230
MED29E1F1D28FDB407CAA8C1F0D9E5C7A0C

Mycket trevlig 1 ½-plansvilla med generöst uterum i populära Lyckeby!Rågvägen 16 Lyckeby, Lyckeby

Lyckeby, Lyckeby

Rågvägen 16


PRIS2 395 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

148 kvm

TOMTAREA

850 kvm

BYGGÅR

1972

DRIFTSKOSTNAD

2 811 kr/månad

PRIS

2 395 000 kr

Mycket trevlig 1 ½-plansvilla med generöst uterum i populära Lyckeby!

Denna trevliga villa på Rågvägen 16 erbjuder en ljus och luftig atmosfär som ger en omedelbar känsla av hemtrevnad. Med sina generösa 148 kvadratmeter och fem rum finns det gott om utrymme för hela familjen att trivas och växa.

Detta naturnära boende har även fördelen av en insynsskyddad trädgårdstomt på hela 850 kvadratmeter. Här finns fruktträd och gott med plats för egenodling. Förutom villan finns det även ett garage med en förrådsdel och en friggebod, vilket ger extra utrymme för bilen och förvaring. Fiber finns indraget.

Läget är perfekt för barnfamiljer, med närhet till skolor, lekplatser och grönområden. Här kan barnen springa fritt och utforska sin omgivning i en trygg miljö.

Sammanfattningsvis är detta en unik möjlighet att förvärva en rymlig och välplanerad villa som ligger mycket nära Östra Torpskolan med endast några minuters gångavstånd. Området ligger även mycket nära naturen och serviceställen, några minuter bort finner man Amiralen, Slottsbacken, vårdcentral, gym och diverse butiker i Lyckeby. Missa inte chansen att skapa ditt drömhem i detta barnvänliga område.

Visningar

Vänligen boka er för visning!

25
februari | söndag
Kl 14:00 - 14:30

Bilder

MED29E1F1D28FDB407CAA8C1F0D9E5C7A0C
MED568BA9088F3B4DACB4F0092D9B5C1682
MED7F7682F078024B468A195FA7F9ED49BA
MED996674A595754FD6AA2DC3088D6AFB97
MED8DAED98495BB4EB09BB325B51D0CBA73

Planritningar

Bottenplan

Övre plan

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

148 kvm

TOMTAREA

850 kvm

BYGGÅR

1972

DRIFTSKOSTNAD

2 811 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

5 rum varav 2-3 sovrum

AREAKÄLLA

säljarens information

AREAKÄLLA KOMMENTAR

Enligt taxeringsinformation är boarea 120 kvm.

Fastigheten kommer att säljas med friskrivningsklausul för dolda fel, då säljaren är ett dödsbo. Kontakta mäklaren för mer information. Besiktningsprotokoll och energideklaration kommer att finnas tillgängliga på visningarna, samt på hemsidan.

HALL

Ni välkomnas in till en rymlig hall, här finns en inbyggd garderob till vänster för avhängning av ytterkläder och skor. Hallen är klädd i parkettgolv och ljusa tapeter.

BADRUM

Direkt till vänster om entrén finner ni ett helkaklat badrum, detta är utrustat med wc-stol, dusch, handfat med spegelskåp. För er som gillar att bada finns det möjlighet att sätta in ett badkar.

GÄST-WC

Bredvid badrummet finns en helkaklad gästtoalett med wc-stol, handfat med kommod och spegelskåp.

KÖK

Bostadens praktiska kök är fullutrustat med spishäll, diskmaskin, ugn, kyl-och frys i fullhöjd (Elektro Helios). Här är vita skåpsluckor och det finns bra med arbetsytor. Utrymmet kan även nås från bostadens groventré. Parkettgolv (2015), halvkaklat och tapet.

VARDAGSRUM

Till vänster om köket finns bostadens vardagsrum, här finns rymliga ytor för större soffgrupper som man kan möblera framför den värmande öppna spisen med kassett. I rummet är det även inbyggda garderober med skjutdörrar. Parkettgolv och tapet.

MATRUM

Rakt fram från hallen stiger ni in till bostadens matrum, härifrån nås samtliga rum i bostaden även uterummet. Parkettgolv och tapet.

ALLRUM

I anslutning till matrummet finner ni ett allrum med parkettgolv och tapet. Här kan ni möblera med soffgrupp, tv-bänk eller andra möblemang. Härifrån nås även det generösa uterummet.

SOVRUM 1

Bostadens första sovrum hittas till höger om allrummet. Här finns rymliga ytor för dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Till er förvaring finns inbyggda garderober samt en utgång till en mindre uteplats. Parkettgolv och tapet.

TVÄTTSTUGA

Vid groventrén finner ni bostadens tvättstuga som är utrustad med tvättbänk, tvättmaskin, torkskåp och stora utrymmen för avhängning. Bredvid tvättstugan finns även ett generöst utrymme som kan användas som förråd.

ÖVRE PLAN

Trappan till övre plan hittas i hallen.

SOVRUM 2

Större sovrum som kan möbleras med dubbelsäng och andra möblemang. Här har ni lyxen att nå rummet via en egen ingång utifrån trädgården. Perfekt med ungdomen!

ALTAN

Bostadens generösa uterum är inglasat och ni når detta från både mat- och allrum.
Tack vare stora fönsterpartier får ni ett härligt ljusinsläpp och under sommartid är det möjligt att öppna upp! Möblera med en mat- eller loungegrupp samt andra krukväxter. Här finns även en öppen spis (ej i bruk) som bidrar till en extra myskänsla!

GARAGE OCH FÖRRÅD

Till bostaden hör ett garage med en förrådsdel.

Om området

Lyckeby är ett trevligt och modernt samhälle strax utanför Karlskrona med en intressant och rik historia.

Samhället är beläget vid mynningen av Lyckebyån. Lyckeby hade tidigare stadsprivilegier och gick då under namnet Lyckå. Senare gav det namn åt Lyckeby landskommun, som införlivades i Karlskrona stad 1967. Sevärdheter i Lyckeby är bland annat den ståtliga stenbron som korsar Lyckebyån samt ruinen efter Lyckå slott som försvarade den medeltida staden. Vid bron ligger den gamla kronokvarnen, som ingår i världsarvet Örlogsstaden Karlskrona. Lyckeby källa med ett karaktäristiskt pumphus från 1700-talet är ytterligare en sevärdhet.

I dag är Lyckeby en trevlig bostadsort med varierande bebyggelse samt ett handelscentrum med stora köpcentrum strax utanför den gamla bykärnan. Köpcentrumen heter Amiralen och Slottsbacken och erbjuder det mesta vad det gäller shopping.

KOMMUNIKATION

Mycket goda bussförbindelser med Karlskrona centrum.

NÄRSERVICE

I Lyckeby finns det mesta man kan behöva i form av närservice. Nybyggt gym, vårdcentral, Apotek, Restauranger mm. Även flera större matbutiker finns i närheten såsom Ica Maxi, Coop och Willys.
Flera skolor och förskolor finns i och kring samhället.

Ekonomi

EL

24 456 kr

VA

6 695 kr

RENHÅLLNING

2 585 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

33 736 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

2

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 525 kr / år

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla

BYGGNADSÅR

1972

UPPVÄRMNING

Luft/luft värmepump, direktverkande el, braskamin

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-11-21

ENERGIKLASS

F

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

238 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

7 516 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Krypgrund

GRUNDMUR

Betongplatta på mark

STOMME

Trä

FASAD

Träpanel och tegel

FÖNSTER

2-glas kopplade

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor ovan läkt, papp, råspont

FASTIGHETSBETECKNING

Bläcksvampen 17

ÖVRIGA BYGGNADER

Garage och friggebod

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

1 826 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 152 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

1 034 000 kr

Tomt

AREAL

850 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

PLANBESTÄMMELSER

Tomtindelning (1970-09-30) Stadsplan (1970-03-23)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Karta

Karlskrona Lyckeby

Rågvägen 16

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg