Värmdö Evlinge, Värmdö

Tallkobbsvägen 10

PRIS (utgångspris)

5 375 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	Friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	5 rok
BOAREA	105 kvm
BIAREA	20 kvm

TOMTAREA	2 275 kvm
BYGGÅR	1993
DRIFTSKOSTNAD	2 016 kr/månad
PRIS	5 375 000 kr utgångspris

Till mäklarkontoret

Högt läge i området, 350 m till brygga och strand, lösvirkesbyggd villa samt kommunalt V/A!

Välkommen till ljuvliga Tallkobbsvägen 10 som i alla år varit i samma familjs ägor. Fastigheten ligger högt beläget i området och endast 350 m från havet.
Njut av ett lösvirkesbyggt hus med virke från Kalix. Huset är varsamt uppbyggt och bilder finns bevarade från bygget. Efter det är det välskött och fint omhändertaget vilket sprider en harmonisk och inbjudande känsla.

Fastighetens fördelar:
Kommunalt V/A inkopplat och betalt.
Altaner i tre väderstreck vilket ger mycket sol.
Till stor del naturtomt som är enkel att sköta om.
Renoverat badrum.
Huset följer tomten, dvs har en extra lång södergavel.

Måste upplevas på plats!

Visningar

Vänligen boka er för visning!

juni | söndag

Kl 11:00 - 11:45

Lägg till i kalender

Boka

Varmt välkomna! Boka gärna in er!

Ansvarig mäklare

Jenny Svensk

Reg. Fastighetsmäklare Franchisetagare

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Fastighetskarta

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	5 rok
BOAREA	105 kvm

BIAREA	20 kvm
TOMTAREA	2 275 kvm
BYGGÅR	1993
DRIFTSKOSTNAD	2 016 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	5 rum varav 3 sovrum
AREAKÄLLA	taxeringsinformation

AREAKÄLLA KOMMENTAR	Total golvyta entréplan och loft ca 110 kvm.

Välkommen in i det här lösvirkesbyggda villan präglad av harmoni, ljus och en mycket inbjudande atmosfär. Trägolv, öppet upp i nock, braskamin, nyrenoverat badrum, genomgående plankgolv av furu samt fint ljusinsläpp från alla väderstreck. Trivsamt, välskött samt bra planlösning. Huset går att nyttja både som permanentbostad och som fritidshusbostad och har varit i samma familjs ägor sedan det byggdes.

Virket till huset transporterades ner från litet familjeägt sågverk i Kalix och fastighetsägaren lät sedan huset varsamt byggas upp. Bilder finns bevarade från bygget. Det gör att husets karaktär präglas av en gedigen karaktär.

HALL/ VARDAGSRUM/ MATPLATS

Hall med garderober samt trappa upp till loft/övre plan. Stort vardagsrum och matplats med öppet upp i nock, fönster i alla väderstreck, plankgolv, braskamin, luftvärmepump samt glasdörrar ut till altanen.

KÖK

Praktiskt parallellkök med arbetsytor, gott om förvaring samt vitvaror i form av kyl/frys, diskmaskin, spis, rostfri diskbänk med dubbla hoar, fläkt.

BADRUM

Nyrenoverat badrum (2020) med dusch, WC, handfat med kommod, tvättmaskin och spegelskåp. Inkopplat och betalt kommunalt V/A. Badrummet är omgjort med hjälp av hantverkare.

SOVRUM 1

Stort och rymligt sovrum med garderober.

SOVRUM 2

Intilliggande sovrum med garderob.

ALLRUM UPPE

Allrum på loftet med plats för soffgrupp, TV etc. Förvaring i kattvind.

SOVRUM 3

Sovrum med gavelfönster.

Om området

Evlinge är ett grönskande och mysigt område med blandad bebyggelse längst med snirklande småvägar. När området började bebyggas på 50 - 60 talet fanns här bara ren skärgårdsnatur av skog, hav och äng. Naturen har sedan dess fått dominera områdesbilden vilket gör att all bebyggelse i Evlinge är vackert balanserad med det gröna. De senaste åren har områdets fastigheter anknutits till det kommunala V/A-nätet vilket ger generösare byggrätter, ett enklare boende samt en bättre miljö. Välj om du vill nyttja bostaden permanent eller för fritidshusbruk. Trots förändringarna har Värmdö kommun varit noga med att prioritera de stora tomtstorlekarna för att bevara naturkänslan.

Närheten till havet och skärgården gör Evlinge idealiskt för all sorts skärgårdaktivitet. Ta ett dopp från någon av områdets badplatser, segla ut till någon av skärgårdens alla populära öar eller meta fisk en sen augustikväll. Tomtägare har företräde till båtplatserna med uppläggningsmöjlighet. Vidare finns lekplats, boulebana och fotbollsplan.
På Södra Evlinge Gård ligger också Värmdö Ridklubb med ridskoleverksamhet och möjlighet till privata boxplatser.

I Evlinge stannar familjer kvar i generationer!

NÄRSERVICE

Närmsta livsmedelsaffär ligger i Hemmesta. Hemmesta har ett centrum bestående av diverse serviceinrättningar som mataffär, restaurang mm.
Fler affärer finns i Värmdö köpcentrum i Mölnvik och även i Värmdö marknad.

ÖVRIGT

Värmdö är en av det snabbast växande skärgårdskommunerna med ett behagligt avstånd till Stockholms stad. Här finns alla typer av service fördelat på tre olika centrum runt om på Värmdö. Vårdcentral, skolor från klass 1-9 och förskolor finns naturligtvis också.

Gustavsberg är världskänt bland annat för sina gamla bruksområden och framförallt för Gustavsbergsfabriken som en gång var den största arbetsgivaren på Värmdö.
På Porslinsmuséet i Gustavsbergs hamn visas delar av ortens rika produktion av keramik i alla former.

Att bo på Värmdö innebär framförallt att bo med hav och natur i omgivningarna. På Värmdö finns en uppsjö av badstränder och klipphällar, båthamnar, restauranger och caféer.

Ekonomi

EL	13 428 kr
VA	6 000 kr
RENHÅLLNING	2 311 kr

VÄG, SAMF	2 250 kr
SOTNING	200 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	24 189 kr / år
BERÄKNAT ANTAL PERSONER	2

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

10 074 kr / år

Byggnad

BYGGNADSTYP	1 ½-plans villa
BYGGNADSÅR	1993

UPPVÄRMNING	Direktverkande el, luftluftvärmepump (ca 2021), Braskamin (1994)
ENERGIDEKLARATION	Behövs ej för denna bostadstyp

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING	Källare/krypgrund försedd med ventiler och element
STOMME	Trä
FASAD	Liggande stockpanel
FÖNSTER	3-glas isoler (insatta ca 2017)

BJÄLKLAG	Trä
TAK	Plåt
FASTIGHETSBETECKNING	Värmdö-evlinge 8:84

ÖVRIGA BYGGNADER

Friggebod/verkstad (11 kvm). Isolerad samt försedd med element och el.
Oinredd och oisolerad bod/gästhus (18 kvm) med plåttak.

ÖVRIGT

Brandskyddskontroll av braskaminen är utförd utan avvikelser.
Fiber finns vid tomtgräns (ej inkopplat).
Ommålat kontinuerligt vid behov.
Flaggstång som tillhör fastigheten.
Välskött krypgrund där gropar försetts med cement. Det går att komma in under hela huset. I krypgrunden finns hydrofor, varmvattenberedare.
Det höga fria läget gör att det är ovanligt lite mygg på fastigheten.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE	3 920 000 kr
BYGGNADSVÄRDE	1 993 000 kr

TAXERINGSKOD	220, Småhusenhet, bebyggd
SUMMA PANTBREV	549 000 kr

Tomt

AREAL	2275 kvm

TOMTTYP	natur/trädgårdstomt

TOMTBESKRIVNING

Naturtomt som är enkel att sköta. Rabatter, planteringar framför altanen. Vacker klätterhortensia vid altanen.
Fastighetsägaren har gjort en grusad parkering, tagit ner skrymmande träd samt sått gräs på vägen upp mot huset.
Utomhusbelysning längst med uppfarten samt på huset.

UTEPLATS

Stor altan (ca 100kvm) runt tre gavlar från år 1993/1997. Plank som skyddar mot insyn och skapar lä.

PARKERING

Parkering för 2-3 bilar.

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt V/A inkopplat och betalt
Egen borrad brunn (100m djupt) som är perfekt för bevattning på sommaren.

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Värmdö värmdö-evlinge ga:2 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Grönområden, Garage och/eller parkering
Nyttjanderätt Va-försörjning mm

Karta

Värmdö Värmdö Evlinge

Tallkobbsvägen 10

Boendekalkyl

Se din boendekostnad direkt. Framräknad kostnad är en indikation på vilken boendekostnad ni kan få efter era förutsättningar. Kalkylen tillhandahålls av Lånekoll.

Jenny Svensk

Reg. Fastighetsmäklare Franchisetagare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg

Läs mer

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Version 2.79.2