Näsbydalsvägen 8, 3tr Näsbydal 1.5 rok, 48.5 kvm, Täby

HALL:
Välkomnande hall med slitstarkt klinker samt målade väggar, gott om avhängningsyta samt ingång till inredd klädkammare/förråd.

BADRUM
Fräscht badrum som renoverades i samband med föreningens stambyte ca 2002. Badrummet är utrustat med duschhörna(-bytt 2024), vägghängd wc, handukstork, handfat (från 2024) samt spegel.

VARDAGSRUM:
Stort luftigt vardagsrum med parkettgolv samt målade väggar och tak. Stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp.

KÖK
Utbyggt och påkostat kök med gott om arbetsyta. Vita snickerier, bänkskiva i mörk laminat samt stilrent vitt kakel på väggen. Den maskinella utrustningen består av stor diskmaskin, induktionshäll, pyrolysugn samt kyl&frys i rostfritt.

SOVRUM
Här har säljarna på ett smart sätt avskilt kök och sovrum med en skjutdörr. Det får plats med en dubbelsäng samt sängbord.

TV & fiber
Lägenheten är ansluten via Tele2 och ca 17 kanal ingår. Föreningen tillhandahåller fiberbredband via Own-It 1000 Mbit och ingår i avgiften.

KOMMENTAR

Enligt schablon

OM FÖRENINGEN

Mycket välskött bostadsrättsförening med väl underhållna hus och stabil ekonomi. Husen byggdes under åren 1958-61 och totala bostadsytan är 65.486 kvm. Föreningen har mycket god ekonomi med en skuldsättning på 2.543 kr/kvm för 2023 enligt årsredovisningen.

Förråd: Finns att hyra i mån av plats från 100 - 250 kr/månad. Förråd finns dels på vinden dels på entréplan. Storleken varierar från 1 kvm - 6,5 kvm.

Tvättstuga: Finns på entréplanet i varje hus med 4 stora tvättmaskiner med tillhörande torktumlare och torkskåp samt en grovtvättmaskin. Det finns även en akut tvättstuga sektion för den som glömmer att boka tid.

Cykel/barnvagnsrum finns i varje hus

Parkering: Föreningen har 68 garageplatser och 511 p-platser med eluttag samt 21 egna besöksparkeringar. Det finns flertalet platser för el-bilar. Hyran är ca 400 kr/mån + kostnad för elabonnemanget. P-plats utan el kan hyras för 200:-/m. P-plats med elstolpe kan hyras för ca 250:-/m. Plats för motorcykel kostar 200 kr/m. Garage finns att hyra för 625 kr/månad men det är lång kö till dessa. Det är möjligt att få hyra mer än 1 p-plats. Fria P-platser finns runt området. I dagsläget är det en liten kö till parkeringsplatserna.

Samlingslokal: Finns på Näsbydalsvägen 21.

Grillplats: för många personer finns på gården.

Boulebana: finns på gården

Basketbollplan: finns på gården.

Tennisbana: Bostadsrättsföreningen har egen tennisbana på gården vilken kan nyttjas av medlemmarna.

Genomförda renoveringar:
- Innergården har renoverats med lekplatser, grillplats m.m.
- Renovering av hissar gjordes 2018-2019
- Entréerna och trapphusen har fräschats upp med målning och nya lysarmaturer 2018
- Tvättstugorna renoverades under 2017-18.
- Nya hissar 2017.
- Nya fjärrvärmeledningar 2016.
- Nya balkonger samt inglasning 2015-16.
- Fönsterbyte 2011-13.
- Fasadrenovering 2011-12.
- Entréerna 2011.
- Bredband - installation av fiber 2002.
- Stambyte - badrum och kök 2000-2003.

Övriga Brf-avgifter: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift av köparen om 3,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1,5 % av prisbasbeloppet av den som pantsätter lägenheten.

Månadsavgiften avser: värme, vatten, TV-kanaler, fiber, bostadsrättstillägget i hemförsäkringen, sophämtning (källsortering finns), städning av gemensamma ytor och skötsel av gård.

TV OCH BREDBAND

Föreningen har avtal med Telenor som sänder digitalt och analogt. 18 TV-kanaler samt streamingtjänst ingår i månadsavgiften. Föreningen tillhandahåller bredband via Ownit 1000/1000 mbit och ingår i avgiften.