VÄLSKÖTT FAMILJERADHUS MED GENERÖSA YTOR OCH FANTASTISKT LÄGE

Varmt välkomna till Rödhakevägen 44A och ett hem som sällan erbjuds till försäljning. Här ges en unik möjlighet att förvärva ett väl omhändertaget radhus som varit i samma familjs ägo sedan byggåret 1969. Med ett av Mariehems mest attraktiva lägen, generösa ytor och en genomtänkt planlösning erbjuds ett hem med fantastiska förutsättningar att skapa ett modernt familjeboende helt efter egna önskemål.

Bostaden disponeras om hela 129 kvm boyta samt 64 kvm biyta, fördelat över två bostadsplan och en rymlig källare. Här möts ni av en bostad som präglas av omsorg och kontinuerligt underhåll, där flera av de större investeringarna redan är genomförda. Bland annat har huset försetts med nytt tak, nya fönster samt ett renoverat duschrum och en uppdaterad tvättstuga. För den som önskar finns dessutom goda möjligheter att, precis som merparten av grannarna redan gjort, ansluta huset till fjärrvärme – en värdehöjande investering som enkelt kan genomföras.

Entréplanet välkomnar med en rymlig hall där generösa förvaringslösningar och praktiska avhängningsytor skapar en trivsam entré. Härifrån leds ni vidare till det väl tilltagna köket som erbjuder gott om arbetsytor, rikligt med förvaring och plats för den stora familjen att samlas kring matbordet.

På samma våningsplan finns ett renoverat duschrum, en praktisk tvättstuga samt bostadens stora sällskapsdel. Allrummet disponeras idag med både vardagsrum och salong, vilket skapar trevliga sociala ytor för både vardag och fest. För den som har behov av fler sovrum finns dessutom möjligheten att med enkla medel omvandla delar av vardagsrummet till ytterligare ett sovrum utan att kompromissa med bostadens funktion.

Från vardagsrummet kliver ni ut på den trivsamma altanen som vetter mot den lugna och lummiga baksidan. Här njuter ni av den behagliga förmiddagssolen i en privat och grönskande miljö – en perfekt plats för frukosten, kaffekoppen eller sommarens första grillkvällar.

En trappa upp väntar familjens privata våningsplan. Här finns idag två rymliga sovrum, ett badrum samt ett generöst allrum som med enkla medel kan omdisponeras till ytterligare sovrum, TV-rum eller hemmakontor beroende på familjens behov.

Från övre plan nås även bostadens kanske mest uppskattade plats – den ovanligt stora balkongen med fri utsikt över Mariehems lummiga grönområden. Det soliga västerläget bjuder på sol från lunchtid ända fram till sena sommarkvällar och skapar en fantastisk plats för avkoppling, umgänge och njutning under stora delar av året.

Källarplanet är en stor tillgång och erbjuder betydligt mer än traditionella biytor. Här finns idag en rymlig gillestuga som fungerar utmärkt som gästrum eller extra vardagsrum, en separat toalett samt flera stora förråd. Möjligheterna är många för den som vill utveckla huset ytterligare – varför inte skapa en relaxavdelning med bastu, ett hemmagym, hobbyrum, vinkällare eller fler disponibla rum? Här finns utrymmen som kan anpassas efter familjens behov under många år framöver.

På husets framsida välkomnas ni av en stenlagd uteplats som erbjuder en trivsam plats för morgonkaffet eller eftermiddagssolen och blir ett fint komplement till den mer privata baksidan.

Som boende blir ni en del av en mycket välskött och uppskattad samfällighet som skapar ett bekvämt och bekymmersfritt boende. I samfällighetsavgiften ingår bland annat garage, två parkeringsplatser, installerad elbilsladdare, fiber, snöröjning, skötsel av gemensamma grönytor och lekplatser samt ett löpande underhåll av områdets gemensamma anläggningar. Ett tryggt boende där mycket av det praktiska redan tas om hand.

Mariehem är ett av Umeås mest omtyckta bostadsområden och har under lång tid varit ett självklart val för barnfamiljer. Här bor ni i ett lugnt och trivsamt kvarter med närhet till skolor, förskolor, matbutiker, restauranger, gym, vårdcentral och goda kommunikationer. De bilfria gång- och cykelvägarna gör området tryggt för barnen samtidigt som universitetet, Norrlands universitetssjukhus och Umeå centrum nås på bara några minuter med cykel eller buss. Alldeles intill väntar dessutom Mariehemsängarna och Nydalasjön med motionsspår, bad, skidspår och ett rikt friluftsliv året om.

Det här är ett hem med en historia, en själ och en framtid. Ett hus som under mer än femtio år tagits om hand av samma familj och som nu väntar på nästa ägare att förvalta och utveckla. Med sitt fantastiska läge, sina generösa ytor och sin stora potential är detta en möjlighet som sällan återkommer. Varmt välkommen att uppleva Rödhakevägen 44A på plats.