Fin villa med stort, fint garage och verkstad - klassisk charm med omfattande renoveringar

(HUSET BESIKTIGAS 23/9)

Upptäck denna friliggande villa på Hökavägen 13 i Godegård, en fastighet som kombinerar klassisk charm med omfattande renoveringar. Med en tomtarea på hela 1235 kvadratmeter erbjuder denna villa på 102 + 70 kvadratmeter en idealisk plats för den som söker ett garage utöver det vanliga.

Garage och verkstad har genomgått en gedigen renovering mellan 2019 och 2025, med uppdateringar av elsystem, ventilation och säkerhet. Garageportarna har renoverats med original trästomme och moderna isoleringsmaterial, vilket säkerställer ett praktiskt och hållbart utrymme. Verkstaden är utrustad med LED-belysning och avancerade ventilationslösningar för olika typer av hantverksarbeten.

Huset har fått ny elmatning och moderniserade elinstallationer, med jordfelsbrytare och dvärgbrytare för hög säkerhet. Bergvärmesystemet är servat och uppgraderat för pålitlig värme året om. Säkerheten är förstärkt med inbrottsgaller och övervakningskameror som kan övertas efter överenskommelse.

Renoveringar av kök, entréhall och vardagsrum ger ett fräscht och funktionellt boendeutrymme. Dessutom finns möjligheter att utveckla kallvindarna till extra utrymme. Denna villa är en perfekt investering för den som söker ett hem med genomtänkta lösningar för både komfort och funktionalitet.

Detta hus ligger i ett lugnt område med närhet till fina sjöar och underbar natur. Finn lugnet!

Välkommen på visning!



NUVARANDE ÄGARES RENOVERINGAR


GARAGE/VERKSTAD

Stommen:
Putslagad och ommålad invändigt 2019-2021.

Garageportarna renoverade:
Storlek Höjd x Bredd: 2,70 x 2,60 m respektive 2,80 x 2,60 m.
2 st dubbelportar med original trästomme.
Isolerade med styrofoam och omklädda med spårad fanér.
Ljusgenomsläpp av plast monterade i portarna.
Portarnas låsreglar renoverade.

Elsystem och belysning:
All el är utvändigt förlagd kabel och är ny 2019-2025.
Ny fast el-central med jordfelsbrytare och dvärgbrytare 2025.
Alla brytare och uttag, 1-fas och 3-fas är av modern standard.
Belysning och vissa uttag styrs via in- och utvändiga belysningsbrytare.
Invändigt enkla men väl fungerande LED-armaturer monterade i tak.
Utvändigt LED-belysning med rörelsedeckare som styrs med fjärr.

Ventilation, Svetsutsug och Utsug:
Spirorörsystem med väggutlopp och ljuddämpare samt ”skorsten” utvändigt.
Nederman Svetsutsug med arm monterat kopplat till rörsystemet.
Ett fläktutsug för t ex svets,tenn och lackeringsarbeten kopplat till rörsystemet.
Ventilationsgaller med skjutlucka för inluft monterade portarna.
Inkanalsfläkt med hastighetsstyrning monterad i en port. Använd som utsug av filtrerat överskott från blästerskåp.

Uppvärmning:
Luft/Luftvärmepump Fuji.
Fuji RSG-12 KMCB ute-del / Fuji ROG-12 inne-del. Köpt och monterad av ELON Motala 2020.

Säkerhet
ARLO övervakningskamera - Kan mot ersättning övertas av köpare.
Inbrottsgaller byggda och monterade över alla fönster.
Fönstren är endast delvis renoverade och kräver mer arbete av den kräsne.

Entrédörr – Branddörr




HUSET
Ny elmatning till fastighetens fasadskåp via Vattenfall/EON 2025.
Samtidigt ny matning till elcentralen samt översyn av densamma av elfirma.
Återstående arbete, vid behov montera jordfelsbrytare.

Bergvärmen servad 2022:
Beredartanken spolad med citronsyra.
Ny cirkulationspump och ny programvara installerad. Har sedan dess fungerat oklanderligt. Ny service inför vintern är beställd och utförs 25-09-23.

Värmesystemet:
Alla elementventiler & luftningsventiler nya 2023.
Alla element/radiatorer i bodelen slipade och målade.

Vattensystemet - Vattenfelsbrytare:
LK Cubisecure vattenfelsbrytare installerad 2012.
Ej grävt för nytt vatten.

Fasaden:
Putsrenovering påbörjad 2018.
Återstår baksidans putsskador som försöker göras klart innan visning.

Fönster i bodelen:
Alla fönster renoverade (24 st) 2018-2025. Renskrapade, omkittade och målade.
Fönsterbänkar renskrapade, spacklade och målade.
Persienner (befintliga) demonterade och renoverade.

Säkerhet - ARLO övervakningskameror:
Entrétrapp utvändigt.
Lilla entréhallen invändigt.
Pannrum, övervakning av värmesystemet.
Garaget, övervakning av intrång.

Internet & Nätverk:
Mobilt bredband via Telia som fungerar bra (5G täckning).
Nätverk - Deco meshsystem installerat.

Huset - Nedre våning:
Ny el i Nedre plan 2018-2025.
All tråd och kabel bytt och med skyddsjord.
Brytare och uttag bytta till modern standard med skyddsjord.

Ytterdörr målad 2023.
Bakkantsstift/brytskydd monterade.
Nya tätningslister 2025.

Entrétrapp, inklädnad & räcken under tak 2018-2025.
Bärande delar omklädda med nytt virke och målad.

Entréhall renoverad 2024.
Nytt fuktsäkert PVC-golv.
Ytskikt, lister och foder målade.

Köket renoverat 2024-2025:
Ytskikt, tak och köksluckor målade, nya bänkskivor och klickgolv.
Ny Kyl/frys (2018), köksfläkt (2023), bra begagnad spis och diskmaskin.
Skafferiskåp byggt.

Diskbänken och diskmaskinen
Ny diskbänksblandare med diskmaskinavstängning (2025) ska installeras.
Waterstop för diskmaskin köpt 2024 ska installeras vid diskblandarbytet,
kräver rörmokararbeten vilket genomförs under hösten 2025.

Stora hallen renoverad 2018-2023
Ytskikt och tak målade.

Lilla vardagsrummet renoverat 2018-2023
Väggar och lister målade, spänntak i gott skick.
Golv, fiskbensmönstrad parkett är i gott skick.

Stora vardagsrummet renoverat 2018-2023
Väggar och lister målade.

Stora vardagsrummet är delvis fuktskadat. Här finns en tidigare åtgärdad fuktskada, som skedde innan mitt tillträde, det var gamla expansionskärlet på vinden, som läckte. Ett nytt modernt expansionskärl monterades då i stället i pannrummet. Skadan på golvet, fiskbensmönstrad parkett, har åtgärdats litet amatörmässigt, vilket kräver mer åtgärder. Taket kläddes efter skadan med spontat skivmaterial som är i gott skick.

Huset - Övre våning:
Ny el på Övre plan 2018-2025.
All tråd och kabel bytt och med skyddsjord.
Brytare och uttag bytta till modern standard med skyddsjord.

Trappen till övervåningen renoverad 2024-2025:
Heltäckningsmattor bortrivna från trappstegen och lim borttaget.
Herdins Vaxolja och svarta trappstegsmattor monterade.
Trappräcket renslipat från gammal saphonlack och oljat.

Övre hallen:
Alla ytskikt och lister målade 2018-2019.
Nytt klickgolv och golvsocklar 2025.

Badrummet:
Ytskick ovan kakel och taket målat med fuktsäker färg 2020.
Badrumsfläkt installerad 2023.
Duschväggar monterade 2025.
Porslin är original sedan cirka 1979, WC, bidé och tvättställ.

Sovrum mot garage - Nordöst:
Väggar, tak och lister målade 2018-2019.
Tidigare slipat och lackat spontgolv rengjort och behandlat.

Sovrum mot järnvägen - Sydöst:
Väggar målade 2019-2020.
Befintligt tak i gott skick, ej åtgärdat.
Golv är furuspontgolv i original som kan slipas/behandlas av nästa ägare.

Kallvindar 2 st, en mindre och en längsgående:
Bägge snyggt och gediget klädda med furupanel på vägg och golv.
Möjlighet för någon med idéer att bygga ”walk in closet eller bygga om till mindre sovrum.



Källaren:

Ny el i källaren 2018-2025.
All eldragning, merparten utvändigt förlagd är ny, undantaget tvättstugan.
Modernare brytare och uttag monterade med skyddsjord.

Tvättstugan genomgår renovering för tillfället.
Puts & Elarbeten pågår för närvarande.

Källarhall:
Putslagad och målad vit.
Dörrar påbörjade renovering/målning.

Pannrummet:
Ny elmatning till bergvärmen 2025.
Puts & målningsarbeten pågår.
Oljerören från utrivna oljecisternen bortrivna och golvet igenputsat.

Inre förråd (innanför pannrum)
Fuktskadat redan innan mitt övertagande, som jag åtgärdat.
Allt fuktskadat inredningsmaterial utrivet och avfuktare körd i ett år.
Puts och målningsarbete återstår.

Förråden genomgår renovering
Ett matkällarförråd är väggar och tak målat vitt.
Det andra matkällarförråd pågående målning då det är genomgångsrum för elsystemet.

Källarytterdörr:
Isolerad och omklädd utvändigt.
Utvändigt brytskydd över låskistan och invändigt inbrottsförstärkt.
Bakkantsstift/brytskydd monterade.

Källarfönster:
Delvis bättringsmålade, kräver mer arbete för att bli fina.
Invändigt inbrottsförstärkt.

Kallgaraget:
Påbyggt sedan tidigare mot garagets gavel.
Stommen renoverad och enkelt klädd med begagnade skrivmaterial.
80 x 80 trall lagd på jordgolv.
Begagnad vikport monterad.
Här finns ett 3-fasuttag tänkt som alternativ kompressorplats.
En LED-strålkastare som belysning och 1-fas dubbelt vägguttag.

Yttre förrådstak:
Påbyggd mot kallgaragets långsida.
Det är en öppen förvaring under tak.
Lämpligt som förråd för material och säsongsmaskiner etc.



UTRUSTNING SOM INTE INGÅR I PRISET MEN KAN ÖVERTAS EFTER ÖVERENSKOMMELSE:

ARLO övervakningskameror.
Bredband.
Mesh nätverk.
Möbler och övrig inredning.


UTRUSTNING I GARAGE SOM INTE INGÅR I PRISET MEN KAN ÖVERTAS EFTER ÖVERENSKOMMELSE:

ARLO övervakningskamera.
Arbetsbänkar.
Kompressor.
Blästerskåp.
Verktyg.
Verktygsförvaring.
Domkrafter.
Slangvindor för luft & vatten.