230
MED94077C2A8E534FCD879B8F6E734E542F

Charmig enplansvilla med naturen runt knutenÖstra Granbäcksvägen 9 Kråkered, Borås

Kråkered, Borås

Östra Granbäcksvägen 9


PRIS (utgångspris)2 695 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

131 kvm

TOMTAREA

1 250 kvm

BYGGÅR

1983

DRIFTSKOSTNAD

2 256 kr/månad

PRIS

2 695 000 kr utgångspris

Charmig enplansvilla med naturen runt knuten

Redan när du svänger av stora vägen, och särskilt när du kliver ur bilen på uppfarten, känner du det. Lugnet och den hemtrevliga känslan. På Östra Granbäcksvägen 9 står detta charmiga röda trähus med vita knutar, en välkomnande enplansvilla som letar ny ägare. Många uppskattar bekvämligheten att ha allt samlat på ett plan. Här finns inga trappor att ta sig upp för eller ramla ner i heller för den delen. Huset om 131 kvadratmeter består av tre sovrum, matplats och vardagsrum i en härlig öppen planlösning, mysig kamin, kök samt helkaklat badrum och gästtoalett.

Huset är i fint skick med massor av möjligheter att sätta din prägel och skapa ditt drömhem. Trädgården är alldeles lagom i storlek med en lättskött gräsmatta, buskar, lummiga träd och rabarber. Du har härlig altan i söderläge och en stensatt uteplats mot baksidans lugn. Asfalterad uppfart med plats för ett flertal bilar och fristående garage. Här bor du med naturen som närmsta granne och närhet till sjöar, vandringsleder, Borås Golfklubb och förskola. En 10 minuters bilresa tar dig in till Borås centrum.

Besiktning är utförd av Byggrådet.

Välkommen att trivas på Östra Granbäcksvägen 9!

Bilder

MED94077C2A8E534FCD879B8F6E734E542F
MED44CC9B28B38E4EE18A8EAC8B193FA267
MED93F0311E52634A86BD239BA660DE6D55
MED083BEC2F9C2F4EDAADB5194D8A5749ED
MEDA5D4502565B04679971FF5AC6DF36240

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

131 kvm

TOMTAREA

1 250 kvm

BYGGÅR

1983

DRIFTSKOSTNAD

2 256 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

4 rum varav 3-4 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

ENTRÉ

Hallen är ljus och välkomnande. På golvet ligger mörkt träliknande laminat och väggarna är ljust tapetserade. Det finns plats för avhängning av ytterkläder och skor. Vidare in finns två inbyggda garderober.

ALLRUM/VARDAGSRUM

Vidare in öppnar vardagsrummet upp sig i en öppen planlösning med matplatsen. På golvet ligger ekparkett, väggarna är klädda med en röd tapet och längre in är väggarna klädda med en blå tapet. Rummet är stort med plats för soffgrupp, tv-möbel och matbord med plats för ett flertal gäster. Stora fönsterpartier och en altandörr ut till den stensatta uteplatsen och trädgården. Längst in i rummet finns en kamin som höjer både värmen och mysfaktorn.

KÖK

Köket har äldre stomme med förvaring bakom grå luckor och skåp, ljust kakel (2019) sitter ovanför arbetsbänken i massivt trä. Köket är utrustat med spis med häll, diskmaskin och kyl och frys i fullhöjd. På golvet ligger ljust träliknande laminat (2019) och väggarna är klädda med en mönstrad tapet. Fint ljusinsläpp från två fönster som vetter ut mot framsidan av huset. Plats för matbord och flertal stolar.

GÄSTTOALETT

I anslutning till hallen finns en gästtoalett med wc, handfat med underskåp samt spegelskåp. På golvet ligger klinkerliknande laminat och väggarna är klädda med en ljus tapet tillsammans med en vit bröstpanel.

SOVRUM 1

Aningen mindre rum med ljust träliknande laminat på golvet och ljusa tapetserade väggar. Förvaring från en inbyggd garderob. Perfekt som kontor, barnrum eller gästrum. Fönstret vetter ut mot baksidan.

SOVRUM 2

Platsmatta ligger på golvet och väggarna är klädda med en grå tapet. Förvaring fås från en inbyggd garderob. Ett stort fönster vetter ut mot framsidan av huset. Här ryms en dubbelsäng och byrå.

KLÄDKAMMARE

Rymlig klädkammare med plastmatta på golvet.

SOVRUM 3

Bostadens största sovrum med gott om plats för en dubbelsäng, tillhörande nattduksbord och byrå. Bra förvaring fås från tre inbyggda garderober. Furugolv och en röd/beige tapet på väggarna. Altandörr med tillgång till trädgården på baksidan.

BADRUM

Badrummet är helkaklat med vitt kakel och grå klinker på golvet med skön värme under fötterna (elburen). Här finns wc, handfat med kommod, spegelskåp med belysning samt dusch bakom infällbara duschdörrar i glas. Ett vädringsfönster släpper in naturligt ljus.

TVÄTTSTUGA

I anslutning till köket finns groventré, med ingång från östra kortsidan av huset. På golvet ligger ljus plastmatta och väggarna är tapetserade. Här finns också tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, arbetsbänk och förvaring.

Om området

Söder om Borås ligger Kråkered. Här finns det blandad bostadsbebyggelse ofta i naturskön omgivning.

Kråkered är kanske mest känt för att Borås Golfklubb ligger här, med två stycken 18-hålsbanor, teknikbana, restaurang, driving range och fina övningsområden.

Förskolan I Ur och Skur Kråkan ligger i Granbäcken mellan Kråkered och Kinnarumma och är inrymt i Björkehovsgårdens sportstuga. Förskolan har tre avdelningar. Granen för de minsta barnen, Björken som är en syskonavdelning och Tallen som är en fritidshemsavdelning för barn från förskoleklass till årskurs 3.

Vid Björkehovsgården finns flera fina vandringsleder i olika längd och på sommaren finns både Kråkeredssjön och Transsåssjön på nära avstånd om man vill ta ett skönt dopp.

Till centrala Borås tar du dig med bil på ca 10 minuter.

Ekonomi

EL

15 000 kr

VA

1 200 kr

RENHÅLLNING

3 840 kr

VÄG, SAMF

270 kr

SOTNING

739 kr

FÖRSÄKRING

4 224 kr

ÖVRIGT

1 800 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

27 073 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

1

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

8 874 kr / år

KOMMENTAR

Övrigt är kostnad är till fiberföreningen.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-plansvilla

BYGGNADSÅR

1983

UPPVÄRMNING

Frånluftsvärmepump

VENTILATION

Mekanisk (endast frånluft)

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2022-06-28

ENERGIKLASS

E

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

149 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

13 313 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Krypgrund

STOMME

Trä

FASAD

Trä

FÖNSTER

3-glasisolerfönster

TAK

Betongpannor

FASTIGHETSBETECKNING

Öd 1:40

ÖVRIGT

2004: Badrum.
2019: Yttertak med betongpannor och läkt och delvis renovering i kök.
2020: Målning av fasad.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

1 728 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 241 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

433 200 kr

Tomt

AREAL

1250 kvm

TOMTTYP

Lättskött tomt.

VATTEN/AVLOPP

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

UTEPLATS

Altan i söderläge och en stensatt uteplats mot norr.

PARKERING

Asfalterad uppfart och isolerat fristående garage med separat förrådsdel.

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Borås Björnåsen GA:1 ändamål: Vägar
Last: Ledningsrätt Optokabel, 1490K-2017/72.1

Viktiga dokument & länkar

Besiktningsprotokoll
Energideklaration
Förskola i ur och skur kråkan
Borås Golfklubb

Karta

Borås Kråkered

Östra Granbäcksvägen 9

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg