Årsta, ÅRSTA

Bolmensvägen 9

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	2 rok
BOAREA	42 kvm

VÅNING	3
LÄGENHETSNUMMER	2017
MÅNADSAVGIFT	2 915 kr
BYGGÅR	1944

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

Charmig 2:a - Högst upp i huset med fransk balkong!

Nu förbereder vi försäljningen av denna hemtrevliga 2:a högst upp i huset med fransk balkong, härliga ljusinsläpp och charmiga detaljer. Bostadens 42 väldisponerade kvadratmeter bjuder på ett stort och luftigt vardagsrum, rogivande sovrum i ett lummigt läge mot Vättersparkens grönska, välplanerat arbetskök och rymligt badrum med kakel och klinker. Charmiga detaljer som bland annat fiskbensparkett, fönsterbänkar i natursten och platsbyggda originalgarderober ger sammantaget en trivsam och ombonad känsla som genomsyrar detta fina hem!

Brf Malmingen är en välskött bostadsrättsförening belägen på en lugn och lummig gata med K-märkta byggnader, fina grönområden granne med Vättersparken. Här bor man nära bra kommunikationer i form av tvärbana (station Linde) och buss, Årsta torg med dess breda utbud av mataffär, restauranger, butiker och gym. En kort promenad från bostaden ligger Årstaskogens naturreservat och Årstaviken med trevliga promenadstråk, motionsslingor, utegym och badbryggor. Till Gullmarsplan promenerar du på 10 minuter och innerstads pulsen på Södermalm nås med cykel på ca 15 minuter.

Vänligen kontakta ansvarig mäklare för mer information!
Johan Nilsson
0790-984420

Ansvarig mäklare

Johan Nilsson

Reg. Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	2 rok
BOAREA	42 kvm

LÄGENHETSNUMMER	2017
VÅNING	3 av 3
MÅNADSAVGIFT	2 915 kr
BYGGÅR	1944

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	2 rum varav 1 sovrum

AREAKÄLLA	föreningens information

Välkommen in!
HALL
Välkomnande entréhall med platsbyggd hatthylla till höger om entrén följt av platsbyggda garderober och överskåp för ypperliga förvaringsmöjligheter. Från hallen når man badrum, kök och vardagsrum. På golvet ligger ekparkett som är genomgående för kök och sovrum samt i vardagsrummet har man vacker fiskebensparkett.

BADRUM
Badrum i bra storlek med vitt kakel på väggar och gråblå klinker på golv. Här har man en rymlig duschplats och badrummet är inrett med handfat, spegelskåp, handdukstork och wc samt väggskåp för god förvaring. I badrummet är det förberett för tvättmaskin.

KÖK
Välplanerat arbetskök med gott om plats för förvaring i skåp, skafferi och lådor bakom vita speglade fronter. I köket har man god arbets- och avställningsyta längst köksbänken samt den väl tilltagna diskbänken med dubbla hoar. Den maskinella utrustningen i köket består av spis med häll, spisfläkt, diskmaskin och kombinerad kyl/frys. Ett öppningsbart fönster ger trivsamt ljus samt härlig grönskande utsikt över parken på husets baksida. I köket finns även yta för mindre matplats för två personer, perfekt för frukost stunden eller eftermiddagsfika.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet är stort till ytan och nås av generöst med naturligt ljust via glasinfattade pardörrar. Den väl tilltagna golvytan ger god möblerbarhet för både vardagsrumsmöblemang och matplats med bibehållen luftig känsla. Från pardörrarna kan man skönja den franska balkongens charmiga smidesräcke som tillsammans med detaljer som fiskbensparkett, sober färgsättning på väggar och generös takhöjd ger härlig rymd och karaktär.

SOVRUM
Från vardagsrummet kommer man in ett rogivande sovrum i ett harmoniskt läge mot den grönskande parken på baksidan av huset. Här ges möjlighet till möblering med större säng, tillhörande sängbord och förvaringsmöbel om så önskas. Fönster mot den grönskande baksidan bjuder på fin utsikt och trivsamt ljusinsläpp.

Om området

Årsta är ett växande område rikt av både kultur och historia. Området byggdes primärt upp under 1940-talet och har därefter förtätats i etapper - här finns boenden från nästan alla årtionden från 1940 fram till idag!

Området är känt för att upplevas som en egen stadsdel, här finns en uppsjö av välrenommerade caféer, restauranger, flera gym och på Årsta Torg finns bl.a. en biograf - Årsta Bio. Torget kallas ofta för centrum där det på omkringliggande gator finns ett brett utbud av all tänkbar service.
Förutom ett brett serviceutbud av alla de slag, finns mängder med fina parker och grönområden - inte minst Årstaviken med fina promenadstråk och möjlighet till bad.

Årsta är ett av södra Stockholms mest populära områden med både gång- och cykelavstånd till Södermalm och innerstan. Kombinationen av lugn, grönska och centrumnära läge är nästan unik i sitt slag.

I området finns stora planera på exploatering. Österut mot Slakthusområdet kommer både nya bostäder och närservice, och i södra Årsta – Årstafältet, finns planer på en helt ny stadsdel med över 6000 nya bostäder.

KOMMUNIKATION

Var än i området du bor finns gott om kommunikationer. Genom hela Årsta går buss mellan bl.a. Gullmarsplan och Årstaberg. Vid Gullmarsplan, vilket är södra Stockholms ”nav”, når ni gröna linjens alla T-banor, bussar och givetvis tvärbanan - vilken också nås i Årstas södra del och stannar vid stationerna Linde, Valla Torg och Årstafältet.

I Årstaberg finns anslutande pendeltåg vilken trafikerar både Nynäshamn och Södertälje söderut samt Märsta och Uppsala norrut.
Från Årstaberg till Södermalm - Södra station tar ni er på prick 5-minuter!

NÄRSERVICE

Årsta Torg erbjuder både café, bibliotek, Folkets hus, flera restauranger, ICA, frisörer, gym mm. Två Små Svin och Palmyra är två populära restauranger i området. I hela området råder gångavstånd till livsmedelsbutiker. I centrala och östra Årsta finns välsorterade ICA-butiker, i västra Årsta finns en fin Coop.

PARKERING

Många bostadsrättsföreningar erbjuder sina medlemmar parkeringsplats, läs mer om vad som gäller för just denna lägenhet under föreningsinformationen.
På de flesta gator gäller datumparkering och boendeparkering, där tillstånd söks hos Stockholm Stad. Månadskostnaden för boendeparkering är f.n. 500:-/månad.

ÖVRIGT

Årstafältet står inför en stor och positiv omvandling i och med nya planen att bygga bostäder, parker och butiker. Idag kan den golfintresserade nyttja Årstafältets driving-range.

Lägenhet

ANDEL I FÖRENINGEN	3,00816 %

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN	3,00816 %

Ekonomi

EL	3 600 kr

FÖRSÄKRING	2 900 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	6 500 kr / år

KOMMENTAR

Driftskostnaderna avser säljarens faktiska kostnader.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

113 118 kr Beräknad enligt underlag från föreningens ekonomiska förvaltare samt årsredovisningen 2023.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP	Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR	1944
UPPVÄRMNING	Fjärrvärme
VENTILATION	Mekanisk frånluft

HISS	finns ej
ENERGIDEKLARATION	Utförd 2020-12-10
ENERGIKLASS	F
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	149 kWh/m² och år

Byggnadssätt

FÖNSTER	2-glas

Förening

NAMN	Brf Malmingen
ORGANISATIONSFORM	Bostadsrätt
ÄKTA/OÄKTA	Föreningen är en äkta bostadsrättsförening
ANTAL LÄGENHETER	30
VARAV HYRESLÄGENHETER	1
EKONOMI	Föreningen höjer avgiften med 15% samt kostnad för parkering med 15% från 2025-07-01 (information från föreningen 2025-05-15). Föreningen höjde avgiften med 10% under 2024. Skuldsättning per kvm upplåten bostadsrätt: 4300 kr enligt årsredovisningen 2023.

JURIDISK PERSON	Föreningen tillåter inte juridisk person
ÄGER FÖRENINGEN MARKEN	Nej, marken innehas med tomträtt. Ny avgäldsperiod från 2024-04-01 som löper i tio år. Avgälden stegas in över fyra år, från år fem betalar föreningen full avgäld.
ÖVERLÅTELSEAVGIFT	1 470 kr betalas av köpare
PANTSÄTTNINGSAVGIFT	588 kr
FÖRSÄKRING	Fastigheten är försäkrad hos Trygg Hansa.

OM FÖRENINGEN

Bostadsrättsföreningen Malmingen 1 är en välskött brf som registerades 2003. Föreningen innehar 30 lägenheter varav 29 upplåts med bostadsrätt och 1 med hyresrätt vilket är en bra dold tillgång för föreningen. Lägenheterna är fördelade på två flerfamiljshus uppförda 1944 på adresserna Bolmensvägen 1-9. Under 1997 gjordes en omfattande renovering med bland annat byte av VVS stammar, badrummen och köken renoverades, ytskikt i lägenheterna renoverades och ellinstallationerna inne i lägenheterna moderniserades.

Föreningens byggnader är gulklassad. Fastighet markerad med gult på Stadsmuseets kulturhistoriska klassificeringskarta innebär att miljön bedöms ha positiv betydelse för stadsbilden och/eller ha visst kulturhistoriskt värde.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Föreningen har ett gym som får nyttjas kostnadsfritt av föreningens medlemmar.
I föreningen finns även ett övernattningsrum/styrelserum som går att hyra för 250 kr/natten.
Gemensam tvättstuga finns belägen på Bolmensvägen 5 och cykel- barnvagnsrum finns i källaren.

PARKERING

I föreningen finns 9 parkeringsplatser för uthyrning. Kostnad för parkeringsplats 363 kr/mån. Kostnad för parkeringsplats höjs med 15% från 2025-07-01 (information från föreningen 2025-05-15).

RENOVERINGAR

Utförda renoveringar:
Under 2020 - maj 2025 renoverades radiatorer/termostater
2019 - Laga trasig trapp till entréer
2019 - Upprustning p-platser
2019 - Operativ mätning inomhustemp
2018 - Byte av samtliga lås i fastigheten
2018 - Uppgradering av bredband
2018 - Konvertering till frånluftsventilation och montering taksäkerhet
2018 - Filmning och spolning av stammar
2017 - Renovering lgh inför upplåtelse
2017 - OVK
2017 - Målning trapphus port 1 och 5
2017 - Övernattnings- och styrelserum
2017 - Byte ventil inkommande vatten
2017 - Sanering och isolering vind
2017 - Installation spaltventil och fläktar
2016 - Fönsterbyte
2015 - Påbörjat fönsterbyte och lagning av fasad
2014 - Kupol ovan portingång
2013 - Nytt golv till tvättstugan
2012 - Elementjusteringar
2011 - Ny fjärrvärmeanläggning
2011 - Energideklaration
2009 - Nya lås i portar och allmänna utrymmen.
2009 - Nya ledstänger, trappstänger samt trappavsats och ytterdörrstak i portarna.
2009 - Åskledare
2009 - Nya maskiner till tvättstugan.
2008/2007 - Renovering fasad
1997 - Stambyte, renovering kök och badrum, ytskikt inne i lägenheterna samt modernisering av elinstallationer utfördes

Planerade renoveringar/underhåll:
Inga större renoveringar/underhåll i närtid (information från föreningen 2025-05-15).

ÖVRIGT

Uppgifterna kontrollerades med föreningen 2025-05-15. Du som spekulant uppmanas att kontrollera uppgifterna med styrelsen om dessa är av betydelse för dig.

Viktiga dokument & länkar

	Ekonomisk plan
	energideklaration
	Stadgar
	Årsredovisning 2023
	Kommande

Karta

Stockholm Årsta

Bolmensvägen 9

Boendekalkyl

Se din boendekostnad direkt. Framräknad kostnad är en indikation på vilken boendekostnad ni kan få efter era förutsättningar. Kalkylen tillhandahålls av Lånekoll.

Johan Nilsson

Reg. Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg

Läs mer

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Version 2.85.8