190
MEDDC580B9FD140460DA38AF9A39C1D0B43

Såld!

Rymlig 3:a, möjlig 4:a, med vacker utsikt i välskött BRF med hiss och p-plats!

Hammarbyhöjden, Johanneshov

Kalmgatan 29

Fakta

MånadsavgiftSEK 4,027 Inkl. Uppvärmning, varm- och kallvatten, basutbud TV, bredband 250 Mbit/s, separat förråd, tillgång till tvättstuga.
TypLägenhet
UpplåtelseformBostadsrätt
Antal rum3 rok
Boarea86 kvm
Våning1 (hiss finns)
Lägenhetsnummer034
Byggår1992
Driftskostnad583 kr/månad

Såld!
Slutpris: SEK 6,600,000

Ansvarig mäklare

Välkommen till välplanerade 3:a med inglasad balkong, lugnt beläget på Kalmgatan i välskött förening med ledig garageplats, fritt från direkt insyn med fantastisk vy över Hammarby Sjöstad och Södermalm!

Här finner ni två stora sovrum, där ett med lätthet går att dela av vid behov av ett extra sovrum. Det komplett utrustade och renoverade köket har plats för 4-6 personer och ligger i fil med det öppna och lättmöblerade vardagsrummet med goda ljusinsläpp från fönster i gavel.
Badrummet är helkaklat och utrustat med både badkar, golvvärme och kombimaskin med tvätt- och torkfunktion.

Hela lägenheten håller en mycket god standard, med välplanerade och lättmöblerade rum - samtidigt som planlösningen är flexibel och möjliggör flera alternativ vid behov av såväl ett extra sovrum eller ett större hemmakontor/gästrum. Dessutom finns en stor inglasad balkong med infravärme.

Här bor ni i den välskötta föreningen Eldflugan 1, med låga avgifter och en välskött ekonomi. I huset finns allt som behövs; cykel- och barnvagnsrum, tvättstuga och stor hiss. Föreningen har även ett stort garage precis bredvid med ledig garageplats!
På kort gångavstånd nås T-bana, tvärbana, bussar och skola/grundskola. Nackareservatet och Hammarbybacken ligger nära.

Välkommen på visning, anmäl dig gärna på mäklarens hemsida då vi tar en ett begränsat antal per visningstid!

Om området

Hammarbyhöjden är ett attraktivt och mycket populärt område alldeles i utkanten av innerstan. Här bor man i trevliga kvarter med närhet till både storstad och natur.

Från bostaden har man även absolut närhet till omtyckta Nackareservatet. Här har du gott om rekreationsmöjligheter både sommar och vinter med bland annat bad i Söderbysjön, Källtorpssjön och Dammtorpssjön, golfbanor, joggingspår och vackra promenadvägar. Ett stenkast från bostaden finns skidbacke, barnvänliga lekparker och Nytorpsbadet.

I Hammarbyhöjden får man verkligen det bästa av två världar med sitt citynära läge där man ändå har lyxen att kunna dra sig undan den värsta storstadsstressen i en grönskande miljö. Hammarbyhöjden är ett levande och attraktivt område där både gammal som ung trivs. Välkommen till trevliga Hammarbyhöjden.

Kommunikation

Beroende på bostadens läge har man endast en kort promenad till både Hammarbyhöjdens och Skärmarbrinks tunnelbanestation.

Närservice

Till Globen och Tele2 Arena är det promenadavstånd med ett 60-tal olika butiker, ICA Supermarket Globen, banker, restauranger, systembolag och ett stort nöjesutbud. Vid Finn Malmgrens plan finns bland annat mataffär, pizzeria, apotek, sushi-servering, gym och blomsterbutik. Tidaholmsplan i närheten har en thai-restaurang och mysigt café. Bageri och catering på Malmövägen, Turteatern i Kärrtorp. Källsorteringsstationer finns i närheten, bland annat på Finn Malmgrens väg och på Garagevägen. På kort gångavstånd ligger Hammarby Sjöstad med ett enormt utbud av såväl restauranger, butiker och annat intressant.

I området finns det flera förskolor.

Parkering

Ledig garageplats finns i föreningens garage för 385 kr/mån.
Boendeparkering i området genom Stockholms stad för en kostnad om 500 kr/mån. Korttidsparkering genom Taxa 4.

Övrigt

Sommartid så går ni utan problem in till Södermalms stora utbud av pubar och restauranger. Vankas det utlandsresa så stannar även flygbussen mot Skavsta vid Gullmarsplan. I

Bilder

Planritningar

Planritning

Alternativ planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Rumsbeskrivning
Beskrivning
Välkommen in!

HALL

Öppen, rymlig och möblerbar hall med plats för både extragarderober eller en arbetshörna, byråer, barnvagn, jackor och skor. Hallen ligger i direkt anslutning till den rymliga klädkammaren intill, kök, vardagsrum och de två sovrummen samt badrum.
Dessutom finns en inre hall med två fullstora och platsbyggda garderober. Genomgående parkettgolv och fint målade väggar med en fondvägg från Boråstapeter.


VARDAGSRUM

Lättmöblerat vardagsrum i ljust gavelläge med goda ljusinsläpp och enastående utsikt över Hammarby Sjöstad och Södermalm, hela vägen till Sofia kyrka!
Här finns utrymme för en större soffgrupp, TV-möblemang och bokhyllor eller större fåtöljer. Parkettgolv och nymålade väggar i en ljusgrå ton.


KÖK

Stilrent och komplett utrustat kök från 2014, med vita skåpluckor, kaklad köksvägg och en rejäl bänkskiva i stenkomposit. Köket är utrustat med en fullstor kyl och frys, spis, spisfläkt, induktionshäll, inbyggd mikro och diskmaskin. Mycket goda arbets- och förvaringsutrymmen i rejäla skåp.
I köket finns plats för 4-6 personer att sitta bekvämt, och tack vare den delvis öppna planlösningen mot vardagsrum går det utmärkt att duka upp ett långbord vid större sammankomster när det åter blir tillåtet. I öppningen mellan kök och vardagsrum finns två fina glasinfattade dubbeldörrar.

Genom köket nås även den stora, inglasade balkongen utrustad med infravärme och skjutbara glaspartier. Plats för en större utemöbelgrupp och matbord.


SOVRUM 1

Det första sovrummet nås från både hall och vardagsrum. Här ryms en dubbelsäng, nattduksbord, byråer och garderober. Ljusinsläppen är goda från fina fönsterpartier i gavel, helt fritt från insyn och med en rogivande utsikt över trädtopparna utanför. Väggarna är ljust målade och på golvet ligger en parkett.


SOVRUM 2

Det andra sovrummet gås genom den inre hallen, även här finns plats för ett komplett sovrumsmöblemang med säng, byråer och förvaringsmöblemang.
Två väggar är målade och två väggar pryds av en fin fondtapet från Boråstapeter, parkettgolv.


BADRUM

Helkaklat badrum med en generös rymd. Förutom golvvärme finns ett badkar, en kombimaskin med både tvätt- och torkfunktion, handfat med kommod och ett badrumsskåp med spegel samt överskåp ovanför badrumsbänken.
På golvet ligger ett ljust klinkergolv och väggarna är kaklade i vitt med en sandfärgad bård.


ÖVRIGT

Till lägenheten hör ett separat förråd.
En av de gemensamma tvättstugorna finns i samma port, liksom cykel- och barnvagnsrum. Garaget ligger bredvid port 29 och har ledig plats per Januari 2021, (snart 3 lediga platser).
Antal rum
3 rum
Boarea
86 kvm
Areakälla
föreningens information
Balkong
Ja
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våning
1 av 4, hiss finns
Avgift
SEK 4,027 Inkl. Uppvärmning, varm- och kallvatten, basutbud TV, bredband 250 Mbit/s, separat förråd, tillgång till tvättstuga.
Driftskostnad
SEK 7,000 / år
Driftskostnad, varav
El
SEK 4,000
Försäkring
SEK 3,000
Beräknat antal personer
4
Kommentar
Schablonberäknade driftskostnader.
Andel i föreningen
2.2524 %
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1992
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk frånluft
Energideklaration
Utförd 9/4/2018
Energiklass
E
Energiprestanda
145 kWh/m² (Atemp) och år
Byggnadssätt
Fönster
3-glas
Förening
Namn
BRF Eldflugan 1
Om föreningen
BRF Eldflugan 1 är en välskött förening som bildades 2001 och ligger på Kalmgatan 23-29 i Hammarbyhöjden några minuter från city, med gångavstånd till både Nackareservatet och goda kommunikationer.

Föreningen består av 44 lägenheter fördelade på tre hus och ett garage med 77 platser (varav 6 är för MC), som delas med grannföreningen.

Välutrustade tvättstugor finns i port 23 och i port 29, med flera tvättmaskiner, torktumlare och torkrum.
I soprummet sorteras:
Hushållsavfall, returpapper, kartong och wellpapp, glas, metallförpackningar, plastförpackningar och batterier samt lampor och lysrör.

Mycket bra och stabil förening med låg belåning, endast 2306 kr/kvm per utgången av 2019. Föreningen har under 2019 förhandlat om sina lån vilket resulterade i minskade räntekostnader.

Föreningen har även en lummig innergård med bänkar och grill.

Under 2019-2020 har föreningen gjort följande:
- OVK-besiktning, (obligatorisk ventilationskontroll). Alla lägenheter godkändes.
- Underhållsplanen uppdaterades.
- En ny värmeanläggning installerats.

Föreningen har länge haft oförändrad avgift.
Styrelsen aviserade tidigare en höjning om 3% under 2021, men styrelsens senaste beslut är att ingen avgiftshöjning behövs i nuläget. Under 2020 lade styrelsen ned ett stort jobb på att omförhandla de flesta avtal vilket har lett till kraftigt minskade kostnader. Frågan om avgiftsförändring kommer att tas upp framåt.


Se föreningens hemsida och i årsredovisningen för mer information:
https://eldflugan1.se/
Organisationsform
Bostadsrätt
Äkta/oäkta
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening
Antal lägenheter
44
Varav hyreslägenheter
3
Tv och bredband
Bredband finns från Bredbandsbolaget och ingår i månadsavgiften, hastighet 250 Mbit/s.
Parkering
Bilplatserna för medlemmar kostar 385 kr/månad utan el och 495 kr/månad med el. MC-platserna kostar ca 198 kr/månad.

I mån av plats är det OK att ha mer än en bilplats.
Renoveringar
Framtida renoveringar/underhåll:
- Stamspolning.
- Fasadrenovering.
Juridisk person
Föreningen tillåter inte juridisk person
Delat ägande
Ja.
Äger föreningen marken
Föreningen innehar fastigheten med tomträtt. Nuvarande avtal gäller från och med 2021.
Överlåtelseavgift
SEK 1,183 betalas av köpare
Pantsättningsavgift
SEK 473

Karta

Hammarbyhöjden Johanneshov

Kalmgatan 29

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg