KarriärOm oss
190
MEDA18A66D4B8964EF3A28AD2B6078E6F7E

1,5-plansvilla med hörnläge i Berga!Bergagatan 95 Lindö, Norrköping

Kommande®

Lindö, Norrköping

Bergagatan 95


PRIS5 995 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

6 rok

BOAREA

165 kvm

TOMTAREA

810 kvm

BYGGÅR

1988

DRIFTSKOSTNAD

3 644 kr/månad

PRIS

5 995 000 kr

1,5-plansvilla med hörnläge i Berga!

I ett lugnt och hemtrevligt Berga finns denna fantastiska villa som ger en värme vid första mötet. Till vänster möts du direkt av trappan upp till den ljuva övervåningen med två generösa sovrum med klädkammare i vardera rum. Du hittar även ett allrum med ett fint ljusinsläpp och ett helkaklat badrum med både dusch och bastu.

På entréplan möter du ett rymligt och även där helkaklat badrum. I villans hjärta blir du välkomnad av ett varmt och kreativt kök med detaljer så som barbord, kakel och öppen förvaring. Tar man sig igenom köket kommer man till en funktionell och rymlig tvättstuga med en groventré. Här finner du även en matsal för större sällskap som är länkad med det stora vardagsrummet. I vardagsrummet finns plats för större möblemang och här hittar du en inbyggd braskamin som fungerar perfekt för att höja mysfaktorn men också som en extra energikälla. Från vardagsrummet når vi även ett master bedroom med en rymlig klädkammare och en ingång till badrummet. I rummet längst in har vi ett TV rum med både utsikt och utgång till den härliga baksidan.

På framsidan av huset ligger marksten och på baksidan finner vi en saltvatten pool, spabad, altandäck och en fin gräsmatta. Baksidan är rymlig och välgjord som passar dig som vill njuta 365 dagar av bad och natur. Huset ligger på en återvändsgata utan genomfartstrafik. I Berga har du även nära till kollektivtrafik, skola, padelhall, fotbollsarena och livsmedelsbutik.

Välkommen att anmäla ditt intresse!

Mäklare: Andreas Söderstam 0766-23 77 63
Extra kontaktperson: Tobil Yousef 0766-23 77 48

Bilder

MEDA18A66D4B8964EF3A28AD2B6078E6F7E
MED0003F7E3D3CF424EBE645A22173A3099
MEDA2643634DC2D4B7F9970895DD977AC10
MED9D2ACC0B810D4A62A8E3DFC742B8B695
MED0147F8EEFDF040E3AFD5538751D290AD

Planritningar

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

6 rok

BOAREA

165 kvm

TOMTAREA

810 kvm

BYGGÅR

1988

DRIFTSKOSTNAD

3 644 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

6 rum varav 3 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

HALL

Hallen har mörkt klinkergolv, vitmålade väggar och avhängningsyta för ytterkläder

VARDAGSRUM

Vardagsrummet har parkettgolv, vitmålade väggar och fondvägg i träpanel. Baskamin och utgång till uterummet.

KÖK

Köket går i svart med delvis träbänkskiva och vitt kakel ovanför. Parkettgolv och vitmålade väggar. Utrustat med induktionshäll, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl/frys och mikrovågsugn. En avlastningsbänk/köksö.

ALLRUM

Allrummet har parkettgolv, vitmålade väggar och fondvägg i vit träpanel. Spotlights i taket. Utgång till altan och baksida.

SOVRUM

Sovrummet har parkettgolv, vitmålade väggar och fondvägg i vit träpanel. Ingång till badrum. Klädkammare.

BADRUM

Badrummet har mörkt klinkergolv och vitt kakel på väggarna. Dusch med vikbara glasdörrar. Handfat med förvaring under. Spegel med inbyggd belysning och WC

TVÄTTSTUGA

Tvättstugan har klinkergolv och vitmålade väggar. Utrustat med tvättmaskin, torktumlare, diskho, avlastningsbänk och förvaringsskåp. Groventré med avhängningsdel innanför dörren.

BADRUM

Badrummet har klinkergolv och vitt kakel på väggarna. Dusch med glasvägg, handfat med skåpsförvaring, spegel och WC. Bastu med klassisk träpanel, lavar i två våningar och bastu aggregat.

SOVRUM

Sovrummet har parkettgolv och vitmålade väggar. Sadeltak. Klädkammare.

ALLRUM

Allrummet har parkettgolv och vitmålade väggar.

SOVRUM

Sovrummet har parkettgolv och vitmålade väggar. Sadeltak. Klädkammare.

Om området

Några km nordost om Norrköping finner du tätorten Lindö. Här bor du i ett attraktivt område intill Bråviken med småbåtshamn, vacker natur, strandpromenad och motionsspår.
I området finns 2 skolor, Lindöskolan år F-3 samt Bråviksskolan år F-6. I anslutning till Bråviksskolan finns fritidsgård. Flera förskolor finns i området, både kommunala, föräldrakoperativ och ett som drivs av Svenska kyrkan.
Här finns en nybyggd idrottshall samt fotbollsplaner med konstgräs.

KOMMUNIKATION

Bussförbindelse finns till centrala Norrköping.

NÄRSERVICE

I Lindö finns Hemköp och en småbåtshamn. Sommartid är Abborrebergs veranda öppet, ett mysigt café med ett fint läge med utsikt över Bråviken.

Ekonomi

EL

26 000 kr

VA

8 542 kr

RENHÅLLNING

3 180 kr

SOTNING

1 000 kr

FÖRSÄKRING

5 000 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

43 722 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

4

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla

BYGGNADSÅR

1988

UPPVÄRMNING

Elpanna, öppenspis med kasett.

VENTILATION

Mekanisk frånluft

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-03-02

ENERGIKLASS

E

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

136 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

22 349 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Krypgrund

STOMME

Trä

FASAD

Tegel

FÖNSTER

3-glas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor

FASTIGHETSBETECKNING

Venus 1

ÖVRIGT

Säljarens information:
Fiber finns

Övre plan
Sovrum 1(vetter mot söder): Vitmålad pärlspont i tak, Parkettgolv, Golvlister, Taklist, Innerdörrar(2 st) inkl dörrhandtag, 2020-2021
Platsbyggd klädförvaring.

Sovrum 2(vetter mot norr):
Vitmålad pärlspont i tak, Parkettgolv, Golvlister, Taklist, Innerdörrar(2 st) inkl dörrhandtag, 2020-2021, Garderob(walk in closet) och Platsbyggd klädförvaring.

Allrum:
Vitmålad pärlspont i tak, Parkettgolv, Golvlister, Taklist och Skyddsräcke för trapp(övre plan).

Toalett
Kaklade väggar, Klinkers golv, Duschvägg, Handukstork(vattenburen), Kommod samt badrumsspegel inkl belysning, Vitmålad pärlspont med infälld belysning, Taklist, Dörrfoder och Dörr, 2020-2021.

Bastu
Byte till helglasad dörr
Byte av bastuaggregat

Bottenvåning
Kök
Öppnat upp vägg och integrerat matsal med kök. Kök utbytt, renoverats i omgångar, senast 5 år sedan, Byte av bänkskivor, målat, nya hyllor och vitvaror(2017-2018), Parkettgolv byttes i samband med renovering, Diskmaskin(bytt julen 2022), Parkettgolv, Golvlister, Diskblandare bytt (2023), Vitt slätmålat tak och mikrolitfiberduk.

Matsal
Reglat upp vägg mot vardagsrum och öppnat mot kök. Parkettgolv(2017-2018). Elementbyte(2022). Golvlister bytta, Slätt vitt tak, mikrolitfiberduk, Dimmer till taklampa, Plejd, 2022

Tvättstuga, groventré
(Helrenoverat 2017)
Elpanna bytt, Golvklinkers och kakel, Köksinredning, skåp. Platsbyggd skoförvarning. Bänkskiva, Diskblandare, Tvättmaskin. Entrédörr bytt, Swedoor
Jordfelsbrytare.

Samtliga automatsäkringar bytta 2022

Hall
(Renoverat 2017)
Nytt parkettgolv, Listverk, Golvklinkers entré. Entrédörr bytt, Swedoor

Vardagsrum
Platsbyggd braskamin, murad efter egen ritning. Helisolerad skorsten och inbyggda fläktar i spiskasett.
Parkettgolv, Listverk. Dimmer till taklampa, Plejd, 2022. Slätt vitt tak, mikrolitfiberduk. Platsbyggt elementskydd, 2021. Helglasad altandörr. Träväggar

Sovrum(Master bedroom)
Parkettgolv, Listverk. Dörr (2020-2021). Trävägg.
Slätt vitt tak, mikrolitfiberduk

TV-rum
Slätt vitt tak, mikrolitfiberduk
Parkettgolv. Platsbyggda elementskydd. Trävägg. Listverk.
Dubbeldörr, helglas mot poolområde
Indragen el till utomhusbelysning och pool som styrs från rum

Toalett
Kakel och klinker. Vattenburen golvvärme(går att koppla på ytterligare 2x15 kvm). Handukstork(2021). Badrumsspegel (2022)

Garage
Eldriven garageport med fjärrkontroll och kodbox på vägg
LED-belysning(2022). Laddbox med avlastare till elbil(2022). Platsbyggd förvaring i förrådsdel. I samband med poolbygge så drogs en ny elcentral in i garage(2012). Jordfelsbrytare. Belysning utanpå garage styrs av timer, atomur i säkringsskåp som är inställt på Norrköping.

Hus utvändigt
Träfasad fortlöpande tvättat och målat. Mexitegel målat. Byte av hängrännor till aluzink(2010). Utomhusbelysning(Transformator i krypgrund, finns eluttag även framdraget). Taket är tvättat, behandlat och målat(2020).

Trädgård
Framsida, anlagd med sågad mursten(S:t Erik) samt marksten(2010-2011). Markfiberduk och sjösten/dekarationssten. Platsgjuten entrétrappa
Altan med insynsskydd byggd runt huset, Syd/västra delen. Pool(2012). Stenläggning, marksten, kring pool. (2012-2013). Insynsskydd mot granne(2013).
Pergola(2013). Jaccuzzi(2019), Folkpool.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

3 663 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

2 487 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

2 667 100 kr

Tomt

AREAL

810 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

PLANBESTÄMMELSER

Stadsplan

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Viktiga dokument & länkar

Bergagatan 95 Norrköping ED
Bergagatan 95 Norrköping Radon
Besiktningsprotokoll
Kommande

Karta

Norrköping Lindö

Bergagatan 95

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg