Generöst parhus i fint skick. 150 kvm med braskamin, plan härlig trädgård & havsnära läge

Välkommen till Ardennervägen 2D och ett mycket tilltalande parhus om hela 150 kvm, uppfört 2019 och beläget i omtyckta Svinninge/Hästängsudd. Här kombineras den klassiska, New England-inspirerade exteriören med ett ljust, modernt och mycket välplanerat hem som passar utmärkt för familjelivet. Bostaden erbjuder idag fem rum och kök med tre bra sovrum, ett separat allrum, två fullvärdiga badrum och generösa sällskapsytor på entréplanet. Därtill finns separat tvätt- och groventré, goda förvaringsmöjligheter, braskamin och en härlig trädgårdssida med stor altan. Det här är ett boende som på många sätt kombinerar villans kvaliteter med bostadsrättens bekvämlighet.

En av bostadens stora styrkor är ljuset och rymden. De många spröjsade fönstren tillsammans med de stora glasade partierna mot trädgården ger entréplanet ett fantastiskt ljusinsläpp och skapar en fin kontakt mellan inne och ute. Här finns gott om plats för både den stora familjen och för sociala tillställningar, samtidigt som övervåningen erbjuder en mer privat familjedel. Planlösningen är dessutom flexibel. För den som behöver ytterligare ett sovrum, arbetsrum eller gästrum finns möjlighet att undersöka förutsättningarna att dela av en del av de generösa ytorna på entréplanet. En motsvarande lösning har genomförts i en annan bostad i föreningen, där man på så sätt har skapat ett extra rum.

Redan innanför entrén möts man av ett ljust och välkomnande hem. Hallen har en praktisk klinkerlagd entrédel som övergår i parkett och här finns bra möjligheter till förvaring. I direkt anslutning ligger bostadens separata tvätt- och groventré, en mycket uppskattad funktion i vardagen. Här finns tvättmaskin och torktumlare placerade under en lång arbetsbänk med tvättho, bra förvaring samt en separat utgång. Lösningen gör det enkelt att hantera både tvätt, ytterkläder och familjens vardagslogistik utan att belasta huvudentrén.

På entréplanet finns även ett stilrent badrum med ljusa kaklade väggar och mörkare klinkergolv. Badrummet är utrustat med dusch bakom glasvägg, wc och kommod med förvaring. Ett fönster ger ett behagligt naturligt ljus även här.

Vidare öppnar bostaden upp sig mot de stora sällskapsytorna där kök, matplats och vardagsrum samspelar på ett mycket trevligt sätt. Köket är smakfullt utformat i en elegant grå kulör med profilerade luckor, delvis glasade överskåp och beslag i mässingston som ger köket karaktär. Den ljusa bänkskivan tillsammans med det klassiska vita kaklet ovan arbetsytorna skapar en tidlös helhet. Här finns rikligt med både arbetsyta och förvaring samt komplett maskinell utrustning med bland annat integrerad ugn och mikro. En praktisk köksö kompletterar arbetsytorna och skapar samtidigt ytterligare förvaring och en naturlig samlingspunkt.

Intill köket finns den generösa matplatsen med utrymme för ett riktigt stort matbord. Det är lätt att föreställa sig såväl vardagsmiddagar som större familjesammankomster här. Längs hela denna del av bostaden löper stora spröjsade fönster- och dörrpartier mot trädgården, vilket ger ett närmast genomgående ljusflöde och suddar ut gränsen mellan inne och ute under årets varmare månader.

Vardagsrummet ligger i öppen anslutning till matplatsen men har samtidigt en egen tydlig karaktär. Här finns gott om plats för en rejäl soffgrupp och TV-möblering. Den stilrena braskaminen utgör en naturlig mittpunkt mellan vardagsrum och matplats och bidrar med både värme och atmosfär under höst- och vinterkvällar. De breda öppningarna mellan sällskapsdelarna gör att entréplanet upplevs luftigt och sammanhängande, samtidigt som de olika funktionerna har sina naturliga platser.

Trappan leder vidare till övre planet där bostadens privata del är samlad. Centralt ligger ett ljust allrum som fungerar utmärkt som familjens andra vardagsrum, TV-rum eller barnens egen sällskapsyta. Det är en stor kvalitet att kunna ha två separata umgängesytor i huset, inte minst för en barnfamilj.

Här finns tre väl tilltagna sovrum med fina ljusinsläpp. Det största sovrummet har fått en elegant och ombonad karaktär med dekorativa vägglister och lugna färgtoner. Till rummet hör dessutom en mycket bra klädkammare/walk-in-closet med genomtänkt förvaring. Ytterligare ett av sovrummen har en charmfull och personlig utformning med mönstrad tapet och målad bröstpanel samt fönster i två väderstreck. Det tredje sovrummet används idag som arbetsrum och visar väl hur flexibla rummen är – här finns gott om plats för såväl säng och förvaring som skrivbord.

Övre planets badrum är rymligt och familjevänligt med både badkar och separat duschplats bakom glasväggar. Här finns också wc, kommod med förvaring och ett stort fönster som släpper in dagsljus. Kombinationen av ett badrum på vardera våningsplanet och både dusch och badkar på övre plan är ytterligare en detalj som gör bostaden praktisk för en större familj.

Genomgående är bostaden ljus och väl omhändertagen med parkettgolv, vita snickerier, spröjsade fönster och en konsekvent material- och färgsättning. Samtidigt finns flera personliga detaljer som ger hemmet värme utan att göra uttrycket tungt.

Från sällskapsytorna nås den stora träaltanen som blir en naturlig förlängning av huset under sommarhalvåret. Här finns gott om plats för såväl matgrupp och grill som loungemöbler och solstolar. Altanen möter den välskötta gräsmattan och trädgården ramas fint in av uppvuxna häckar som skapar en grön och ombonad miljö. Blommande planteringar och bland annat stora hortensior förstärker trädgårdskänslan. På tomtsidan finns även ett fristående förråd som ger värdefull extra förvaring.

På entrésidan finns parkering i direkt anslutning till bostaden. För den som kör elbil är det dessutom förberett för en framtida laddlösning genom att kabel finns framdragen från mätarskåpet. Själva laddaren ingår således inte, men en viktig del av förberedelsen är redan gjord.

Svinninge och Hästängsudd är ett område för den som vill kombinera närheten till Stockholm och vardagens service med ett påtagligt skärgårdsliv. Här präglas omgivningarna av hav, grönska, villabebyggelse och småskaliga bostadsområden, samtidigt som området under senare år utvecklats med fler permanentbostäder och förbättrad lokal service. Havet är ständigt närvarande och i Hästängsudd finns flera bad- och bryggmiljöer. Hästängsudds Fastighetsägareförening förvaltar bland annat tre badstränder, idrottsplats, lekplats, brygganläggningar och sjösättningsramp. Stora badet är en uppskattad samlingspunkt under sommaren med sandstrand och brygga, och i området finns gott om fina promenadstråk för den som uppskattar natur och friluftsliv. Föreningen arrangerar även traditionsenliga aktiviteter såsom midsommar- och valborgsfirande, vilket bidrar till den lokala gemenskapen.

Den lokala servicen har utvecklats påtagligt. Vid Svinninge Handel finns Svinninge Handel Tempo, en välsorterad närbutik som gör det enkelt att lösa vardagens inköp utan att behöva åka in till Åkersberga. I samma handelsområde ligger Osteria cavallo nero, en uppskattad italiensk kvartersrestaurang med bland annat pizza och pasta. Längs Svinningevägen finns även Svinninge Thai Food och den obemannade livsmedelsbutiken. För ett större handels- och serviceutbud nås såväl Åkersberga med centrum och handelsområden som Arninge samt Täby C på bekvämt bilavstånd.

För barnfamiljen finns flera alternativ i närområdet. Friluftsförskolan Svartgarn ligger i Svinninge, på Ardennervägen, och Förskolan Skåvan ligger vid Skåvsjöholmsvägen med naturen direkt utanför dörren. För grundskola finns bland annat Rydbo skola, Rydbo Friskola och Fredsborgskolan i närområdet. Rydbo skola omfattar F–3, Rydbo Friskola F–5 och Fredsborgskolan F–9. Kommunen planerar just nu för att uppföra en skola i Svinninge.

För båtintresserade är läget särskilt attraktivt. Längs Svinningevägen finns Svinninge Marina AB och Svinninge Båtsällskap, medan Björnhammarvarvet - Båtverkstad och Båtförvaring erbjuder fullservice för fritidsbåtar. I närområdet finns dessutom Säbyvikens Marina i en skyddad vik mot Trälhavet. Sammantaget är detta ett område där bad, båtliv och skärgård verkligen blir en naturlig del av vardagen – inte bara något man åker till på helgerna.

Kommunikationerna är goda för områdets lantliga och skärgårdsnära karaktär. Buss 683 trafikerar Svinninge och knyter samman området med bland annat Åkersberga och anslutande bussförbindelser vid Kulla vägskäl. Från Rydbo finns även Roslagsbanan som ett alternativ för vidare resa mot Stockholm. I såväl Rydbo och Arninge finns kostnadsfria infartsparkeringar, som gör det enkelt att kunna pendla med Roslagsbanan. Med bil nås Åkersberga, Vaxholm och Arninge smidigt, vilket gör att Svinninge erbjuder en attraktiv kombination av lugn, natur och skärgård samtidigt som arbete, skolor, handel och övrig service finns inom bekvämt räckhåll.