Inom Vallgraven, GÖTEBORG

Norra Liden 11

PRIS

1 995 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	1 rok
BOAREA	31 kvm
VÅNING	1 (hiss finns)

LÄGENHETSNUMMER	3126
MÅNADSAVGIFT	2 538 kr
BYGGÅR	1963
PRIS	1 995 000 kr

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

Elegant etta med toppläge inom Vallgraven – nära till allt!

Nu finns chansen att förvärva denna underbara bostad belägen på ett av Göteborgs bästa lägen!
Här erbjuds ett kvadratsmart boende där varje kvadratmeter nyttjas optimalt! Modern komfort möter klassisk elegans med vacker fiskbensparkett som pryder golvet. Ett stilfullt kök utrustat med alla bekvämligheter du önskar samt gott om arbetsytor för stora middagar. Den rymliga hallen erbjuder gott om plats för förvaring. Ljusinsläppet får du från de stora fönsterpartierna som väter ut över det lummiga innergården. Fräscht helkaklat badrum i grå & vitt med gott om förvaringsmöjligheter.

Bara ett stenkast bort hittar du Nordstan och Centralstationen vilket ger dig Göteborgs absolut bästa kommunikationer och utbud. Med caféer, restauranger, shopping och service direkt utanför porten lever du med stadens bästa inom räckhåll.

På Norra Liden 11 bor ni lugnt och stilfullt med stadspulsen bara ett stenkast bort. Här kan du strosa runt bland butiker, caféer, restauranger längst med Kungsgatan. Gå vidare bland de gatstensbelagda smågatorna myllrande av trendiga restauranger på Magasingatan. Besök stadsmuseet eller operan som bara ligger ett stenkast bort längs med hamninloppet. Du befinner dig i "gamla Göteborg" i området inom vallgraven - stadsdelen där allt började.

Visningar

Vänligen boka er för visning!

juni | söndag

Kl 12:45 - 13:15

Lägg till i kalender

Boka

Vänligen anmäl er via mäklarens hemsida. Tack!

Ansvarig mäklare

Felix Wikström

Reg. Fastighetsmäklare

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	1 rok
BOAREA	31 kvm
LÄGENHETSNUMMER	3126

VÅNING	1 av 6, hiss finns
MÅNADSAVGIFT	2 538 kr
BYGGÅR	1963
PRIS	1 995 000 kr

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	1 rum

AREAKÄLLA	föreningens information

NORRA LIDEN 11

Bostadens renoverade och välplanerade kvadratmeter är disponerade enligt följande:

HALL

Välkomnande hall med goda möjligheter för avhängning och plats för en möbel. Det vackra trägolvet syns direkt vid entrén och går vidare genom nästan hela bostaden. De ljusa väggarna ger en fräsch och harmonisk känsla.

KÖK

Rakt fram från hallen når du bostadens separata kök, som erbjuder allt den matlagningsintresserade kan önska. De vita skåpluckorna i kombination med en grå bänkskiva och svart kakel ger köket en modern och stilren känsla. Köket är utrustat med kyl och frys, ugn, spis med fläkt samt möjlighet att sätta in en diskmaskin om så önskas.

ALLRUM

När du kliver vidare in i bostaden möts du av det trivsamma allrummet, som fungerar som en naturlig plats för umgänge och avkoppling. Ett stort fönsterparti skänker rummet både karaktär och ett härligt ljusinsläpp, samtidigt som det erbjuder en rogivande utsikt över föreningens lummiga innergård. Rummet präglas av charmiga originaldetaljer, såsom en vacker takrosett och eleganta fiskbensgolv. Här finns gott om plats för både säng och en soffgrupp med tillhörande möblemang. Dessutom finns en rymlig garderob för extra förvaring.

BADRUM

Badrummet är ljust och praktiskt inrett med dusch med glasdörrar, handfat, WC samt ett spegelskåp med belysning. Här finns gott om förvaringsmöjligheter och plats för tvättmaskin om så önskas. Väggarna är klädda i vitt kakel och på golvet ligger ljusgrått klinker, vilket bidrar till en fräsch och modern känsla.

Om området

Här befinner du dig i det ursprungliga Göteborg där staden en gång anlades på initiativ av Gustaf II Adolf. Inom Vallgraven syns många välbevarade exempel på olika tiders arkitektur, några av de äldsta är Ostindiska huset, Sahlgrenska huset, Tyska Kyrkan och Kronhuset.
Det är här i stadens kärna du hittar Göteborgs bästa shopping. I det stora affärscentrumet Nordstan med butiker, restauranger och events handlar du i hundratals affärer ända fram till åtta på vardagkvällarna. Korsar du Brunnsparken och stora hamnkanalen och fortsätter myllrande Fredsgatan fram passerar du Arkaden, NK, Kompassen och Kungsgatan som alla utgör ett mecka för den shoppingsugne.
Förutom sina historiska byggnader präglas den här stadsdelen av ett härligt sjudande restaurang- och caféliv. På Kungstorget hittar du Stora Saluhallen där göteborgarna handlat delikatesser sedan 1889. Härinne finns flera klassiska små pärlor till lunchställen att upptäcka. Bortom Domkyrkan ligger trendiga Magasinsgatan som med sina mysiga caféer och restauranger blivit ett populärt nöjesstråk.
Ett härligt område att strosa runt i är Lilla Bommen med småbåtshamnen, färjeläget och GöteborgsOperan med sin välbesökta sommarveranda vid vattnet. På andra sidan vallgraven lockar lummiga Trädgårdsföreningen. Som en av Europas bäst bevarade 1800-talsparker med palmhus, restauranger och kaféer har den blivit en populär plats att ta med familjen, kompisarna eller romantiska träffen för picknickar, promenader och konserter.
Inom Vallgraven har du närhet till Brunnsparken och Drottningtorget som är stadens viktigaste knutpunkter för buss- och spårvagnstrafiken. I området ligger också Centralstationen och Nils Ericssonterminalen. Från färjeläget vid Lilla Bommen tar du enkelt Älvsnabben över till Norra Älvstranden på Hisingen.

Lägenhet

BESKRIVNING AV VÅNINGSPLAN	Entreplan och en våning upp.
ANDEL I FÖRENINGEN	0,2766 %

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN	0,24664 %

Ekonomi

EL	1 500 kr

FÖRSÄKRING	1 700 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	3 200 kr / år

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

37 998 kr
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP	Flerbostadshus
BYGGNADSÅR	1963
UPPVÄRMNING	Fjärrvärme
HISS	finns

ENERGIDEKLARATION	Utförd 2020-05-12
ENERGIKLASS	E
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	149 kWh/m² och år
TV & BREDBAND	Fiber via Bahnhof samt TV-tjänster genom Sappa.

Förening

NAMN	Brf Norra Liden 5-23
ORGANISATIONSFORM	Bostadsrätt
ÄKTA/OÄKTA	Föreningen är en äkta bostadsrättsförening
ANTAL LÄGENHETER	143

ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN	9
DELAT ÄGANDE	Ja
ÄGER FÖRENINGEN MARKEN	Nej
FÖRSÄKRING	Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar.

INFORMATION AVGIFT

- Föreningen har en stabil och god ekonomi samt följer en långtidsbudget som sträcker sig fram till 2027.
- Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna 2022 med 1,5% samt med 11% den 1/1 2023. Föreningen har en låg belåningsgrad på endast 1 750 kr/kvm under 2022.
- Enligt styrelsen (2024-02-28) höjdes avgiften med 15% senast 2024 för att täcka tomträttsavgiften.

OM FÖRENINGEN

Föreningen Brf Norraliden 5-23 äger fastigheten "Inom Vallgraven 62:13" sedan 1985. Föreningen har god ekonomi och låg belåning. Fastigheten bebyggdes 1963 och består av 143 lägenheter samt 9 lokaler.

Teknisk och ekonomisk förvaltning sköts av SBC.

Lägenhetsfördelning:
1or 3st
2or 30st
3or 14st
4or 64st
5or 29st.

Föreningen har två hyresrätter.

TV OCH BREDBAND

Fiber via Bahnhof samt TV-tjänster genom Sappa.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

I föreningen finns två stora tvättstugor med tillhörande torkrum och mangel, cykel och barnvagnsrum, övernattningslägenhet, gemensamhetslokal samt en vinkällare.
I den stor gemensam innergård finns det lekplats, utemöbler, två underbara bersåer och grillmöjligheter.

Föreningen har även två välutrustade tvättstugor, samlingslokal, hobbyrum, bildäcksförråd, källarförråd, cykel förråd. Om man är en vinälskare finns det en vinförening med vinkällare för enbart medlemmar.

PARKERING

Föreningen disponerar 148 parkeringsplatser varav 99 i garage och 49 utomhus. Kostnad för att hyra en garageplats är ca 854-1470 kr/mån beroende på storlek, p-plats utomhus kostar för närvarande 762 kr/mån.

I dagsläget är det kö till både p-platser och garageplatser.
Det finns 4 gästparkeringar.

RENOVERINGAR

BRF har en underhållsplan som sträcker sig 30 år framåt i tiden.
Ur val av gjorda renoveringar:
1992-Renovering av balkonger
1994- Ombyggnad tvättstuga
1997-Hissrenovering
2003-2004-Fönster- och fasadrenovering
2008-Nytt låssystem
2009-Sopsuganläggning
2011-Ventilation samt oljning av fönster
2013 - Reparation utomhusparkering
2015-16 - Renovering av fasad och fönster
2018 - Utbyte av tvättmaskin samt renovering av torkrum
2018-2019 - Relining
2019 - Installation av 12 billaddplatser i
garaget
2020 - Godkänd OVK
2022 - Omläggning av yttertak, montering av solceller
2022 - Målning tak, nya brandvarnare i samtliga lägenheter, ny lekutrustning på gården.
2028 - Fasad och fönster

Många extraamorteringar och föreningens cash-flow är väldigt positiv.

Ta gärna en titt på föreningens informativa årsredovisning.

ÖVRIGT

Föreningen har ett kollektivt elavtal och fakturerar lägenheterna individuellt.
Föreningens webbsida: http://norraliden.se

Viktiga dokument & länkar

	Energideklaration
	Stadgar
	Årsredovisning 2023

Karta

Göteborg Inom Vallgraven

Norra Liden 11

Boendekalkyl

Se din boendekostnad direkt. Framräknad kostnad är en indikation på vilken boendekostnad ni kan få efter era förutsättningar. Kalkylen tillhandahålls av Lånekoll.

Felix Wikström

Reg. Fastighetsmäklare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg

Läs mer

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Version 2.85.8