Genomgående fina golv i matt ekparkett och vita, släta väggar.
Stora fönsterpartier ger ett härligt ljusinsläpp i hela lägenheten. Här framhävs lyxiga val och läcker design. Sammantaget en inredningsdröm mitt i Munksjöstaden!

HALL

Varmt välkommen upp på 4:e våning.
Innanför ytterdörren bjuds plats för avhängningsmöjligheter direkt till höger och ytterligare förvaring längre in i form av praktiska skjutgarderober. Hallen öppnar upp mot kök och vardagsrum och ger ett luftigt intryck. Rakt fram når du det lyxiga badrummet.
På golvet i hallen ligger praktisk klinker i stilrena grå plattor som övergår till den matta ekparketten som är ett återkommande tema. Väggarna är vita och släta.
Välkommen in till denna drömlägenhet som nu kan bli din.

KÖK

Trevligt HTH-kök med skåpsluckor som öppnas med ett enkelt klick-push. Stiligt utan synliga beslag. Extra smal bänkskiva i ljusgrått ger ett smäckert uttryck tillsammans med de stora ljusgrå kakelplattorna ovan bänk. Dessutom matchar plattorna hallens klinkergolv vilket är ytterligare ett kvitto på val med hög noggrannhet.
Köket är utrustat med: Full kyl och frys, ugn, micro, integrerad diskmaskin, spishäll och fläkt. Samtliga vitvaror är tillval i rostfritt utförande och av kvalitetsmärket Bosch.
Naturlig matplats med gott om plats för ett stort matsalsmöblemang. Här har man tänkt till på alla detaljer när det kommer till tillval och med hög noggrannhet skapat stilen. Köket öppnar upp mot vardagsrummet i social planlösning.

VARDAGSRUM

Vardagsrum med väl tilltagen sällskapsyta i öppen planlösning till kök och matplats. Sällskapsrummet bjuder plats för stor soffgrupp med tillhörande möblemang. Gott om fönster som vetter åt väst ger ett härligt ljusinsläpp.
På golvet ligger den matta ekparketten och väggarna är naturligtvis vitmålade.

SOVRUM "MASTER BEDROOM"

Väl tilltaget sovrum ”Master bedroom” med gott om yta för dubbelsäng och extra förvaring om så önskas. På golvet ligger samma matta ekparkett under heltäckningsmattan och väggarna är vitmålade. Mattan följer även med in i din walk-in-closet och skapar hotellkänsla.
Stora fönsterpartier ut mot balkongen ger ett härligt ljus och ett fönster vetter även åt väst.

WALK-IN-CLOSET

Lyxig och glammig walk-in-closet vigd åt ordentlig och ordningsam klädförvaring i anslutning till ”Master bedroom”. Flott hotellkänsla med den heltäckande mattan som följer med från sovrummet. Väggarna är vita och fönstret som vetter åt norr skapar extra ljus och ger garderoben den där extra kryddan. Här fastnar du lätt när det är dags att välja kläder inför arbetsdagen eller festligare tillfällen.

BADRUM

Helkaklat och exklusivt badrum med vita liggande kakelplattor på vägg och stora marmorplattor på golvet som dessutom bjuder golvvärme. Svart kommod är också tillval och visst skapar den kontrast mot marmorgolvet av exklusivt slag tillsammans med spegelskåpet ovan.
Badrummet är utrustat med både tvättmaskin och torktumlare med praktisk arbetsbänk ovan i grafitgrått utförande. Linneskåpen löser förvaringen för tvättmedel, handdukar och skönhetsartiklar - vardagslyx om något!
Badrummet är utöver tvättavdelningen utrustat med WC, handfat med kommod och spegelskåp ovan, handdukstork, dusch bakom duschväggar i tonat glas och trevlig belysning.

BALKONG

Balkong med stora glaspartier åt väst och utsikt över balkongräcket mot vattnet i öst. Morgonsolen faller in från öst och kvällssolen i väst. Gott om plats för middagsgästerna eller när du vill luta dig tillbaka. Balkongen har stora glaspartier åt väst och öppnar upp mot öst och vattnet. Här kommer du garanterat spendera många timmar.

AMELIE SJÖBRING CIMEN INFORMERAR

- Trevliga och påkostade tillval är det genomgående temat för bostaden.
- Ta hissen raka vägen ner till förrådet för ytterligare förvaring.
- Bredband 100/100 samt Telias paket Lagom med ca. 30 kanaler tillkommer á 229 kr/månad i obligatoriskt tillägg och debiteras på avin i samband med debitering av månadsavgiften.
- Kostnad för varm- och kallvattensförbrukning samt hushållsel debiteras löpande månadsvis av föreningen.
- Garageplats kostar 800 kr/mån för närvarande och tilldelas via ett separat kösystem. Riksbyggen sköter kön.
- Garageplatserna är belägna under huset. Härifrån tar du dig smidigt upp med hissen till ditt alldeles eget våningsplan. Extra bekvämt när du kommer hem med shoppingkassarna efter veckohandlingen som du dessutom kan utföra utan att gå ut utomhus om du väljer att handla på Hemköp via garaget. Garagevägen tar du dig även till gymmet när träningsandan faller på. Kan det bli mer bekvämt? Tror inte det!

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

876 811 kr Andelen av bostadsrättsföreningens lån som den enskilda bostadsrätten ansvarar för beräknad utifrån senaste årsredovisningen 2022. Föreningens nettoskuld beräknas enligt följande formel; ”räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel”. Föreningens nettoskuld multipliceras sedan med den aktuella bostadsrättens andelstal för avgifter till föreningen.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Riksbyggen BRF Pappersmakaren är en äkta bostadsrättsförening med 80 lägenheter i Jönköping. Föreningen bildades år 2016.
Föreningen består av ett punkthus i sex våningar, två punkthus i 5 våningar och ett punkthus i 11 våningar. Samtliga hus har källarplan. Det finns även 47 garageplatser på fastigheten.
Adresserna: Stenroddargränd 1-3, Vevslupsgränd 2 och Barnarpsgatan 115.

Ägandeformer:
Juridisk person: tillåts ej.
Andelsägande: tillåts ex. om förälder med barn alternativt sambo önskar samäga.
En bostadsrättshavare får upplåta sin bostadsrätt i andrahandsval först efter samtycke/beslut i varje enskilt fall av styrelsen.

Uppvärmning:
Fastigheten värms upp genom fjärrvärme.

Försäkring:
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade via Länsförsäkringar och fastighetsförsäkringen omfattar även bostadsrättsinnehavarnas bostadsrättstillägg.

Renoveringar:
Endast renoveringar i form av underhåll under året 2019. Nybyggt hus och bekymmersfritt då det inte krävs några större underhåll närmaste åren. Föreningen avsätter löpande pengar i underhållsfond.

Parkering:
Parkering till föreningen hör 48 st garageplatser, kostnad 800 kr/mån. Separat kösystem där ansökan görs genom Riksbyggen. Hiss finns i direkt anslutning till garage. Finns ytterligare garage i närheten som Tosito brukar ha plats i att ansöka om i väntan på föreningens plats.
Föreningen har lyft frågan om laddstolpar och frågan behandlas för närvarande med ambition om att laddboxar är på G under våren 2024. - En förening i framkant!
1 000 kr/mån kommer de platserna ligga på (ca. 22 st platser dvs. till de som ville ha det i samband med installation).
Föreningen har förberett så det ska inte vara svårt att haka på tåget med laddstolpe. Föreningen betalar installationen.
Du som boende betalar via laddkort till laddföretaget Eways för din laddning.
På sikt kommer de upprätta 2 olika köer för garageplatserna med laddplats och en separat för de platser utan laddplats.

TV/bredband:
Föreningen levererar Tv paket lagom via Telia (fiber).
Föreningen levererar bredband via Telia (fiber, 100/100 samt Telia play ingår). Obligatoriskt tillägg om 229 kr/månad.

Ekonomi:
Beslutad avgiftsförändring om 3 %-ig höjning genomfördes 2024-01-01. Inga planerade avgiftsförändringar planerade för närvarande.
Avgiftsförändringar kan komma att justeras framgent med anledning av inflation och ökade kostnader till följd.

El:
Föreningen/styrelsen tecknar el-avtal. De har ett avtal via Bixia idag med Riksbyggen Elpool Flex. Företaget köper när priset är som mest fördelaktigt.

Lånebild:
Föreningens totala låneskuld idag är fördelade på tre lån.
ca. 26 mkr på 1 % t.o.m. 2026-12-01.
ca. 28,8 mkr på 3,76 % t.o.m. 2025-12-01.
ca. 25,375 mkr på 4,75 % (amorterat 2 mkr på detta lån) ligger på 3-månadersränta och föreningen kommer troligen binda räntan under hösten 2024.

Gemensamma utrymmen:
Till bostäderna medföljer ett lägenhetsförråd i nedre botten dit hissen går hela vägen så även till renhållningsrummet och garageplan. På garageplan finns även gemensamt cykelrum samt ytterligare utrymmen för cyklar, barnvagnen och annat på förrådsplan. Boende i föreningen har även möjlighet att hyra övernattningslägenhet.

Cykel och lägenhetsförråd finns i källarplan.
1 miljöstation i entréplan i hus 1.
1 gemensamhetslokal belägen på plan 3 i hus 1. (Bildades om till en bostadsrättslägenhet i mitten maj 2023 som föreningen då även sålde.)
1 övernattningslägenhet á 300 kr/natten belägen på plan 3 i hus 1.

Husen ligger precis intill det nya området som kallas "munkviken" med öppen parkmiljö och förskola nära huset. En liten innergård finns mellan husen och runt husknuten finns både Hemköp, Wetterhälsan och Gym i Munksjötornet.

Informationen avstämd med styrelsen och ordföranden: 2024-03-22.