KarriärOm oss
230
MEDF0F1E53F1C9B4B778BB9AC847177D1A4

Charmig villa med dubbelgarage på familjevänlig tomt vid Studseröd med utsikt över SaltkällefjordenKnähammar 237 Uddevalla

Uddevalla

Knähammar 237


PRIS4 995 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

180 kvm

BIAREA

137 kvm

TOMTAREA

2 272 kvm

BYGGÅR

1936

DRIFTSKOSTNAD

3 434 kr/månad

PRIS

4 995 000 kr

Charmig villa med dubbelgarage på familjevänlig tomt vid Studseröd med utsikt över Saltkällefjorden

Nu kan vi erbjuda en oerhört charmig villa på hela 180 kvm med vinterisolerat dubbelgarage, "gäststuga" och stort växthus på en familjevänlig trädgårdstomt vid Studseröd med utsikt över Saltkällefjorden vid Gullmaren. Villan omsluts av en magisk trädgård med en oas av fruktträd, bärbuskar och dess olika växter samt stora umgängesytor för hela familjen. Trädgården är ett riktigt paradis för såväl den trädgårdsintresserade som för barnfamiljen och här finns plats för egen pool.
Det stora inglasade uterummet i söder förlänger sommarkvällarna och jacuzzin på altanen inbjuder till härliga stunder för hela familjen.
Här bor man lugnt och fridfullt med havet och naturen som närmsta grannar och det är bara några minuter till bad och båtbrygga med möjlighet till egen båtplats.
Villan har en oerhörd charm med enorm potential och här är det bara att släppa lös sin fantasi och skapa sin egen drömbostad.

Villan har hela tre plan där entréplan erbjuder hall, stort badrum med såväl dusch som familjebad, kök och matrum med utgång till altanen med utsikt över Saltkällefjorden. Stort vardagsrum med braskamin och utgång till den mäktiga inglasningen och stora solaltanen i söder.
Övre plan erbjuder hela tre rum varav ett rum har en balkong med utsikt över Saltkällefjorden. Här finns även ett påbörjat badrum.
På nedre plan finns det plats och utrymme för fantasi med dess många ytor, t.ex. så har ägarna påbörjat en tvättstuga alternativt spaavdelning, m.m.

Fastigheten har generöst parkeringsutrymme för husbil/husvagn, båttrailer, släpkärra och flertalet bilar, m.m.

Villan har kontinuerligt renoverats och underhållits av ägarna, så här har man chansen att förvärva ett paradis som man kan fortsätta att inreda och designa efter egen smak.

Detta smultronställe måste upplevas live på plats!

Kontakta Jessica Nyman 0727-113300 för mera info!

Bilder

MEDF0F1E53F1C9B4B778BB9AC847177D1A4
MED8BAE493052CA431EBC07CDFAFF9A78FB
MED53AEA8BE5AB7482683778C365F5A3392
MEDA7A2BC9E8AA048718F708156EF98F941
MEDF2F4649AEBB94AC9A6AA7A63503A7FF9

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

180 kvm

BIAREA

137 kvm

TOMTAREA

2 272 kvm

BYGGÅR

1936

DRIFTSKOSTNAD

3 434 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

5 rum varav 3 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Robotgräsklippare ingår er. Även ej marksten som ligger på framsidan.

Ekonomi

EL

28 600 kr

VA

1 892 kr

RENHÅLLNING

1 535 kr

SOTNING

178 kr

FÖRSÄKRING

7 607 kr

ÖVRIGT

1 400 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

41 212 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

2

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

Bergvärme ingår i elkostnaden!

Byggnad

BYGGNADSTYP

2-plansvilla med källare

BYGGNADSÅR

1936

UPPVÄRMNING

Bergvärme och kamin

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2022-10-21

ENERGIKLASS

D

ENERGIPRESTANDA

63 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

115 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

22 000 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Betongplatta

GRUNDMUR

Betongsten

STOMME

Trä

FASAD

Trä

FÖNSTER

2-glas och 3-glas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor

UTV. PLÅTARBETE

Lackerad plåt

FASTIGHETSBETECKNING

Knähammar 1:28

ÖVRIGA BYGGNADER

Dubbelgarage, Friggebod/gäststuga, Willab Garden växthus (27 kvm)

ÖVRIGT

Kontinuerligt renoverad och underhållen!

Nuvarande ägare har ägt huset sedan 1994, följande upplysningar lämnades om huset.

- Huset byggdes 1936.
- 1950-talet byggdes huset till med del av vardagsrum, våtutrymme samt utrymmen under och över dessa utrymmen.
- 2001 byggdes uterum som har isolerat golvbjälklag med vattenburen golvvärme.
- 2005 byggdes huset till med del av kök.
- 1995, 2000 och 2010 ny elinstallation i huset. Jordfelsbrytare finns installerad.
- 1996 renoverades våtutrymmet på entréplan.
- 2000 ny dränering och yttre fuktskydd runt huset. På insidan av grundmur finns puts och färgsläpp som ej har åtgärdats efter dräneringen utfördes. Även nytt reningsverk installerades.
- 2001 ny borrad brunn.
- 2001 installerades bergvärme.
- 2008 ny yttre taktäckning ovan våtutrymme i form av ny bandplåt, taket isolerades om.
- 2011 nytt kök.
- 2015 ny skorsten.
- I sovrum 1 på övreplan har en plastfolie satts upp på vägg och i tak.
- Merparten av gjutjärnsstammar i källaren är utbytta till plaströr, detta har skett i omgångar.
- Sotning och brandskyddskontroll är utförd kontinuerligt.
- Den yttre taktäckningen är sedan 1978.
- 2014 ny garageport samt nya fönster och dörrar.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

2 816 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

2 220 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

504 000 kr

Tomt

AREAL

2272 kvm

TOMTTYP

Trädgård

PLANBESTÄMMELSER

Byggnadsplan Fråga Väckt Om Förordnande

VATTEN/AVLOPP

Eget vatten och tank med reningsverk

TOMTBESKRIVNING

Natur

UTEPLATS

Altaner, balkonger och inglasat uterum

PARKERING

Dubbelgarage och parkering

Karta

Uddevalla Uddevalla

Knähammar 237

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg