MED9229F2B2F3F34140AFE9892768228482

Vackert och representativt boende

KlarlagtBudgivning

Ronneby, Ronneby

Tallvägen 17

Fakta

Typ1-familjs friliggande villa
UpplåtelseformFriköpt
Antal rum6 rok
Boarea257 kvm
Biarea66 kvm
Tomtarea1,402 kvm
Byggår2000
Driftskostnad3,918 kr/månad

Utgångspris: SEK 6,475,000

Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen ska presenteras på nätet.

Med vackrast tänkbara läge vid Härstorpssjöns strand och med promenadavstånd till centrum ligger denna både trivsamma och exklusiva villa. Här samsas god smak och genomtänkt ljus planlösning med materialval och utrustning av högsta kvalité. Den vackra trädgården med sina gatstensgångar och stilfulla planteringar sluttar ned mot sjön där man kan ha sin båt liggande. Endast ca 100 meter bort ligger badplatsen och härliga promenadstråk.
Bostaden följer den tomtens kuperade form ned mot sjön och ger ett entréplan i flera etage samt ett souterrängplan. På tre sidor av bostaden ligger flera uteplatser både under tak och under bar himmel. Entréplanet rymmer bland annat stort vardagsrum, matsal, tv-rum, kök, tre sovrum, två badrum samt tvättrum. I souterrängplanet finner vi bland annat allrum, två gästrum, badrum samt vinkällare. Ett stort och välbyggt dubbelgarage med källarplan i souterräng under hela ger gott om plats för hobbies och förvaring.

Om området

Ronneby är en stad i hjärtat av landskapet Blekinge och ligger mitt emellan städerna Karlshamn och Karlskrona.

Antalet invånare i kommunen är cirka 29 000 och i tätorten bor cirka 13 000 invånare.

Kommunikation


Kommunikationerna är mycket bra till och från Ronneby med buss, tåg och även flyg ifrån Kallinge flygplats, tio min ifrån Ronneby. Det går tåg till Malmö/Köpenhamn från morgon till kväll, sju dagar i veckan. Flygen går till Stockholm, både till Arlanda och Bromma.

Närservice


I staden finns det gott om restauranger med både internationellt och svenskt kök. För storhandlingen finns bl.a MAXI, Lidl och Willys. Det finns flera butiker, caféer och Centrumbiografen.
Det finns också flera förskolor, skolor och gymnasieskolan Knut Hahn.
I Ronneby finns också vårdcentral och flera apotek.

Parkering

I Ronneby centrum är det gratis att parkera, dock behöver du en P-skiva som finns att köpa i de flesta butiker, Stadsbiblioteket och Turistinformationen.

Viktiga dokument & länkar

Okulär VA kontrol
Okulär elkontroll
Överlåtelsebesiktning Klarlagt
Energideklaration
Social Video
Klarlagt

Bilder

Välkommen till denna vackra...

...och representativa bostad...

...med magisk utsikt över Härstorpssjön

Det första som möter oss är en...

...välkomnande och rymlig entré

Planeringsverktyg

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Rumsbeskrivning
Beskrivning
Välkomna in för att utforska denna trivsamma bostad!

På det stilfulla entréplanet som ligger i tre etage finner ni väl tilltaget vardagsrum med stora fönsterpartier som ger utsikt över sjön och den vackra tomten samt ger ett fint ljus till rummet. Som en del av vardagsrummet i vinkel ligger matsalen. En mycket vacker öppen spis murad i återvunnen tegel bildar avgränsning mot nästa etage som rymmer ännu ett vardagsrum som idag används som tv-rum. Även här finns en lika vacker öppen spis. På detta mellanetage finner vi även det välutrustade och högkvalitativa köket med plats för den stora familjen. På detta etage ligger även en praktisk tvättstuga/grovkök med gott om förvarings- och arbetsytor. På det övre etaget ligger den välkomnande entrehallen, tre sovrum varav ett Master-bedroom som gränsar till badrum med bastu samt klädkammare. Ännu ett badrum med dusch och en klädkammare/förråd finns på detta etage. En trappa ned finner vi ett souterängplan. På detta plan finns ett stort allrum med egen ingång från trädgården, ytterligare två sovrum/gästrum (som ej inräknats i boareans 3 sovrum) samt badrum, vin-/matkällare, förrådsutrymmen mm.


Interiörbeskrivning av entréplan

Entréhall:
Klinkergolv. Stor garderob i björk med skjutdörrar.

Sovrum samt klädkammare/förråd:
Askparkett.

Badrum 1:
Klinkergolv samt delvis kaklade väggar. Tvättställ i exklusiv komod (MILLDUE), massagebadkar, dusch, vägghängd WC-stol samt bastu. Handdukstork.

Badrum 2:
Klinkergolv samt delvis kaklade väggar. Tvättställ, dusch, WC-stol. Handdukstork.

Vardagsrum/tv-rum i mellanetage:
Ekparkett (2-stav). Murad öppen spis i återvunnet tegel.

Vardagsrum samt matsal i nedre etage:
Massivt Almträgolv. Murad öppen spis i återvunnet tegel.

Kök:
Ekkök från Tibro i högsta kvalité. Bänkskivorna är i oljad ek samt svart granit. Vitvarorna är genomgående från Bosch. Induktionshäll med grilldel och värmeplatta, ugn, micro, diskmaskin, kyl och frys. Diskmaskin från 2011 övrigt från byggåret. På golvet ligger klinker.

Tvättstuga/Grovkök:
Klinkergolv. Tvättmaskin och torktumlare från Miele (båda från 2020). Tvättbänk samt gott om plats i skåp och på bänkar (Amerikansk körsbär).

Interiörbeskrivning av souterrängplan

Allrum:
Detta rum kan med fördel användas till egen verksamhet. Har finns entrédörr som vetter mot trädgård och sjön. Askparkett. (Ingår i boarea enligt ritning)

De två gästrummen:
Askparkett. (Ingår ej i boarea enligt ritning. Det gör ytterligare två sovrum till de ovan beskrivna tre.)

Badrum 3:
Klinkergolv samt kaklade väggar. Tvättställ, dusch, WC-stol. Handdukstork.

Vinkällare:
Målade golv. En rymlig vinkällare som även har plats för matförvaring.

Pannrum
Målade golv. I pannrummet finns även plats för förvaring och här återfinns även centraldammsugaren.

Förråd:
Målade golv. Gott om plats för förvaring.

Altaner/balkonger:
Sibirisk lärk. Räcken i rostfritt stål med teakhandledare.

Fakta diverse:
Centraldammsugare
Samtliga innertak är klädda med granpanel
Samtliga ytter- och innerdörrar från SnickarPer
Fönsterbänkarna är i amerikansk al
Fönsterna är Elit Performance solskyddsglas samt Elit Super
Bjälklag - Övre del = platta på mark, mellandel = betongbjälklag, nedre del = träbjälklag
Antal rum
6 rum varav 3 sovrum
Boarea
257 kvm
Areakälla
Uppmätt enligt ritning
Areakälla kommentar
Total area = 323 kvm. Enligt taxering är fördelningen = boarea 224 kvm & biarea 99 kvm.
Biarea
66 kvm
Byggnad
Byggnadstyp
Villa i etage med souterängplan
Byggnadsår
2000
Uppvärmning
Bergvärme, Nibe fighter 1210 (2 borrhål)
Ventilation
Mekanisk (frånluft med tilluftsventiler)
Energideklaration
Utförd 8/7/2020
Energiklass
C
Energiprestanda primärenergital
89 kWh/m² och år
Byggnadssätt
Grundläggning
Betongplatta
Grundmur
Betong
Stomme
Trä
fasad
Trä (målat 2020)
Fönster
3-glas (Elit, Argonfyllda)
Bjälklag
Trä/Betong
Tak
Tegel (Enkupigt)
Fastighetsbeteckning
Lugnevi 1
Övrigt
Radonmätning 2010, 130 Bq/kbm.
Övriga byggnader
Stort dubbelgarage med källare i souteräng. Undervåningen innehåller isolerad verkstad med förråd. Värmefläkt.
Allmänt om fastigheten
Driftskostnad
SEK 47,018 / år
Driftskostnad, varav
El
SEK 32,184
VA
SEK 6,873
Renhållning
SEK 3,025
Försäkring
SEK 4,936
Beräknat antal personer
2
Tillkommande kostnad
Kommunal fastighetsavgift
SEK 8,349 / år
Övrigt
Taxeringsvärde
SEK 2,385,000
Byggnadsvärde
SEK 2,070,000
Taxeringskod
220
Tomt
Areal
1402 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Parkering
Två bilplatser framför garage.
Planbestämmelser
Detaljplan
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Karta

Ronneby Ronneby

Tallvägen 17

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 90 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg