Näsbydalsvägen 4, 8tr Näsbydal 4 rok, 97.5 kvm, Täby

INTRO

Rymlig och ljus 4:a om ca 97,5 kvm med inglasad balkong i ett attraktivt läge i Täby. Härlig utsikt över gården! Närhet till flera linjer på Roslagsbanan och bussar till Vaxholm, Danderyd och Stockholm.
Lägenheten är belägen på 8:e våningen och har fri utsikt över innegården.

HALL

Ljus hall med ingång till lägenhetens rymliga klädkammare/förråd och till vänster finner du garderober och städskåp. I klädkammaren finns en frys. Klinker på golv samt målade väggar.

GÄST WC

Separat gästtoalett som renoverades i samband med stambytet. Det är klinkers på golvet. Här finns vägghängd toalett samt handfat.

KÖK

Nyrenoverat rustikt kök med gott om arbetsyta. Vackra köksluckor och snygg bänkskiva. Köket är utrustat med kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin, induktionshäll, ugn samt micro. På golvet ligger parkett och väggarna är målade i blå ton och ovan bänkskiva sitter vitt kakel.

VARDAGSRUM

Rymligt och ljust vardagsrum med plats för såväl soffgrupp som matsalsmöbel. Det är parkett på golvet och målade väggar i blå ton. Från vardagsrummet nås lägenhetens inglasade balkong med utsikt över innergården.

SOVRUM 1

Masterbedroom med ekparkett på golv och ljusa väggar. Här finns en skjutdörrsgarderob. Gott om utrymme för dubbelsäng, nattduksbord och skrivbord sätta in om så önskas.

SOVRUM 2

Sovrummet ligger i anslutningen till köket och är ibland en matsal eller tvrum/kontor. Ekparkett på golv och målade väggar i blå ton. Plats för garderober och sovrummet har fönster med utsikt över den fina innergården.

SOVRUM 3

Sovrum med ekparkett och målade väggar i blå ton. Plats för garderober och sovrummet har fönster med utsikt över den fina innergården.

BADRUM

Ljust helkaklat stambytt badrum med golvvärme. Badkar, vägghängd wc, handfat, badrumsskåp, handdukstork förberett till tvättmaskin.

TV

Finns anslutet via Tele 2 och grundutbudet ca 17 kanaler + 20 HD kanaler ingår i månadsavgiften.

INTERNET

Fiber installerades 2002 i alla lägenheter av föreningen. Föreningen tillhandahåller bredband via Ownit 1000 Mbit och ingår i avgiften.

OMRÅDET KRING FASTIGHETEN

I området finns lekplatser för barn, tennisbana, plan för basketboll, utedusch, boulebana samt grillplats. Fotbollsmål finns uppställda på gräsplanen.

KOMMENTAR

Enligt schablon

OM FÖRENINGEN

Mycket välskött bostadsrättsförening med väl underhållna hus och stabil ekonomi. Husen byggdes under åren 1958-61 och totala bostadsytan är 65.486 kvm. Föreningen har mycket god ekonomi med en skuldsättning på 2.758 kr/kvm för 2024 enligt årsredovisningen.

Förråd: Finns att hyra i mån av plats från 100 - 250 kr/månad. Förråd finns dels på vinden dels på entréplan. Storleken varierar från 1 kvm - 6,5 kvm.

Tvättstuga: Finns på entréplanet i varje hus med 4 stora tvättmaskiner med tillhörande torktumlare och torkskåp samt en grovtvättmaskin. Det finns även en akut tvättstuga sektion för den som glömmer att boka tid.

Cykel/barnvagnsrum finns i varje hus

Parkering: Föreningen har 68 garageplatser och 511 p-platser med eluttag samt 21 egna besöksparkeringar. Det finns flertalet platser för el-bilar. Hyran är ca 400 kr/mån + kostnad för elabonnemanget. P-plats utan el kan hyras för 200:-/m. P-plats med elstolpe kan hyras för ca 250:-/m. Plats för motorcykel kostar 200 kr/m. Garage finns att hyra för 625 kr/månad men det är lång kö till dessa. Det är möjligt att få hyra mer än 1 p-plats. Fria P-platser finns runt området. I dagsläget är det en liten kö till parkeringsplatserna.

Samlingslokal: Finns på Näsbydalsvägen 21.

Grillplats: för många personer finns på gården.

Boulebana: finns på gården

Basketbollplan: finns på gården.

Tennisbana: Bostadsrättsföreningen har egen tennisbana på gården vilken kan nyttjas av medlemmarna.

Genomförda renoveringar:
- Innergården har renoverats med lekplatser, grillplats m.m.
- Renovering av hissar gjordes 2018-2019
- Entréerna och trapphusen har fräschats upp med målning och nya lysarmaturer 2018
- Tvättstugorna renoverades under 2017-18.
- Nya hissar 2017.
- Nya fjärrvärmeledningar 2016.
- Nya balkonger samt inglasning 2015-16.
- Fönsterbyte 2011-13.
- Fasadrenovering 2011-12.
- Entréerna 2011.
- Bredband - installation av fiber 2002.
- Stambyte - badrum och kök 2000-2003.

Övriga Brf-avgifter: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift av köparen om 3,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1,5 % av prisbasbeloppet av den som pantsätter lägenheten.

Månadsavgiften avser: värme, vatten, TV-kanaler, fiber, bostadsrättstillägget i hemförsäkringen, sophämtning (källsortering finns), städning av gemensamma ytor och skötsel av gård.

TV OCH BREDBAND

Föreningen har avtal med Telenor som sänder digitalt och analogt. 18 TV-kanaler samt streamingtjänst ingår i månadsavgiften. Föreningen tillhandahåller bredband via Ownit 1000/1000 mbit och ingår i avgiften.