Etagelägenhet med två balkonger i västerläge.

Välkomna till denna välplanerade och ljusa etagelägenhet med högt hörnläge mot lugn och vacker innergård. Bostaden är i genomgående toppskick, har generösa fönsterpartier, balkonger i västerläge och bekvämligheter såsom garage med direktaccess via hissen (fn kö) och en omtyckt, barnvänlig innergård med fontän och lekplatser. Bostaden är disponerad enligt nedan:

Inbjudande HALL med hel garderobsvägg (ca 4,5 meter lång och 60 cm djup) med skjutdörrar som ger god förvaring och plats för ytterkläder, skor m.m. På golvet ligger gråsvart klinkers som lite längre in i hallen går vidare i vacker ekparkett. Väggarna är målade i vitt. Säkerhetsdörr.

I lagom anslutning till vardagsrummet ligger det stilrena KÖKET från Marbodal som renoverades i sin helhet 2020. Här inbjuds till matlagning och umgänge och det finns matplats även för stora sällskap! Köksinredningen går i milda, ljusa kulörer med ljusgråa luckor i fin kombination med ljusa bänkskivor i tålig, fin kvartskomposit. Köket har fina detaljer såsom vitrinskåpsdel, vinhylla och det erbjuds mycket god förvaring samt bänkytor. Maskinella utrustningen håller en genomgående hög standard (Siemens och Neff); diskmaskin, ugn, mikrovågsugn, induktionshäll, fläkt samt extra bred kyl/frys.

Det luftiga VARDAGSRUMMET har generösa fönsterpartier och erbjuder en härlig karaktär med trappen som leder upp till ateljén/sovrummet. Vacker ekparkett och vitmålade väggar samt en fondvägg i ljusgrå.

Generöst SOVRUM 1/ATELJÉ på övre plan bjuder på underbara intryck! Här kan man njuta av det höga, fria läget och utsikten mot parkområde samt även föreningens vackra innergård med dess fontän som porlar sommartid. I de vackra byggnaderna mittemot har Kulturskolan bl a en ungdomssymfoniorkester som spelar med öppna fönster ljumma försommardagar... Rummet har utgång till lägenhetens ena balkong och vetter i västerläge. På golvet ligger ekparkett och väggarna är målade i vitt varav en vägg är ljusgrå. God förvaring erbjuds i hel platsbyggd garderobsvägg (ca 3,5 meter lång och 55 cm djup).

Underbara BALKONG 1 nås från sovrum 1 och ligger på våning 6 i huset. Fridfullt, härligt gårdsläge med fri utsikt. Balkongen har tak (ingen balkong ovanför).

På nedre plan finns SOVRUM 2 och SOVRUM 3 - det ena med härligt hörnfönster och det andra med utgång till balkong. Båda rummen har ekparkett och målade väggar i vitt respektive grön kulör.

I lugnt läge mot innergården och med soligt västerläge ligger BALKONG 2 som nås från sovrum 2 (ligger på våning 5 i huset). På golvet ligger platsanpassad trätrall.

Stilrent och välutrustat BADRUM med vitt kakel på väggar och gråsvart klinkers på golvet med underliggande golvvärme. Dusch med glasdörrar, handdukstork . Tvättmaskin (-24) samt ovanliggande bänk i ek. Väggskåp och hyllor för optimal förvaring. Badrumskommod samt spegel med belysning. Spotlights i tak.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

266 732 kr Källa: Bopedia Årsredovisning 2023
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Brf Herden 8 omfattas av 237 lägenheter varav 9 hyreslägenheter samt 3 hyreslokaler. Stabil och mycket välorganiserad bostadsrättsförening.

Se gärna föreningens årsredovisning samt hemsida för komplett info; http://herden8.bostadsratterna.se/.

TV OCH BREDBAND

Fastigheten är ansluten till kabel-tv via Tele2. Digital-tv "Medium 8 Favoriter" ingår i månadsavgiften.
Föreningen har bredband med Ownit Broadband AB som operatör. Bredband med 500-1000 MBit/s och 5 epost-konton ingår i månadsavgiften.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Bokningsbar tvättstuga finns i samma port. Det finns även två spontantvättstugor - en på Arbetargatan 23 B och en S:t Göransgatan 102.
Cykelförvaring.
Barnvagnsrum finns i samma trappuppgång på entréplan.
Sopnedkast finns på varje våningsplan (sopsugsanläggning). Källsortering i separat återvinningsrum.
Vacker, populär innergård med grillplats, pergola, sittplatser, fontän och lekplatser m.m. Gården har grindar mot Mariebergsgatan och Arbetargatan.

PARKERING

I fastighetens källare finns garage med 74 platser för bil och 4 platser för MC, som upplåts separat. Boende har företräde framför icke-boende i kön. Avgiften för bil är 1.550 kr/månad i bur och 1.365 kr/månad utan bur samt för mc 500 kr/månad.
Flertalet garage finns i närområdet. Fråga gärna mäklaren för mer information.
I övrigt gäller boendeparkering på Kungsholmen. Se www.stockholm.se för mer information.

RENOVERINGAR

2023: Införande av gemensamt elabonnemang. Genomfört skyddsrumsbesiktning. Slutfört renovering av alla 9 hissar.
2022: Installation av laddboxar i garaget för alla 74 platser. Gårdsrenovering klar med utökning av konstgräs, flytt av grillar för mer plats för bord samt stenläggning runt fontänen. Ny pergola med belysning och ny boulebana. Nytt cykelställ vid gavel på Arbetargatan 23A. Hissrenovering. Stamspolning samtliga lägenheter.
2021: Utbyte av port till garaget. Ommålning av återvinningsrum. Upprustning av gården samt ny gungställning.
2020: Slutfört renovering av fontän, byggt om i garage, bytt garageport och skapat cykelrum, bytt golvbrunnar i garage och genomför OVK i lokalerna.
2019: Bättringsmålning av trapphus genomförs. Renovering av fontänen.
2018: Stamspolning genomfört i samtliga lägenheter som en förebyggande åtgärd. Ommålning av taken på Sankt Göransgatan 96, 98, 102 och Mariebergsgatan 30. Cykelställ utanför St Göransgatan 100 mot gården utökas. Slutför installation av dörrautomatik på alla portar. Målning av golv i undercentralen.
2017: Ommålning av taken på Arbetargatan 23A och B samt 27A och B. I garaget installerades två laddstationer för elbilsladdning, vilka ger uttag för fyra laddplatser. OVK på förskolan genomförd och godkänd. Ett hantverksrum på Arbetargatan 23B omgjort till lånetoalett och dusch för boende, vid t.ex. renovering av den egna lägenheten. Utökning av cykelställ mellan Arbetargatan 23 A och B. Påbörjar installation av dörrautomatik på tunga dörrar till och från garaget.
2016: Slutför utbyte av undercentral och OVK för bostäder. Byte av garageportar till åtvervinningsrum och sopcontainer. Inför porttelefoner och elektroniskt nyckelsystem (brickor) samt nytt bokningssystem för tvättstugor. Försäkringsbesiktning av samtliga lägenheter genomförs av Anticimex. Ansöker om bidrag för installation i garaget av laddplatser för elbil.
2015: Energi: Utbyte av frånluftsfläktar, återvinningsbatterier, värmeväxlare och värmepumpar samt anpassning av och utbyte av styr- regler- och övervakningssystem. Tidigareläggning av OVK. Påbörja byte av låssystem på entréer och allmänna utrymmen. Översyn av fler cykelparkeringar. Fortsatt arbete kring eventuellt nya balkonger.
2014: Ommålning av samtliga trapphus (februari-april). OVK i förskola (Arbetargatan 27). Stamspolning i alla lägenheter samt förskola och gruppbostäder. Fortsatt översyn av undercentralen.
2013: Fortsatt översyn av gården/utemiljön. Ytterligare armaturer vid entréerna mot gården. Översyn/genomgång av undercentralen (påbörjan av energiöversyn). Utbyte av värmeanläggningen i stuprören (motverkar is).
2012: Slutför OVK för bostäder. Slutför bytet till säkerhetsdörrar. Fortsatt installation av modernt tryckregleringssystem för ventilationsfläktarna (återstående trapphus). Konstgräs på gården. Relining av sopnedkasten på S:t Göransgatan 96 samt Arbetargatan 23A. Försäkringsbesiktning av samtliga lägenheter genomförs av Anticimex.
2011: Bytet av kulventiler slutförs. OVK genomfört på förskolan. OVK genomförs i bostäderna. Byte till säkerhetsdörrar i samtliga lägenheter som har kvar originaldörren. Renovering av grovsoprummet. Påbörjar översyn av entréer inför ommålning. Installation till ventilationsfläktar med modern tryckregleringen (på vinden).
2010: Besiktning av samtliga lägenheter slutförs. Fuktlarm installeras i samtliga kök. Ytterligare översyn av gårdsbelysningen genomförs. Byte av kulventiler i samtliga lägenheter. Stenläggning runt fontänen samt på delar av gården.
2009: Spolningen av avloppsstammarna avslutas. Renoveringen av hängrännor och värmekabelsystemet avslutas. Målning av garaget. Upprustning av samtliga hissar (byte av inredning mm). Sopsugens container ersätts med en ny. Renovering av fontänen. Uteplatsernas staket/plank renoveras. Fastigheten ska inspekteras varefter Underhållsplanen ska uppdateras. Besiktning av lägenheter påbörjas.
2008: Översynen av gårdsbelysningen slutförs. Spolning av samtliga avloppsstammar kommer att ske. Renovering av hängrännor och värmekabelsystemet påbörjas. Nytt smidesstaket till gården.
2007: Översyn av fastighetens ventilation och värmesystem genomfördes genom att fastighetens styr- och regler-system byttes ut.
2006: Bredbandsnätet färdigställdes. Gården rustades vidare. Översyn av gårdsbelysningen påbörjades.
2005: Delar av fastighetens tak målades. Installation av vårt eget bredbandsnät påbörjades.
2004: Fortsatt översyn av gården.
2003: Upprustning av gården samt installation av brandvarnare i samtliga lägenheter.
2002: Ommålning av samtliga trapphus.

ÖVRIGT

Föreningen har inför gemensamt elabonnemang hösten 2023. Sedan dess är det föreningen som har gemensamt avtal med Ellevio (nätavgifter) och Fortum (elhandel) och debiterar varje hushåll för den verkliga el som de förbrukar.

Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1% av gällande prisbasbelopp.