommer teckna en doldafel-försäkring vid överlåtelse. Besiktningsprotokoll hittar ni under dokument.

Bjärnö ligger ca 2-2,5 timmar från Malmö/Köpenhamn. Till närliggande städer som Karlshamn och Ronneby tar det ca 20 minuter. Närmsta matbutik finns i Bräkne-Hoby endast ca 10 minuters bilväg bort.

Ni är varmt välkomna att boka tid för visning.

Ansvarig mäklare

Extra kontaktperson

Bilder

MED8A26E57C7A4F4BA287C5CE07075425AD
MEDD6353589BE814186AAA7F3BBCC64D8F7
MEDD9CAC90271E3476090430724078A131C
MED643B310505754E13A770EDC647027239
MEDD929D5D36FC14E17A89B99D7DBD8E200

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

258 kvm

BIAREA

4 kvm

TOMTAREA

3 176 kvm

BYGGÅR

1805

DRIFTSKOSTNAD

3 004 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

4 rum varav 2 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Denna fastighet är nyligen skapad, avstyckad 2021. Titta gärna på bifogad förrättningsakt/karta. Bryggan och båthuset, framför huset tillhör grannfastigheten. Det finns servitut gällande båtplats vid bryggan och möjlighet att köpa loss ca 3000 kvm öster om boningshuset för att få en egen strandlinje. Tillgång till båtplats finns också på fastlandssidan, där det också finns gratisparkeringar.

Ekonomi

EL

22 000 kr

VA

3 000 kr

RENHÅLLNING

6 050 kr

FÖRSÄKRING

5 000 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

36 050 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

1

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla

BYGGNADSÅR

1805

BYGGNADSÅR KOMMENTAR

Ombyggt 1985

UPPVÄRMNING

Luft/vattenvärmepump, vattenburen golvvärme entréplan. El-radiatorer övre plan.

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-09-04

ENERGIKLASS

C

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

83 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

9 350 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Torpargrund, betongplatta vid entré, natursten

STOMME

Leca

FASAD

Träpanel

FÖNSTER

3-glas isoler

BJÄLKLAG

Träbjälklag, betongplatta

TAK

Tegelpannor ovan läkt, papp, råspont

FASTIGHETSBETECKNING

Bjärnö 1:39

ÖVRIGA BYGGNADER

Mindre förrådsbyggnad på tomten bakom huset.

ÖVRIGT

Byggnation börjar ca 2013 och avslutas 2018.
Delar av gamla grunden är kvar.
Kommunalt vatten och avlopp via vattenförening.
Dagvatten från tak leds till stenkistor.
Fasaden är isolerad med 5 cm isolering bakom träpanelen.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

5 868 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

3 105 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

7 345 000 kr

Tomt

AREAL

3176 kvm

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten och avlopp, via förening.

TOMTBESKRIVNING

Lättskött trädgårdstomt, lätt sluttande ner mot vattnet. Vackert med berg i dagen.

UTEPLATS

Väl tilltagen altan på baksidan av huset i söderläge.

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Karlshamn Bjärnö GA:1 ändamål: Vattenförsörjning, Gemensamhetsanläggning: Karlshamn Tjärö GA:1
Förmån: Officialservitut Avlopp, 1082-2021/7.2
Förmån: Officialservitut Brygga, 1082-2021/7.1
Förmån: Officialservitut Gångväg, 1082-2021/7.3
Last: Officialservitut Gångväg, 1082-2021/7.4

Viktiga dokument & länkar

Karta

Karlshamn Trensum

Bjärnösundsvägen 320-22

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg