Ljus och insynsskyddad lägenhet högst upp huset med rymlig balkong i bästa solläge!

KOMMENTAR

Driftskostnaden är säljarens faktiska kostnad det senaste året och kan för en köpare variera beroende på avtal och levnadssätt. Observera att det tillkommer ett obligatoriskt tillägg för andel av föreningens förbrukade el på månadsavin. Detta tillägg varierar utifrån förbrukning och redovisas under posten "Övrigt".

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

481 863 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

INFORMATION AVGIFT

Månadsavgiften höjdes med 10% 2025-04-01.

OM FÖRENINGEN

BRF Ljuskärrsberget 1 bildades 1972 och äger och förvaltar fastigheterna Tattby 7:1 (friköpt 2012) och Tattby 7:2 (tomträtt). Föreningen upplåter 471 lägenheter med bostadsrätt och 13 lokaler med hyresrätt. Det finns också en förskola, Fyren, som sedan juni 2019 drivs av Unike förskolor.

Visionen för BRF Ljuskärrsberget 1 är att föreningen ska kännetecknas av:
- en välskött ekonomi
- en välskött fastighet och ett välskött område som helhet
- närhet till natur & avsaknad av störande buller

Verksamheten ska prioritera:
- ansvarsfull sparsamhet i vardagen
- långsiktig ekonomisk planering
- trygghet och säkerhet samt hänsyn till naturmiljön

Eldebitering
Sedan 2014 har föreningen individuell mätning av lägenheternas hushållsel. Kostnaden för såväl avläst lägenhetsel som den gemensamma elen följer lägenheten. Debitering sker med 6 månaders fördröjning. Vid lägenhetsförsäljning kommer således den nya lägenhetsinnehavaren att debiteras för en del av den gamla innehavarens individuella elförbrukning. Det är därför viktigt att parterna kommer överens om vem som slutligt ska betala för den lägenhetsel som förbrukats under de två kvartalen före överlåtelsen, samt hur det ska regleras.

Bilplats och hyrförråd
Säljande medlem kan inte överlåta sin bilplats eller sitt hyrförråd till köparen av lägenheten. För dessa gäller separata hyresavtal; bilplats och hyrförråd återgår till föreningen i samband med avflyttningen. Den nya lägenhetsinnehavaren måste ansöka om att få hyra bilplats och/eller hyrförråd samt ställa sig i kö om sådan finns.

Läs mer om föreningen i föreningens årsredovisning, stadgar och energideklaration (vilka finns under "Viktiga dokument och länkar"). Besök även föreningens hemsida: http://brfljuskarrsberget.se för mer information.

TV OCH BREDBAND

Bredband
Den gemensamma lösningen för bredband ingår i månadsavgiften. Företaget Open Infra levererar fiberlösningen och Internetnord levererar bredbandet. Möjligt att ha en annan leverantör av bredbandet, men då till egen kostnad. Se info föreningens hemsida.

Kabel-TV
Föreningen har ett avtal om kabel-TV med Tele 2. I månadsavgiften ingår ett grundutbud för digital-tv, se info föreningens hemsida.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

I fastigheten finns även gemensamhetsanläggningar i form av 3 tvättstugor, 2 övernattningslägenheter, föreningslokal och bemannat fastighetskontor.

PARKERING

I området finns flera parkeringsdäck med garage. De boende har möjlighet att hyra parkeringsplats för en kostnad av 225 - 475 kr/månad via Parkit. I dagsläget är det dock viss kö för att hyra p-plats. Det finns även flera besöksparkeringar. Besöksparkeringarna betalas via app.
Laddplatser för elbilar finns. Platserna med laddare kostar mer att hyra.

RENOVERINGAR

2010
Bergvärme och nya vattenburna radiatorer installerades. Samtidigt genomfördes förbättring av takluckor, grundvattenundersökningar mm.

2012
Tomten friköptes från Nacka kommun och föreningen äger den mark som bostadshusen står på och en yta på 19 m ut från huskropparna. Det gör att vi inte behöver oroa oss för höjda tomträttsavgifter i framtiden.

2013
Spolning av stammar i lägenheter och förskola genomfördes,
OVK-besiktning på samtliga lägenheter och förskola.

Föreningen har ett kollektivt "Trippelplay"-avtal som ger de boende IP-telefoni-abonnemang, 100/100 bredband och Kabel-TV-basutbud vilket ingår i månadsavgiften.

2014
Sortering av hushållsavfall infördes hösten 2014, då även nya sopbehållare installerades.

2016
Renovering av husfasader avslutades. Dräneringsarbete påbörjades för hela området fortsätter.

2020
En OVK-besiktning påbörjades.

2022
-Taken byttes på 5 av totalt 13 gårdar samt förskolan. En gårds tak bytt tidigare.
Arbetet med att byta resterande gårdars tak fortsätter framöver.
-Värmecentraler har bytts på några gårdar och reparerats på andra.
-Ny armatur har installerats på bygatan, gårdarna och i lekparkerna. Mer energisnål belysning med bättre ljusspridning.
-Inledde samarbete med HSB. Sedan den 1 januari 2023 har HSB tagit över hela vår entreprenad. Det innebär ekonomisk och teknisk förvaltning, fastighetsskötsel och jour, skötsel av utemiljö samt finansiell förvaltning.
Kontaktuppgifter till HSB finns anslagna i varje port samt kan lätt hittas på hemsidan.

Avgiftshöjning är 7% för 2023.

2023
-HSB har sedan 1/1 totalentreprenad vilket förbättrar helheten mellan ekonomi och de åtgärder som behöver göras. Bl. a. har arbetet med utemiljön kalibrerats under året.
-Elutredning har inletts och pågår fortsättningsvis.
-Laddplatser för elbilar. Fler laddplatser har installerats.
-Lekplatserna. Lagenlig lekplatsbesiktning har utförts under året samt åtgärder av det som var av akut art har utförts. Fortsatt arbete med planeringen av föreningens framtida lekplatsmiljöer kommer ske under 2024 likväl som den årligen återkommande lekplatsbesiktningen.
-Underhållsplan. Ny underhållsplan är framtagen. Ytterligare detaljerade undersökningar ska göras innan beslut om åtgärder kan tas. Mer information kommer
-Tunneln till golfbanan. Drift och underhåll tas över av kommunen efter lyckade förhandlingar.
-Infomöten om föreningens ekonomi hölls vid tre tillfällen.
-Nytt städbolag, Politan, anlitades efter upphandling.
-Parkering: Vi har ett nytt parkeringsavtal med företaget Parkit.
-Enkät om elstöd delades ut till alla medlemmar.
-Nytt 5-årigt avtal med förskolan tecknades.
-Arbete med utformning av regler för uteplatser pågår, fortsätter.

Avgiftshöjning för 2024 blir 12%

2024
-Fiberlösning för bredband, Vad det innebär finns att läsa här
-Tak på ytterligare två gårdar byts.
-Infört Grannsamverkan mot brott
-Obligatorisk ventilationskontroll utförd (OVK)
-Garagens kvalitet undersöks- inga brister som behöver åtgärdas i dagsläget
-Solcellsförstudie gjord. Beslut att ej installera solceller nu,
-Förstudie stambyte inledd
-Skyddsrummens prestanda- genomgång inledd.
-Utredning av fukt i mark och souterräng
-Kostnad för användning av tvättstugorna debiteras vid användning efter stämmobeslut
-Kontrollmätning har gjorts med godkänt resultat?
-Röjning av skogsbetesmark och anläggande av blomningszoner (oklippta gräsytor har införts för att stärka pollinering och stödja den biologiska mångfalden.)

2025
-Fortsatt byte av tak
-Byte av undercentraler för vatten och värme