Härlig vindsvåning invid gröna Södermalmsallén! Högt o fritt läge.

MAGNUS LADULÅSGATAN 15.

Varmt välkommen till en ljus och tilltalande vindslägenhet i attraktivt läge i en mycket trevlig förening. Det perfekta boendet för dig som söker en välplanerad cityvåning med all tänkbar bekvämlighet och optimalt läge med närhet till allt, inklusive utmärkta kommunikationer. Lika bra passar det barnfamiljen med barnvänlig gård, ett fräscht badrum samt närhet till lekplatser, affärer, pendel, T-bana och buss. Ett ostört boende med minimal insyn och lugnt läge då huset som uppfördes år 1988, omgärdas av grön gård på ena sidan och grönskande Södermalmsallén på den andra sidan. Lägenheten är genomgående och har ett härligt ljusinsläpp via stora fönsterpartier. Möjlighet finns att omdisponera bostaden och få ytterligare ett sovrum genom att avdela nuvarande matplats i köket, se bifogad alternativ planlösning för mer info.

Här ges möjlighet att förvärva en välplanerad och tilltalande tvåa i ett mycket gott skick med moderna och ljusa ytskikt och vackert parkettgolv i samtliga rum. Lägenheten har ytskikt i gott skick, el ominstallerades av den förra ägaren och lägenhetens innertak har försetts med dimbara spotlights. Tidigare har man iordningställt förrådet i hallen samt en praktisk walk in closet i sovrummet.
Vidare erbjuds ett praktiskt kök med svarta luckor och full maskinell utrustning. Köket förbinds med vardagsrummet via en bardisk. Vardagsrummet är ljust och luftigt och erbjuder gott om plats för soffa och matbord. Det moderna och rymliga badrummet är försett med kombinerad tvättmaskin/torktumlare och takdusch. Som boende har du också tillgång till en gemensam fräsch tvättstuga i källarplanet. Kabel-tv levereras av ComHem/Tele2 och ingår med ett grundutbud i månadsavgiften. Även bredband via fiber med en hastighet om 1 Gbit/s ingår i månadsavgiften och erhålls via Bahnhof.

Du når pendeltåg och flera busslinjer strax utanför porten och T-banans röda och gröna linje bara ett fåtal kvarter bort. Det är lika nära till Medborgarplatsen, Hornsgatan som till Mariatorget. För barnfamiljen blir livet mycket enklare med alla parker och grönytor i närområdet, till exempel Timmermansparken, Bergsgruvan och populära Tanto en rask promenad bort.

Föreningens hus är från 1987 och därmed i mycket gott skick. Föreningen är en mycket stabil och solid äkta bostadsrättsförening med stora, dolda tillgångar i form av 12 hyresrätter och höga intäkter från de 19 lokalerna vars verksamheter till största delen består av butiker och kontor. Som medlem får du självklart utnyttja alla gemensamma utrymmen, bl.a. gym, tre gästlägenheter och den fina gården med möblemang och grillmöjligheter.

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL:
Rymlig och ljus hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder. Från hallen når du också det rymliga förrådet samt badrummet.

FÖRRÅD:
I direkt anslutning till hallen ligger det rymliga förrådet som även kan användas som ett arbetsrum.

VARDAGSRUM:
Från hallen når du det trivsamma och lättmöblerade vardagsrummet som har en härlig rymd och gott om plats för både soffgrupp samt övrigt önskat möblemang, t.ex. matbord eller en läshörna. Delvis öppen planlösning mot köket skapar en fin gemenskap.

KÖK:
Bra planerat kök med öppenhet mot vardagsrummet. Generös matplats invid burspråket och plats för flera matgäster. Här finns utmärkta arbetsytor och gott om förvaringsmöjligheter med bänkskåp med svarta kökssnickerier, rött kakel ovan svart bänkskiva. Övrig inredning består av kyl/frys med ismaskin, induktionshäll med ugn, vinkyl, kolfilterfläkt och diskmaskin.

SOVRUM:
Mycket rogivande sovrum med gott om plats för dubbelsäng, sängbord och gott om plats för förvaring samt även plats för en arbetshörna. Från sovrummet nås en generös walk in closet.

WALK IN CLOSET:
Smart inrett utrymme med hyllplan, stänger för galgar och skohyllor. Del av detta rum kan tillsammans med matplats i köket utgöra ett ytterligare sovrum, se bifogad alternativ planritning.

BADRUM:
Rymligt badrum med kaklade svarta väggar och matchande klinkers på golvet som självklart är försett med golvvärme. Badrummet är utrustat med lyxig takdusch, tvättmaskin, torktumlare, extra brett handfat med vattenfallsblandare som vilar i en kommod, badrumsspegel ovan handfatet samt wc-stol. Övrig inredning består av elektrisk handdukstork samt flertalet spotlights i taket.

När du kommer på visningarna kan du smidigt välja att gå in i port 15 från Södermalmsallén och bara ta hissen upp eller gå via huvudentrén från Magnus Ladulåsgatan 15, båda portarna är uppställda.

Välkomna på visning!

ÖVRIGT

Till lägenheten hör inget externt förråd i nuläget men du kan hyra ett mot en extra kostnad. Några outnyttjade källarutrymmen har byggts om till förråd. Det finns en kö för dem som vill hyra ett sådant förråd. Intresseanmälan lämnas till förvaltaren. Hyra för förråden är ca 1000 kr per kvadratmeter och år.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

173 519 kr Beräkning utförd med årsredovisning för 2024 som underlag.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

ÖVRIGT

Du kan bekvämt boka gästlägenheter, tvättstuga och gym via bokningstavlor i trapphuset, via appar i mobiltelefonen och via din dator.

INFORMATION AVGIFT

Värme, vatten, Tv basutbud och internetuppkoppling på 1 Gigabit/s ingår i avgiften.

OM FÖRENINGEN

Brf Måttbandet i Stockholm förvärvade fastigheterna Måttbandet 1 med adresserna Timmermansgränd 1 och 3 samt Magnus Ladulåsgatan 25 och 27. Måttbandet 2 med adresserna Magnus Ladulåsgatan 15 - 21. Måttbandet 3 med adresserna Magnus Ladulåsgatan 7, 9, 11 och 13 samt Lehusens gränd 2 och 4. Läs gärna mer på föreningens hemsida: http://mattbandet.se/ samt i bilagd årsredovisning.
Den totala lägenhetsytan uppgår till 18599 kvm.

De 223 bostadsrätterna uppgår till en yta om 17.916 kvm. De 12 hyresrätterna uppgår till en yta om 845 kvm medan de 17 hyreslokalerna har en yta om 2617 kvm.

TV OCH BREDBAND

Leverantör av bredbandet är Bahnhof. Man behöver inte teckna avtal för att få tillgång till 1 Gigabit som ingår i månadsavgiften.
Leverantör av tv är Comhem/Tele 2. Basutbudet ingår i avgiften som föreningen betalar. Övriga kanaler tecknar man ett eget abonnemang för.

GÅRDSPLATS

Föreningen har en fin och nyrenoverad innergård med grillplats, körsbärsträd, planteringar och lekplats. Det finns en trädgårdsgrupp.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

I föreningen finns ett fräscht gym, 3 tvättstugor, 3 gästlägenheter som finns att hyra för 450 - 550 kr/dygn, cykel- och barnvagnsförråd, snickarrum, målarutrymme, bastu och replokal för musik.

PARKERING

Brf Måttbandet är del i södra stationsområdets garagesamfällighet som omfattar ett tiotal garage. Brf Måttbandet äger garage B vid Lehusens Gränd, men plats kan hyras i valfritt garage inom samfälligheten. De garage som ligger närmast är på Lehusens Gränd (garage B med 88 platser) samt på Timmermansgränd (garage C med 58 platser). Vill man hyra en plats kontaktar man HSB på telefon tfn 010-442 11 00, eller 010-442 13 79.
Lättillgänglig boendeparkering finns i direkt anslutning till bostaden. Boendeparkering på gatan kan ansökas om via Gatu-och Fastighetskontoret (www.gfk.stockholm.se) för den som är mantalsskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Biljett kan lösas för 1.100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn. Taxeområde 3: 15 kr/tim vardagar 7-19, 10 kr/tim lördagar 11-17, övrig tid gratis parkering. I kvarteret finns även två parkeringshus, P-hus Magnus Ladulås (Magnus Ladulåsgatan 44) och Libellgaraget (Magnus Ladulåsgatan 14).

RENOVERINGAR

De renoveringar som utförts efter ombildningen består av:
2010 stamspolning
2011 elektroniskt låssystem till ytterdörrar och lokaler
2012 renovering och målning av yttertak, trapphus samt nytt gym med dusch och toalett.
2014 stamspolning
2015 Hissrenovering samt installation av låsbar grind mot Södermalmsallén och nya grindar mot gränderna. Kontrollbesiktning återstår.
2016 Stamspolning
2018 Garagerenovering
2019 Totalrenoveringen av innergården slutfördes med bl.a. omläggning av asfalt och plattor, nya rabatter, två grillplatser, trägradäng, vattentrappa samt nya trädgårdsmöbler. Nya tilluftsventiler installerades i varje lägenhet.
2020 Samtliga tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp i föreningens tre tvättstugor byttes ut. Obligatorisk Ventilationskontroll, OVK, påbörjades.
2021 En ny gästlägenhet färdigställdes. OVK av lägenheter slutfördes. OVK av lokaler påbörjades. Byte av frånluftsaggregat genomfördes. Förskolans staket renoverades. Ett cykelmekarrum invigdes. Ytterligare ett cykelrum för att parkera cyklar iordningsställdes. Ett trädgårdsrum iordningställdes för föreningens trädgårdsgrupp. Ytterligare källarförråd byggdes.
2022 Nya portar till samtliga trapphus installerades. Godkänd OVK. Gleipnergruppen igångsatte byggnation av tre nya lägenheter i före detta kontorslokal.
2023 Byggnationen av de tre nya lägenheterna färdigställdes. Cykelrum för lådcyklar iordningställdes. Byte av belysning i trapphus. Byggande av räcken och plattformar på taken pga säkerhetskrav. Ventilationsprojekt lokaler och lägenheter OVK.
2024 Renovering av gångbron till MLG 15-21. Portarna, fortsatta garantiåtgärder.

Kommande underhåll:
Stamspolning – görs vart tredje år
Radonmätning och energideklaration
OVK
Inga större renoveringar är inplanerade (kontrollerat med styrelsen 2025-02-18).

ÖVRIGT

Möjlighet att delta i kollektivhusföreningen.
I en av fastigheterna inom Brf Måttbandet finns även kollektivhusföreningen Södra Station som nyttjar föreningens lokaler för sin verksamhet. Alla medlemmar i Bostadsrättsföreningen Måttbandet har möjlighet att ansöka om medlemskap i Kollektivhusföreningen (250 kr per år) och därefter delta i verksamheten utifrån intresse och möjlighet. Köket och matsalen är hjärtat i den kollektiva verksamheten och matlagen serverar middag måndag-torsdag under terminerna för en mindre kostnad. Läs mer på www.sodrastation.org