230
MEDAFF33558FFB74C758569CE0A2146A6FC

Herre på täppan på Kalleberga HallarTorngatan 3 Ronneby, Ronneby

Ronneby, Ronneby

Torngatan 3


PRIS1 520 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

112 kvm

BIAREA

29 kvm

TOMTAREA

450 kvm

BYGGÅR

1910

DRIFTSKOSTNAD

3 421 kr/månad

PRIS

1 520 000 kr

Herre på täppan på Kalleberga Hallar

Högt och vackert placerad ligger denna charmiga villa i lugnt område vid återvändsgränd. Fantastiskt fina promenastråk finns i området och det är ett kort gångavstånd till centrum. Fastigheten har tagits väl omhand av både nuvarande och tidigare ägare. Interiört har huset uppdaterats under senare år och tillsammans med en trevlig planlösning ger det en ombonad och hemtrevlig känsla. På entréplan välkomnas vi av en hall med klinker och golvvärme, badrum, sovrum, vardagsrum, matsal och kök med utgång till altan. Övervåningen erbjuder mindre mölberbar hall, större sovrum med badrum i anslutning och ett mindre sovrum med vacker utsikt mot Ronnebyån. En charmig inomhusmiljö följs av en lika trevlig utomhusmiljö. Stor altan, delvis under tak och välskött trädgård gör att man gärna tillbringar tid utomhus då väderleken tillåter. Väl tilltagen grusad uppfart för parkering av flera bilar, garage med förrådsdel och källare för förvaring är ytterligare positiva attribut att ta med sig inför ett eventuellt beslut att flytta till Torngatan.

Kontakta mäklaren för privat visning.

Bilder

MEDAFF33558FFB74C758569CE0A2146A6FC
MED8BA17C33549A464AA4A71689422F96C9
MED08D88578411C4797B1DEFFB6A493AB08
MED2D0AB98F2A574A8A8EEFE3017934EABF
MED0A36D0E2ED98420682089CC9849922D3

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

112 kvm

BIAREA

29 kvm

TOMTAREA

450 kvm

BYGGÅR

1910

DRIFTSKOSTNAD

3 421 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

5 rum varav 3-4 sovrum

AREAKÄLLA

säljarens information

BESKRIVNING PLANLÖSNING

ENTRÉ
Välkomna in i en mindre möblerbar hall. Fint ljusinsläpp genom ett fönster mot norrsidan. Klinkergolv med golvvärme och målad
träpanel på vägg. Förvaring i tre garderober.

HALL
Hall med anslutning till sovrum, badrum och matsal. Här finns
plats för förvaring i garderober. Laminatgolv och målade
väggar. Från hallen når vi också andra våningen.

SOVRUM 1
Tar vi till höger i hallen kommer vi till ett sovrum med ekparkett och nymålade väggar. Fönster mot trädgården ger behagligt ljus.

BADRUM/ TVÄTTSTUGA
Badrummet är rymligt och en ny duschkabin och tvättmaskin har precis installerats. Övrig utrustning består av wc, tvättställ med underskåp, arbetsbänk ovan tvättmaskin och tumlare. Ytterligare förvaring i monterade väggskåp. Våtrumsmatta på golv och vägg.

VARDAGSRUM/ MATSAL
Dessa två rum förenas med ett valv. Idag används de som ett vardagsrum och en matsal. Den vackra kakelugnen, som nyligen är sotad, ger en behaglig värme i stora delar av huset. Fint ljusinsläpp från fönster i två riktningar. I matsalsdelen sitter luft/luftvärmepumpens innedel. Ekparkett och målade ljusa väggar.

KÖK
Fräscht kök med utgång till altan. Köksluckorna är nyligen utbytta, diskmaskinen är ny och nya tapeter på väggarna. Köket i övrigt utrustat med kyl/frys i fullhöjd, ugn med spishäll, spisfläkt, diskbänk med dubbelho och kakel över arbetsyta. Gott om köksförvaring i över och underskåp.

EN TRAPPA UPP

HALL
Via en svängd trappa klädd med heltäckningsmatta kommer vi upp till övervånigen. Där möts vi
av en liten hall med anslutning till två sovrum. I trappuppgången
sitter elcentralen till höger. Hallen är liten men rymmer plats för en fotölj och bokylla för lite bibiotekskänsla. Plats för förvaring i garderob.
På golvet trägolv och målade väggar.

SOVRUM 2
Husest stora sovrum är rymligt, det finns plats för både dubbelsäng och mindre sittmöbel. Vid behov kan man dela av till två rum. Vi är högt placerade så man kan njuta av utsikten över stan. Rummet har just fått ny väggpanel och är nymålat. Bra med förvaringsmöjligheter i kattvind. Laminat på golv.

BADRUM
Badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet.
Utrustning i form av tvättställ, wc, badkar och
förvaringsskåp.

SOVRUM 3
Snirklar man sig till vänster vid trappan når man husets tredje
sovrum. Från detta sovrum har man vacker utsikt över
Ronnebyån och kyrkan. Målat med fondvägg och har snedtak. Trägolv.

Om området

Ronneby är en stad i hjärtat av landskapet Blekinge och ligger mitt emellan städerna Karlshamn och Karlskrona.

Storleksmässigt är Ronneby kommun knappt 83 000 hektar stort och befolkningstätheten ligger på cirka 35 invånare per kvadratkilometer. Antalet invånare i kommunen är cirka 29 000 och i tätorten bor cirka 13 000 invånare.

KOMMUNIKATION


Kommunikationerna är mycket bra till och från Ronneby med buss, tåg och även flyg ifrån Kallinge flygplats, tio min ifrån Ronneby. Det går tåg till Malmö/Köpenhamn från morgon till kväll, sju dagar i veckan. Flygen går till Stockholm, både till Arlanda och Bromma.
Från Sörby är det ca 2,5 km till tågstationen.

NÄRSERVICE


I staden finns det gott om restauranger med både internationellt och svenskt kök. För storhandlingen finns bl.a MAXI, Lidl och Willys. Det finns flera butiker, caféer och Centrumbiografen.
Det finns också flera förskolor, skolor och gymnasieskolan Knut Hahn.
I Ronneby finns också vårdcentral och flera apotek.

PARKERING

I Ronneby centrum är det gratis att parkera, dock behöver du en P-skiva som finns att köpa i de flesta butiker, Stadsbiblioteket och Turistinformationen.

Ekonomi

EL

23 473 kr

VA

8 919 kr

RENHÅLLNING

3 512 kr

SOTNING

509 kr

FÖRSÄKRING

4 634 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

41 047 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

2

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

6 338 kr / år

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla

BYGGNADSÅR

1910

BYGGNADSÅR KOMMENTAR

Ombyggt 1994, då köksdelen adderades.

UPPVÄRMNING

Luft/luftvärmepump, kakelugn och elradiatorer.

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-03-31

ENERGIKLASS

D

ENERGIPRESTANDA

62 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

120 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

11 296 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Källare och krypgrund

STOMME

Trä

FASAD

Mexitegel

FÖNSTER

Isolerglas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor

UTV. PLÅTARBETE

Målad plåt

FASTIGHETSBETECKNING

Bagaren 2

ÖVRIGA BYGGNADER

Garagelänga med förrådsutrymme. El och vatten indraget.

ÖVRIGT

Säljarna har under 2022, bytt köksluckor, installerat diskmaskin. Tapetserat, panelat och målat. Ny tvättmaskin, installerat en ny duschkabin. Nytt altantak och nya skärmväggar på altanen. Man har också grusat en stor parkeringsplats på tomten. Förra ägaren installerade en varmvattenbererade från Nibe på 155 liter, den är ett par år gammal och placerad i källaren.

Fastigheten är inte ansluten till fibernät. För att anluta kontkta Ronneby Miljöteknik för mer information.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

845 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

593 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

1 318 000 kr

Tomt

AREAL

450 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

PLANBESTÄMMELSER

Stadsplan (1984-11-13)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

TOMTBESKRIVNING

Lätt sluttande tomt med fina stenläggnignar och planteringar av buskar och träd.

UTEPLATS

Trevlig trälagd altan som sträcker sig runt huset i tre riktningar. Man sitter under tak vid utgången från köket i sydvästläge.

PARKERING

Grusad infart på tomten med plats för flertalet bilar.

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Samfällighet: Ronneby Ronneby FS:2

Viktiga dokument & länkar

Karta

Ronneby Ronneby

Torngatan 3

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg