ALLMÄNT

Välkomna till Bäckebolsängen 22!

Denna ljusa, härliga bostad ligger på våning två av två med ett hörnläge i fastigheten. Här erbjuds 4 stora sovrum, helkaklat badrum samt gäst-wc, stort ljust kök, rymligt vardagsrum och balkong i västerläge.

HALL

Ni kliver in i en ljus rymlig hall med plats för avhängning. Hallen här är hjärtat i den första delen av bostaden och leder dig vidare till sovrum ett och två, det helkaklade badrummet, köket och vardagsrummet. På golvet ligger här lättskött klinker som sträcker sig vidare in till köket och väggarna är vitmålade.

KÖK

Till höger i hallen nås bostadens ljusa och rymliga kök med mycket förvaring. Skåpsluckorna vita, kaklet mellan över- och underskåp är vitt. Vitvarorna i rostfritt består av kyl- och frys i fullhöjd , varmluftsugn, mikro, fläkt och givetvis en diskmaskin (ASKO). I köket finns även plats för en matgrupp för hela familjen.

SOVRUM 1

Direkt till vänster i hallen finner du ett av bostadens alla sovrum. Här ligger ett ljust laminatgolv och väggarna är målade i vitt. Ett fönster mot innergården släpper in bra med ljus men ger även uppsikt över lekplatsen på innergården.

BADRUM

Mellan sovrum 1 och 2 ligger bostadens läckra helkaklade badrum. Här finns badkar, belyst spegel, vit kommod med handfat och en wc-stol. Förutom detta finns här tvättmaskin och torktumlare för att underlätta vardagen. Badrummet upplevs stort och rymligt och har även ett fönster som släpper in bra med ljus.

SOVRUM 2

Rakt fram från hallen ligger det stora sovrummet. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och en arbetshörna. Utöver detta finns stora ytor att nyttja till annat. Förvaringsmöjligheter i form av en skjutdörrsgarderob. På golvet ligger ljust laminatgolv och vita väggarna. Här finns även ett fönster mot innergården.

VARDAGSRUM

Innanför köket ligger det stora vardagsrummet som även har ingång direkt från hallen. Här finns gott om plats för en soffgrupp och även matplats om så önskas. På golvet ligger ljust laminatgolv och väggarna är målade i vitt. Från vardagsrummet nås den nya inglasade balkongen i västerläge. Här avnjuts kvällssolen med en härlig vy över barnen som leker på den nya lekplatsen och gräsplanen utanför

HALL

Via en hall innanför vardagsrummet nås bostadens tredje och fjärde sovrum, en walk in closet och en mindre toalett. Till vänster ligger sovrum 3 med ljust laminatgolv, gråa väggar, garderob och fönster mot innergården. Till höger når vi sovrum 4 med identiska ytskikt och fönster mot gräsplanen utanför.

TOALETT

Mellan sovrum tre och fyra finns en walk in closet och den mindre toaletten. Toaletten har svartgrått klinker och väggarna beklädda i svart mosaikinspirerat kakel. Utrustningen här inne består av wc-stol, spegelskåp med belysning och handfat med tillhörande kommod.

PARKERING

Parkeringsplats i närheten ingår i avgiften.

ÖVRIGT

-P-plats utomhus tillhör bostaden.
-Källarförråd tillhör bostaden.
-Större tvättstuga i gemensamt hus på innergården.
-Fiberanslutning finns.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

205 441 kr
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

INFORMATION AVGIFT

I många bostadsrättsföreningar tillkommer kostnader för såväl el, vatten som parkeringsplats. I HSB Brf Bäckebol ingår värme, vatten, inre fond, kabel-TV och i många fall även en parkeringplats i månadsavgiften.

El debiteras efter egen förbrukning i efterhand på avgiftsavin, med en fördröjning på en månad.

OM FÖRENINGEN

Föreningens område byggdes 1972–1974 och består av ett antal olika hustyper med följande adresser: Cederflychts gata, Bäckebolslyckan, Bäckebolsängen och Friedländers gata. Det finns hus med och utan källare i olika våningshöjd och ett antal hus av loftgångstyp. I föreningen finns totalt 570 lägenheter i storlek mellan 1-5 r.o.k. Mellan husen finns sex större innergårdar med såväl lekplats som grillplats. Det finns även många lekytor inom och i anslutning till området.

Föreningen har flertalet lokaler som medlemmarna kan nyttja:
- Bastu och gym finns på Bäckebolsängen 4. Årskort löses separat via föreningen.
- Föreningslokal finns på adressen Bäckebolsängen 4. Denna kan hyras för familjehögtider etc.
- Övernattningslägenheter finns det 2 stycken att hyra med adress Bäckebolslyckan 22 och Bäckebolsängen 29. Dessa lägenheter har fyra bäddar och pentry.
- Hobbylokal finns på Bäckebolslyckan 3. Här finns gemensamma snickarbänkar att låna.
- Föreningen har fritidsverksamheten "Hörnet" för sina medlemmar där man kan träffas för att möta nya bekantskaper. Öppet torsdagar mellan kl. 11-15.
- Cykelrum finns i närhet till de flesta husen.
- Tvättstuga finns i fristående hus på gården.
- Boulebana finns på baksidan av Cederflychts gata 9.

HSB Brf Bäckebol är ett område med mycket grönska och olika sorters växtlighet. Samtliga marklägenheter har uteplats.

Förvaltning:
Teknisk och ekonomisk förvaltning sköts av HSB.

TV OCH BREDBAND

Ansluten till fibernät och kabelnät. Leverantörer är ComHem eller Bredbandsbolaget. Basutbud av kanaler samt digitalbox ingår i avgiften från ComHem. Bredband erbjuds via ComHem eller Bredbandsbolaget (fiberkabel upp till 1000 Mbit/s), avtal tecknas separat av lägenhetsinnehavaren beroende på vilken hastighet som önskas.

https://www.hsb.se/goteborg/brf/backebol/fran-a-till-o/tv/

PARKERING

Av föreningens 570 lägenheter saknar 67 lägenheter parkeringsplats som hör till lägenheten. Övriga lägenheter har parkeringsplats som tillhör lägenheten. Kostnaden för p-platsen är inräknad i månadsavgiften. Gästparkering finns att tillgå samt parkering för kortare vistelser.

RENOVERINGAR

Föreningen följer en underhållsplan. Stammarna filmades 2014 och några åtgärder för dessa är inte inplanerade de närmsta åren. Först 2024 ska ny filmning av stammarna ske för att sedan se över ev. åtgärder.

Beträffande badrumsrenovering så måste man som medlem anmäla detta till styrelsen. I samband med badrumsrenovering så står föreningen för bilning och byte av golvbrunn.

Kommande renoveringar:
2023 Ventilationssystemet håller på att rustas upp.
Fasadprojektet som innefattar nya fönster, fasader, tak, ombyggt ventilationssystem samt nya balkonger med inglasning (förlänga balkonger med 25 cm). I samband kommer även loftgångslägenheterna få nya ytterdörrar av säkerhetsklass. Renoveringen är i sluttampen och förväntas vara färdigt 2025.

Läs mer på hemsidan: https://www.hsb.se/goteborg/brf/backebol/nyheter/samtyckesblanketten/

Genomförda renoveringar:
2022: OVK utförd. Port i maskinhallen har bytts ut.
2021: Högtryckspolning av avloppsstammar. Nya garageportar har installerats. Dränering gjort på hus A.
2019: Inoljning av utemöbler. Genomgång och gallring av inkomna anbud i fasadprojektet
2018: Konsultutredningar samt framtagande av förfrågningsunderlag inför fasadprojektet. Framtagande av gestalningsförslag på nya fasader.
2017: Omdränering vid entrén till Cederflychts gata 5.Konsultutredning av ventilationssystemet. Rengöring och byte av sand i samtliga sandlådor.
2016: Renovering av föreningslokalen
2015: Renovering av samtliga termogarage, miljöhus samt föreningens miljöstation. Renovering av bastu- och gymlokalen. Högtrycksspolning av avloppsstammar.
2014: Reparation av betongskador på och målning av byggnadernas socklar. Obligatorisk ventilationskontroll och sotning av ventilationskanalerna. Installation av LED-armaturer i loftgångshusens trapphus. Värmeåtervinning har installerats i samtliga tvättstugor. Genomgång och kalibrering av fjärrvärmesystemet.
2013: Renovering av förskolan Lyckans lokaler. Nya strömbrytare till utebelysningen på samtliga loftgångshus. Reparation av betongskador på loftgångshusen 2012-2013.

Se årsredovisning för mer information.

ÖVRIGT

Medlemsavgiften för HSB-medlemmar är totalt 775 kr eller 525 kr och fördelas enligt följande:
- Andel i HSB Göteborg á 500 kr
- Medlemsavgift á 250 kr
- Registreringsavgift á 25 kr
Är det två eller fler som köper lägenhet är det bara en som betalar medlemsavgiften på 250 kr.

Brf Bäckebol har sin expedition på Cederflychts gata 13B med tel: 031-529325 och är öppen helgfria måndagar kl. 18-19

Läs gärna mer om föreningen på hemsidan www.hsb.se/goteborg/backebol och i årsredovisningen.