Brommavilla i grönskande idyll!

VÄLHÅLLEN BROMMAVILLA I GRÖNSKANDE BARNVÄNLIG IDYLL - TOMT I SOLIGT S/V-LÄGE - UTHYRNINGSDEL
Charmerande 20-talsvilla i grönskande och soldränkt läge med en tillgänglig och fint anlagd trädgårdstomt i soligt S/V-läge. Lugn och barnvänlig idyll där de sparsamt trafikerade smågatorna endast utgör tillfart till områdets boende. Granne med Judarns vackra naturreservat, är en härlig lunga med många upptrampade promenadstigar och en bra joggingslinga runt Judarnsjön.

Rånövägen 13, ett eftersökt boende, en trivsam och välhållen familjevilla med ljusa sällskapsytor som via altandörrar öppnar upp mot den vackert anlagda S/V-vända tomten, precis som man vill ha det när man lämnar lägenheten för en egen villa. Skyddad lekplats för barnen på plana gräsmattor i etage. Altan och grusade uteplatser blir extrarum den varma årstiden och knyter trivsamt samman huset med den lättskötta och vackert grönskande trädgården. Huset rymmer matrumsdel som badar i ljus, där djupa fönster i tre väderstreck bjuder på storslagen vy över den fint anlagda trädgården. I öppen planlösning med matrummet möter generöst ljust kök. Därtill ett trivsamt vardagsrum, 4-5 sovrum, gott om förvaring samt våtrum på husets alla tre plan. I källarplan, förutom tvättstuga och förråd, självförsörjande tonårsrum eller kanske uthyrningsdel med sovrum, pentry och badrum samt egen ingång.
Ett löpande renoverat hus i välhållet skick, se säljarens åtgärdslista, som byggts till för att passa den lite större familjen. Huset erbjuder genomgående ljusa trivsamma rum. Tidstrogna detaljer från byggåret 1929 ger en varm atmosfär. Ljus färgsättning och enhetliga trägolv binder samman ytorna och ger en bra bas att möblera mot. Friköpt lättskött trädgård med plats för lek och bus i skyddad miljö. Tomten är anlagd med stensättningar, grusgångar och rabatter där perenner, träd och buskar blommar vackert från vår till höst samt håller med frukt till pajen. Uteplatser med många soltimmar tack vare väderstrecket. Svalkande skugga står även det att finna, när solen blir som mest intensiv.
Praktisk bod med extra förvaring och indragen el samt plats för två bilar på tomten.

Öppna böljande ängar som sträcker sig bort mot Åkeshovs Slott och ger de bästa förutsättning för brännboll och pick-nick. Via vacker allé nås, på ca 10 minuters promenad, Åkeshovs T-bana samt trevlig blomsterhandel med café. Åkeshovshallen med nyrenoverat bad- och sportanläggning samt Nya Elementar skola ligger även det i anslutning till T-banestationen Åkeshov. Olovslundsskolan, Höglandsskolan och charmiga Nockebyhovsskolan är exempel på andra skolor på gångavstånd från huset. Äppelvikens ridskola och bollplaner med konstgräs, padel och pickleball i krokarna.

Närbelägna Nockeby Torg och Brommaplan håller med förstklassiga livsmedelsbutiker samt charmiga småaffärer och prisbelönta konditorier. Ytterligare trevligt promenadmål är Café Gateau, som återfinns där Judarn möter Ängby, vid Färjestadsvägen. Mälarens strandpromenad med bad- och båtliv i närområdet. Även här hämtar man energi och livskraft från den vackra och orörda naturen.
En välbelägen och charmerande Brommavilla i trädgårdsstaden med närhet både till naturen och till Stockholms innerstad via T-bana vid Åkeshov eller Brommaplan, 12:ans spårvagn eller buss.

INTERIÖR:
ENTRÉPLAN - Här återfinns trivsamt SÄLLSKAPSRUM med djupa fönster i tre väderstreck samt glasade dubbeldörrar ut mot altan, från vilken man har bra uppsikt över lekande barn. Underbar vy mot den vackert anlagda och grönskande trädgården. Ett mycket trivsamt rum som badar i ljus från de generösa fönsterpartierna, vilka utgör tavlor i rummet och speglar vackert årstidernas växlingar i trädgården.
Fullt utrustat KÖK med gott om förvaring och bra arbetsytor. Furugolv och ljust grå snickerier. Materialval som harmonierar med huset samt åldras vackert.
BIBLIOTEK/SÄLLSKAPSYTA/EV.MASTER BEDROOM på entréplan. Ett härligt allrum att nyttja efter behov. Ekparkett i fiskbensmönster.
ENTRÉHALL som byggts till för att rymma ytterkläder och dylikt. Tåligt grått klinkergolv med golvvärme. KLÄDKAMMARE med goda förvaringsmöjligheter.
Helkaklat BADRUM med WC, handfat och badkar.

ÖVRE PLAN - HALL med utgång till längsgående TAKALTAN, med blick över tomt och närområde.
Därtill tre SOVRUM varav ett med WC/handfat en suite. Gott om förvaring i garderober.
Trägolv på hela detta plan.

KÄLLARPLAN - TONÅRSRUM/LÄGENHET med plats för säng, sittplats, PENTRY och helkaklat DUSCHRUM med WC och handfat. Egen entré till detta rum.
TVÄTTSTUGA med tvättmaskin, tumlare samt plats för klädvård. Goda förvaringsytor i källarplanet.

Kort sagt, ett unikt tillfälle att förvärva en älskad familjevilla i eftersökta Nockebyhov, ett område med mycket låg omsättning.
Hit flyttar man, trivs och bor länge!

Varmt välkommen på förhandsvisning önskar Håkan Jansson HusmanHagberg 0708-14 12 12