Insynsskyddad tvåa med solig balkong i populära Roslags Näsby

HALL

I hallen finns en hatthylla för avhängning, två garderober och en klädkammare, vilket ger gott om förvaringsutrymme. Praktiskt klinkergolv i entrén.

BADRUM

Det helkaklade badrummet har ett badkar, handfat med spegel ovan, förvaringsskåp, toalett samt handdukstork. Klinker på golvet och det är även förberett för tvättmaskin.

KÖK

Köket har en öppen planslösning mot vardagsrummet, erbjuder bra förvaring bakom vita skåpluckor, spis med fläkt, kyl/frys och vitt kakel ovan en ljus laminatbänk.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet erbjuder en trivsam plats för soffgrupp och TV-möbel, med utgång till en mysig balkong i soligt söderläge för avkopplande stunder.

SOVRUM

Det rymliga sovrummet har plats för en dubbelsäng och sängbord samt erbjuder förvaring med två garderober. Perfekt för både komfort och organisering.

UTEPLATS

Balkong i söderläge med lummig härlig utsikt utan insyn.

KOMMENTAR

Driftskostnader för el och försäkring är schablonberäknade.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

681 679 kr Enligt årsredovisning 2024
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Föreningen bildades 2011 och består av totalt 296 lägenheter och 28 lokaler fördelade i 5 punkthus, 2 lamellhus och 1-plans mellanliggande hus i ett plan. Husen är byggda 1956 (Östra Banvägen 62+68, Korsvägen 16+18 samt Kanalvägen 18+20) eller 2001 (Näsbylundsvägen 6+8, Östra Banvägen 76, Korsvägen 3+26+28+30).

Lägenhetsfördelning:

Antal lägenheter: Antal rum + kök:
73 st 1 rum
126 st 2 rum
62 st 3 rum
28 st 4 rum
7 st 5 rum
Total bostadsyta: 18 038 kvm
Total lokalyta: 5413 kvm

Hemsida: www.höstfibblan8.se

Parkering: Det finns totalt 147 p-platser tillhörande föreningen, 39 garageplatser samt 6 st motorcykelplatser. De hyrs separat av föreningen. P-plats 300 kr/mån , P-plats med laddstolpe, garageplats 700kr/mån. Det är f.n. kö till p-platserna och längre kö till garagen. P-platser finns runt om hela området.

Tvättstugor: För husen byggda på 1950-talet (punkthusen med 8 våningar) finns det 4 st tvättstugor i källaren på Kanalvägen 18. För de hus som är byggda på 2000-talet finns det dels tvättstugor på Korsvägen 26 + 30 och i den andra längan finns det tvättstugor på Östra Banvägen 76 (dubbla) och Näsbylundsvägen 8.

EL: 3-fas el finns indraget i alla elstigare.

Fläkt: Endast kolfilterfläkt är godkänd i köket.

Genomfört underhåll: :
- Stambyte 2006 av badrummen i de äldre husen från 1950-talet.
- Stambyte 2013 av kök och de separata toaletterna i de äldre husen från 1950-talet
- Konditionsbesiktning av fastigheterna skedde 2013
- Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) 2014-15.
- Fönsterbyte 2017-18 i de äldre fastigheterna från 1950-talet.
- Renovering balkonger i de äldre fastigheterna från 1950-talet.

-Nya hissar 2022-2023

Balkonginglasning: Föreningen har nu ett pågående projekt med bygglovsansökan för inglasning av balkonger i den nyare delen (husen byggda kring år 2000). För mer information från styrelsen, se föreningens hemsida https://www.hostfibblan8.se/

Övriga Brf-avgifter: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5 % av basbeloppet av köparen och en pantsättningsavgift av pantsättaren om 1% av basbeloppet.


Uppvärmning: sker genom fjärrvärme.

TV OCH BREDBAND

KabelTV/internetuppkoppling – föreningen har avtal med Telia för leverans av TV fr. oktober 2014. Det finns även ett kollektivt avtal för fiber där Telenor är leverantör. Varje medlem ska dock teckna egna abonnemang. Obligatorisk avgift på 130 kr/mån för fiber