MEDD92B21358F6B45118CA571C2DA5A503D

Nästan nytt hus med dubbelgarage och stor plan trädgård.

Boka visning

Stråvalla - Frillesås, Väröbacka

Nordvära 94A

Fakta

Typ1-familjs friliggande villa
UpplåtelseformFriköpt
Antal rum3 rok
Boarea101.5 kvm
Biarea60 kvm
Tomtarea1,179 kvm
Byggår2016
Driftskostnad1,312 kr/månad

Utgångspris: SEK 3,900,000

Ansvarig mäklare

Visningar

25
October | Sunday
Kl 12:30 - 13:00
Bokad visning. Är du på Hemnet? Gå vidare till vår hemsida för att boka visning.

Nu har du chansen att flytta till en ny enplansvilla med en övervåning som är förberedd för att inredas till bostad. Övre plan är extrautrustat med en stor takkupa så att du kan maximera boarean. Till detta har vi en plan fin trädgårdstomt, ett stort trädäck och inte minst ett rejält dubbelgarage. Allt med ett vackert lantligt läge med cykelavstånd till populära Stråvalla strand.

Det är alltid mycket att tänka på vid ett husköp och det kan ibland vara svårt att jämföra.
Här är några saker som kan hjälpa dig att hitta rätt.
Fiber är anslutet och betalt (34 000 kr).
Riktigt parkettgolv (13 mm) är inlagt istället för det billigare som kommer som standard i dessa hus. Dessutom är listerna mellan rummen borta så att golvet flyter snyggt från rum till rum.
I det stora sovrummet är standardgarderoben utbytt till en fin med skjutdörrar.
Takkupan ger dig flera extra kvadratmeter på övre plan och framför allt får du ett ljusare rum som är mycket lättare att möblera.
Ny inredning har köpts till badrummet för ca 30 000 kr.
Man har valt den moderna öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum.
Även den fina altanen är exklusivt utrustad med ett modernt räcke i glas och rostfritt. Med detta kan du släppa ut både små barn och hudar utan att de springer iväg och samtidigt behålla den öppna känslan med direkt kontakt med trädgården.
Alla vitvaror är uppdaterade till mer exklusiva än de som ingår i standard. Till exempel så har frysen en ismaskin och tvättmaskinen har inbyggd torktumlare.
Det finns pantbrev uttaget på hela 2 370 000 kr vilket du som köpare sparar mycket pengar på.
Något som jag tror att du kommer att uppskatta mycket är den plana fina trädgården. I september rullades en ny fin gräsmatta ut. En sådan detalj som att parkeringen utanför det fina dubbelgaraget är precis intill huset så att du med bara några steg kan bära in veckans matkassar kommer med all säkerhet vara något som du uppskattar varje dag och särskilt en regnig höstdag.

Varmt välkommen på visning.

Om området

Stråvalla är den nordligaste delen av Varberg och gränsar till Kungsbacka. Närheten till Frillesås är påtaglig och kommungränsen är inte helt spikrak.
Stråvalla Strand har härlig strand och en liten båthamn. Här finns kommunala toaletten och en sötvattendusch utomhus.
Bra med parkeringar.

Populära aktiviteter i området är simning, Power walk, gymnastik, cykling och vindsurfing mm.

Kommunikation

Busshållplats i nära anslutning med buss till Varberg och Kungsbacka. Pendeltågsstation i Åsa, det kommer även att komma en pendeltågsstation till Väröbacka framöver.

Närservice

Närmsta matbutiken är Coop i Frillesås där vi även finner Granngården, pizzerior, butiker och övrig service.

Sopstation finns i Väröbacka och i Veddige.

Väröbackaskola är en F9 skola med drygt 260 elever. Det finns även fritids på skolan.

Buaskolan är en F6 skola, även den har fritids på skolan.

Stråvalla Förskola har tre avdelningar.

Övrigt

I bygdegården hålls en mängd kulturella aktiviteter som teater och musik, både för barn och vuxna.

Bilder

Planeringsverktyg

Fakta

Rumsbeskrivning
Antal rum
3 rum varav 2-6 sovrum
Boarea
101.5 kvm
Areakälla
taxeringsinformation + vind
Areakälla kommentar
Med inredd ovanvåning landar boarean på hela 161 m²
Biarea
60 kvm
Entréhall
Rymlig entré med plats för att hänga av ytterkläderna. Här finns trappan till den blivande ovanvåningen redan på plats.
Kök
Rymligt kök med plats för ett större matbord. Här finns gott om skåp för förvaring och goda arbetsytor.
Vardagsrum
Vardagsrum i öppen planlösning från kök och hall. Rummet är ljust tack vare de stora fönsterpartierna.
Från vardagsrummet har vi access till den nya fina altanen i söder. Här når solen fram från tidig förmiddag till sena kvällen. Altanen känns extra luftig och modern med det fina räcket i glas och rostfritt.
Sovrum
Idag finns två sovrum i bostaden. Ett lite större "master bedroom" med en rejäl skjutdörrsgarderob. Rum nummer två är också bra till storleken. När familjen växer så inreder du ovanvåningen. Skalet/stommen, fönster och takkupa är redan på plats. Alla rör är dragna till det blivande badrummet. Så det återstår för dig som blivande ägaren att lägga golv, bygga innerväggar, isolera etc. samt bestämma vad du vill ha för planlösning.
Badrum
Idag finns ett badrum i bostaden. På bilden ser du hur fint det är inrett. På övre plan är det förberett med både avlopp och vattenrör för ytterligare ett badrum.
Grovkök
Bostaden har en tvättstuga med grovingång. Här finns tvättmaskin, förvaringsskåp, arbetsbänk och värmepumpen.
Byggnad
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
2016
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump
Ventilation
Frånluft med återvinning
Energideklaration
Utförd 9/27/2018
Energiklass
C
Energiprestanda
45 kWh/m² (Atemp) och år
Byggnadssätt
Grundläggning
Krypgrund
Stomme
Trä
fasad
Trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Utv. plåtarbete
Lackerad plåt
Fastighetsbeteckning
Nordvära 5:19
Övriga byggnader
Fristående dubbelgarage om ca 37,1 m². Isolerade väggar. Innertak är inte lagt.
Allmänt om fastigheten
Driftskostnad
SEK 15,745 / år
Driftskostnad, varav
El
SEK 12,000
VA
SEK 795
Renhållning
SEK 2,950
Beräknat antal personer
2
Kommentar
Elkostnaden är en uppskattning utifrån en faktisk förbrukning av endast 6 919 kWh/år.
Tillkommande kostnad
Övrigt
Taxeringsvärde
SEK 2,325,000
Byggnadsvärde
SEK 1,854,000
Taxeringskod
220
Summa pantbrev
SEK 2,370,000
Tomt
Areal
1179 kvm
Vatten/avlopp
Enskilt vatten från djupborrad brunn. Enskilt avlopp
Samfällighet, servitut etc.
Gemensamhetsanläggning: Varberg Nordvära GA:11, Gemensamhetsanläggning: Varberg Nordvära GA:12, Gemensamhetsanläggning: Varberg Sunnvära GA:1 ändamål: Vägar
Avtalsservitut Kraftledning Mm
Förmån: Officialservitut Avlopp, 1383K-2018/34.2
Förmån: Officialservitut Vattenledning, 1383K-2018/34.1
Last: Avtalsservitut: Kraftledning Mm, 13-IM2-99/8905.1

Karta

Stråvalla - Frillesås Väröbacka

Nordvära 94A

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg