230
MEDBF02D4DF3E2B499C98F7DE4AC7EF79F5

Gediget hus på attraktiv havstomt i västerläge på Långö!Lagmansgatan 17 Långö, Karlskrona

Klarlagt

Långö, Karlskrona

Lagmansgatan 17


PRIS (utgångspris)12 250 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

6 rok

BOAREA

172 kvm

BIAREA

46 kvm

TOMTAREA

1 305 kvm

BYGGÅR

1924

DRIFTSKOSTNAD

4 252 kr/månad

PRIS

12 250 000 kr utgångspris

Gediget hus på attraktiv havstomt i västerläge på Långö!

Huset, byggt 1924, har gammaldags charm och vacker fungerande kakelugn. Havsutsikt i tre väderstreck och rymlig altan mot havet i väster.
Trädgården, med fruktträd och blomsterprakt på vår/sommar, är vackert kuperad ner mot havet. Härligt insynsskyddade sittplatser, lång strandlinje och egen brygga. Makalös utsikt över havet och obebodda öar.
Detta är ett riktigt Prestige-läge i Karlskrona. Välkomna att boka in er till visning!

Bilder

MEDBF02D4DF3E2B499C98F7DE4AC7EF79F5
MEDDCC55FA793C142A3986755A50F5ED60F
MED90C55DAC0ED745F99BA618E94C18B1BD
MED1D1D9E691AAC4139A37D3257455570D0
MEDCCB7D40DF87F4E67A38B44B80C173B13

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

6 rok

BOAREA

172 kvm

BIAREA

46 kvm

TOMTAREA

1 305 kvm

BYGGÅR

1924

DRIFTSKOSTNAD

4 252 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

6 rum varav 3 sovrum

AREAKÄLLA

faktisk uppmätn norm SS 21054

ENTRÉ
Man välkomnas direkt av ljuset från havssidan som når ända in mot hallen. Här möts charmen mot ljuset. Hallen har riktiga trägolv och tapetserade väggar.

KÖK
Större kök med plats för matbord. Här kan man sitta och blicka ut över havet och naturlivet sommar som vinter. Även arbetsplatsen har utsikt över havet och trädgården. Köket har trägolv. Här finns kyl, frys, spis och diskmaskin.

VARDAGSRUM OCH MATSAL I FIL
Generösa öppna utrymmen med flera sittplatser.

MATSAL MED UTGÅNG TILL ALTAN
I matsalen sprudlar ljuset in och hela sällskapet kan här njuta av den enastående havsutsikten. Rummet har utgång till stor altan med vidsträckt utsikt och plats för såväl matplats som vilstolar. Här kan man avnjuta solen och havets bris hela dagen och äta middag till spektakulära solnedgångar. Rummet har ekparkettgolv och tapetserade väggar.

VARDAGSRUM
Rymligt rum i fil med matsalen. Vacker kakelugn som sprider härlig värme och ro. Perfekt att sitta och läsa framför under vinterkvällar. Härifrån har man utsikt mot matsalen och havet. Parkettgolv och tapetserade väggar.

BADRUM
Entréplanet innehåller även badrummet som har mosaikgolv och halvkaklade väggar. WC, handfat samt badkar med handdusch.

ÖVRE VÅNINGSPLANET
Här uppe har samtliga rum ett fint trägolv. Det finns tre sovrum, ett större vardagsrum och en hall med plats för skrivbord. Samtliga rum med havsutsikt!

SOVRUM 1
Det första sovrummet har utsikt över havet och ner mot bostadens egna brygga. Rummet har plats för dubbelsäng.

SOVRUM 2 / BARNKAMMARE
Mindre rum som tidigare har använts som barnkammare och sovrum för mindre barn. Rummet har även använts som klädkammare. Här finns krokar för kläder och plats för säng.

VARDAGSRUM
Mycket ljust och trevligt rum med fönster i två väderstreck. Alla fönster har utsikt och vetter mot havet. Rummet har plats både för soffgrupp och kontors- eller läshörna. Takfönstret ger ett väldigt fint ljus in i rummet.

SOVRUM 3
Det innersta sovrummet har två takfönster som ger ett bra ljus. Just i detta rum ligger ett laminatgolv. Målad väv på väggar.

SEPARAT WC
Det övre våningsplanet har en toalett med handfat. Klinkergolv och tapetserade väggar.

VINDSVÅNING
Den inredda vinden har använts både som gästvåning och kontor. Här uppe finns idag två enkelsängar med fantastisk havsutsikt. I andra änden kontorsdel med havsutsikt åt andra hållet. Trägolv.

KÄLLARPLAN
Det sista våningsplanet innehåller matkällare, förrådsutrymmen och tvättstuga/dusch. Betonggolv.

TVÄTTSTUGA / DUSCH
Här finns en nyare elpanna från cirka 2020. Kaklade väggar. Tvättmaskin och torktumlare. Duschkabin.

FÖRE DETTA GARAGE
Används idag som hobbyrum. Även från detta rum har man havsutsikt.

MATKÄLLARE
Används idag som skafferi men kan med fördel bli en blivande vinkällare. Otroligt vackert med berget som går uppåt i rummet.

ÖVRIGT
Fiber installerad.

ÖVRIGA BYGGNADER
På tomten finns en rymlig röd stuga med vita knutar. Denna används nu till förråd men har tidigare varit bostad och skulle kunna göras om på nytt till extra bostadsyta.

Om området

Långö är en stadsö precis som bl.a. Pantarholmen och Ekholmen och utgör tillsammans med Stumholmen, Saltö och huvudön Trossö staden Karlskrona.

KOMMUNIKATION

Från Långö tar du dig med stadsbuss 7 in till centrum samt till Högskolan och Bergåsa station.
Med bil har du ungefär 5-6 minuter in till Trossö och Stortorget, och endast 10 minuter med cykel.

In till centrum tar du dig till fots på ca 20 minuter via en fin promenadväg över gamla Långöbron.

NÄRSERVICE

Långö badstrand är underbar på sommaren. Här kan man välja mellan att sola på sandstrand, gräs eller gömma sig i någon av alla de mysiga klippskrevor som finns. Det finns både barnvänliga bryggor och trampoliner. Under högsäsongen håller en kiosk med godis, glass och dricka öppet, likaså en fin minigolfbana där man kan hyra klubbor. På Långö finns även KK Eskimå, där du kan hyra kajaker för en tur i skärgården.

Denna delen av Långö är lika trevlig resten av året med fina promenadstigar fria från bebyggelse.

Ekonomi

EL

39 998 kr

VA

9 076 kr

RENHÅLLNING

1 850 kr

SOTNING

100 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

51 024 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

1

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

Byggnad

BYGGNADSTYP

2-plansvilla med källare och inredd vind

BYGGNADSÅR

1924

UPPVÄRMNING

Elpanna & Kakelugn

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-08-28

ENERGIKLASS

G

ENERGIPRESTANDA

115 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

227 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

16 351 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Källare / Krypgrund

GRUNDMUR

Lättbetong

STOMME

Trä

FASAD

Kalksandsten & Träpanel

FÖNSTER

2-glas kopplade

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor

UTV. PLÅTARBETE

Målad plåt

FASTIGHETSBETECKNING

Alen 1

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

6 406 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 525 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

1 000 000 kr

Tomt

AREAL

1305 kvm

TOMTTYP

Havstomt

PLANBESTÄMMELSER

Stadsplan (1958-12-19)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Viktiga dokument & länkar

Areauppmätning
El-kontroll
Energideklaration
VA-kontroll
Överlåtelsebesiktning
Klarlagt

Karta

Karlskrona Långö

Lagmansgatan 17

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg