Regeringsgatan 36 Centrala Karlshamn, Karlshamn

GEMENSAMT INGÅNG MED TVÄTTSTUGA

Gemensam ingång för lägenhet 1 och 2 från baksidan. I entrén finns även gemensam tvättstuga med arbetsbänk, tvättmaskin och torktumlare. Här kommer även fjärrvärmen in.

LÄGENHET 1

ca 125 kvm 5 rum och kök. Liten HALL med garderob och plats att hänga av sig ytterkläderna. Stort TVÅDELAT VARDAGSRUM med parkettgolv och fantastiskt ljusinsläpp med stora fönster ut mot Regeringsgatan, här finns också en kakelugn som förutom att vara ett vackert smycke i rummet också fungerar att elda i och är en god extra värmekälla. Vidare finns KONTOR/TV-RUM, även det med parkettgolv. KÖK med laminatgolv och plats för matplats. Maskinellt utrustat med diskmaskin, ugn, häll, fläkt, kyl och frys. Vidare från köket kommer man till ett ALLRUM med laminatgolv och utgång till trädgården (detta har tidigare varit en altan). BADRUM med plastmatta på golv och vägg och utrustat med toalett, handfat och dusch. SOVRUM med parkettgolv. Vid sovrummet finns en TOALETT med handfat som har laminatgolv och vita träpanelsväggar.

LÄGENHET 2

ca 185 kvm 6 rum och kök. En trappa upp och man är i den andra lägenheten. HALL med korkoplast och där det finns möjlighet att hänga av sig ytterkläderna och flera garderober som erbjuder bra förvaring. Från hallen kommer man ut till den stora BALKONGEN som är skyddad med tak. BADRUM med plastmatta på golv och vägg och utrustat med toalett, handfat och dusch. ARBETSKÖK med plastmatta på golv, köksinredning i vitt och maskinellt utrustat med diskmaskin, ugn, häll, fläkt, kyl och frys. I direkt anslutning till köket finns MATRUMMET som har fin fiskbensparkett. Samma fina fiskbensparkett går vidare ut till det TVÅDELADE VARDAGSRUMMET som även här erbjuder fint ljusinsläpp från fönstren från Regeringsgatan och har en fin kakelugn som godkänd att elda i. SOVRUM med parkettgolv. En trappa upp och man är uppe på VINDSVÅNINGEN, här är det något lägre i tak. Ett litet ALLRUM i mitten med ljusinsläpp från takfönster. BADRUM med plastmatta på golv och vägg, utrustat med toalett, handfat och badkar. TVÅ SOVRUM, båda med plastmatta på golv.

GÅRDSHUS

ca 75 kvm 3 rum och kök. HALL med laminatgolv och flera garderober. TOALETT med plastmatta på golv och utrustat med toalett, handfat och varmvattenberedare. Litet SOVRUM/KONTOR med laminatgolv. Stort SOVRUM med laminatgolv och en nivåskillnad ner. VARDAGSRUM med laminatgolv. KÖK med vit köksinredning och laminatgolv. Utrustat med spis, fläkt och kyl/frys. Plats för stor matplats. BADRUM med klinkergolv och målade väggar (kakel i duschen). Utrustat med toalett, handfat, dusch och kombinerad tvättmaskin/torktumlare. På baksidan av gårdshuset kommer man ut till den egna trädgården som är praktiskt inhägnad.

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

Elförbrukningen är beräknad på 12381 kwh x 1,6 kr = 19809 kr. Driftskostnaderna är den faktiska förbrukningen det senaste året, men något missvisande då endast lägenhet 2 varit bebodd av två personer. Lägenhet 1 och gårdshuset har varit obebodda men uppvärmda.

ÖVRIGT

Fjärrvärme installerades 2012. Då det varit direktverkande el tidigare är hela värmesystemet utbytt med nya rördragningar och radiatorer. Det finns två luft-luftvärmepumpar i vardera lägenhet som var ett komplement till tidigare värmesystem men som numera används sommartid till kyla.

Enligt taxeringsinformationen har fastigheten en boyta på 185 kvm med en biyta på 35 kvm. Dessa ytor upplevs inte stämma då det känns större i verkligheten. Angivna ytor i beskrivningen är ungefärlig uppmätt yta av säljaren, det åligger köparen själv att kontrollmäta ytorna för att få korrekt area om man önskar.

Fastigheten är taxerad som småhusenhet.

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul då det är ett dödsbo som är säljare.