Detaljerad beskrivning av bostaden, ursprungligen från nuvarande ägare med måttsättning som är ungefärlig och beräknad av nuvarande ägare. Rekommenderar er varmt att läsa igenom denna text då det skapar en bättre uppfattning om husets goda kvalitet samt gedigna renoveringar och påkostade tillval. Inget har lämnats åt slumpen och nuvarande ägare har god kontroll över samtliga renoveringar och åtgärder, vilket ni tydligt märker i nedan text genom dess detaljrika beskrivning.
ÖVERVÅNING
- Vattenburen golvvärme med elektronisk separat värmestyrning per rum/zon via manöverpanel i respektive rum.
- Samtliga fönsterbrädor i svart granit, Star Galaxy, inkl. två st uppåtriktade nischlampor i respektive sovrumsfönsterbräda.
Vardagsrum och hall - med klinkergolv och el golvvärme. Övrig yta ask golv med vattenburen golvvärme. Öppen spis med spiskassett. Totalt 15 + 2st tak spottar. Led list vit 25m monterad på egen ”hylla” runt vardagsrum/hall. Två takhögtalare som ingår i köpet.
Duschrum– med kaklade väggar, klinkergolv, vägghängd toalett samt kommod med mosaik hylla ovanför från vägg till vägg inkl. spegel från hylla till tak. Dusch helt i mosaik på vägg och golv samt glasvägg och glasdörr ut mot övrig golvyta. El handdukshängare, el golvvärme samt ett fönster- Totalt 7st tak spottar samt 3st nischlampor med separata lysknappar och med separat Pax fläkt, inställbar via app, i taket för bättre ventilation efter dusch.
Sovrum 1 – med ljusgrå målade väggar, ask golv, skjutdörrsgarderob med egen led listbelysning från vägg till vägg ”bakom” sovrumsdörr samt ett fönster. Takhögtalare som ingår i köpet samt 6st tak spottar. El central 1 av 4 samt golvvärmecentral 1 av 3 innanför skjutdörrsgarderob.
Sovrum 2 – med ljusgrå målade väggar samt en mörkgrå vägg, ask golv samt ett fönster. Takhögtalare samt 3st tak spottar.
Sovrum 3 – med ljusgrå målade väggar, ask golv, skjutdörrsgarderob med egen led listbelysning från vägg till vägg ”bakom” sovrumsdörr samt ett fönster. Takhögtalare som ingår i köpet samt 6st tak spottar.
Sovrum 4 – med ljusgrå målade väggar, ask golv samt ett fönster. Takhögtalare som ingår i köpet samt 4st tak spottar.
Vind – golv för förvaring via uppfällbar vindstrappa. Övrig yta isolerad.
NEDERVÅNING
- Vattenburen golvvärme exkl. pannrum, vinkällare/förråd sk gamla poolgolvet samt garage.
- Samtliga fönsterbrädor i svart granit, Star Galaxy,
Relaxavdelning - via dörr från nedre hall bestående av 6 rum/utrymmen om totalt ca 40kvm. Vitbeklädda kakelväggar, granitkeramik golv, mosaik detaljer, totalt 2st takhögtalare som ingår i köpet och 2st vägghögtalare som även dem ingår i köpet samt 27st tak/vägg/nisch spottar. Relaxrum med loungedel är beläget i mitten med övriga utrymmen till vänster alt. till höger. Riktig SPA känsla. Färgad led list i dusch/badrum samt i bastu med fjärrkontroll. Vattenburen golvvärme i samtliga relaxutrymmen.
De 6 olika utrymmen i anslutning till loungen:
1) Relaxrum – öppen yta inkl. Star Galaxy bänkskiva med rostfria skåp fronter samt öl/vinkylskåp som ingår i köpet och ett fönster. Totalt 7st vägglampor och 2st takhögtalare som ingår i köpet. Framdraget TV- och LAN uttag.
2) Tvättstuga till vänster – med egen dörr. Underskåp samt överskåp, tvättmaskin och torktumlare. Totalt 4st tak spottar samt led list ovanför 3m bänk med grovvask.
3) Dusch/badrum, vänster – med öppen portal mot relaxrum klädd med mosaik i portalöppning. Lyxig dubbeldusch helt i mosaik på vägg och golv med glasvägg och glasdörr ut mot övrig golvyta. Kommod med dubbla handfat, massagebadkar för 2personer jämsides, el handdukshängare, 3st mosaik väggnischer samt ett fönster. Totalt 5st vägglampor, en vit samt en färgad led list ovanför kommod samt 3st nischlampor med separata lysknappar. Separat Pax fläkt på yttervägg ovanför massagebadkar för bättre ventilation efter dusch, bad eller bastu. Framdraget TV- och LAN uttag och 1st Bose vägghögtalare som ingår i köpet.
4) Torkrum/Groventré höger – , egen dörr och plats för hängande tvätt, grovvask samt ytterdörr ut till altan och trädgård. Totalt 4st tak spottar.
5) Toalett, höger – inkl. frostad glasdörr, vägghängd toalett, kommod samt mosaik i väggnisch. Totalt 1st vägglampa, 2st tak spottar samt 1st nischlampa med separata lysknappar.
6) Bastu, höger – inkl. glasdörr samt fönster ut mot relaxrum/badkar. Två fas bastuaggregat inkl. vattentank för fuktbastu alt. vanlig bastu, manöverpanel för inställningar utanför bastu i relaxrum. Bastulavar i värmebehandlad asp med två sittbänk nivåer med ryggstöd. Kallvatten kran/dusch och avlopp för enkel rengöring. 1st Bose vägghögtalare som ingår i köpet. En vit samt en färgad led list.
Trapphus samt nedre hall – platsgjuten trappa i dubbla 90graders vinklar mellan våningsplan med vattenburen golvvärme i de granitkeramik beklädda stegen. Ett fönster i mitten på trapphöjd ger fint ljus mellan våningsplanen. Granitkeramik golv med vattenburen golvvärme i nedre hall som är förbunden med allrum och bibliotek samt vidare mot kök/vardagsrum.
Teknik rum – under vänster del av trapphus med sluttande tak och egen dörr. Granitkeramik golv. Huvud el central, 1 av 4. Inkommande kablage för parabol samt kablage för TV, LAN och infällt ljud inomhus.
Pannrum – med dörr från nedre hall, egen utgång till garagenedfart samt nybyggt uteförråd mot husliv på ca 9 kvm. Bergvärmeanläggning med dubbla borrhål inkl. 220 liters varmvattenberedare samt en extra separat varmvattenberedare på 300 liter. 1 av 3 golvvärmecentraler, 1 av 4 el centraler. Granitkeramik golv samt avloppsbrunn. Bergvärmeanläggningen från 1994.
Allrum med biblioteksdel– med öppen spis med rökgasfläkt inkl. fjärrkontroll samt ask golv med vattenburen golvvärme. Förbunden med kök/vardagsrum via en bred öppning med endast ett trappsteg. Tre fönster med totalt 7st uppåtriktade nischlampor i de tre Star Galaxy granitfönsterbrädorna. Totalt 6st tak spottar. Separata lysknappar för nischlampor samt tak spottar.
Kök/vardagsrum – härligt sociala ytor med köksö inkl. ca 3cm tjock granitskiva samt dubbla vaskar med, blandare med slang- & duschfunktion samt diskmaskin av/på vred. Maskinell utrustning: Dubbla diskmaskiner. Induktionshäll ca 90cm med 6 alt 3 zoner. Takfläkt Fjäråskupan med motor på tillbyggnadshusets tak. Stapel med mikrovågsugn, varmluftsångugn inkl. matlagningstermometer och pyrolysfunktion samt tallriks- matvärmare. Extra bred kombinerad kyl/frys.
Granitkeramik golv med vattenburen golvvärme. Två altandörrar med glas, 4st altanfönster samt gavel fönsterparti från golvnivå och stort skjutglasparti. Trappa ner till vinkällare/förråd, det gamla poolgolvet. Ett glasgolvfönster finns ner till vinkällardelen. 6 st takhögtalare som ingår i köpet. Ett mindre fönster mellan köksö samt diskbänk mot garagenerfart. Totalt 15 + 8st tak spottar med separata lysknappar. 1 av 3 golvvärmecentraler och 1 av 4 el centraler.
Vinkällare/förråd – med trappa ner med Star Galaxy granit trappsteg, uppdelad via vägg in till vinkällardel och förrådsdel. Putsade väggar samt granitkeramik golv och el samt 3st led list armaturer. Låg takhöjd, ca 1,30m p.g.a. igenbyggd inomhuspool. Separat frysbox (260l) som ingår i köpet. Nuvarande ägare hade i nästa steg tänkt att installera glasväggar runt nedgången men överlåter det till ny ägares utformning.
Kontor alt Sovrum 5 – med ljusgrå målade väggar, ask golv med vattenburen golvvärme samt ett fönster och egen altandörr i glas ut till gavelaltan och trädgård. Dörr in till garage och ingång till egen separat toalett. Två takhögtalare samt 6 tak spottar. Ledlist ovan skrivbord.
Toalett – med vägghängd toalett, kommod, kaklade väggar inkl. inbyggt väggskåp. Granitkeramik golv med vattenburen golvvärme. Totalt 1st vägglampa och 4st tak spottar med separata lysknappar.
Garage – med direkt access från huset med betonggolv, ventilationsanläggning till i princip samtliga rum/utrymmen i huset med dubbla fläktaggregat för till- samt frånluft i förhållande till rum/utrymmesfunktion. Ny slagport ut mot garagenerfart.
- Över samt nedervåning är förberedd för centraldammsugare.
EXTERIÖR & UTOMHUSMILJÖER
- Vitputsade väggar runt bägge huskropparna. (Tidigare gult tegelhus)
- Svart plåttak på bägge tak, ca 2 x 142 kvm. (Tidigare betongpannor)
- Platsgjuten entrétrappa inkl. 6 kvm sitt yta med utomhusklinker på golv.
- Platsgjuten uteköksdel, ca 22 kvm varav ca 8 kvm är regnskyddat under entrétrappan med ingång till relaxavdelning via torkrum/groventré. Framdraget kall samt varmvatten inkl. eget avlopp. Mur med en höjd av ca 1,85m mot övre tomt samt betongtrappan mellan övre/nedre tomt, förbunden med altan via 2,5m brett trappsteg, innehar dubbla regnvattenavloppssystem.
- Platsgjuten altan, ca 56kvm varav ca 16kvm med överskjutande tak, öppenspis utomhus, platsgjuten betongmur i vinkel ut från altan som separerar övre tomt mot nedre tomt.
- Ca 40kvm massiv kompositaltan nedanför betongmur samt trappsteg ner till ca 40kvm grusplan nedanför kompositaltan. Tänkt bouleplan.
- Ca 36kvm massiv kompositaltan utmed fastighetsgavel med en höjd av ca 0,60m samt 3st trappsteg ner till trädgård. Trästaket mot trädgård förutom trappan. Under altan är plastgolv lagt för utomhusförvaring.
- Nybyggt uteförråd med entrédörr utan fönster utmed husliv på baksidan vid garage-nerfart, ca 9kvm med isolerat tak, granitkeramik golv samt sluttande tak, höjd från 2,28m till 2,45m.
- Dränering är utförd inkl. isolering av husliv på de delar som fortsatt är under marknivå. Avser gavel mot Ryttarvägen samt från ny gjuten farstutrappa till gavel mot Ryttarvägen. Totalt ca 11 löpmeter, samtlig övrig husfasad är inte under marknivå.
- Stocktimmrad lekstuga med svart plåttak, ca 4 kvm invändigt, med liten farstutrappa med bänk om var sida om dörr. El är även framdraget till denna stuga.
- Egen parkering, i motsatt ända av tomt mot Ryttarvägen kontra garagenerfart.
- Egen garagenerfart.
- Metallstaket på murar inom tomt, ca 20 löpmeter.
- Trä spaljé ca 6 löpmeter med klängväxter mot ena grannen.
- Stängsel, ca 100 löpmeter varav ca 50m med överliggare ut mot Ryttarvägen samt 3st grindar runt tomt.
- Utelampor och ledlister, ca 36st ljuskällor, 2st utehögtalare, utegrenuttag för el, 2st vattenutkastare, finns även 6st tom rör som mynnar på olika ställen för möjlighet till fler funktioner vid behov. Ljuskällor utomhus, i princip samtliga av dessa tänds automatiskt antingen via ett atomur inomhus eller ljussensor utomhus.
Intressant att veta:
- I princip hela nedre tomten befinner sig framför utealtan då tillbyggnadshus från 1967 är byggd med en förskjutning från ursprungs hus med resultat att garaget är placerad vid tomtgräns på baksidan efter garagenerfart. Därmed har entrésidan (långsidan) av dessa två ihop byggda fastigheter, ut mot altaner och trädgård, sol från morgon till kväll.
- Tidigare källare inomhus i del byggd 1957 har grävts ner till marknivå samt återuppbyggts för att säkerställa solid grund samt förbättrad markisolering inkl. vattenburen golvvärme, med effekten att takhöjden även ökats med ca 28cm till totalt ca 2,25m. (Avser relaxavdelning, nedre hall samt gillestuga).
RENOVERINGAR & FÖRBÄTTRINGAR
Övre plan:
2012: Bytt samtliga fönster, dörrar
2014: Duschrum/WC med elgolvvärme
2014: Ny VA/VVS i samband med Duschrummets renovering
2016: Nya ytskikt väggar, golv, tak.
2016: Ny el på övervåning
Nedervåning:
2012: Bytt samtliga fönster, dörrar
2014: Relaxavdelning
2014: Renovering av kontor och wc i anslutning
2014: Köksrenovering
2014: Nya ytskikt väggar, golv, tak
2014: Ny el på nedervåningen
2014: Utbytt VA/VVS på hela nedervåning
2015: Bastulavar inkl aggregat
Utomhus:
2012: Bytt tak till svart plåttak
2012: Omvandling från gult tegelhus till vitputsad/slammad fasad
2019: Ny slagport till garage
Tomtarbeten utfört i omgångar, de finns en trädgårdsskiss framtagen av arkitekt som i huvudsak är genomförd.
2013: Gjutit betongaltaner, betongmurar, markarbeten etc
2017: Markarbeten, monterat massiva kompositaltaner etc
2018: Ljussättning av trädgård
2018: Planterat buskar, växter och träd
2019: Div stängsel och staket
ÖVRIGT:
Ursprungs hus byggt 1957 med sammanbundet tillbyggnadshus byggt 1967.
90-talet: FTX system ventilation
1994: Bergvärme anläggning
2013: Dränering, kortsida mot gata samt långsida fram till entrédörren.
- Ny VVS i huset samt även servisledning ut till gatan
- Kök på övre plan är borttaget
- El är utbytt i fastigheten, gäller dock ej garage. Automatsäkringar finns för hela fastigheten. (4st nya elcentraler inkl. jordfelsbrytare)
- Vattenburen golvvärme finns på hela nedervåningen inkl trappstegen upp till övre plan, dock ej i garage/gamla poolgolvet under köket, pannrum. Här finns inget elgolv. På övre plan är det vattenburen golvvärme i hela, dock ej i klinker i hall samt duschrum som istället har el-golvvärme.
- Dörrkamera med plattskärm vid kök i nedervåning.
- TV- och LAN uttag är framdraget i samtliga rum men även wi-fi finns installerat.
Viktig information - hur får jag tillgång till all dokumentation om bostaden?
Genom att anmäla intresse för objektet eller boka in dig på visning får du tillgång till en digital tjänst som kallas för Boresan köpare. Du får efter anmälan en länk på sms till din telefon där du själv kan logga in med hjälp av Bank-id. I det inloggade läget finns all information kring hur det går till att köpa bostad men även viktiga dokument såsom besiktningsprotokoll, energideklaration etc. gällande detta objekt. Där kan du även läsa det s.k. digispektet dvs objektsbeskrivningen i digitalt format samt se eventuellt nya visningstider på bostaden. Tveka inte att kontakta ansvarig mäklare om du har frågor om Boresan Köpare eller har andra funderingar kring bostaden. |
