Borgen, Värnamo

Lummervägen 29

Fakta om bostaden

TYP	1-familjs friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	11 rok
BOAREA	545 kvm

BIAREA	102 kvm
TOMTAREA	2 257 kvm
BYGGÅR	2013
DRIFTSKOSTNAD	10 696 kr/månad

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

Upplev tidlös elegans och exklusivitet i denna unika New England Villa med förstklassig komfort!

Välkommen till denna enastående och elegant utformade New England Villa i Värnamo. Med en total yta om magnifika 647 kvadratmeter har varje aspekt av denna bostad noga planerats och ingenting har lämnats åt slumpen. Beläget på en hörntomt i det exklusiva och eftertraktade bostadsområdet Borgen, omges denna drömbostad av en generös och parkliknande trädgård, som ger en fridfull och naturskön omgivning.

Redan vid första anblicken slås man av den imponerande arkitekturen och den välkomnande entrén. Huset utstrålar en tidlös elegans och varje detalj har valts med omsorg för att skapa en unik atmosfär. Med en generös takhöjd om hela 8 meter skapar huset en känsla av rymd och öppenhet vilket gör att bostaden genomsyras av lyx och välbefinnande. Interiören i denna arkitektritade villa utstrålar en sofistikerad stil vilken erbjuder ett bekvämt och exklusivt levnadssätt. Här finns 4 smakfullt utformade sovrum, vilket ger gott om utrymme för familjen eller gäster. Varje sovrum är inrett med högkvalitativa material och generösa fönster som släpper in naturligt ljus och ger en behaglig atmosfär.

Bostadens hela 4 badrum och 1 separat WC är alla utformade med lyxiga detaljer och moderna bekvämligheter. Med högkvalitativa armaturer och förstklassiga materialval är badrummen en plats att koppla av och njuta av en känsla av lyx. Här kan man förvänta sig enastående kvalitet och design i varje detalj. För vinälskare finns det ett dedikerat vinrum, perfekt för att förvara och njuta av en imponerande samling viner. Här kan man stolt visa upp sina favoritviner och erbjuda en unik upplevelse för gäster. Detta rum är elegant inrett med fokus på funktionalitet och stil.

För att erbjuda en social och avkopplande atmosfär finns även ett poolrum med bastu. Här kan man njuta av avkopplande stunder året runt, oavsett väder. Poolrummet har utformats med hänsyn till både avslappning och underhållning och är en plats där man kan koppla av eller helt enkelt njuta av den fridfulla atmosfären. För bilentusiaster finns det ett rymligt garage med plats för två bilar. Garaget är utformat med stil och funktionalitet i åtanke och kompletterar husets övergripande design. Här kan man tryggt parkera sina bilar och ha tillgång till dem på ett bekvämt sätt.

Materialvalen i denna New England Villa är av absolut högsta kvalitet och utstrålar en känsla av lyx och exklusivitet. Från de vackra golven till de eleganta köksdetaljerna och de stilfulla badrumsmöblerna - varje detalj är noggrant utvald för att skapa en enhetlig och sofistikerad helhet. Man får inte glömma den generösa och parkliknande trädgården som omger detta vackra hem. Trädgården erbjuder en fridfull och naturskön miljö där man kan njuta av utomhuslivet och koppla av i harmoni. Den välplanerade hörntomten ger en känsla av integritet och ger möjlighet till avskildhet och privatliv.

Varmt välkomna att kontakta mäklare Sebastian Larsson för visning.

Förbered er gärna genom att:

- Åka förbi området, bekanta er och läsa på om objektet.
- Låta oss hjälpa er att ordna ett objektspecifikt lånelöfte genom någon av våra samarbetspartners. Vi har lokala/oberoende samarbeten med alla banker.
- Äger ni erat nuvarande boende? Boka in en kostnadsfri värdering av er bostad redan idag för att skapa en trygg process.

Välkomna att kontakta mig Sebastian Larsson
Tel: 070-961 72 94
Mail: sebastian.larsson@husmanhagberg.se

Ansvarig mäklare

Sebastian Larsson

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare

Extra kontaktperson

Amelie Sjöbring Cimen

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare

Affärsjurist

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Våning 1

Våning 2

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	1-familjs friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	11 rok
BOAREA	545 kvm

BIAREA	102 kvm
TOMTAREA	2 257 kvm
BYGGÅR	2013
DRIFTSKOSTNAD	10 696 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	11 rum varav 4-5 sovrum

AREAKÄLLA	taxeringsinformation

HUVUDENTRÉ

GOLV: Trägolv Mörkaskog Valnöt 14 mm

SOCKEL: Golvsockellist

VÄGG: Tapet Dekor Maison A016011-N053

TAK: Spaltpanel med bakomliggande vit fiberduk.

TAKLIST: Hålkälslist

GOLV: Kinker Dekora City Stone 300x600mm Läggs med 1/2 plattas förskjutning. Fogkulör lika klinker. S Golvsockellist

VÄGG: Flamant Tapet Arte 4000 - 400093

TAK: Gips + måln

TAKLIST: Hålkälslist

ÖVRIGT: Kommod Aspen Solvik , Integrerat el-uttag 60215 Tvättställ 63065 Mont enl lev anv Spegel 650 x 1200, dikt an tvättställ Spegelram av trälist målad

ALLRUM

GOLV: Trägolv Mörkaskog Valnöt 14 mm Gnistskydd Dekora City Stone Storlek kaminbredd x 300 mm (bredd x djup)

SOCKEL: Golvsockellist

VÄGG: Flamant Tapet Arte 4000 - 400093

TAK: Spaltpanel med bakomliggande vit fiberduk.

TAKLIST: Hålkälslist

ÖVRIGT: Fristående kamin, Brunner kamin Arkitektur 45/101 tunnel
Komplett med hissdörr/ hissdörr, in-/ utgående konvektionsgaller, spjäll mot skorstensrör och skorsten typ Näldens värmeindustri AB.
Eldstaden är avisolerad i sin box uppåt för värmespridning mot innertak.
Murningsskivor av calcium silicate ”scamotech murningsskiva”, tjocklek = 50 mm. Två skivor, tjocklek =100 mm, mellan inbyggnadsbox och sidodelar.
Skivor monterade och nätarmerade för stenbeklädnad. Fasadsten Dekora Highland, fogkulör lika sten.
Stålpelare brandskyddsmålade
Limträbalk målade
Skivor + måln
Dörrfoder
Fönsterfoder

TV-HÖRNA

GOLV: Trägolv Mörkaskog Valnöt 14 mm

SOCKEL: Golvsockellist

VÄGG: Flamant Tapet Arte 4000 - 400093
Stänkskydd; glasskiva / vitmålad vägg bakom
Gips + måln

TAK: Spaltpanel med bakomliggande vit fiberduk.

TAKLIST: Hålkälslist

ÖVRIGT: Skivor + måln
Fönsterfoder

PASSAGE

GOLV: Trägolv Mörkaskog Valnöt 14 mm S Golvsockellist

VÄGG: Flamant Tapet Arte 4000 - 400093

TAK: Gips + måln

TAKLIST: Hålkälslist

ÖVRIGT: Skivor + måln
Fönsterfoder Dörrfoder

SOVRUM 1

GOLV: Trägolv Mörkaskog Valnöt 14 mm S Golvsockellist

VÄGG: Flamant Tapet Arte 4000 - 400093

TAK: Spaltpanel med bakomliggande vit fiberduk.

TAKLIST: Hålkälslist

ÖVRIGT: Skivor + måln
Fönsterfoder Dörrfoder

KLÄDKAMMARE

GOLV: Matta Golvabia Elite

SOCKEL: Golvsockellist

VÄGG: Flamant Tapet Arte 4000 - 400093

TAK: Gips + måln

TAKLIST: Hålkälslist

ÖVRIGT: Skivor + måln
Fönsterfoder Dörrfoder

GYM

GOLV: Matta Golvabia Elite

SOCKEL: Golvsockellist V Gips + måln

TAK: Undersida trappa; trä + måln

TAKLIST: Hålkälslist

WCD 1

GOLV: Kinker Dekora City Stone 300x600mm, polerad Läggs med 1/2 plattas förskjutning. Fogkulör lika klinker.
Duschutrymme; Kinker Dekora City Stone 100x100mm, matt
Fogkulör lika klinker.
Fall mot golvbrunn

VÄGG: Kakel Dekora SAI90 300x600 mm, blank Liggande format med 1/2 plattas förskjutning.
Fogkulör lika klinker.

TAK: Gips + målas

TAKLIST: Hålkälslist

ÖVRIGT: Kommod Aspen Solvik , Integrerat el-uttag 60415, 2 st Tvättställ 63100
Spegel 1030 x 1200, 2 st, Dikt an tvättställ
Spegelramar av trälist målad
Duschdörr + vägg i klarglas INR Arc Victoria.
Skivor + måln Fönsterfoder Dörrfoder

WCD 2

GOLV: Kinker Dekora City Stone 300x600mm, matt Läggs med 1/2 plattas förskjutning.
Fogkulör lika klinker.
Duschutrymme; Kinker Dekora City Stone 100x100mm, matt
Fogkulör lika klinker.
Fall mot golvbrunn

VÄGG: Kakel Dekora SAI90 300x600 mm, blank Liggande format med 1/2 plattas förskjutning.
Fogkulör lika klinker.

TAK: Gips målad Th=2700 mm Träreglar 45x95 c 450
Gles panel 28x 70 c300

TAKLIST: Hålkälslist

ÖVRIGT: Kommod Aspen Solvik , Integrerat el-uttag 60215
Tvättställ 63065
Spegel 650 x 1200, Dikt an tvättställ Spegelram av trälist målad
Duschdörr + vägg i klarglas INR Arc Victoria.
Skivor + måln Fönsterfoder Dörrfoder

WCD 3

GOLV: Kinker Dekora City Stone 300x600mm, matt Läggs med 1/2 plattas förskjutning.
Fogkulör lika klinker.
Duschutrymme 800x800 mm
Kinker Dekora City Stone 100x100mm, matt Fogkulör lika klinker.
Fall mot golvbrunn

VÄGG: Kakel Dekora SAI90 300x600 mm, blank Liggande format med 1/2 plattas förskjutning.
Fogkulör lika klinker.

TAK: Gips målad, Th=2500 mm Träreglar 45x95 c 450
Gles panel 28x 70 c300

TAKLIST: Hålkälslist

ÖVRIGT: Kommod Aspen Solvik , Integrerat el-uttag 60215
Tvättställ 63065
Spegel 650 x 1200, dikt an tvättställ
Spegelram av trälist målad

SOVRUM 2

GOLV: Trägolv Mörkaskog Valnöt 14 mm

SOCKEL: Golvsockellist

VÄGG: Tapet ANANBÔ 103 Jarawa

TAK: Spaltpanel med bakomliggande vit fiberduk.

TAKLIST: Hålkälslist

ÖVRIGT: Skivor + måln Fönsterfoder
Dörrfoder Limträbalk målas

SOVRUM 3

SOVRUM 4

GOLV: Trägolv Mörkaskog Valnöt 14 mm

SOCKEL: Golvsockellist

VÄGG: Flamant Tapet Arte 4000 - 400093

TAK: Spaltpanel med bakomliggande vit fiberduk.

TAKLIST: Hålkälslist

ÖVRIGT: Skivor + måln
Fönsterfoder Dörrfoder
Limträbalk målas

KÖK

GOLV: Trägolv Mörkaskog Valnöt 14 mm

SOCKEL: Golvsockellist

VÄGG: Tapet Dekor Maison A016011-N053 Stänkskydd; glasskiva / vitmålad vägg bakom
Gips + måln

TAK: Spaltpanel med bakomliggande vit fiberduk.

TAKLIST: Hålkälslist

ÖVRIGT: Skivor + måln
Fönsterfoder

TVÄTT

GOLV: Kinker Dekora City Stone 300x600mm, matt Läggs med 1/2 plattas förskjutning.
Fogkulör lika klinker.
Fall mot golvbrunn

SOCKEL: Kinker Dekora City Stone matt, h=100 mm
Fogkulör lika klinker.

VÄGG: Gips + måln, glanstal 40

TAK: Gips + måln

TAKLIST: Hålkälslist

ÖVRIGT: Skivor + måln
Dörrfoder Fönsterfoder Inredning

POOLRUM

GOLV: Kinker Dekora City Stone 300x600mm, matt Läggs med 1/2 plattas förskjutning.
Fogkulör lika klinker.
Trappsteg/ avsats/ pool
Kinker Dekora City Stone 100x100mm, matt
Fogkulör lika klinker.
Fall mot golvbrunn under pool.

VÄGG: Kakel Dekora SAI90 300x600 mm, blank
Liggande format med 1/2 plattas förskjutning.
Fogkulör lika klinker.
Indraget in i nischer vid fönster, dörrar
Sten Dekora Higland Grey
Fogkulör lika sten
Spaltpanel med bakomliggande vit fiberduk.

TAK: Spaltpanel med bakomliggande vit fiberduk.

TAKLIST: Spalt 15 mm, vitmålad / mot limträbalk, mellan tak-vägg

ÖVRIGT: Pool Astral Pacific 30 komplett med reningsanläggning och täckskydd för inbyggnad och inomhusbruk.
Öppningsbar inspektionsluckor med gångjärn, handtag Ram och galler av brännlackerad aluminium
Kulör lika omgivande klinker
Fönsterfoder / avser fönster vid spaltpanel

BASTU

GOLV: Kinker Dekora City Stone 300x600mm, matt Läggs med 1/2 plattas förskjutning.
Fogkulör lika klinker.
Fall mot golvbrunn.

VÄGG: Mosaik Dekora MT Matt 790 Sten Dekora Higland Grey
Fogkulör lika sten/ insatta i nischer

TAK: Spontad värmebehandlad bastupanel av asp målade

TAKLIST: Spalt 15 mm, svartmålad

ÖVRIGT: Bastulavar/ ryggstöd av Tylö smalribbad värmebehandlad asp.
Bastudörr av bronsfärgat glas Tylö DGL 8x21 komplett med sidoljus av gronsfärgat glas 8 x 21

DUSCHRUM

GOLV: Kinker Dekora City Stone 300x600mm, matt Läggs med 1/2 plattas förskjutning.
Fogkulör lika klinker.
Duschutrymme;
Kinker Dekora City Stone 100x100mm, matt Fogkulör lika klinker.
Fall mot golvbrunn

VÄGG: Kakel Dekora SAI90 300x600 mm, blank Liggande format med 1/2 plattas förskjutning.
Fogkulör lika klinker.

TAK: Spaltpanel med bakomliggande vit fiberduk.

TAKLIST: Hålkälslist

ÖVRIGT: Kommod Aspen Solvik , Integrerat el-uttag 60215 Tvättställ 63065
Spegel 650 x 1200, dikt an tvättställ
Spegelram av trälist målas

WC I POOLRUM

GOLV: Kinker Dekora City Stone 300x600mm, matt Läggs med 1/2 plattas förskjutning.
Fogkulör lika klinker.

VÄGG: Kakel Dekora SAI90 300x600 mm, blank Liggande format med 1/2 plattas förskjutning.
Fogkulör lika klinker.

TAK: Spaltpanel med bakomliggande vit fiberduk.

TAKLIST: Hålkälslist

GROVENTRÉ

GOLV: Kinker Dekora City Stone 300x600mm, matt Läggs med 1/2 plattas förskjutning.
Fogkulör lika klinker. S Golvsockellist

VÄGG: Dubbelfasspontad träpanel målas

TAK: Gips + måln

TAKLIST: Hålkälslist

ÖVRIGT: Skivor + måln
Dörrfoder

GARAGE

GOLV: Stålglättad betong målas , golvflingor
Fall mot golvbrunn

SOCKEL: Kinker Dekora City Stone matt, h=100 mm
Fogkulör lika klinker.

VÄGG: Gips + måln, glanstal 40

TAK: Gips + måln

ÖVRIGT: Skivor + måln
Dörrfoder Fönsterfoder

TEKNIK

GOLV: Stålglättad betong målat , golvflingor
Fall mot golvbrunn

SOCKEL: Kinker Dekora City Stone matt, h=100 mm
Fogkulör lika klinker.

VÄGG: Gips + måln

TAK: Gips + måln

ÖVRIGT: Dörrfoder

WCD 4

GOLV: Kinker Dekora City Stone 300x600mm, matt Läggs med 1/2 plattas förskjutning.
Fogkulör lika klinker.
Duschutrymme 800x800 mm
Kinker Dekora City Stone 100x100mm, matt
Fogkulör lika klinker.
Fall mot golvbrunn

VÄGG: Kakel Dekora SAI90 300x600 mm, blank Liggande format med 1/2 plattas förskjutning.
Fogkulör lika klinker.

TAK: Gips målas, Th=2500 mm Träreglar 45x95 c 450
Gles panel 28x 70 c300

TAKLIST: Hålkälslist

ÖVRIGT: Kommod Aspen Solvik , Integrerat el-uttag 60215
Tvättställ 63065
Spegel 650 x 1200, dikt an tvättställ
Spegelram av trälist målas

UTEKÖK

Fribärandebetongskiva,tj=50mm,medinfälld
rostfri ho, d=350 mm. Slät yta och avrundade hörn.
Gasolgrill Grandhall Odion 32 komplett med regulator och slang.
Infälld i betongskivan
Lecablock slätputsade
Luckor –Dubbelfasspontad träpanel 22x145 målad
Hyllor - Dubbelfasspontad träpanel 22x145 målad
Rostfria beslag, handtag
Demidekk Ultimate helmatt kulör

Om området

Borgen är ett mångsidigt bostadsområde som är känt för sin familjevänliga atmosfär och sin närhet till naturen. Området erbjuder en mix av olika typer av bostäder, inklusive villor, radhus och lägenheter, vilket gör det till en attraktiv plats för människor med olika boendebehov.

Bostäderna i Borgen präglas av en varierande arkitektur och stil, vilket ger området en charmig och varierad karaktär. Många av bostäderna är moderna och väl underhållna, vilket ger invånarna en bekväm och trivsam boendemiljö. Det finns också gröna och välskötta trädgårdar som ger en trevlig atmosfär och möjligheter till utomhusaktiviteter.

Området har god tillgång till olika bekvämligheter och serviceinrättningar. I närheten finns flera livsmedelsbutiker, apotek, restauranger och kaféer, vilket gör det enkelt för invånarna att få tillgång till dagliga behov och njuta av mat och dryck utan att behöva resa långt. Det finns också ett antal skolor och förskolor i närheten, vilket gör området attraktivt för familjer med barn.

Naturälskare kommer att uppskatta närheten till vackra grönområden och rekreationsområden i Borgen. Det finns flera parker och grönområden där invånarna kan njuta av promenader, jogging eller picknick. Dessutom är det nära till skogar och sjöar där man kan utforska naturen och delta i utomhusaktiviteter såsom vandring, fiske och cykling.

Kommunikationerna är också bra i Borgen. Det finns bra bussförbindelser till Värnamo centrum och andra delar av staden, vilket gör det enkelt att ta sig runt och pendla till arbetsplatser och andra destinationer. För dem som kör bil finns det också goda vägförbindelser, inklusive närheten till E4:an, vilket gör det möjligt att nå andra städer och platser med lätthet.

Ekonomi

EL	100 357 kr
VA	8 800 kr
RENHÅLLNING	3 000 kr

SOTNING	1 200 kr
FÖRSÄKRING	15 000 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	128 357 kr / år
BERÄKNAT ANTAL PERSONER	5

KOMMENTAR

Driftkostnaderna baseras på säljarens uppgifter under perioden 2208-2307.

För att minska energiförbrukningen finns möjlighet att installera 100m2 solceller vilket medför en reducering om 15 000 kWh/år. Kostnad cirka 250 000kr.

Byggnad

BYGGNADSTYP	2-plansvilla
BYGGNADSÅR	2013
UPPVÄRMNING	Bergvärme
VENTILATION	Mekanisk, typ FTX
ENERGIDEKLARATION	Utförd 2023-10-13

ENERGIKLASS	C
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	85 kWh/m² och år
ELFÖRBRUKNING	41 535 kWh/år
TV & BREDBAND	Fiber finns.

Byggnadssätt

GRUNDMUR	Betong
STOMME	Trä
FASAD	Trä
FÖNSTER	3-glas

BJÄLKLAG	Trä
TAK	Betongpannor
UTV. PLÅTARBETE	Förpattinerad zink
FASTIGHETSBETECKNING	Sidenmossan 12

ÖVRIGT

Övriga renoveringar:
2022 Sovrum
2016 Altan
2015 Vinrum

RENOVERINGAR

Övriga renoveringar:
2022 Sovrum
2016 Altan
2015 Vinrum

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE	12 289 000 kr
BYGGNADSVÄRDE	11 400 000 kr

TAXERINGSKOD	220, Småhusenhet, bebyggd
SUMMA PANTBREV	6 000 000 kr

Tomt

AREAL	2257 kvm

TOMTTYP	Hörntomt

PLANBESTÄMMELSER

Detaljplan (2007-06-20)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Viktiga dokument & länkar

	Energideklaration Sidenmossan 12
	Överlåtelsebesiktning Sidenmossan 12

Karta

Värnamo Borgen

Lummervägen 29

Boendekalkyl

Sebastian Larsson

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Lummervägen 29

Fakta om bostaden

Upplev tidlös elegans och exklusivitet i denna unika New England Villa med förstklassig komfort!

Ansvarig mäklare

Sebastian Larsson

Extra kontaktperson

Amelie Sjöbring Cimen

Bilder

Planritningar

Fakta

Karta

Boendekalkyl

Sebastian Larsson

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg