230
MED87CE8E1513CE426F8A3CE27A3F7E56F1

Väl omhändertagen villa i populärt område!Tingsvägen 59 Gammelstad, Gammelstad

Gammelstad, Gammelstad

Tingsvägen 59


PRIS3 195 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Tomträtt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

117 kvm

BIAREA

45 kvm

TOMTAREA

766 kvm

BYGGÅR

1975

DRIFTSKOSTNAD

2 944 kr/månad

PRIS

3 195 000 kr

Väl omhändertagen villa i populärt område!

Varmt välkomna till populära Tingsvägen i Gammelstad!

Denna charmiga fastighet erbjuder ett perfekt hem för dig och din familj. Med sina tre rymliga sovrum, ett modernt kök renoverat 2013 och ett fräscht badrum från 2015 finns allt du behöver för ett bekvämt boende. I huset finns även ett trevligt relaxutrymme med dusch och bastu - perfekt för att koppla av och njuta av lugnet. Till huset hör också en stor altan där du kan njuta av solen hela dagen. Tomten är insynsskyddad med häckar vilket ger dig en privat atmosfär och möjlighet att njuta av utomhusaktiviteter. Här hittar du även ett praktiskt garage för din bil.

Fastigheten är utrustad med ny fjärrvärmeväxlare sedan 2022, ett helt nytt tak från 2018 och torpargrunden är utrustad med mekanisk krypgrundsventilation i förebyggande syfte, vilket ger dig både trygghet och energieffektivitet.

Med en boarea på 117 kvm och en biarea på 45 kvm finns det gott om plats för hela familjen att trivas. Missa inte chansen att äga detta fantastiska hem i en av Luleås mest eftertraktade områden.

Fastigheten ligger i ett av Luleås mest charmiga och historiska områden. Gammelstad är känd för sin bevarade medeltida kyrkstad och sitt unika kulturarv, det är en plats där gammalt möter modernt på ett fantastiskt sätt. Området erbjuder närhet till natursköna omgivningar med möjligheter till promenader, bad och friluftsliv. Här kan du uppskatta den lugna atmosfären och samtidigt ha bekvämt avstånd till stadens centrum och dess bekvämligheter. I Gammelstad hittar du även utmärkta skolor, dagis och andra viktiga faciliteter som gör detta till ett utmärkt område för familjer. Med närhet till butiker, restauranger och kulturella sevärdheter är detta ett område där du kan njuta av det bästa av både stad och natur.

Varmt välkomna att anmäla intresse till ansvarig mäklare!

Visningar

Vänligen boka er för visning!

25
februari | söndag
Kl 16:00 - 16:30
Välkommen på visning, endast bokade!
28
februari | onsdag
Kl 10:00 - 11:00
Varmt välkommen på visning, endast bokade!

Bilder

MED87CE8E1513CE426F8A3CE27A3F7E56F1
MEDC502CCE26772443CA13D9D7D49EA5A10
MED2E3D78E4938A45A59F1DF9C5BCAC642B
MED6C824DD40B7246A69A3186C208B89151
MED5324201E0F8A41C6BB4E0EEA6A2ED7C3

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Tomträtt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

117 kvm

BIAREA

45 kvm

TOMTAREA

766 kvm

BYGGÅR

1975

DRIFTSKOSTNAD

2 944 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

5 rum varav 3-4 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

HALL

I denna välkomnande hall möts du av inbyggda garderober som ger gott om förvaringsutrymme och en praktisk avhängning. Tapetserade väggar och ett vackert parkettgolv skapar en stilfull atmosfär.

BADRUM

Det renoverade badrummet från 2015 erbjuder en modern och stilfull inredning. Här finner du en elegant våtrumsmatta samt tapeter som ger en fräsch och inbjudande atmosfär. Badrummet är fullt utrustat med toalett, dusch, kommod och handdukstork för din bekvämlighet.

I huset finns även en kompletterande toalett, med målade väggar och våtrumsmatta. Utrustad med toalett och tvättställ.

SOVRUM 1-3

I huset finner vi tre stycken sovrum i varierande storlek. Huvudsovrummet har dessutom en mycket praktisk garderobsvägg för smidig förvaring. Parkettgolv och tapetserade väggar i samtliga.

KÖK

Modernt kök från 2013 med vita IKEA-luckor, grå laminatskiva samt stilfullt kakel som stänkskydd. Utrustat med induktionshäll, ugn, spisfläkt och diskmaskin. Ett perfekt rum att skapa kulinariska mästerverk i.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet är stort och öppet utrymme med generöst ljusinsläpp, vilket skapar en social och inbjudande atmosfär. Med ljusa tapetserade väggar och ekparkett. Här finns gott om plats för en soffa, TV och annat möblemang, vilket gör det till den perfekta platsen att koppla av och umgås i. Detta mångsidiga utrymme kan även användas som ett extra sovrum om så önskas.

ALLRUM

Rymligt allrum för soffgrupp, fåtöljer och mänger med annat. Parkettgolv och ljust tapetserade väggar. Trevligt ljusinsläpp även här från fönsterna söderläge!

BASTU

Trevligt socialt utrymme med dusch, bastu och relaxyta. En perfekt plats att varva ner och njuta av värmen. Här finns även tvättmaskin.

Om området

Gammelstad består av bostadsområdena Ektjärn, Öhemmanet, Stadsön Kyrkbyn, arbetsplatsområdena Stoheden, Tuvåkra och Kyrkåkra samt fritidsområdet Gammelstadsviken.

En mil utanför Luleå city ligger Gammelstad, även kallad Gammelstaden, och brukar beskrivas som Luleås äldsta del. Från början var Gammelstad den naturliga handelsplatsen i Luleå men på grund av landhöjningen kunde man under 1600-talet inte komma in i hamnen. Därför flyttades stadskärnan till den plats den ligger på än idag och därav namnet Gammelstad.

I Gammelstad finns ett äldre och ett yngre bostadsområde. I det äldre i närheten av Gammelstads kyrkstad hörs historiens vingslag. Kring kyrkan i Gammelstad finns en samling av 250 kyrkstugor i nästan ursprungligt skick, kyrkstaden finns med på Unescos världsarvslista.

I den nyare delen finns både villor- och hyreshusområdet Stadsön. Här finns dagligvarubutik, vårdcentral, sporthall, badhus, idrottsplats för fotboll, friidrott, tennis och ishockey. Sporthall, bibliotek, badhus, elljusspår, friluftsbad och småbåtshamn.

KOMMUNIKATION

God kommunikation via lokaltrafiken, flertalet busslinjer.

NÄRSERVICE

I Gammelstad finns två L-skolor (F-3), en LM-skola (F-6) och en MH-skola (4-9). Här finns fem förskolor och ett vård- och omsorgsboende.

Gammelstad har flera livsmedelsbutiker, restaurang och vårdcentral.

Storheden är ett handelsområde som ligger mellan Luleå och Gammelstadl. Här finns många stora köpcentrum och stormarknader. (lulea.se)

Ekonomi

EL

12 605 kr

VA

6 026 kr

UPPVÄRMNING

14 902 kr

RENHÅLLNING

1 794 kr

TILLKOMMANDE KOSTNAD, TOMTRÄTTSAVGÄLD

11 874 kr / år

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

35 327 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

2

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 525 kr / år

KOMMENTAR

Nuvarande ägare har haft en fjärrvärmekostnad på 14 902 kr med en förbrukning på 21,16 MWh, en elförbrukning på 10607 kwh till en kostnad av 12 605 kr. Vattenförbrukning till en kostnad av 6026 kr och sophämtning 4e vecka till en kostnad av 1794 kr/år. Kostnad för försäkring och fastighetsavgift tillkommer. Tänk på att driftskostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor.

Från och med 2025-01-01 kommer tomträttsavgälden vara 18 135kr/år

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-plansvilla

BYGGNADSÅR

1975

UPPVÄRMNING

Fjärrvärme

VENTILATION

FTX

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-11-13

ENERGIKLASS

E

ENERGIPRESTANDA

213 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

134 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

10 607 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Torpargrund

STOMME

Trä

FASAD

Trä

FÖNSTER

2-glas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Plåt

FASTIGHETSBETECKNING

Öhemmanet 1:238

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

1 817 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 212 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

1 649 000 kr

Tomt

AREAL

766 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

PLANBESTÄMMELSER

Vattenskyddsområde (2012-04-23) Stadsplan (1973-12-04)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 25-F2003/157.1

Karta

Luleå Gammelstad

Tingsvägen 59

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg