230
MEDE6A7DCFA9FBD436193D3E5AE3612D18C

Unik fastighet med orangeri och butik/lager - många möjligheter!Kullavägen 75, Södra Utmarken

Södra Utmarken, Ängelholm

Kullavägen 75



Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

7 rok

BOAREA

153 kvm

BIAREA

70 kvm

TOMTAREA

6 730 kvm

BYGGÅR

1938

DRIFTSKOSTNAD

3 967 kr/månad

Unik fastighet med orangeri och butik/lager - många möjligheter!

Detta är en fastighet som är unikt till sitt utförande och läge! Centralt beläget i Ängelholm med stadens puls runt knuten fast med det lugna sköna läget och gott om yta. Fastigheten innefattar en bostadsbyggnad, ett orangeri, ett stort garage om ca 100 kvm, ca 300 kvm kall lager, ca 300 kvm isolerat lager samt en butik/kontorsdel om ca 120 kvm. Trädgården på innergården är helt insynsskyddad och ger den där äkta medelhavskänslan med poolen som man kan svalka sig i en varm sommardag. Orangeriet inbjuder till härliga fika-stunder i en skön miljö med vinrankor klättrandes i taket. Kanske passar fastigheten dig som bedriver verksamhet och vill kunna ha det på hemmaplan, den motorintresserade då man har ett stort garage och utrymmen i lagerbyggnaderna, kanske vill man starta cafè eller varför inte blomsterbutik som det en gång varit. Här kan bara fantasin sätta gränser med vad man kan använda fastigheten till! Den är belägen i centrala Ängelholm och är omgiven av till största del natur men under de senaste åren har idrottsintresset utökats i området. Så här har man padelbanor, träningslokal, friidrottsbana, ishall och fotbollsplaner nära. På Södra utmarken finns en matvarubutik inom gångavstånd, Södra Utmarkens skola, flertalet förskolor och kollektivtrafik går längs med Kullavägen. Dessutom har man cykelavstånd till stranden och havet vid Sibirien och sköna promenadstråk i Kronoskogen. Varmt välkommen att boka in er på visning eller ring fastighetsmäklare Mathia Hagelqvist på 0431-474133 för mer info!

Ansvarig mäklare

Bilder

MEDE6A7DCFA9FBD436193D3E5AE3612D18C
MEDD1233034A4CF42C68F4D92FCB37D9D77
MED375092E7757248EA9BCED5BEAC8C4D04
MED6FF8AD1055C141A19CAF4BD15C5D604F
MED4546ACC03A4C4CFEAA56A548A7D0F003

Planeringsverktyg

Planritningar

Planritning entréplan

Planritning 3D entréplan

Planritning Övre plan

Planritning 3D Övre plan

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

7 rok

BOAREA

153 kvm

BIAREA

70 kvm

TOMTAREA

6 730 kvm

BYGGÅR

1938

DRIFTSKOSTNAD

3 967 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

7 rum varav 4 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Kullavägen 75 - Detta är en fastighet som är unikt till sitt utförande och läge! Centralt beläget i Ängelholm med stadens puls runt knuten fast med det lugna sköna läget och gott om yta. Fastigheten innefattar en bostadsbyggnad, ett orangeri, ett stort garage om ca 100 kvm, ca 300 kvm kall lager, ca 300 kvm isolerat lager samt en butik/kontorsdel om ca 120 kvm. Trädgården på innergården är helt insynsskyddad och ger den där äkta medelhavskänslan med poolen som man kan svalka sig i en varm sommardag. Orangeriet inbjuder till härliga fika-stunder i en skön miljö med vinrankor klättrandes i taket. Kanske passar fastigheten dig som bedriver verksamhet och vill kunna ha det på hemmaplan, den motorintresserade då man har ett stort garage och utrymmen i lagerbyggnaderna, kanske vill man starta cafè eller varför inte blomsterbutik som det en gång varit. Här kan bara fantasin sätta gränser med vad man kan använda fastigheten till! Den är belägen i centrala Ängelholm och är omgiven av till största del natur men under de senaste åren har idrottsintresset utökats i området. Så här har man padelbanor, träningslokal, friidrottsbana, ishall och fotbollsplaner nära. På Södra utmarken finns en matvarubutik inom gångavstånd, Södra Utmarkens skola, flertalet förskolor och kollektivtrafik går längs med Kullavägen. Dessutom har man cykelavstånd till stranden och havet vid Sibirien och sköna promenadstråk i Kronoskogen.

Bostadsbyggnaden

Hall
Man kommer in i en rymlig hall med bra plats att hänga av sig ytterkläderna till vänster eller i den "inre hallen". Väggarna är tapetserade och det ligger klinker på golven med vattenburen golvvärme.

Badrum 1
Vidare genom den "inre hallen" där det finns förvaringsmöjligheter samt där trappan till övre plan och trappan till källarplanet finns. Badrummet är med våtrumsmatta och våtrumstapet. Utrustat med wc, tvättställ och duschhörna.

Kök
Öppet härligt kök som sammanlänkar matplatsen via köksön så det går att sällskapa på ett trevligt sätt. Köket är utrustat med häll, fläkt, diskmaskin, inbyggd micro, inbyggd ugn samt kyl och frys i rostfritt. Köksinredningen är från IKEA -11. Spotlights i taket för ett stämningsfullt sken. Väggarna är målade och det ligger klinker på golvet med vattenburen golvvärme. Här finns en utgång till trädgården.

Matrum och allrum
Stort härligt rum med trevliga fönsterpartier. Väggarna är målade och tapetserade. En del av väggen har man tagit fram den vackra tegelväggen. På golvet ligger ett skeppsgolv med vattenburen golvvärme. Här kan man möblera med ett stort matbord och en soffhörna.

Allrum
Två trappsteg ned kommer man till ytterligare ett allrum där det finns en öppen spis. Detta är den tillbyggda delen av huset från -74. Här är väggarna tapetserade och det ligger svensk Kolmårdenmarmor på golvet med vattenburen golvvärme. Stora skjutbara fönsterpartier ut mot ett trädäck och trädgården.

Sovrum 1
Till höger om allrummet finns en avdelning med två sovrum och ett badrum. Till höger här finns det första sovrummet på entréplanet. Väggarna är tapetserade och det ligger laminatgolv. Det får plats säng och viss annan möblering.

Badrum 2
Mellan de två sovrummen finns ett badrum. Det är kakel och Kolmårdenmarmor på golvet. Även här vattenburen golvvärme. Utrustat med wc, duschhörna och tvättställ. Badrummet är i äldre utförande.

Sovrum 2
Till vänster om badrummet finns sovrum 2. Det är större än sovrum 1. Man får plats med dubbelsäng och viss annan möblering. Garderober. Väggarna är tapetserade och det ligger laminatgolv.

Övre plan
På övre plan finns ett större allrum med målade väggar och fint trägolv. Man kan möblera med soffgrupp och en kontorshörna t ex. Sedan finns det två sovrum på ena gavelsidan som är likvärdiga i storlek. Väggarna är målade i båda rummen och det ligger trägolv likt allrummet. I båda rummen får det plats säng och annan möblering.

Källarplanet
I källarplanet finns det en tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Ett pannrum med pelletsaggregat samt förrådsutrymmen.

Om området

Södra Utmarken är ett stort barnvänligt bostadsområde i ytterkant av centrala Ängelholm. Här finns Ica Nära, idrottsplats, ishall inom gångavstånd, förskolor och Södra Utmarkens grundskola F-6.

Kommunikation

Ängelholm/Helsingborg Airport med både inrikes- och internationella flyg finns inom knappa 15 min bilväg. Genom Södra Utmarken går stadsbusslinje 1. Mer info se www.skanetrafiken.se

Ekonomi

EL

28 192 kr

VA

4 416 kr

UPPVÄRMNING

12 000 kr

RENHÅLLNING

2 999 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

47 607 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

4

Tillkommande kostnad, kommunal fastighetsavgift

8 874 kr / år

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla med källare

BYGGNADSÅR

1938

UPPVÄRMNING

Pellets

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2018-01-21

ENERGIKLASS

F

ENERGIPRESTANDA

103 kWh/m² (Atemp) och år

ELFÖRBRUKNING

17 939 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Källare

GRUNDMUR

Betong

STOMME

Trä

FASAD

Tegel och träpanel

FÖNSTER

2-glas, 3-glas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor

FASTIGHETSBETECKNING

Ängelholm 5:51

Övrigt

Renoveringar:

2006 - Målning av träet på husfasaden samt omläggning och byte av tjärpapp på tak.
2006 - Byte av oljepanna till ny pelletspanna
2008–2011 - Rivning av växthus och uppförande av nytt kall lager på ca: 300 kvadratmeter.
2011 - Byggnad av butiksdel på 120 kvadratmeter med kontor och toalett med dusch samt installation av värmepump.
2011 - Total ombyggnad av gamla delen av boningshuset med nya innerväggar nya golv med golvvärme nytt kök nya stammar till vattenburna värmen. Nya fönster och dörrar i isolerglas. Byte och isolering av husgaveln i sydväst (mot pool trädgården. Trappa från köket ut till poolträdgården.
2015 - Nybyggnad av avloppsystem, trekammarbrunn med infiltrationsbädd.
2016 - Totalrenovering av värmepanna och aggregat.
2016 - Ny uteplats framför nya delen av huset.
2017 - Renovering och målning av muren vid poolträdgården samt nybyggnad av plank mot gårdsplanen.
2017 - Golv i växthus som numera fungerar som orangeri i anslutning till pool trädgården, växthuset är ersatt från att från början varit av trä till aluminiumväxthus med dubbelglas och är därmed energimässigt mycket lätt drivet.
2017- Installerades centraldammsugare som startas, stäng och styrs steglöst via egen wi-fi
2018 - Nytt pooldäck. Nytt reningsverk till poolen.
2020 - Indraget bredband via fibernätet.

Nuvarande ägare kommer att ta med sig hundgårdarna vid avflytt.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

1 451 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 081 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

4 095 570 kr

Tomt

AREAL

6730 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Enskilt avlopp (trekammarbrunn med infiltration)

Viktiga dokument & länkar

Karta

Ängelholm Södra Utmarken

Kullavägen 75

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

Till kontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg